ロジェ北９条どうですか？

札幌〜大通徒歩圏で物件を比較中です。
MRに行ってきましたが、なかなか良かったですよ。
バスセンター前の物件と比較しています。
札駅から徒歩9分なので、少し遠いかな、とは思いますが、
その分あちらよりは値段も手頃で広く、自分で住むには良さそうです。

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物件比較中さんありがとうございます。　なるべく早やく見学にいきたいなと思っています。　タカノは道内企業ですのでやはり大手のマンションと比較してしまうのですが仕様ですとか建物の造り等は信頼できるのでしょうか？？

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構造は新規格をクリアしているので大丈夫だと思います。
私もモデルルームを見てきました。派手さはありませんが
仕様、設備と価格を考えると魅力を感じました。近くに
s友さんがありますが価格的に手が出せそうにありません。

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>近くにs友さんがありますが価格的に手が出せそうにありません。

ＭＲのそばですね
暫く待てば、５くらい引くような気がします（憶測ですが）

ロジェ　を検討するのであれば、前スレ↓もよく読んでからが無難ですよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45355/

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買った人、または交渉中の人に聞きたいのですが、ロジェ北9条は値引きをしてもらえるのでしょうか？ロジェはまったく値引かないと聞いた事もあるのですが。

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ロジェが値引かない！？どちらから得た情報でしょうか。

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いまどき値引かないＭＳは無いでしょう、
値引かないでは無く、買う方が値引き交渉しないのでしょう。

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私は前年に地元の建設会社の３ＤＫマンションを竣工前に買いました。値引きは営業から５０万円と言い出しました。その他にもオプション３０万円オマケしてもらいました。あとから知ったのですが１００万円値引きの人もいたようです。地場デベは値引くと思いますよ。竣工後なら２００万以上はかたいのではないでしょうか。

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1年前にロジェの竣工後半年の物件の購入を検討しました。
意外と渋く、値引きは無し、ただし、諸費用および設置してある家具はサービスするとのことでした。実質70〜80万円程度の値引きでしたが、ＭＲとして使っているのだから、もっと何とかならないか、と交渉しましたが首を縦に振りませんでした。結局他デベの別物件にしましたが、意外とロジェは渋いようです。結構在庫残ってるのはその辺に理由があるかもしれませんね。同じ地デベでもＣとかＭは結構値引きするようですが…。

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プレジデントという雑誌に出ていた３月以降投げ売り説はあるのでしょうかね？

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ロジェ北９条を契約しました。
なんと値引きは無し。粘ってなんとか１０万円分のオプションをつけてもらいましたが。
初めてマンション購入しましたが値引かないなんて信じられないですよね。
営業いわく、「うちは初めから安くしているので値引きはないんですよー」とのこと。
他に契約した方はどうでしたか？

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いずれ売れると見込める立地での値引きは、難しい気もしますがどうでしょう。
北大近辺って、他のＭＳでもわりと順調なように感じていました。
全体からすると↑確かに初めから低めの設定で、わりと良さ気に感じられましたよ。
某地場デベさんは、見た目や構造上の比較でも数値が低めなのに価格高くて
こちらは逆に今後値引きありだなって思えたりして興冷めしてしまいました。

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10年以上前の話ですが、ロジェに住んでいる知人が
うちは建てている時から注文つけて梁を無くしてもらったから広いでしょう
と、満足そうに話していました。
そんな、お客に言われたからって梁って無くしていいものなの？と
ひいた記憶があります。

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＞14
ありえない、絶対ありえない!

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先日モデルルームを見てきましたが、キッチン扉のカラーセレクトの種類が少ないような気がしました（４色位でした）。キッチン扉の鏡面仕上は、余り良くないのでしょうか？後、トイレの内装もなんとなく他社さんに比べて…。モデルルームを見てきた方はどう思われたでしょうか？

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ここ、建築計画の看板では15階だったんですが、規模縮小されたんですか？
規模が縮小されるってどういう理由があるのでしょう？

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ところで、ここはどうでしょうか？

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売れてるみたいですね。ライオンズ札幌に近いけど駐車場の使いづらさを考えると断然こっちですね。

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契約しました

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安くなりましたか？

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値引きはまったく無かったですね。　おそらく現在も値引きはしていないものとおもいます。

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札幌駅まで歩くには少し遠いかなと思います。
微妙な場所だからか値段もお手頃ですよね。

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そうですね。いま市場に出ているマンションの中では価格設定が安いなと感じました

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安いのには理由があるのでしょうか？例えば設備でコストダウンとか。

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コストのこと、構造はどうかわかりませんが、ディスポが付いているのはいいと思います。

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札幌駅まで歩いても、第一合同庁舎前の地下入口までそれほどの距離はないので、魅力はあります。どうしようかな〜。

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これ以上札幌駅に近い物件が出たとしても、庶民には高嶺の花でしょうね。

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そうなんですよ。　おそらくあれ以上札幌駅に近い物件が今後出てきたとしても価格的には手が出ないだろうと・・
勤務先も札幌駅の北口にあるので、徒歩や自転車で通勤できるのが決め手となりました。

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斎場ってそんなに嫌悪な施設？

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確かに、いろいろご意見はあるでしょうが、私はそう思いません。あまり気にしません。

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私も斎場に関してはぜんぜん気にならなかったですね。

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斎場、私も気にならない派です。
寺院（神社除く）、納骨堂、火薬を扱っている施設、遊技場（ゲーセン、パチンコパチスロ、ボーリング）などがマンション近くにあったとしたら私は気になります。
マンション隣りに内科の医院がある物件も避けたいです。インフルエンザなどが流行った時のことを考えると普段は便利ですがちょっと怖いので。

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現地で、葬祭の度に近所に車が列になって路駐なんてことがないかの確認がとれれば、気にすることのない施設だと思いますよ。厳粛な場ですから、かえって若者や遊び人なんかがたむろする施設よりましじゃないですか。どの人にも１００％満足な物件って絶対無いですから、プラス面も見てマイナス面を補って余りあるか総合的に判断しないと。

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斎場の近くに住んでいたことがあるけれど，稼働率が低かったからか，さほど気にならなかった。
お葬式があるのはお寺や教会も同じだから，斎場の稼働率しだいではないかと思います。
札幌駅徒歩８分の斎場って人気があるのでしょうか。

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ＡタイプとＢタイプ、完売したみたいですね。

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しばらく空き地の青空駐車場だったような気がします。

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私は北側を購入した者です。
一軒家から生まれて初めてのマンション住まいになりますが、北側はやっぱり暖房費がかかりますか？
マンションだから 寒くないって周りには言われますが…

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北側はかなり暖房費がかかると思います。

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42さん
地元不動産業者さんなら開発前の土地情報収集なんてお手のもののように思うのですが…

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都心にあるのに最近全然相手にされてないねえ。
外壁タイルを一部にしか使ってないせいか、
明るい色合いは好感持てるんだけど、なんか重厚感がないんだよなあ。

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No.48さんの投稿によると外壁タイルを一部しか使っていないとあります。それは、バルコニーのある側の壁が他のタイルの壁と同じ色の塗装をしているってことでしょうか。

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基本的にはバルコニー内側は吹きつけですよ。1番コストが安くゼネコンもVEをしたくなるものですから。
デベはあからさまにならないように、タイルと同系色を塗ります。以上

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北側は日当たりはどうなんでしょうか？西、東、南はわかるのですが、北ってあまり話題にならないですよね。

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