東京23区の新築分譲マンション掲示板「東京23区、西高東低の価格差の将来ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 東京23区の新築分譲マンション掲示板
  4. 東京23区、西高東低の価格差の将来ってどうですか?
  • 検討スレ
  • 住民スレ
  • 物件概要
  • 地図
  • 価格スレ
  • 価格表販売
  • 見学記
零細企業サラリーマンさん [更新日時] 2010-12-16 12:29:01
【特集スレ】東京23区のマンション価格差| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

都心は高嶺(値?)の花で、坪単価ランキングの上位を西側が占める
現在のマンション価格。
沿線によっても雰囲気は違うとは思いますが、実際のところ、
価格差の今後はどんな感じなんでしょうか?

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/【特集スレ】東京23区のマンション価格差

[スレ作成日時]2009-03-26 09:12:00

[PR] 周辺の物件
シエリアタワー南麻布

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

東京23区、西高東低の価格差の将来ってどうですか?

  1. 51 匿名さん

    西の一部の価格下落は有り得るのでは?
    東は交通利便性が優れている一部のエリアでは以前に比べれば実際に大きく不動産価値を上げているエリアもありますが。(ex. 錦糸町、北千住、浅草)
    とは言え、いわゆる城東エリア全体ではやはり西との価格差が大きく縮まることはないでしょう。
    でも、西と言ってもピンキリですし、西が治安が良い、民度が高いとは一概には言えないと思います。
    中野区や豊島区などは事実かなり治安が悪いですし(新宿・渋谷・池袋は特殊な場所なので治安を語る場所ではないので対象外として考えますが)

  2. 52 匿名さん

    江東区民の心のよりどころ(っていっても所詮他区)銀座

    でも銀座って、あるのはメガブランドとデパートとチェーン店。
    確かに古くからの老舗はあるけど、
    旬のクリエイティブなショップって結局西側にしか無いんだよね。
    本当はそういう要素こそ感性を高め、生活を潤すんだけどねぇ。

  3. 53 匿名さん

    52
    すごいですね。東京を隅々まで知り尽くしてるんですね。

  4. 54 匿名さん

    旬のクリエイティブなショップ(笑)
    ものすごく抽象的(笑)

  5. 55 匿名さん

    51
    どこかのスレの、墨田区方面好きの大学教授さんみたい。

  6. 56 匿名さん

    良スレだからこそあえて質問!

    どこの区からが西でどこの区からが東なのか、はっきりさせてくださ~い!
    (地理的な解釈とイメージ的な解釈が混在しちゃってる気がする)

    ちなみに湾岸ではない中央区民ですが、中央区って東エリアに分類されるの?

  7. 57 匿名さん

    じゃぁ、文京区はぁ?

  8. 58 匿名さん

    >>50
    真の都心が形成されようとしている時に
    なんともはや・・
    昔ながらの考えに固執してますね。

    後背地?
    郊外?
    結節点?
    ターミナル駅?
    ・・・・・・・・
    都心は都心で機能する世界に変わろうとしている時に・・

  9. 59 匿名さん

    スカイツリーで不動産価値暴騰っていうのも
    ずいぶん昭和脳だけどなw

  10. 60 匿名さん

    コンパクトCITY
    オリンピックもコンパクト

    郊外へのスプロール化の時代も終わり。
    東京=都心の最終形はどうなるのかな?
    皆さんよーく考えたほうが良いよ。

  11. [PR] 周辺の物件
    リビオ高田馬場
    リビオ光が丘ガーデンズ
  12. 61 匿名さん

    >>56
    中央区は都心でもよいのでは?
    どこかの区とは違う訳ですから。

  13. 64 匿名さん

    都心に安く住めるんだから
    誰も文句言う筋合いじゃないジャン。

  14. 65 匿名さん


    だから都心じゃないってw

  15. 68 匿名さん

    >>67
    じゃなんで平均坪単価低いの?

  16. 69 匿名さん

    坪単価と民度は比例するからな…

  17. 70 匿名さん

    業者の言論統制が行われ始めた・・・

    不動産業界の秩序を壊す行為はNGデツ

  18. 71 匿名さん

    都心の定義は電車の移動時間では決まらないよね、多分。オフィス&商業集積とか機能で決まるんじゃないの?

    それに電車で10分くらいっていうが、大森や大井町あたりだって都心とはいわんだろ。

  19. 72 匿名さん

    ここって江東区(てかトヨス?)のアンチスレなんでしょ?
    スレタイもっとストレートにすればよかったのに

  20. 73 匿名さん

    eマンションって湾岸デベの荒らしレスが多すぎる。
    最近酷い。

  21. 74 匿名さん

    自己基準で都心だと思うならそれでいいんじゃないかな。
    ただ、そんな人に限って、本音では都心だと思ってないから声高に主張せざるを得ないわけで。

  22. 75 匿名さん

    悪いのは全部トヨスだからしかたない
    恨むならトヨスを恨んでくれ

  23. 76 匿名さん

    大雑把に大括りで言えば、
    北半球の街は、西と南の方向に広がっていく傾向があるんですよね。
    東京のこれまでの傾向を見ると、これにばっちりハマるので、
    大局的に見れば今後も格差が広がる可能性は大きいかもしれません。

  24. 77 匿名さん

    日当たりがいいほうにいいほうに伸びていくってこと?

    当てはまらない町もありそうだが・・・。仮にそうだとしても伸びた先の南や西がいいエリアになるとはかぎらないよね・・・。

  25. 78 匿名さん

    逆に、南や西でも「東のこの地域には負ける!」って場所はある?たとえば一時期の浦安とか。

  26. 79 匿名さん

    >>72
    そう言うことですか、
    業者の数の力に
    一般人の声は消されてしまうのですね。
    一般人は自分の頭で考えて行動しましょ。

  27. [PR] 周辺の物件
    ブランズシティ品川テラス
    オーベルアーバンツ東武練馬
  28. 80 匿名さん

    >78
    思いつかないな~
    でも、西で東に負けてるとか、同レベルという場所はあると思う○

  29. 81 匿名さん

    >最近江東区はデベの買い煽りが凄いですよ。

    これが削除されてるけど、こんなの削除する人ってどの筋の人?

  30. 82 匿名さん

    勝ち負けとは坪単価の話ですか?
    そんなのもちろんありますよ。

  31. 83 匿名さん

    スカイツリー効果で人口は増加するとは思う。
    でも価格は上がらないとみる。
    そしてリーズナブルでありつづけるからこそ、この不況と格差社会から中所得者が集まるだろう。
    それなりの経済効果を産むだろうし、またそれなりの発展をとげる。

    東…人口は増加するが価格は上がらない。


    では西はどうなるか。
    価格はむしろ上がり、中途半端な中所得者層が淘汰され、選ばれし少数の高所得者層たちによって閑静な街並を維持していく。
    高級住宅地はより高級に高値の花となるんじゃないかと思う。

    西…価格は高級住宅地の一部上昇も賃貸エリアで下落し、地域格差が広がる。

    まとめると
    東が中所得者層エリア、低所得者層エリアの二極化差。

    西が高所得者層と低所得者層の二極化。

    当たらないとは思うが私的な予想。

  32. 84 匿名さん

    そうです。格差は、曖昧、価格は明白。

  33. 85 匿名さん

    スカイツリー効果自体が曖昧。
    東京タワーとは違うのだから。

  34. 86 匿名さん

    分譲と賃貸の価格差って開きがあると思うのですが、これは縮まっていく方向になると思います。

  35. 87 匿名さん

    スカイツリーは地方都市の展望台くらいに考えておいたほうがいいとおもいますよ。
    企画・プロデュースからして垢抜けなくてセンスないもん。

  36. 88 匿名さん

    でも・・・。
    逆に、電波塔の役割を終えた東京タワーが、地方都市の観光展望台化する予感。。。

  37. 89 匿名さん

    安藤忠雄を。。。

  38. [PR] 周辺の物件
    オーベルアーバンツ秋葉原
    シエリアタワー南麻布
  39. 90 匿名さん

    ここの削除基準は変ですね… ←こんなの書いたら削除だね。


    港区に住んでる私は、東西どっち派につくべきでしょうか?

  40. 91 匿名さん

    >>90
    デベロッパーに都合の悪いこと書くと削除·アク禁です。

  41. 92 匿名さん

    >>90

    データを見る限り地価上昇時には東西価格格差は広がり下落時は縮まるような
    傾向にあるように見える。

  42. 93 匿名さん

    不動産のプロでも何でもないんだけどちょっと考えてみた。
    最近容積率の緩和なのか技術の進歩なんだか知らないけど
    タワマンがボンボン建ってるでしょ。あれって新たに土地を
    産み出しているイメージなんだけど合ってるかな?

    だとすると、基本的には土地の高い都心にたくさん作られて
    西も東も真ん中も価格が下がっていくのでないでしょうか?
    高い西には高さ制限でボンボコたた無いかもしれないですが

  43. 94 匿名さん

    逗子って西なの?

  44. 95 匿名さん

    >>90
    業界の秩序を乱すようなことがあると削除·アク禁です。
    都心東側は常に控えめに、西側をよいしょするカキコが求められます。
    そうしないと西側のバブル崩壊が泥沼化して、困る業者の人がいっぱい出てきます。

    例えば次のような発言が求められます。
    ・東西の地価格差は永遠に続いて、縮まらない。
    ・オリンピックは実現しない。
    ・スカイツリーの影響なんて大したことない。
    ・NHKの築地への移転はありえない。

  45. 96 匿名さん

    >>95
    追加NGワード。
    ・東京駅周辺にオフィスが集中して新宿が凋落する。

  46. 97 匿名さん

    価値を上げようと躍起になった北千住、南千住のマンションたちが次々と陥落。
    西新井の再開発エリアに平井亀戸のカメレジも。
    スカイツリー周辺の押上曳舟地区でも顕著。
    ここで価格破壊度を僅かでも小さくできていれば価格差は縮められただろう。 
    しかしこれが現実。
    西高東低は変わらない。

    丸ノ内近辺に通う高所得者が利便性を追求してあえて東を買うことで西を買う高所得者よりもある意味で所得を増やす財テクにはなりそう。

  47. 98 匿名さん

    スカイツリーの脅威を感じている様がよくわかります。

  48. 99 匿名さん

    笑わす気?
    感じてないよ。

  49. [PR] 周辺の物件
    クラッシィタワー新宿御苑
    クレストプライムシティ南砂
  50. 100 匿名さん

    > ・スカイツリーの影響なんて大したことない。
    > ・スカイツリーの影響なんて大したことない。
    > ・スカイツリーの影響なんて大したことない。

    そうですね。

  51. by 管理担当

[PR] 周辺の物件
リビオ光が丘ガーデンズ

新着物件

スポンサードリンク
クラッシィタワー新宿御苑
ルネグラン上石神井
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク
ピアース石神井公園
スポンサードリンク
カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵

[PR] 周辺の物件

レジデンシャル中野鷺宮

東京都中野区鷺宮3-157-2

8098万円~1億598万円

3LDK

63.58m2~72.04m2

総戸数 41戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

1億1390万円~1億5690万円※権利金含む

2LDK~3LDK

55.3m2~72.53m2

総戸数 522戸

アネシア練馬中村南

東京都練馬区中村南2-7-15

7770万円~1億2890万円

1LDK+S(納戸)~4LDK

59.96m2~84.93m2

総戸数 124戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

6,900万円台予定~9,100万円台予定

2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.19m²~75.44m²

総戸数 74戸

カーサソサエティ祖師ヶ谷大蔵

東京都世田谷区祖師谷一丁目

6,980万円~8,980万円

2LDK~3LDK

56.39m²~71.04m²

総戸数 6戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

9890万円~1億7290万円

2LDK・3LDK

55.08m2~76.56m2

総戸数 133戸

ブランズシティ品川ルネ キャナル

東京都港区港南四丁目

1億1,800万円予定~1億9,800万円予定

1LDK+S~4LDK(予定)

56.33m²~80.68m²

総戸数 233戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

7900万円台~1億2400万円台(予定)

2LDK~3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

アトラス亀戸レジデンス

東京都江東区亀戸三丁目

8,248万円~11,998万円

2LDK~3LDK

55.14m²~65.46m²

総戸数 52戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

8698万円~1億3298万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

67.55m2~90.09m2

総戸数 106戸

サンウッド世田谷明大前

東京都世田谷区松原1-118-1

9690万円~1億190万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

46.93m2~63.65m2

総戸数 45戸

レ・ジェイド目黒

東京都目黒区下目黒三丁目

1億1,600万円台予定~2億4,500万円台予定

1LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.15m²~80.86m²

総戸数 62戸

ディアナコート大井町翠景

東京都品川区大井6丁目

未定

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.16m²~140.00m²

総戸数 43戸

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

6900万円台~1億3500万円台(予定)

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

ヴェレーナ久が原

東京都大田区東嶺町135-10

4998万円~1億998万円

1LDK~2LDK

36.12m2~60.73m2

総戸数 52戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

レジデンシャル品川荏原町

東京都品川区中延5-1310-1

未定

1LDK~3LDK

32.35m2~95.58m2

総戸数 41戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

7830万円~1億6200万円

1LDK~3LDK

35.33m2~65.52m2

総戸数 85戸

リビオ三田レジデンス

東京都港区芝5丁目

未定

1LDK~3LDK

40.12m2~118.87m2

総戸数 50戸

ファインスクェア上石神井

東京都練馬区上石神井1-345-3他

6500万円台~9300万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

53.5m2~67.35m2

総戸数 46戸

[PR] 東京都の物件

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

3LDK

63.03m²・63.42m²

総戸数 42戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

25億円

2LDK

211.4m2

総戸数 280戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

リビオ中野レジデンス

東京都中野区新井二丁目

未定

2LDK~3LDK

55.19m²~71.40m²

総戸数 23戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

9440万円~1億5380万円

2LDK~3LDK

53.23m2~76.06m2

総戸数 396戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

6,390万円~1億2,390万円

1LDK~3LDK

38.36m²~63.10m²

総戸数 82戸

ブランズシティ品川テラス

東京都港区港南4-29-5

9470万円~1億3610万円(前払い賃料3724万5441円、建物価格5745万4559円~前払い賃料4707万7251円、建物価格8902万2749円)

2LDK~3LDK

61.67m2~80.1m2

総戸数 216戸

オーベルアーバンツ東武練馬

東京都板橋区徳丸3-117-2

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK+S(納戸)

42.3m2~95.97m2

総戸数 33戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオ篠崎

東京都江戸川区篠崎町5丁目

未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.10m²~84.52m²

総戸数 32戸