ロジェ麻生はどうですか？

事実売れてない（笑）

マンションのニーズは立地を重要視している方が多いと思います。交通機関（バス、ＪＲ、地下鉄）、スーパー、コンビニ、保育園、幼稚園、小中学校、病院、医療機関、金融機関に近いことは購入にあたり判断基準になると思います。

その観点からすると、ここが売れない理由が見えてきますね。

Ｎｏ．１８さんのコメントです。　　　一度申し込みまでしましたが、やはりやめました。
決定的だったのは、小学校が遠いことです。徒歩15分は、低学年の子供の足では遠すぎます。建物自体はすごく良く、施工会社が良い仕事をする会社と評判です。価格も手頃で、隣地が駐車場で、一部潰れて道路が出来ても、小さいアパートなら建つ可能性もあるということでしたが、そのシミュレーションもきちんとしていて教えてくれました。建物奥(石狩街道に近い側)の4LDKのタイプがお勧めです。手前側の4LDKは、駐車場に建物ができたら日陰になる部分が多くなるでしょう。
と、良かったのですが、立地条件だけどうしても譲れず、契約に至りませんでした。

新琴似小学校約1,230ｍ、新琴似中学校1,390ｍ。

ロジェ麻生とブランズ麻生で迷っています。

斎場が近くにあるという事で、ロジェはあまり良くないと言われたのですが、
造りはロジェの方が良いように思いました。

ただ、ブランズの方が立地がちょっと良いかなって感じです。

斎場があるってそんなに気になるものなんでしょうか？

先ずはローン審査だ。三愛はやめたのかい？

風薫る下水の香り

わぁ〜分かるんですね。パソコンもビギナーなもので。

いろんな所見ています。どこも検討中です。

私にとっては大きい買い物なので。

Ｎｏ．５６さんへ　斎場が気になるかどうかについて　　寺、墓地が近くにあることを想像してみてはいかがでしょうか？気になるかどうかはその人の受け止め方だと思います。

寺はいいが墓地はやだ！

墓も嫌いだけど、斎場の横は棺おけの出入りはあるし、喪服姿の人がたくさん出入りするから嫌！　そして出棺時に霊柩車から出るクラクションの音が毎回出るでしょう～　あれって嫌だよね～　　ましてあのマンションの横？に下水道処理場があって凄く臭い時が有るからあのマンションは安くても買いません！皆さん同じかまったく住んでる人がいませんね、夜なんて真っ暗で寂しいマンション。

↑きっと近くのマンションを売っている人なんだろうなぁと思うと悲しくなるのは私だけでしょうか？

No.63さん　住んでる方いらっしゃいますよ～。私も近所ですが水再生プラザの臭いなんて感じた事全然ないですし。マンションが売れない時代ですから…すぐには完売しないでしょうね、ここに限らず。

>63 夜なんて真っ暗で寂しいマンション

最近は遮光カーテンというのがあって、そのカーテンをすると、夜には部屋の光が外へもれないらしく、

外から見ると、誰も住んでいないようにみえる場合がある、と聞きましたが、

もしかすると、それかもしれませんよ。

と言うか、駐車場に車が全然無いよ～　確かに臭いは毎回でないですが、たまぁ～にですね、特に雨の日が多いかな？　遮光カーテンを全ての部屋に？考えられない。NO65,NO66さんはこちらのマンション業者（高野）さん？

>66です。私はマンション業者ではありませんし、まして、札幌に住んで居る者では
ありません。

私が住んでいる市で今販売中のマンションが、結構真っ暗なので、
それは遮光カーテンのせいかな、という話が自分達（家族）の中で
出ていたので、同じ様なことなのかな、と勝手に想像してたというだけ　　です。

麻布はあんまり魅力を感じませんね。

近々、父さんの噂を聞きましたが、、、
どうでしょう。

麻布は東京ですが。麻生はａｓａｂｕ、麻布はａｚａｂｕです。

そうそう。麻生のことを「あざぶ」と呼ぶ人いるよね。「あさぶ」が正しいよね。

みなさん　父さんの話はやめて　母さんの話しょう。

タカノの営業マンが値引きするようなところは、資金繰りが苦しいとかの理由がある。
だからうちは、値引きはしないって偉そうに言っていた。
それが３００ですか？信じられない。
たの時パスして正解でした。

うれしい事ですよ。
竣工後何年たっても同じ値段で買え！と言うよりは、よっぽど人間味がある。

1000万でもいらない

そんなに値引きしてるの？

資金繰り厳しいんですね。父さんかな…

独立を考え、新琴似・麻生近辺で物件を探しております。
竣工して約１年半経ったロジェ麻生がおおよそ５００万引きで分譲されておりました。
にもかかわらず、周辺でブランズ麻生やフィネス麻生に比べて、思いの他、成約がありません。
なぜ、人気が無いのでしょうか？広さといい、間取りといい、気にいっているのですが
これほど売れ残っていると心配です。

ご意見お願い致します。

人口も頭打ちで今後発展するはずもないところに誰もすみたいとは
思わないでしょう。今後一層都心志向が強まります。

ブランズ麻生はもともとの価格が安く、学校が近いスーパーが近いなどの利点があります。ロジェ麻生はそのもの自体に問題があって売れないわけではなく、ブランズ麻生に完全にあおられたような形になって思うように売れませんでした。
フィネス麻生は「地下鉄徒歩5分」に惹かれるのでしょう。
そして、どうせ買うなら竣工1年半の物件より竣工間もないもの、これから竣工するもの、となるのでしょう。
ブランズ麻生のもともとの価格もフィネス麻生のもともとの価格も、ロジェ麻生の値引き後の価格とそれほど大差ないのでは？それならブランズ、フィネス選んじゃいますよね～。
結論、特に問題があって売れてないのではないでしょう。

価格が中途半端に安いのが原因かもしれんな。
最初3000万で出して500万割引の2500で売っちゃえば良かったのだ。

郊外なのに駅から9分なのが大きな原因。

麻生のはずれですから場所悪すぎ。
半額にしなければフィネスはもとよりブランズにすら勝てませんね。

右肩上がりの20年前ならともかく
いま郊外に家を買うのって、
よほどの情報弱者と見られても致し方ないよ。

都心になんの魅力も感じない人もいるよ。
のどかな郊外が落ち着くという人も。
少数派かもしれないけど、情報弱者というのはちょっと違うかな～とも思いますけどね。

そう言えば、あいの里の分譲マンション昔は売れましたね。

日本政策投資銀行の予測レポートによると札幌は福岡や仙台に比べ都心の人口密度は低いので、
都心に関してはまだまだ人口が増える余地があるそうです。

札幌で2000年以降から都心回帰が進んだのは、地価が下がり、オフィスも減ったため、
中心部に賃貸マンションが大量に建設されたからと分析しています。
ただし、分譲マンションは少ないし、賃貸でも一戸あたりの面積が狭く、
ファミリー向物件が不足していると指摘しています。

確かに、中心部は単身者が多く、ファミリーは郊外に住んでいるという傾向はあるのかもしれません。
今後も中心部は単身者が増え、ファミリーは郊外に住み、やや裕福なファミリーは市電エリアに住む、ということが加速すると予測しています。

「職住一致」のコンパクトシティ札幌
http://www.dbj.jp/pdf/investigate/area/hokkaido/pdf_all/hokkaido1005_0...

モデルルーム見ましたがすごく良かったですよ。
住みたいなって思いました。

安いですよね。

でも駅から遠いですよね。

マンションそのものはとっても良く、設備・内装とても気に入りました。
だからほんと、問題はとにかく立地と周辺環境なんだと思いました。
気にしないという方であればお安くなっているしいいんじゃないでしょうか？

駅から遠すぎ

３年経ったら、中古は投げ売りしないと買い手が付かないと思われ

目の前に道路が出来るそうな･･･

まだ、販売しているのですか？

まだ販売してますよ～
あと３０戸くらい？
でも最近、徐々に埋まってきてるようです。

道路は数年後に確実にできるそうです。
それがイヤな人はイヤだろうし、便利だ～って思う人もいるだろうし。
ほんと人それぞれでしょうね。

道路よりも空き地に４階建てマンションが建つんだよな。
だから４階までは安売りしてるんだろうけど、日照権を考えても、立地条件も悪いし、値引率悪すぎて、購入やめたよ。

４階建てマンションが建設されそうになったら、南円山の地域エゴ住民のように「住環境の破壊に絶対反対！」とか、反対運動してみれば。
頑張れば、戸建てに計画変更させられるよ。

何を根拠に4階建てマンションが建つというのだろうか。

営業から見せて貰った建築計画図。
知らないの？
間違いなく４階建てが建つよ。