札幌駅北口に計画されているマンションってどうですか？

もう販売してるんですかねー。

もう販売していますよ。３１階以上の住戸は，９月４日に抽選会があり，ほとんど売れているはずです。３０階より下の住戸もこれから売り始めるはずですが，会社があまり一般に宣伝をしないので，友の会に入るのがいいと思います。

実は９月１０日，１１日と３０階以上の住戸の契約会があり，私は契約を済ませてきました。
３期に分けて販売するそうですが，次の２期目（おおむね２０階〜３０階）まではマンション友の会に入っている人対象の優先販売だそうです。
立地条件が抜群なので，一般公募してからの競争をしたくない人は，友の会に入って，次の２期目までに資料を請求するほうがよいと思います。
３ＬＤＫ，８５〜９１㎡前後の広めの間取りも含んだ住戸で３５００万円〜４５００万円くらいと当初聞きました。
でも，高めに紹介しているらしく１期目の状況だともう少し安めになるかもしれないので，興味のある人は「急げ！」ですね。
ご健闘をお祈りします。

１期と２期では高さの他に違うところは無いのでしょうか？
標準装備とかがちがうとか？

０４です。０５のかたへ。
１期は３１階以上の住戸と３０階以下の４ＬＤＫの販売でした。４ＬＤＫ以上の間取りは１期で終了だそうです。
２期目は２０階〜３０階の３ＬＤＫ以下の販売のようです。値段も１期目のほうが断然高かったです。
広さも３ＬＤＫといいながら１００㎡以上の広めの間取り，４ＬＤＫでは１２０㎡のものもありました。
３０階以下に関しても，同じ間取りで一番広いクラスは，他の会社の１ランク上と思って良いかもしれません。
私の予算がちょうど１期目の一番安い価格帯と２期目の一番高い価格帯の境目くらいでしたので，１期目に挑戦したわけです。
標準装備というのは，詳しい間取りの計画がまだ発表されていないので，よくわかりませんが，
現在２１階くらいの施行をしているらしく，間取りの変更などの融通が利く範囲が異なってくるのでは？という印象を受けました。
９月半ばまでにに友の会に入会して資料請求すると２期目の詳しい状況を教えてもらえると思いますよ。
契約書などを見ると，何階のどの方角に面した住戸がどの程度の広さでどういう間取りかぐらいは，管理組合の議決権なんかの関係でわかりますが…。
あまり参考にならないかもしれませんね。すみません。

04さんへ。
ありがとうございます。上の階はほぼ埋まってるのですね。
クロスとか内装とかが上と真ん中、下では違うって所も多いみたいなので
ここはここはどうなのかな？と思って質問してみました。
営業担当の方の印象はいかがでしたか？
前に違う会社で嫌な思いをしたのでちょっと気が引けています。

０４です。０５さんへ。
営業担当の印象ですが，全体的に丁寧な印象でしたよ。私を担当してくれた方も柔らかい物腰でいい感じでした。
販売方法などから，ある程度お客と長い付き合いを目指す（意地悪く言えば良い客を「囲い込む」）という姿勢が見えます。
転売などを考えず，そこに長く住む，という方には，「相性がよければ」，ものすごく居心地が良いのではと思いました。
クロス，内装などは，詳しく聞いていないので正確なところはわかりません。
でも，ちょっと違う，というような話を聞いた記憶があります。

04さん
丁寧なお返事ありがとうございました。
やっぱり相性もありますよね。
良い担当者と巡りあえたらいいな。
契約とか入居後のアフターとか色々続きますものね。

ところで、この話題のスレ２つあるけど
このままでいくのかな。

０４です。０５さんへ。
私は夫婦共働きで子供がいません。職場の異動もちょくちょくある，ということで，この「場所」にものすごく魅力を感じたわけです。
札幌駅と地下通路でつながるということで，通勤，とりわけ札幌市外へのアクセスについても，ダントツの便利さ。
私が選んだ理由としては，この点が大きいですね。
もし０５さんが，車の通勤で，閑静な場所がお好みなら，北口のタワーは他とくらべて割高だと思います。
ただ，売り主側も子供がいる人に配慮して３階に保育園を入居させる予定があるようですし，
これから再開発でさらにいろんな施設が建設される場所ですから「資産」としても目減りするすることが少ないと思いました。
あと，契約時に間取りの変更契約（マイスタイルデザインというらしいです）を申し込んだので，
いろんなオプションの情報も提供できるかもしれません。わかったらお教えしますね。

04さん
いつも丁寧なお返事ありがとうございます。
また何か情報があればよろしくお願いします。

age

０５さんへ。
マンション友の会には入会とかされましたか？

>13さん
友の会への入会しました！

０５さんへ。
もし北口のタワーの２期目に御興味があるなら，
一度フリーダイヤルになっている「Ｄ’グラフォート札幌ステーションタワー」ホワイトパビリオン（℡０１２０−１５１−５６０）に一度電話して，
販売予定を聞かれるといいと思います。予算やモデルルーム見学の予約をするかどうか聞かれると思います（飛び込みは駄目らしいです）。

>15さん
ありがとうございます。かけてみます。

０５さんへ。０４（１５）です。
人に聞いたところによると，明日あたりから２期目のモデルルーム見学会が始まるようです。
３０階〜２０階の３ＬＤＫ（８５㎡〜９２㎡）で４０００万円前後〜５０００万円前後という話でした。
もちろんこの値段も事前の予定なので，住戸の内容によっては，もう少し安めに提示されるかもしれないです。
モデルルーム見学の予約をして，見学後，気に入った住戸に購入申し込み（登録）をする形になります。
登録時に申込金を納め，競合者がいない場合や抽選の結果，
購入の権利を得たら，手付金という流れ（釈迦に説法，当然御存知かも…）だったのですが，手付金が少し高めです。
２割前後の額が必要なので，手元に資金がある程度必要になると思います。
御健闘をお祈りします。

＞０４さん
親切にありがとうございます。
手付け金は他のスレで２割程度必要だとわかっていましたので、すぐ準備出来るようにしてあります。
購入の権利を得たらってことことですけどね・・。
１期目と２期目のモデルルームを両方見て感想を書き込んでくれる人がいたらいいのにな〜。
１期目は見たけど、挑戦しなかった人とかいたら教えて下さい。
私は、この連休に見に行きます。
当たるといいな。

このマンション、再開発地域で契約時など元の地主との関係などでトラブルになったりしないのかな？

＞０４さん
見てきました。上の方のモデルルームはもう無かったです。
白を基調にさわやかなイメージでした。
１ＬＤＫのような間取りになっていて、広々としたゆとりある
空間にしていました。
ただ、収納が少ない感じでしたよ。

０５さんへ。０４です。
収納に関しては，どれだけ荷物があるのかにもよりますし，個人差はあると思いますが，
本などを見ると，面積の７％程度は必要だとのことでした。
私達が見たときの印象では，そんなに狭いとは思いませんでしたが…。
ただ，オプションで食器棚や本棚を注文しようと考えていますので，
収納の面積を聞いてみて狭いようだと収納に関する相談もしてみようと思います。
参考になりました。ありがとうございました。
ところで…，購入申し込みはされるのですか？
それと，１９さんの疑問は契約時に確認してみましたが，登記簿上も元の地主の権利をそのまま移行させるとともに新しくできる
分譲部分を売るという話でしたよ。元の地主の権利が結成した再開発組合からの権利委譲という形を取るようですから，基本的には
大丈夫なはずです。