住友不動産・シティハウス永山公園ってどうですか？

冬は遠く感じますよね・・・
やはり地下鉄の近くじゃないと冬は厳しい。

バスはどうなんですか？
確か目の前がバス停ですよね？

バスも大変でしょ。歩いてファクトリーで我慢我慢。それか大通りまで歩く。

マンションの隣が再開発地域に指定されてるそうですが
いつ頃になるんでしょう？
大きいビルとか建っちゃうんでしょうか？

１２１さん。了解です。

バスはファクトリーバスが20分間隔で走ってます。
冬は結構利用してます。
晴れた日は大通り、札幌駅まで運動がてら歩いてます。
慣れたら、ちょうど良い距離に感じてきました。

私の上司は、職場に30分以上かけて歩いてきます。他の人はそんなのまねできないって言ってます。そんなもんですよね。128さんと同じようには出来ません。

自分も、近くのコンビニへ行くのに、車で出かける様な歩かない人でしたが
今は歩くのが苦痛じゃないです。（毎日歩いているわけじゃないし・・）
ちなみに東急百貨店までは夏場で徒歩１２分でした。
タクシーだと1メーター。冬は歩いてるうちに暖かくなって汗だく？。

そのくらい歩けない人は、地下鉄の上り下りもきついかも。

体力の差で感じ方がちがいますよね。

そうですよね。感じ方は人それぞれかも…
大丸まで行こう！と思うとちょっと億劫ですけど、東急や西武なら歩けてしまいます。
（↑大した差じゃないですけど、東急は裏から行くとすぐに目に入りますし…)

夏だったらすすきのからでも余裕で歩きで帰ってこれますよ。。。
酔いがさめてちょうど良いかと…

たまにだからいいでしょうけど、時々行くのはちょっと大変ですよ。

そんなに行きたいなら私なら近くに住みますね。

たにかに。でもそれは人によっては難しいですよね。住みたいと思ったところに
すぐ住める人は少数派。

そんなこと無いですよ。やすいとこもあります。

東急百貨店にこだわるわけは？三越じゃだめ？

地下鉄徒歩１分のマンションで、
階段下りて、長い地下通路を歩き、電車を待ち、電車に乗り、階段昇り、
またまた長い地下通路を歩いて、札幌駅まで所要時間３０分以上かかっても、
地下鉄徒歩１分にこだわる人も居ますからね。

雪深い札幌では大事なことですよ。30分以上というのは新札幌か宮の沢のことかな？

札幌駅周辺がいいですよ。

札幌駅周辺でも駅に近すぎると、日当たりが悪くなったり、駐車場も無かったりとね。
多少遠いかもしれないが、歩けない距離じゃないし、
車を持ちたいと言う人は、おすすめですね。
植物園の方だと学校に苦労するけど、ここは学校もあるし。
いいと思います。

２Fの間取りよさそうですが、前のスレで寒いとのこと・・・。
４Fはどうなんでしょ？

南の部屋は暖かいけど、北側は寒いですよ。
何処に住んでも、２４時間換気システムってのがあれば、寒い原因です。

実際に昼間に見に行けば良いと思います。
天気の良い日はリビングは暖かいと思いますけど。

２Fは電柱が気になりますね。
それが残っている理由でしょうか。
外から見るとかなり窓に近いですが・・・

中古の4階は日当たりが気になりますね…
向かいにマンションがあるようですが、影響があるのでしょうか…

マンション住人ですが、日当たりは大丈夫ですが、眺望はよくありません。
向かいがマンションですので・・・

キャンセル待ち受付中ってどういうことでしょう？
全部売れたのでしょうか？

全部売れたって事でしょう。

よく売れたな・・・

え？まだ看板ありましたよ。

ないです。

ほんとだ・・・

全部売れたのにキャンセル待ち受付は普通しませんよ。

なるほど。商売・・・？

この場をかりて・・・・
玄関通るたび電信柱が気になるのですが・・・
外観上よくないですよね。

まだ完売していないようです。最近は問題起こしてから住友は影が薄くなったな。はっきり言って最悪のデベだな。

住友のけっこう新しいマンションに遊びに行ったときに、上階の話し声や足音がかなり響いていました。音は響きやすいようです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

このへんの地域に引越ししたいんですが、ここって中古なかなか出ないんですかね？
ファクトリー・アリオも近いし総合病院もあるし大通・札幌まで徒歩でいけるし、
上層階は車音が響くから低層階で探してるんですが・・・

クリーンリバーに、そろそろローン破綻が出そうな時期です。
日陰の住友も、愛想を尽かして投げ売りが出そうな時期です。

週末は、創成側東地区に強い、近ツー裏のリハウスに行ってみましょう。

えっ、つい1～2ヶ月前に3LDKが2470万で売りに出てたけど？
クリオの新築も出来るし、もうちょい東に行けば築浅のライオンズも売りに出てますよ｡
この辺りの住友やクリーンリバーの築浅物件は出てもすぐ売れるし投げ売りは期待出来ないと思います。

それって上層階でしたよね。
下のほうで３L探してるもので・・・
ライオンズは今、４Lしか出ていませんねぇ。
ひきつづき探してみます。

本気で音の問題で上層階を避けているんでしょうか？
カーテンを防音性能が強いものを探したり、
エアコンにして窓を閉めたりで解決出来そうなものですが…。
この辺りでは低層でも車の音は大きいですよ。
上層階は響くというより位置が高いのに思ったより音が大きいって位で、
低層階よりうるさいってケースの地区は札幌では殆どないようですが？

ちなみにライオンズ札幌通りも1～2ヶ月前に低層階の3LDKが出たばかり。
非常に便利な地区なので良い物件の動きは早いですがね。

うちは道路沿いの低層階に住んだ経験２度、高層階１度ほどありますが、

低層階のほうが確かに静かでした。交通量も同じくらいでしたが・・・。

聞こえ方が違うんですよねぇ。

上のほうが響くと思います。

周辺環境にもよりますよね。以前、営業マンに、
「道路沿いには背の高い建物ばかりだから、音が反響して上まで響く」
と説明されたことがあります。
私の家も上層階ですが、私にはあまり違いが感じません。

高層階の方が音が大きい場合というのは、前面道路が狭く高層の建物が密集している場所になります。
首都圏ではよくありますが札幌のマンションでは殆どありませんし、
少なくともシティハウス永山公園では当てはまりませんが…。

No165さん、なるほどです。

このマンションの裏って再開発地域に入ってますよね。
緑が出来るとか、ファクトリーまで遊歩道ができるとか
聞いたんですが、いつごろ動き出すんでしょうね？

今２件売り出してるみたいですね。カレスが乗り出して裏の再開発が現実化しそうです。
将来的にもよさそうな気がしますが・・・。

カレスは以前にもテイセンボウルのところに
今回のような再開発でカレスタワーを建てるって言ってたけどね

確かに最近そのような記事がありましたね。ここいいですよね。前に公園とショッピングセンター。病院も近いし。でも中古なのに高い。