契約済みさん
[更新日時] 2009-02-17 01:29:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15(ステーションフォレストタワー)(地番)、神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12(ミッドスカイタワー)(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1437戸(ミッドスカイタワー794戸、ステーションフォレストタワー643戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上59階地下3階(ミッドスカイタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2008年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]新日石不動産株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井都市開発株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [復代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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934
ご近所さん
SFTはほとんどできているように感じますが、MSTの方は、建物周辺の地面や1Fの状況等をみると、
まだ半年くらいかかるかな?と見えますよ。
内覧会に備えたチェックでしょうか、よく夜中まで明かりがついている部屋をポツポツみかけますが、
内装の職人さんたちも一棟にあれだけの戸数があると大変だなぁと思います。
ですので、MSTに限るとみなさんがおっしゃるほどゆっくりとは感じられないんですよね・・・
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935
ご近所さん
朝、駅に向かう途中(7:40ぐらい)、たった5〜6分の間に少なくとも20人以上の
職人さんらしき方々と擦れ違います。
私が通るルートは北側ルートなので、南側ルートも合わせればすごい
人数なのではないでしょうか。
感覚的で申し訳ありませんが、とても立派な建造物ですし、内廊下ですから、
きっと手間隙かかりそうな気がします。
だからこそ価値がありそうな気がします。
MSTに至っては、高さが日本一高いマンションらしいですね。
まだ、再開発地域は閑散としています。
道を歩いているのは、せわしなく歩いているNECの方々か工事関係の方々ばかり。
SFT、MSTの皆さんが、引っ越してきてくれれば、きっと再開発地域が華やぐのでは
ないかと楽しみにしています。
ちなみに、リエトコートの入居率は夜9時ぐらいの電灯の様子を確認すると
10〜15%ぐらいに見えます。
(しかも東側タワーのみ)
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936
匿名さん
りえとの家賃だと補助がないと厳しい。
補助があれば都心に住むからあんまはいんないだろうね。
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937
契約済みさん
ログインIDだけ送ってくるって・・・
パスワード一緒に送ってくれたら すぐログインできるのに ^^;
返送させる意味がわからん
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938
入居予定さん
>937
パスワードは、登録したメアドに来るのですが、そのメールにはIDの記載はないので、紙とメールと両方見ながらログインということになります。郵送物をお忘れなきよう。
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939
匿名さん
残念ながらリエトは現在ゴーストマンションです。
GW後に家賃設定下げるのか。業界でも大失敗との評価だそうです。
SFT、MSTを賃貸用投資目的で買った人々(個人&法人)も青ざめてるのでは・・
このままだとマイナス利回りです。
つまり、それらの部屋はいずれ割安で相当数中古出しされる可能性が大きい。
ただ東京機械跡地の再開発にポジティブサプライズがあれば、一転する可能性はありますが。
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940
匿名さん
リエトコートの賃貸は家賃が高すぎるのと家族向けが多すぎ。
リエトで借りるならSFTかMST買うでしょ。
5000万で買って10年後3000万で売ってもリエトコートの家賃より
ぜんぜん安いからね。
リエトが坪250万で出せばあっという間に完売でしょう。
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941
匿名さん
賃貸がダメなら、分譲も厳しくなりそうで青ざめますね。
マンションの場合、貸してどのくらいの利回りになるかは、購入の際、非常に重要な指標です。
5パーセントは必要です。
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942
匿名さん
あと、商業施設のテナント募集に悪影響もありそうです
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943
匿名さん
まだまだ、小杉にはマンションが供給され続ける。
って事実だけは、はっきりしてるわけです。
厳しいかどうかに関わらず。
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944
契約済みさん
土地を活用して利益を出そうとした時、
分譲マンションが一番利益がでるのでしょうか?
景気や市場価格によるのでしょうが、現在の状況で、
不動産投資する場合、マンション、商業施設、売却・・・
投資する企業はどれを選ぶのでしょうね。
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945
匿名
横須賀線の駅が完成して品川、東京につながらないと武蔵小杉のよさはないです
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946
匿名さん
再開発の中心は何と言っても横須賀線の新駅。
でも完成は2009年度末。
そもそもそういう状態であの強気な賃貸価格がおかしいのでは。
分譲は、再開発全体への投資だろうから別に心配要らないのでは。
確かにすぐ賃貸にしようとする場合、新駅できるまでは苦戦すると
思うけど。
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947
匿名さん
賃貸じゃ5分以上は歩きたくないな。
新駅ができれば、埋まるでしょう。
賃貸だから、駅ができる前に借りる必要はない。
分譲だったら、新駅を見越して買っとくけど。
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948
入居予定さん
あと、成田エクスプレスも止めてみなよ。
希望者殺到するよ。
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949
匿名さん
リエトの賃貸価格が下がると周辺の分譲価格も下がるよ。
去年の今頃、抽選してたのが嘘みたい。
パークは良いマンションだけど結局高い買い物だった。
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950
匿名さん
リエトコートは入居数が少ないといわれていますが、161戸のR-Styles武蔵小杉も全戸入居までは一年近くかかりました。
より賃料の高いリエト(542戸)も一年以上はかかるのではないでしょうか。
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951
契約済建築業界
>>935 さん
残念ですが、MSTは日本一の高さではありません。(住宅用マンションで)
残念ながら関西の北浜タワー&プラザに越されてしまいました。
MSTが約203m。北浜が約209mでわずかに6m低いことになってしまいます。
ただ、階層の59階はいまだ日本一を維持していますね。
恐らく新宿の63階ができるまでは維持できそうですね。
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952
匿名さん
高さが最高じゃないのに59階の階層が最高というのは、誇るべき
状態とは思えませんが・・・。
単純に言って、北浜より低い高さに、より多い階層を天井低くして
詰め込んでいる、という見え方になります。実際には最高部の形状で
違うだけとか、いろいろあるのかもしれませんが、仮にそうだとしても
そんなことははたからはわからないので、単純に北浜より詰め込みと
見えてしまいます。
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953
匿名さん
誰も誇ってないと思いますけど…
北浜は10階まで商用施設ですから、住居用と違ってフリアクにして床下も多くとるし、天井裏も空調や配管の関係で多くとるので、3階まで商用施設のPCMとは条件違うと思いますよ。詰め込んだわけでは無いと思います。
こういうのは契約済建築業界さんの方が詳しいと思いますが。。。素人がヨコからすみません。
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ご近所マンション