シティハウス北１３条東について

って、いうより札幌市内でＭＳの年間供給戸数が3000超くらいなのに、ｓ友で2000戸残物件抱えていたら大変。

2000件というのは、あくまでいろんな業者さんを加えた全体の数だと思うよ。中央区の地下鉄駅5分以内（実際には5分以下限りなく0分に近いのが本当の希望だろうけど→5分って結構遠いよね。自分としては3分以内！）の「駅近」物件が売れて、郊外型や安めの設定で設備を省いたの「萎縮した」マンションは売れ残っているという話だってね。確かに、一生の買い物だもの、品質や立地条件、できるだけ良いものをって考えるのは当たり前！

No.352さんから356さんが話題とされているマンション在庫過剰の件ですが、北海道新聞の記事だということが分かりました。（山鼻17条の掲示板に出ていました）　これが正しい情報だと思います。


札幌の分譲マンション　在庫過剰、2000戸目前　開発は止まらず（北海道新聞 09/21 08:03）
　札幌市内の分譲マンションの在庫戸数が、業界で「供給過剰ライン」といわれる二千戸に近づいている。札幌市内では、今年上半期（一−六月）の成約数が過去十九年間で最低を記録。七、八月の販売戸数は前年同期比１１％増の五百六十七戸と持ち直したものの、新規供給は同３７％増の七百十六戸とこれを上回り、八月末の在庫は千九百二十九戸に積み上がり、八年半ぶりに千九百戸を突破。業界の危機感は増している。

　売れ行き不振は地価上昇と建材高騰による今春からの１０−１５％の値上がりと、需要の高い中央区物件の激減が要因。一方で札幌マンションブームを見越した地場、本州大手入り乱れての開発ラッシュはとどまらず、八月末の在庫は前年から４０％も増えた。

　ただ、地下鉄駅から徒歩五分以内や、入居者に応じたオーダーシステムを採用する物件などは発売からまもなく完売している。地場デベロッパーは「価格を抑えるために間取りを小さくしたり設備を簡素化するなど“委縮”したマンションは売れない。値下げしても売れず悪循環が起きている」と言い、消費者の選別が厳しくなっていることで在庫が積み上がったと指摘する。

　今秋以降は、山鼻地区を中心に人気の中央区物件の販売が徐々に回復する見込み。業界関係者は「札幌の潜在的マンション需要は衰えていない。中央区物件の供給増加で需要を掘り起こしてもらいたい」と期待をかけている。

今日物件見てきました。なかなか良かったですけど、半分以上はまだ空いてました。駅近だと便利だし、街にも近い関係で土地の値段が高いのか、やっぱし販売価格も安くはなく、手がなかなか出ない感じしました。やっぱし、販売価格＝土地価格みたいなところですよね
地下鉄が近すぎですもんね！私は１５分くらい歩いてもいいから、同じような物件で少しでも安いのがほしいです。。。
でも、土地の関係上北区、東区はもうなかなか建ってこないと思うので、ここらの地域でしか考えていないのなら、もう仕方ない値段ですよね。。。

住友もそろそろ札幌市からは手を引く状況にあります。現に、丸紅、大京、三井、ダイワ等の大手不動産は新規の用地は購入していない様子です。地デベのＣＲ、宮川、高野も殆どマンションからは手を離している状況にあります。
　この物件も自走式であり良い物件なのですが、札幌庶民の所得を全く無視した価格設定になっています。穴吹も残念ながらディスカウントを始めています。道央圏では今後もマンション需要はあるとは思いますが、本州デベは、北海道民の所得を無視した価格設定をしていると思います。ちなみに札幌市内の平均世帯所得は４５０万円前後です。
　一部の金持ち軍団は中央区に物件を求めますが、平均的なサラリーマンにはとても購入は無理です。
　思うに、本州デベは北海道の所得、住宅に対するニーズの調査不足ではないでしょうか？東急桑園の物件も同様です。私（札幌市在住約３０年）の感覚では一般サラリーマンで３千万前後がボーダーラインかなと思います。
　北海道ではブランド名では売れません。価格と立地条件が重要なファクターです。
　加えて今後、年金問題等により老後の生活を考えると、所得に合った物件が売れるのではないかと思います。

↑No362さんの
＞住友もそろそろ札幌市からは手を引く状況にあります。

これは、どういうことを言いたいのでしょうか？
大京、三井、ダイワなどが新規の用地を購入していない？
ＣＲ、宮川がＭＳから手を引くと何が残るのでしょうか？

最近のＭＳが高いのは認めますが、この論拠はどこからくるのでしょう？

不動産関係に勤めている者です。不動産関係の月刊誌には良く目を通しておりますが、財閥系のデベ、地元のデベの用地取得は漸減していることは確かです。特に地下鉄近辺のマンション用地は殆ど無いといっても良いでしょう。特にここ半年間の２,０００平方メートル以上の用地の売買は見かけません。今後、一等地が出現する可能性としては大型倉庫、工場跡ぐらいでしょうか。
　札幌市内では既に２,０００戸近くの物件が売れ残っているようです。（９月２１日の北海道新聞に掲載されていました。）殆どの売り手が大量の在庫を処分仕切れていないのです。通常、販売会社がマンション建設用地を取得してから物件として売り出すまで概ね２年間ほどかかります。よって、地下鉄沿線の物件は２００８年末ごろまでかと考えられます。
　その後は地下鉄駅からかなり遠い物件（徒歩１０分以上）や、ＪＲ、市電を中心とした用地買収が考えられます。このような物件が高価格で売れるとも思いません。各ディベロッパーが今後どのような戦略を取るのは定かではないですが、Ｓ＆Ｉマンション、外断熱マンション等の建設や修繕、維持部門に力入れて差別化を図るのかな、と思います。

駅近はどんどん減ってきてます。

札幌のSIマンションってまだ少ないんですか？
SI気になっていたんで、どうなんでしょう。

テントが外れたようですが・・・・

テントは外れてもスレする人もいない。人気ないのかな…。

JRタワーあたりから鳥瞰図的に見るとすごくわかるけど、このマンション東西南北自分のマンションより高いか、同じ高さのビルに取り囲まれています。これはさすがに…。

いや、やっぱ見た目は立派ですよ。
思ったよりずっとカッコ良かった、って言うか威圧感あった。
近接するM川とのグレードの差は一目瞭然。
ただし、372さんご指摘のように囲まれ感あって、眺望はあんまし良くないっぽいね。
これで店内が異常に狭いイソップのパン屋さんは、ますます混雑するんだろうなぁ。
いずれお客さんの路上駐車に関してマンション住人ともめ事起こりそうな予感。

すぐ近くに建つ予定のシティハウス北１２条東は、
着工１０月中旬のはずが、半月すぎても動きなしですね。
北１３条東が完売するの待ってるのでしょうか？

前から気になってたんですけど、イソップのパン屋さんっておいしいんですか？

普通ですよ。

今月で完成。
残り32個とか。
結構、売れてますよね。

味は普通かもしんないけど（オレ的には十分ウマイ）、安いよ。
ただ、店ん中がすんげぇ狭い。

前にテレビで紹介されてましたよ＞イソップ
年に１回くらいは、STVのテレビ＆ラジオで紹介されてるみたいですよ。

朝、夕方は、北斗高校の学生で、店内外、ぎっしりです。
お客さん３人も入れば満員ですよね。
４，５人入ると、レジに並んでいるのか、まだパンを取るのかわからなくて、向こう側にいけなくて結局お会計になってしまったり。

美味しいし、種類や期間限定パンとかもあって、飽きないですよ。

ロードヒーティング工事が終わったみたいですね。＞マンション
工事中の、ホースが延々と敷かれている光景は壮観でした。

ヒーティング工事中は、作業員が普段よりたくさんいて、みんなして歩道でタバコを吸うので、通勤時通るとタバコ臭くなりました。終わってよかった。

来月入居でしょ。
こんないい場所のところ、他に無いですよ。
早く契約しないと無きなりますよ。