ロジェ麻生はどうですか？

麻生駅および新琴似駅の双方からの距離を考えると苦戦するように思えます。
夜間は近所のコンビニ以外は真っ暗ですよ。

現在Ｔ字交差点の新琴似６番通りが、ここのマンションの前を通りＲ２３１号線へ抜ける計画です。環境は今後良くなるでしょう。ベルコについては、賛否あると思いますが、仏滅の結婚式のように、本人が良ければ良いと思います。火葬場ではないし。

新琴似６番通りは、R231に接続するけど、西向きの一方通行みたいですよ

ＭＲを見てきました。立地条件は確かにあまり良くはありませんが、地下鉄麻布駅までは本当に９分で歩けます。通常、信号待ちのため、表示時間×１．２倍の時間を見ますが、歩道にかかる信号が少ないため、意外と地下鉄駅まで近いと感じました。
　マンションの構造に関しては床スラブも２３０㎜あり必要にして十分、外壁、断熱材も結構良かったです。駐車場も全て平置きで一部屋根付きもありました。
　躯体、内装はシンプルですが、少なくともＳ友、三菱よりもグレードは上です。タカノは地味ながら、良いマンションを作っていると思います。
　価格も４ＬＤＫで3,000万前後、３ＬＤＫで2,300万前後と良心的な価格です。内装も価格に見合った程度のものです。
　私は既に別の物件を契約しています（東京の大手デベ）が、トータルバランスで考えると、北区近辺の最近のマンションでは一番良い物件かと思いました。

タカノがS友、三菱よりグレードが上など荒唐無稽な話ですね。
ほめ殺しでしょうか。
あまり極端なことをいうと逆効果かと。

＞07
確かにＳ友より上とは言い過ぎかと思いますが、三菱よりは上だと思いますよ
三菱モデルルーム、営業マン最悪でした。

褒めるつもりはありませんが、Ｓ友やＭ菱、何とかリバー、Ｍ建設よりはいいかと思いますよ。
知人の工事関係の方に聞きましたが・・・麻生の場所としては、逆に最高かと思いますよ。暗い
ということは、逆ににぎやかではない、つまり静かでありうるさくない。麻生はバス停や商店な
ど結構賑やかな場所なので、多少中心から離れた方がいいでしょう。私のマンションも某区の中
心で非常に便利でしたが、冬場の除雪などで「うるさい」の一言。

新琴似６番通りは一方通行ではないとおもいますが。タカノの営業マンはあっさりしていますね。強気の営業でしょうか。売れているのかな？

二次募集始りましたね。ＧＷ見に行こうかな。

新琴似6番通りは一方通行ではないですが、延伸して、Ｒ231に接続する部分は西向きの一通の予定らしいですよ。このマンションは立地はよくないけど、そのぶん価格から見ると安いから売れてるんでしょうかね

南側の隣のベルコの第2駐車場広いですがあそこにマンションが建ったら日が当らなくなりますよね。将来が不安です。

そこが道路になるのでは？？

新琴似6番通とR231（石狩街道）の接続道路ですが、札幌市の都市計画HPに掲載されています。
車線数は2車線のようですが、一方通行になるのでしょうか？

■ご参考（札幌市HP　都市計画情報提供サービス）
>>http://www.jamgis.jp/jam_sapporo/faces/jsp/lite/map.jsp?id=0_u_SAP_BAC...

石狩街道からの一方通行のようですよ。

一度申し込みまでしましたが、やはりやめました。
決定的だったのは、小学校が遠いことです。徒歩15分は、低学年の子供の足では遠すぎます。建物自体はすごく良く、施工会社が良い仕事をする会社と評判です。価格も手頃で、隣地が駐車場で、一部潰れて道路が出来ても、小さいアパートなら建つ可能性もあるということでしたが、そのシミュレーションもきちんとしていて教えてくれました。建物奥(石狩街道に近い側)の4LDKのタイプがお勧めです。手前側の4LDKは、駐車場に建物ができたら日陰になる部分が多くなるでしょう。
と、良かったのですが、立地条件だけどうしても譲れず、契約に至りませんでした。

東区か北区で探していますが小学校が遠いからやめたのですか？
では、どのマンションにされるのですか？
参考までに教えてください。

裏が下水処理施設なのはご存知ですか？

水再生プラザ（正式名称）については、全く問題ないと思います。
1年に1回ぐらい春先に施設内部の洗浄を行うらしく、その時にうっすらと臭いを感じるぐらい。
それも、風向きのせいか、石狩街道側の方に流れていくようです。

近所ということで冷やかしでモデルルームを見てきましたが、とても良い印象でした。
決して取り立てて豪華というわけではありませんが、収納も多く、
また、テレビや家具の配置なども考えやすい間取りになっており、
現実の生活が思い描きやすい感じでした。

余談ですが、現場で働いている人たちもとっても礼儀正しくて、これまた好印象。

ここはグランデのパクリだね。間取りとか。
ラブホを真似た偽ラブホってとこだな。
どっちも非力な地場デベだからしょうがないか。

あまり売れていないね。

外観見たけどいい感じだね。でも場所がひどい。マンション建てる土地じゃないよ。

過去がどうであれ実際住むなら麻生より断然東札幌か菊水だね。
麻生って不便だし何より地盤大丈夫？

低所得って、あなたはいくら所得あるの？
北海道自体が低所得だよ。

>>25さん

Vガーデンのスレッドを見るとあまり買いたいとは思わなくなるんですが・・・。
立地が良くても住民の質が悪そうなのがなんとも・・・。

住民の質は普通ですね、若い方が多いですね２０〜３０歳代
２６さんに、→東札幌・菊水は札幌では地区的に低所○者層が多いので・・・・・・・
と言われましたが、そのせいか食料品などの物価が安く生活しやすいですね。

過去のしがらみに縛られていると正しい判断を下せなくなりますよ。
食わず嫌いはもったいないです。
ちなみに東札幌、菊水地域は地盤はピカイチです。4〜5m下に安定地盤があり直接基礎で杭不要！

生活保護率、道内ナンバーワンの菊水地区は、、、

白石区の生活保護率は全国平均の約二倍、全国一の水準なのでどうやって区の財政を運営しているのか全国から見学に来ているとのことです。そういう住民がたくさん住んでいる地域だというのが気にならなければ問題ないです。

菊水、東札幌ネタはスレ違いなのでそろそろ止めてね。

ロジェ麻生とタカノですね。

マンションが完成したようですね。売れ行きはどうなのでしょうかね。

明日見に行ってみたいけど売れてないんですかね

明日見に行ってみたいけど、みなさんの反応もうすいみたいだし売れてないんですかね

重機（建設機械等）の駐車場でした。隣の駐車場は、スタンド。

住宅情報ナビによると2009/2/18現在の売れ行き状況は、総戸数６９戸のうち販売戸数３８戸だそうです。

以前購入検討しました。
ここは、建物はなかなか良いと思いましたが、立地条件が悪く、購入には至りませんでした。

ＪＲ新琴似と地下鉄麻生駅へは微妙な距離ですね。

今日チラシ入ってました。「モデルルーム使用住戸大幅値下げ！」とありましたが、いくらくらい下がるのでしょうか・・・どなたか聞きに行った方いますか？

ブランズのほうがいいって

地下鉄から遠すぎるのう。ブランズのほうが地下鉄に近いし、すぐそばにマックスバリュあるし便利だわな。

ブランズ高い、ロジェお買い得！

立地は皆さんのご指摘のとおり微妙だと思います。しかし、新琴似駅前や南麻生（ダイエー付近）と比べて今のところマンションが密集していないのがいいですね。

そんな場所に建てても売れないから、どこも建てないのではないでしょうか？

今のところ、というか、将来的にもマンションが密集するとは思えない。

買っている人が要るのに、売れないなんて、相当・・・・・な人ですね。建物を評価する前に、人間を学びたいですね。
私も、地下鉄に近いところが良いと思いますが。マンション・ビルが建ち並んだ所で、中高層階に住みたいとは思いません。だいぶ譲って庭付きの１階かな。って云うことで、マンションが密集しない方が良い。まあ、それぞれの好みの問題ですね。

事実売れてない（笑）

マンションのニーズは立地を重要視している方が多いと思います。交通機関（バス、ＪＲ、地下鉄）、スーパー、コンビニ、保育園、幼稚園、小中学校、病院、医療機関、金融機関に近いことは購入にあたり判断基準になると思います。