東京23区でマンション購入を検討中です。売却の可能性も考えできるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。
新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。
同様のスレが千葉県/神奈川県板にあったので、便乗してみました。
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/【地域スレ】資産価値の下がりにくそうなマンション(23区)
[スレ作成日時]2008-11-15 19:17:00
大阪から富裕層、知識人が東京に集結しそうな雰囲気だ。
＜ひき逃げ＞新聞配達員が死亡…６キロ引きずられ？ 大阪
11月16日15時56分配信 毎日新聞
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東京23区で資産価値の下がりにくそうなマンションは、
中目黒アトラスタワー
周辺のタワマンなどのことも考慮しても、固いんじゃないかな。
豊洲や湾岸のマンションは売るときにとても苦労しますよ。
分譲が同時期に大量供給されたということは中古市場にも同じような時期に大量供給されます。
つまり、希少価値がまったくないわけですから、売主は客に買ってもらうために価格競争をしないといけないわけです。
結果、かなり安くしないと売れません。
湾岸マンションは永住するつもりがないなら買ってはいけないってことです。
マンション買うのに、始めから希少価値なんて考えないほうが良いですよ。
いわゆる戸建のお屋敷町とは違いますから。
希少価値ありなんて考えてどこかに買うと
大きなしっぺ返しを受けますよ。
利便性と住環境と将来性で単純に考えるほうが正しい、
以下雑感。
今なら港区・渋谷区の築浅中古でそこそこ安いのがでてきている。
港区でも港南、渋谷区の本町方面はこれからもあまり期待できない。
神宮前・代官山・広尾・恵比寿クラスの場所で築10年以内・徒歩5分以内で
指値坪300万きるのなら検討対象に入る。
坪250万程度が対象なら同じ条件で富ヶ谷や東なども悪くない。
世田谷区は成城を除き環八周辺はあまりお勧めしない。
供給が多すぎる。
山手線沿いでお勧めは、原宿〜目黒区間。
あ、スレ主新築、中古問わずだったのね
>>27 さん
なかなか面白いリンクだね。これみると湾岸地域が暴落してるのがよく分かるね。
Ｖタワーなんか高いと思ってたけど、結構安い？のかな。
でも、看板に偽りありって感じで実際の価格はこれより１−２割安い感じかな。
ども。ありがとう。
自分が住む場合、中古はやっぱり抵抗が・・・
賃貸に回してどうかって視点みてますが、なかなかね。。。
＞36
＞紙媒体・ネットワーク上に中古マンションとして掲載された超高層マンション（２１階以上）の価格情報を集計、管理しています。
このサイトの情報の信ぴょう性はどうなんだろうね。紙媒体ってなんでしょう？ネットワーク情報とは？ しっかりした調査を行った結果とは思えないので鵜呑みにしない方が良いかも。
ちょっと胡散臭いですね。
東京カンテイのデータを見ると中長期の価格変動や賃貸価格推移がわかりますよ。（有料ですが）
ちなみに供給戸数の多い高層マンシヨンは低層マンションに対して価格下落が激しいですよ。
世帯構成が同じで売る時期がかぶりますし、中古物件になると新築時のように高層と低層の価格差がそれほどでなくなりますから。
月島のような場所は別ですが。
単純に土地面積÷戸数だと供給戸数が少ない物件が強いですね。
煙草の匂いが苦手なのでどうしても中古は選択肢に入りません。
大きなお金を払うなら新築の匂いがするＭＳに引っ越したいです。
壁紙張り替えればいいのでは？
前の持ち主もそれくらいはしているでしょう。
『東京23区で資産価値の下がりにくそうなマンションは？』
って、高度経済成長の亡霊みたいなスレタイだなｗ
ほかよりまして意味なら、過去の不況からの地価上昇が他地域より早くて
仕様はゲーテッドや内廊下のタイプでは？
27さん紹介のサイト、以前は高層マンションの取引実績によくみてたけど、
資料館なるものができて、過去物件の非常に参考になる資料がライブラリーされましたね？
中古などを検討する方や煽りたい方(笑)には非常に便利。
惜しむべくは、まだ揃っている物件が限られてることですね。
サイト運営者の方々、頑張ってください~~＼(^^)
東京都品川区大井6丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16m²～140.00m² |
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総戸数 43戸 |
東京都世田谷区松原１-118-1 |
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9690万円～1億190万円 |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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46.93m2～63.65m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都練馬区高松6丁目 |
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6,900万円台予定～9,100万円台予定 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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62.19m²～75.44m² |
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総戸数 74戸 |
東京都港区港南４-29-5 |
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9470万円～1億3610万円（前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円～前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円） |
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2LDK～3LDK |
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61.67m2～80.1m2 |
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総戸数 216戸 |
東京都杉並区高円寺南４-4-13ほか |
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6900万円台～1億3500万円台（予定） |
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1LDK～3LDK |
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33.37m2～60.55m2 |
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総戸数 23戸 |
東京都目黒区下目黒三丁目 |
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1億1,600万円台予定～2億4,500万円台予定 |
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1LDK～2LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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45.15m²～80.86m² |
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総戸数 62戸 |
東京都港区港南四丁目 |
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1億1,800万円～1億9,800万円 |
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1LDK＋S～4LDK |
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56.33m²～80.68m² |
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総戸数 233戸 |
東京都練馬区中村南２-7-15 |
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7770万円～1億2890万円 |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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59.96m2～84.93m2 |
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総戸数 124戸 |
東京都練馬区上石神井４-610-28他 |
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8698万円～1億3298万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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67.55m2～90.09m2 |
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総戸数 106戸 |
東京都江東区南砂３-11-118他 |
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9440万円～1億5380万円 |
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2LDK～3LDK |
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53.23m2～76.06m2 |
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総戸数 396戸 |
東京都練馬区上石神井１-345-3他 |
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6500万円台～9300万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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53.5m2～67.35m2 |
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総戸数 46戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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1億1690万円～1億5490万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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55.3m2～72.53m2 |
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総戸数 522戸 |
