ヴェルビュタワー琴似

ここのスレッドは終了ですか？
近くにダイワの新タワーができて、寧ろこの物件の価値が上がってるようですね。

なぜ価値が上がるのですか？

↑興味ないんだけど

琴似にいろいろマンション立っていますね。
こちらはできてから８年？
今売るとしたら（買うとしたら）いくらくらいですか？

フロア数にも4LDKで2600万から3200位でしょうか？ただ空が出ないですね。特に南東南西面の角4LDKが出たら即売のようです。既に居住されているお金持ちが子息用に追加購入を狙うようですよ。

売り出し時の何割くらいで売っているんですか？

7割から7割5分程度を予想してます。階数、角部屋か否かで変動するでしょうけどね。新しいタワーも魅力ですが、意外と距離を感じますね。どなたかの書き込みにもありましたが、タワーマンションの魅力の一つに眺望があると思いますが、札幌駅方向の眺望と西方の眺望を期待できる物件は大京のタワー琴似とこの物件でしょう。不安要素は新幹線延伸に伴う工事により建物と干渉しないか不安ですね。トンネルであれば9.5mですが、橋脚となれば12mが必要で、JR 琴似駅南口をよく観察すると一応用地は確保されているようですが、タワーと琴似駅の接続部分に改修は必要になるでしょうね。工事による改修が所有者にとって寧ろ良い方向で結論が出たらいいですね。相当先ですが、JR琴似駅は2路線増設するわけですから駅舎の新築はまちがいないでしょうけどね。

新幹線がからんでくるのはたしかだいぶ先ですよね。
それなら、ちょうど売りに出さなければいけないころに高くなってよい様な印象があります。

予定では2035年開通ですが、政権によっては前倒しされるのでしょうね。琴似駅は到着駅の近くですから、高速でビュンビュン走る訳ではないし、騒音制限もあるでしょうから琴似駅周辺住民はあまり心配は要らないですね。心配なのは、向かいの5588の老朽化により建て壊し、新築となった場合に眺望を損なう規模にならないか心配です。商業地区ですから制限も少ないでしょう。でも手放すのは勿体ない物件だと思います。

新幹線が通ると、JR駅付近のマンションって値上がりするのですか？
人口メッチャ減少するのに、値上がりってあるのかな？
それとも、地方では働くところもないし、ライフラインの整備も今の税収じゃ見込めないから、
札幌に人が集中しちゃえば、値上がりもあるのかな？
今後の日本で、マンションの値上がりなんて無いと思うのだけど。
中国人とか外国の人に買ってもらうようになるかもね。

>新幹線が通ると、JR駅付近のマンションって値上がりするのですか？
可能性のあるのは札駅だけ
通過駅の琴似は残念ながら騒音のみで恩恵なし

ヴェルビュタワー琴似は空居室でない物件。それだけ転居後も入居率が高いと思います。
何と言っても交通至便や最寄り商店街や札幌駅、小樽方面や高速道路へのアクセスを考えると非常に恵まれた物件ではないかな。
プレミストやブランズよりも中古物件でいいのではないと思う。

本当に空きが出ないですね、この物件。空くのは、サッポロタワーば琴似ばかりです。

20階3LDK118平米が4200万で売りに出てますよ。

↑
随分安いね
琴似だからかな？