東急不動産×宮川建設〈ブランズひばりが丘〉

東急不動産のマンションってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47436/

微妙な場所ですね。
近くにある住友もタカノも苦戦してますね。

売れ行きはどうなんでしょう？

隣に建つ予定のクリーンリバーとどちらがお買い得でしょうか？情報求む。

ひばりが丘地区って、マンションラッシュのようですが、住みやすいエリアなのでしょうかね。検討中の方、ご意見をお願いします。

以前住んでました。
ゴルフ場が近い、インターが近い。車を持っていればどこでも行ける感じですが
車で街まで通勤の人は辛いです。
地下鉄通勤も座れる確率は高いものの、乗ってる時間がすごく長いです。
住友も苦戦してますね。同じ郊外でも新札幌の方が魅力です。
本当のオススメは、もっと市街に近い方がいいと思います。

住友はまだ半分も残ってるみたいで、大変そうです。

情報ありがとう御座います。
確かに中心部まで通勤するのにはいくぶん遠いかもしれませんね。
ただ、近隣市町村（石狩空知管内）へのアクセスも重視した場合、このエリアは
かなり魅力的だと思うのです。
車の場合、札幌中心部の渋滞を通らずに多方向へ行けるので・・・・・・
我が家の場合、都会過ぎるのも苦手ですし、
このくらい郊外がちょうど良いかなぁと思っています。

ひばりが丘駅の目の前に建つようですね。しかし、価格も高めのようです。
公共交通機関重視の方には、魅力的な物件ですよね。
嵐や吹雪の日でもほとんど外に出ることなく、札幌・大通・すすきの・新千歳空港等へアクセスできますし・・・

隣接するＣＲ南ひばりが丘から、新価格発表のお知らせが届きましたよ。
新聞等での発表は４／２８のようですが、今までにアポとった人には、新価格表が事前に届けられてるようですが、２００万ほど安くなっている物件もありますね。
まだ、１０件ほどしか契約成立してないようで、苦戦してますね。
比較的郊外にありながら、オール機械式駐車場というのが厳しい要因の一つでしょうか・・・・・
因みに、すでに契約した人は、新旧どちらの価格なんでしょうかねえ？？？

こちらのマンションもうすぐ入居ですね
売れ行きどうなんでしょう？
ひばりはマンションラッシュですね

実際に入居しています。
マンション自体は音の響き等もなく暖かいし快適です。
ただ、細かいことを言うのであれば、
・床のフローリングが柔らかい
・お湯の出が遅い
・駐車場からの出入りが国道に面しているため時間がかかる
・駐車場の階段が急
・スーパーまでは少し距離がある(これについては嫁は生協が地下鉄直結しているので苦ではないらしい)
等が挙げられます

いい点は
・大きな公園が近い
・小学校、中学校が車道を渡らずに行ける
・24時間換気の強弱設定で換気能力は高い
まぁいいところはなかなか気づきにくいモンですが。。。

悪い点を挙げてもそこまで神経質になることもないことばかりです。
でも一生の買い物として位置付け、27歳で買っちゃいました。
他何棟かマンション見ましたが、営業マン、融通等を総合的に判断してイチバンかなと思いましたよ

スーパーまで距離を感じますか？？私はこのマンションのすぐ近くに住んでますが、BigHouseに行くのに遠いと思った事はありません。CO-OPの方が近いですが、安さと品揃えを考えると行く気にならないし。

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桃太郎さん、これは駅から7分で、たまゆらの近くの物件ですよ。
小高いところに建っていて、上層階からの景色は素晴らしかったです。
価格は安めだと思いましたが、まだ売れ残っているのですか？
もうすぐ1年ですよね。

宮川建設は音が響いたりしてよくないと聞きますが、実際のところはどうなのでしょうか？？？

まだ売れ残っているようですね。値引きはどのくらい期待できるのでしょうか？

あちこちで見かけるこの「売れ残ってますね」さん
現在の各業界の冷え込みを察すれば
売れ残りと言う表現をあえてするのは稚拙な悪意に感じます。
購入検討者自身なら自分の欲しいマンションに売れ残りって言葉は使いたくない物だと思います。

隣のフィネスに比べ、価格がまだまだ高い。

この前モデルルームに行ったら、営業の人は今も強気。

あんなに売れ残っているのに・・・。

もう少し安くなったら検討します。

完成して１年以上経つのに、今日の新聞チラシでは、４０戸/１１９戸。
住んでいる人もハラハラと言うか複雑な心境でしょう。

別にハラハラしてる人はいませんよ＾＾
住んで不自由は感じませんし、フィネスとは別物と考えてます。当然デベも違いますしね。
この時期にマンション買いたがる人なんて、僕も含めて少数でしょうから、売れなくて当然でしょうね。
買う気がある人や本気で検討している人には色々情報流したいですが、値段だけしか頭にない人は突っつかないでほしい。
2000万以上する買い物がどんだけ値引いたって安いわけはないでしょう。

僕は20代ですが、総合的に判断してブランズに決めましたよ。

自分もフィネスとブランズ下見しましたが、地下鉄駅からの距離で財務の許可が下りず、
違う物件を検討しています。
どちらもモデルルームだけでは、違いが分からなかったのですが、「総合的に判断」を具体に教えてください。

昔はＣＲ,今は東急に住んでます。造作は施工会社の体質にもよりますが、それなりの施
工会社であればＯＫとすべきでしょう。私も○水建設のブランズに住んでいますが、施
工は孫請けが多いためか、細かい部分は結構手抜きが多いですよ。

　個人的な印象であれば、２年前の宮川建設さんであれば割と良い物件が多いようです
が。でもデベが１０年補償を行います。
　一方、ＣＲもそろそろ危ない時期に差し掛かってきている感も否めません。
　
　しかし、ＣＲのアフターの悪さ等を考慮すると多少高いですが、東急に軍配が上がる
ような気がします。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

住人ですがアフターは良いですよ。

↑↑↑　ブランズひばりが丘です。

↑
アフター悪いっていうのはクリーンリバーさんの事を指してるんじゃないですか？

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皆様に誤解を与えるような投稿で申し訳ございませんでした。「アフターが悪い」というのは正直にCRです。実際に２５年間住みました。当初１０年間程度は、不具合があると電話一つで正社員が飛んできて、「良いマンションを買ってよかった。」と当初は思いました。
　でも、実際１０年目以降はたとえば「灯油ボイラー」の不具合と相談しても、下請けの関連業者のさらに下請に発注して、あげくのはては、ボイラーの排気口から集合排気管に管が接続されていないというミス。
　　最上階に住みながら雨水の漏えいに対して（供用部分、）保険がかかておらず、実費負担（約１０万円）となってしまったこと、その他いろいろありましたが、マネージメント部門でははっきりいって相手にされませんでした。
　
　余りの対応の悪さに売却した者の感想です。資本収支比率をみても、数年で○川と同様に倒産する企業なんだなと感じました。

２６ですがCRの話になってしまいまして申し訳ございません。
　ところでひばりが丘ブランズは２つありますが、ここの物件に関してはかなり忘れてしましましたが、コンセプト、構造等（しっかりしていると思います。）は良いのですが、ひばりが丘地区で地下鉄まで７分でこの価格では売れないでしょう。
　細かいことを書きますと長くなりますが、中層階で３LDKで2,000万円円程度、４LDKで2,500万円が妥当な価格設定でしょう。
　設備関係は中よりやや上程度と判断しましたが。
　ただし問題が、施工会社が宮川建設であることです。懸命な皆様であればご理されてはいるかと思いますが、自社内検査で殆ど押し通してきた会社です。
　ブランズ札幌東図書館前にしてもそうです。
　後は値引きを待つしかないと思います。
　
　（個人的な意見も入っていますのでご容赦のほどを！）

２６，３２，３３さんへ　ブランズひばりが丘の施工会社は東急建設です。事実を書い
てください。

【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

ブランズのモデルルームに１年振りに行って来たけれど、あんなに売れ残っているのに
まだ強気。価格設定が高過ぎる事が分かっていないのだろか。

隣接のクリーンリバーは廉価の割に中身が良かった。だから完売。

36さんで結論出ちゃったふうになっちゃった・・・(^^;)

確かにお隣のＣＲさん完売したみたい。この不景気に快挙ですね。すばらしいと本気で思います。
ブランズはあまり値引きもしてないみたいだし。

隣のＣＲ、700万から1000万値引きしてたと聞いたな。それで完売を自慢されてもね。

そりゃ１０００万円引いたら売れるよ。先に買った人は１０００万高いって事・・・
クリーンリバーのマンションは１０００万引きになるまで買わないほうが良いってことか・・・

38さん　39さん　まままマジっすか？？
1000万値引きなら誰でもＣＲ行きますよね。
でもリビングからは５階より上じゃないと夏は景色は木しか見えないような。。。

ほんとかよ？１０００万引きって！

４LDKならありえるんじゃ？
条件の悪い部屋なんでしょうけど。

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No38へ

だから「廉価の割に中身が良かった。だから完売。」
って言っているでしょ。

　自慢じゃなくて、買えなかった（決断できなかった）事が悔しいだけです。

この物件の値引き情報はありませんか？

44さん
ありますよ。

地下鉄ひばりが丘駅７分ですが、馬場公園の横を通るので朝の通勤時などは気持ち良いですよ！また、小学校の通学もサイクリングロードを通ると思ったより近く感じ、車の事故の心配もなく良いです。

環境良いですよね。
ただ、窓からホテルが見えるのがちょっと・・
CRの林の方が落ち着いててよかったかも。もう遅いけど。

悪い物件ではないと思います。
ただ難点は、厚南中脇からサイクリングロードに降りて大谷地方面に行けないとこです。
獣道ではなく、自転車が通れる道があったなら・・・・残念です。

道路を渡ることなくサイクリングロードに入ることができますよ。
通行禁止の立て看板がある危ない道ではなく、
厚南中体育館すぐ横にある門から体育館の脇を通り、
サイクリングロードに出られます。
小学生は毎日(冬でも)そこを通って通学しているようですし、
自転車で降りることも可能です。

交通量の多い道路を渡ることなく
サイクリングロードに行けるのはとても安心ですね。

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はじめまして!一年前に入居した34歳です。

うちは、一階に住んでいますが…静かでいいですよ!!

ただ、真上の階は…いまだに未入居ですね…他はそれなりにいるみたいですが…

あと、駐車場は屋上に止めていますが、せめて階段に屋根があればだいぶ違うかな…