東京23区で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

45: 27さん紹介のサイト、以前は高層マンショ．．．

2008-11-17T11:22:00+09:00

27さん紹介のサイト、以前は高層マンションの取引実績によくみてたけど、資料館なるものができて、過去物件の非常に参考になる資料がライブラリーされましたね？中古などを検討する方や煽りたい方(笑)には非常に便利。惜しむべくは、まだ揃っている物件が限られてることですね。サイト運営者の方々、頑張ってください~~＼(^^)

44: ↑ゲーテッドって何？

2008-11-17T10:54:00+09:00

↑ゲーテッドって何？

43: ほかよりまして意味なら、過去の不況からの．．．

2008-11-16T23:14:00+09:00

ほかよりまして意味なら、過去の不況からの地価上昇が他地域より早くて仕様はゲーテッドや内廊下のタイプでは？

42: 『東京23区で資産価値の下がりにくそうな．．．

2008-11-16T23:10:00+09:00

『東京23区で資産価値の下がりにくそうなマンションは？』って、高度経済成長の亡霊みたいなスレタイだなｗ

41: 壁紙張り替えればいいのでは？前の持ち主も．．．

2008-11-16T22:44:00+09:00

壁紙張り替えればいいのでは？前の持ち主もそれくらいはしているでしょう。

40: 煙草の匂いが苦手なのでどうしても中古は選．．．

2008-11-16T22:36:00+09:00

煙草の匂いが苦手なのでどうしても中古は選択肢に入りません。大きなお金を払うなら新築の匂いがするＭＳに引っ越したいです。

39: 東京カンテイのデータを見ると中長期の価格．．．

2008-11-16T22:35:00+09:00

東京カンテイのデータを見ると中長期の価格変動や賃貸価格推移がわかりますよ。（有料ですが）ちなみに供給戸数の多い高層マンシヨンは低層マンションに対して価格下落が激しいですよ。世帯構成が同じで売る時期がかぶりますし、中古物件になると新築時のように高層と低層の価格差がそれほどでなくなりますから。月島のような場所は別ですが。単純に土地面積÷戸数だと供給戸数が少ない物件が強いですね。

38: ＞36＞紙媒体・ネットワーク上に中古マン．．．

2008-11-16T22:33:00+09:00

＞36＞紙媒体・ネットワーク上に中古マンションとして掲載された超高層マンション（２１階以上）の価格情報を集計、管理しています。このサイトの情報の信ぴょう性はどうなんだろうね。紙媒体ってなんでしょう？ネットワーク情報とは？　しっかりした調査を行った結果とは思えないので鵜呑みにしない方が良いかも。ちょっと胡散臭いですね。

37: 自分が住む場合、中古はやっぱり抵抗が・・．．．

2008-11-16T22:13:00+09:00

自分が住む場合、中古はやっぱり抵抗が・・・賃貸に回してどうかって視点みてますが、なかなかね。。。

36: >>27 さんなかなか面白い．．．

2008-11-16T22:06:00+09:00

>>27 さんなかなか面白いリンクだね。これみると湾岸地域が暴落してるのがよく分かるね。Ｖタワーなんか高いと思ってたけど、結構安い？のかな。でも、看板に偽りありって感じで実際の価格はこれより１−２割安い感じかな。ども。ありがとう。

35: あ、スレ主新築、中古問わずだったのね

2008-11-16T21:57:00+09:00

あ、スレ主新築、中古問わずだったのね

34: >>33ここ新築掲示板だから．．．

2008-11-16T21:56:00+09:00

>>33ここ新築掲示板だから新築の話しないと

33: 以下雑感。今なら港区・渋谷区の築浅中古で．．．

2008-11-16T21:54:00+09:00

以下雑感。今なら港区・渋谷区の築浅中古でそこそこ安いのがでてきている。港区でも港南、渋谷区の本町方面はこれからもあまり期待できない。神宮前・代官山・広尾・恵比寿クラスの場所で築10年以内・徒歩5分以内で指値坪300万きるのなら検討対象に入る。　坪250万程度が対象なら同じ条件で富ヶ谷や東なども悪くない。世田谷区は成城を除き環八周辺はあまりお勧めしない。供給が多すぎる。山手線沿いでお勧めは、原宿〜目．．．

32: >>28そうですか。了解です．．．

2008-11-16T21:18:00+09:00

>>28そうですか。了解です。ww

31: マンション買うのに、始めから希少価値なん．．．

2008-11-16T21:16:00+09:00

マンション買うのに、始めから希少価値なんて考えないほうが良いですよ。いわゆる戸建のお屋敷町とは違いますから。希少価値ありなんて考えてどこかに買うと大きなしっぺ返しを受けますよ。利便性と住環境と将来性で単純に考えるほうが正しい、

30: >29そうですか。了解です。ｗ

2008-11-16T21:04:00+09:00

>29そうですか。了解です。ｗ

29: 豊洲や湾岸のマンションは売るときにとても．．．

2008-11-16T21:00:00+09:00

豊洲や湾岸のマンションは売るときにとても苦労しますよ。分譲が同時期に大量供給されたということは中古市場にも同じような時期に大量供給されます。つまり、希少価値がまったくないわけですから、売主は客に買ってもらうために価格競争をしないといけないわけです。結果、かなり安くしないと売れません。湾岸マンションは永住するつもりがないなら買ってはいけないってことです。

28: 東京23区で資産価値の下がりにくそうなマ．．．

2008-11-16T20:57:00+09:00

東京23区で資産価値の下がりにくそうなマンションは、　　中目黒アトラスタワー周辺のタワマンなどのことも考慮しても、固いんじゃないかな。

27: タワーマンションの参考情報ですが。。。h．．．

2008-11-16T20:50:00+09:00

タワーマンションの参考情報ですが。。。http://towerlife.jp/

26: 大阪から富裕層、知識人が東京に集結しそう．．．

2008-11-16T19:58:00+09:00

大阪から富裕層、知識人が東京に集結しそうな雰囲気だ。＜ひき逃げ＞新聞配達員が死亡…６キロ引きずられ？　大阪11月16日15時56分配信毎日新聞【関連ニュース】ひき逃げ：車に３キロ引きずられ、３０歳男性死亡　大阪大阪ひき逃げ：２２歳ホスト逮捕「無免許で飲酒していた」大阪ひき逃げ：容疑者、逮捕まで大胆生活ひき逃げ：ゲームで自信、運転したくて…逮捕の中３　大阪

25: ＞２４沢山ありすぎてどうも選べないなあ。．．．

2008-11-16T19:52:00+09:00

＞２４沢山ありすぎてどうも選べないなあ。あなたはどこがお薦め？　笑面白い情報だねえ。

24: >>23１億÷１００ｍ２＝１．．．

2008-11-16T19:47:00+09:00

>>23１億÷１００ｍ２＝１００万円坪単価で言えば３３０万円。それ以下の区から一番良いのをお選びください。http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1.html決まったら教えてね。

23: ＞２０暮らしやすさは大切だがあのコンクリ．．．

2008-11-16T19:43:00+09:00

＞２０暮らしやすさは大切だがあのコンクリートジャングルの３１Ｆに９０平米超とはいえ億の金を出すかというと自分には出来ない。あの環境や間取りで満足できる富裕層が真剣に考える物件ということでしょう。一般論の御託を並べるよりあの物件をどう思うかということが大切。一般論は押しつけられなくともメディアに溢れている。

22: 湾岸のタワマンはなかなか下がらなそうです．．．

2008-11-16T19:42:00+09:00

湾岸のタワマンはなかなか下がらなそうですね。

21: 確かにその通り、人間はノスタルジーに生き．．．

2008-11-16T19:35:00+09:00

確かにその通り、人間はノスタルジーに生きる動物です。そしてそれで爆発的に売れる（た）MSも実際にあります（ました）。>>19さんは私の言うこと自体を嘘だと仰ってるわけではないようですので余計なお世話かもしれませんが、ノスタルジーは本当にお金になります・・・。

20: >>14最近のマンション選び．．．

2008-11-16T19:34:00+09:00

>>14最近のマンション選びのポイントは「暮らしやすさ」にある。人気物件の「条件」には、職場、学校や病院に近く、買い物に便利、公園が近いなどもある。こうした「条件」は昔もいまもあまり変わらないが、景気低迷でより重視されているようだ。

19: ↑ノスタルジーにすぎない年寄りの発想

2008-11-16T19:25:00+09:00

↑ノスタルジーにすぎない年寄りの発想

18: 東京には人々の大切な思い出の中によく登場．．．

2008-11-16T19:19:00+09:00

東京には人々の大切な思い出の中によく登場する物語のような街が幾つかあります。誰もが覚えているその街の「駅前」の風景・・・そこにもしもピカピカのMSが建ったら・・・そこが欲しくてたまらなくなる人は多くいるでしょうね。これは、金勘定に忙しい、投資家の駅前信仰とは別の、もっと、人間的な欲求です。

17: 世田谷は新築が余りまくってます即入居可物．．．

2008-11-16T19:13:00+09:00

世田谷は新築が余りまくってます即入居可物件が目立ちます。

16: 豊洲は厳しい(>_<)まだま．．．

2008-11-16T19:10:00+09:00

豊洲は厳しい(>_<)まだまだ調整してるが去年買った方は気の毒だなぁ‥

15: 豊洲の徒歩10分圏内のマンションは強いと．．．

2008-11-16T19:06:00+09:00

豊洲の徒歩10分圏内のマンションは強いと思う。

14: >11確かに品川駅直結６分で生活利．．．

2008-11-16T16:54:00+09:00

>11確かに品川駅直結６分で生活利便性は高いけど、この間取りで12800万円ですか。ベランダは無いに等しいし駐車場は高い。　インターシティってどうも人工的で緑が足りないですねえ。悩ましい物件。若い都市生活希望者には良いかもしれませんが。

13: 山手線駅直結のマンションは強いですね。品．．．

2008-11-16T16:17:00+09:00

山手線駅直結のマンションは強いですね。品川以外は、大崎、日暮里ぐらいですね。

12: 車に乗らない時代にＪＲ駅隣接マンションは．．．

2008-11-16T16:01:00+09:00

車に乗らない時代にＪＲ駅隣接マンションはとてもニーズあるよ…下がりにくいなぁ(笑)

11: ＞09Vタワーを買い叩けるのであれば、買．．．

2008-11-16T13:01:00+09:00

＞09Vタワーを買い叩けるのであれば、買いだと思います。でも中古売り出し価格は高いですよね。あと、狭い部屋は論外。↓これくらいの広さの物件を安く買えればいいですね。http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTpt9we9p個人的にはあと3割は安くないと、買う気が起きませんが。（+買えませんが）

10: >09どういうこと？

2008-11-16T06:03:00+09:00

>09どういうこと？

9: Ｖタワーは価格がわけわかんなくて、たかい．．．

2008-11-16T03:39:00+09:00

Ｖタワーは価格がわけわかんなくて、たかいんだか、安いんだかわかりませ〜ん。

8: 品川のＶタワーとかは？

2008-11-16T03:25:00+09:00

品川のＶタワーとかは？

7: >>05新宿区、中野区、杉並．．．

2008-11-16T01:34:00+09:00

>>05新宿区、中野区、杉並区の中央線沿線エリアの分譲は大苦戦のようです。売れずに賃貸に回っていますが、ファミリータイプの需要は弱いです。

6: 山手線エリアの築浅中古を買い叩く今のご時．．．

2008-11-16T01:20:00+09:00

山手線エリアの築浅中古を買い叩く今のご時勢においては「売り急ぐ」状況に追い込まれている売主が存在するので、それを発見しましょうちなみに山手線エリアと書きましたが、城東エリアは避けましょう

5: 深刻化するマンション不況、値引きは一段と．．．

2008-11-15T19:51:00+09:00

深刻化するマンション不況、値引きは一段と加速、業者に半値で投げ売りは当たり前！　 - 08/11/13 | 07:00 　底なしの感があるマンション不況。それを象徴するかのように、マンションデベロッパーから売れ残った物件を買い取り、再販売する業者の活躍が目立ちだした。　中央線沿線の高円寺。駅から徒歩１６分とやや遠い場所に建つ総戸数２７戸のファミリータイプのマンション。用途地域から３階建て以上が建て．．．

4: 答えが出たのでこのスレは終了致します。

2008-11-15T19:31:00+09:00

答えが出たのでこのスレは終了致します。

3: このスレって、要は「中古になっても中長期．．．

2008-11-15T19:30:00+09:00

このスレって、要は「中古になっても中長期で価格が下がりにくい物件」ってことでしょ？そんな都合が良い地域や物件あるんかいな？将来の相場を教えてくれっちう感じのそんな都合が良い質問してどうしたいんだろう？？？

2: 売り切れましたがシティータワー品川

2008-11-15T19:24:00+09:00

売り切れましたがシティータワー品川