札幌の高級住宅地ってどこですか？

>>1300 検討板ユーザーさん
その道沿いは道幅狭くて冬は地獄です。

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>>1296 匿名さん
札幌市郊外だと平岡公園東が最強なんじゃないですかね？

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>>1297 匿名さん
とてつもなく狭い世界での見栄の張り合い。面白悲しい

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>>688 周辺住民さん
界川に住まれているということですか？

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>>688 周辺住民さん
答えにくいのであれば大丈夫なのですが、
界川に住まれているということですか？

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>>1306 検討板ユーザーさん
13年前の書き込みにコメントしても返事来ないような気がします。

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旧藻岩村だろう。
リアル札幌ではない。

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>>1144 日本人ですさん
すみません。某有名アーティストさんのファンですが、売り物件の看板をお見かけしましたが、お引越しされましたか？ご存知でしたら、教えて頂きたく記載させていただきました。

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美園　円山　宮の森

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美園 (札幌市)
1910年（明治44年）に豊平町のうち1902年（明治35年）まで豊平村だった区域（旧豊平村）が札幌区へ編入された。美園も旧豊平村に属したが、商業地化が進んでいた旧豊平村の他の地域とは異なり、農業を中心とした地域であったことから、同じく農業を主要な産業としていた旧月寒村・旧平岸村とともに豊平町に残ることとなった。

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美園って幹線道路から一本ズレるとうらぶれてるよね。

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美園200坪の豪邸＞＞＞円山の平均的な集合マンション

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だから何？

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札幌の高級住宅街が何区という、言い方もあるけど、
札幌って街の西側に山が連なっていて、そこら辺が結構人が入っていける緑が多い、
環境がいい、そういうところに、みんなが言うところの名前のある高級住宅地がある。界川など冬の雪道は大変かなっていう坂に結構立派な家が建っている。
みんな遠くに遠望できる札幌の景色・夜景が目当てらしく、街の方を向いて、
背伸びするように家を建ててたりする。札幌の市内で言うところの高級住宅地ってそんなところでしょ。

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>>1297 匿名さん

So what?

円山にも宮の森にも、迷惑住人とか＊＊はいるよ。
鼻持ちならない奴もいる。山鼻、啓明にも性悪の問題児はいるし。
札幌みたいな小さい街でそんなこと言ってもね。

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鎌倉の高級住宅地のような最低100坪以下の区画規制もなく
マンション街の円山以外はむしろ中央区の平地より地価が安く戸建が買えるところがポイントですね。
山の方に住むという価値観自体はバブルぽくて古いよね。宮の森は実際に高齢者の割合は高い。

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エンジン音のうるさい車が増えた
そこへの訪問者の車も同じようにうるさい
静かな暮らしが脅かされる宮の森

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局地的な話では？宮の森全域でそうなんですか？

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マンションなら円山裏参道周辺、札幌駅西側、あと、モユク上のマンション。
戸建なら、宮の森、界川、円山裏参道南側。
モユク、札駅西は新しいけど、基本的に40年前から札幌の高級？と言われるエリアは変わっていない。

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宮の森、界川は地価も安く場所によりピンキリ（笑）
中央区の南西、北西住所じゃないところは100坪以上から高級くらいに見るべきだよ。

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創成川イーストは入らないですか？

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都内に比べたら円山安過ぎー

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>>1322 匿名さん
創成川より東側は元々安いとされていた土地です。近年開発されてマンションやオフィスが増えただけで、高級とは程遠い場所です。
札幌のお金持ちは中央区の西側に住む人が多いです。

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このスレッドはなんと二十歳。
延々と同じ話繰り返してますが、まあそれはそれでいいのかもね。

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そう、都内に比べたら円山は激安！！！
バーゲンセールですよね（笑）
青山の4分の1とか5分の1くらいの感覚。
所詮田舎なのですが、セカンドハウスとして北海道の物件を買うなら円山はアリですね。資産価値が落ちづらい。
青山、六本木と比較すると札幌は外食価格もめちゃ安くてビビる。

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裏参道沿いに建設中のマンション、ブランズは立地が良い。
円山公園駅まで徒歩2～3分
マルヤマクラスもすぐで生活するには最強。
道外勢には札幌駅近の創成イーストや大通公園沿いマンションの方が受けが良さそう。ただ、周辺にスーパーがないから、生活することを考えると道民勢は円山を選ぶと思う。

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創成イーストにはスーパーありますよ。

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マルヤマクラスっていうただのスーパー自慢にもならんでしょう（笑）

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>>1329 周辺住民さん
スーパーはマックスバリュがテナントで入っているというだけで、地下や2～4階の飲食店・専門店街があるでしょうに。プールを備えたスポーツクラブもあるし。
自慢になるかどうかは個人の判断として、「ただのスーパー」ではないですよね。

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同じマックスバリュなのに、マルクラのマックスバリュはちょっと特別感がある。
惣菜が充実しているから？客層がリッチだから？
マルクラは清潔感があって、一通り用は足せるので便利ですよ。

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先日、無事、今年の裏参道祭りが終わった。
やっぱ円山はいいわ。
特に裏参道。
裏参道沿いのマンションしか勝たん。

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円山公園駅のブランズ、最上階角部屋、3億円だと。抽選になりかけたが、すぐ売れたそうです。確かに場所はいい。3億かぁ、あるところにはあるんだね。3億あるなら、東京にマンション買っちゃうけどな。まあ、北海道の別荘としていいのかな。
マルヤマクラスの向かいにもマンションが建つね。
先日、事前購入説明会のインビテーションが北洋銀行から届いていた。
結局行かなかったが、選ばれし者へのインビテーションなので億超えで高いのだろうな。

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「二度と出ない」希少な立地なら2億でも3億でも買う人は結構いるってことでしょうかね。
マルヤマクラス向かいの建て替え物件はここよりもさらに凄い値付けになりそうですが。

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裏参道沿い、というところに価値がありますね。
円山でマンションを選ぶなら裏参道沿い一択。
西22丁目からマルクラまでの並びで、できれば北側の列のマンション。南窓になるからね。

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さらに南側がうまく開けていて高層階だと、なかなか見事な景観も手に入ります。夜景も美しい。

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仰せの通りです^_^
裏参道の南向き上層階の物件の物理的な数が少ないので、なかなか出てこない。
タイミング良く買えた人はラッキーですね。

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札幌の高級住宅地はどこかというと、旭丘界川宮の森になりますよね。
これらの住宅地は決して高い土地価格ではないけど、「高級」です。
高価格住宅街ではなく高級住宅街です。

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今でも界川に家を買いたい人は
けっこういるのでしょうかね？
売り出されている中古物件もいくつかあるようですが、相当なお金持ちでないと冬場の光熱費が大変なことになりそう。中央区なのに場所も不便。
円山より更に自然が多くて静かなのは本当に魅力的ですね☆

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>>1338 買い替え検討中さん
具体的には何が「高級」なんですか？

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>>1340 匿名さん
転売益の発想ないし維持コストかかるしクマ出るし除雪もまともに入らないし不便だけど中心部や駅近と違って「変なのが少ない」

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勤務先の役員が界川の戸建てに住んでいたけど、60歳を過ぎてからさすがに
除雪作業と冬場の坂道に耐えられなくなって円山にマンション買って引越した。
もっと早く（マンション高騰する前に）引越しておけば良かったと言ってた。

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何故坂ばかりで住みにくいとこが高級住宅街と言われているのか。
これは歴史だったり景観だったり。

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札幌も他の都市と同じように一部の地下鉄駅のそばには団地だったり、激安の古い賃貸や
グループホームとして一棟丸ごと借り上げられているアパート。A型B型作業所。いわゆる弱者が集まって住んでいる地域がいくつも存在する。
堺川のような場所はそういうのは無縁。
住み分けはしっかりとある。

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高級住宅街で家探ししたけど学区を考慮した結果、中央区以外に選択肢がありませんでした。
ここでよく東京と比較されるけど、確かにめちゃくちゃ安いからいいですよね。
それでも一億かかりました。

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>>1344 通りがかりさん
はい、ご苦労様

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>>1346 eマンションさん
そういうのやめましょうよ、みっともないから。

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久しぶりに見たら更新されてる！素晴らしい。
界川近く、旭ヶ丘の辺りの大きい中古戸建は結構売りに出されてきたね。高級なのかもだけど、今どき流行らないよね。宮の森の美術館の近くも、なんか感覚が古くさいなぁと感じる。田園調布にも通じるんだけど。
そこら辺にいた金持ちは札幌駅か円山公園駅の近くのマンションに引っ越してますね。結局歳を取ると利便性なのですかね。
マルヤマクラス前に建てられるマンションも、億クラスだからそれらをポンと買える人が金持ちで、そのエリアもまあまあ高級なのでは？
個人的には転売するなら札駅近く、住むなら円山公園駅近くかな。
戸建なら、円山公園駅以南～山鼻地区もあり。
界川、宮の森の坂道エリアは不便すぎて論外。車ないと生きていけないし、ずっと家の中に閉じこもるのイヤや。
地下鉄駅まで徒歩7分以内くらいまでなら許容かな。マンション出てすぐスタバがあった方がいいなぁ。

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山鼻郵便局近辺、少し北側は素晴らしい戸建がたくさんありますよね。
坂道じゃないので許せる。平野の戸建はいいよ。スーパーも近いし。
ネックなのは地下鉄駅からは遠いこと。市電は近いけど、冬は辛いな。
車を2台、3台置きたい人はいいと思う。
私は車は普段滅多に乗らなくて、むしろ手放そうと思っているので、駅近がマスト。
創世イーストもあり^_^
スーパーがファクトリーまで歩かないといけないのがネック。
そう考えるとマルヤマクラス周辺は最強。治安もいい。

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>>1349 通りがかりさん
概ね行啓通よりも南側の山鼻は、邸宅がたくさんありますね。
でも伏見や宮の森の坂の上や、宮の沢、円山の南側のようなお屋敷街とはちょっと違ってますね。普通の家や四階くらいの賃貸マンション、さらには二階建てアパートもけっこうあって、その中で条丁の南西・南東角地みたいな良い場所に邸宅がドンと建っているというのが面白く感じます。
山鼻郵便局の付近はそれでも邸宅が密集してますが、中央図書館の向かいの並びとか、山鼻公園の裏とか、コープさっぽろのそばとかには、普通の家に混じってびっくりするような立派なお宅がいきなりあって、散歩しているとびっくりします。
札幌で重用される地下鉄がほぼ使えないので、都心アクセスを求める人に向かないのはその通りだと思いますが、私は自宅で働くスタイルなのでこの付近が気に入ってます。

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山鼻地区はステータスもあって、尚且つ生活の利便性も確保されていて素敵な地区ですよね。

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家に関しては色々考え方もそれぞれあるので、少し前に書かれているような、人様が住んでいる地区を名指しで論外と言いますのは、品のない人間によるものだな、と。

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30年前は宮の森＝高級、とステレオタイプ的に納得できた節があるが、今は駅近のタワマンもステータスがあり、高級に対する価値観が多様化してきた。
世代間の価値観差も大きいだろう。
今の金持ちの若者は坂の多い宮の森に住みたいと思うのだろうか？

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ここで出てきてる住宅街で家建てた。
高層マンション、ステータス性あるかもしれませんがスキーアウトドア用品が収納し切れないんですよ。メンテナンスも場所が無いし。

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宮の森は医者の家が集まっているイメージがあるが今もそうなのだろうか？

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価値を感じて住みたい人は住めばいいと思うけど、宮の森はちょっと古くさい、昔の金持ちが好みそうなイメージ。
高齢化が進んで高齢者の街。
今はより中心街に近く利便性の高い地域に金持ちが集まっている。
もちろん、みんなではない。
人口減の社会になり、中心街から遠い地区はどんどん淘汰されるか、低所得者が集まるようになり、今後ますます拍車がかかると言われている。
札駅、大通駅、すすきの駅、円山公園駅近くを買っておけば、資産価値としては落ちづらいでしょう。
個人的には普通に住むなら円山公園駅一択。貧困層も普通に住んでいるが、セレブ層が多く治安が良く、地下鉄、外食、スーパー、銀行、生活インフラが全て10分以内の徒歩圏内。便利すぎる！！！車不要。
ただそこそこの物件を買うには、そこそこのお値段がしますが。
結局どこの何に価値をおくか、ですかね。

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