イニシア愛宕浜part2

含み損はあっでも含み益は無いのでは？あと誰かご近所ＶＳ博多港開発の裁判結果知ってる方いますか？
イニシアと結論でた後も裁判してたような気がしたの
で.．

ひまじんが暴れて裁判するのはどこでもありますよ。ここの話はもうかたずいたと思うよ。

裁判で白黒ついたとしても　後は野となれ・・・です。

暴れる割には実入りがないということも裁判の現実です。

ここは愛宕浜地区では最強ですね。近くにはしばらくはﾏﾝｼｮﾝは立たないでしょうし交通の便も教育環境も最高。
なかなか中古が出てこないけど気長に待つか。

すぐ近くに売れ残ってるヴァークスがありますよ

バークスは比較対象にゃならないでしょうね

私は海岸沿いのマリナタワーが一番と思います。

ＭＲでみたけど高層階のベランダでいると海上生活のような感じです。

福岡は港町ですし、すむなら海辺でしょ。

海上生活・・・・

何で完売物件でまだやってるのでしょう？
ここは中古物件検討スレ？

中古で出てる物件を早く売りたい業者の仕業だろ。

未入居物件の中古がでてますね。結構高い。

８０㎡が３１００万円ですか。未入居中古とはいえ、イニシア破綻後の実売価格は実は叩き売りだったでしょう？３１００万円はかなり高くないですか？

そんなに叩き売りしてないよ
一割強引いてくれたくらいだよ

最後らへんはもうちょい引いたと聞きました

でしょう？ かなり引いてたよ。

二割引を提案されましたが、断りました。
販売開始して少し経った頃に｢価格交渉商談会｣という名のハガキがまず届きました。
その時は、私の場合は1.5割引を言われました。その後、それでも売れなかった物件に対し、二割引を提案されましたよ。
間取りが気に入らず購入には至りませんでした。

二割引きいいなぁ〜
私は昨年 決算期に
15％引きで買ってしまった〜
こんなもんかなと･･･
このあたりは便利だから買ってよかったと
思ってますけど･･･
二割引きで買われた方
どのくらいいるんだろうなぁ

叩き売りだから安いはずというのはおかしな話ですね

その時々の資産価値があるんだから

安く仕入れたんだから安くしてほしいという気持ちはわかりますけどね。

3100万円の値段はさすがに高いと思うよ。売値から1割引いた2800万円なら売れると思うけど。

叩き売られていたのは下層階ですよね。上層階は早くにかなり売れていましたし、2割近くをオファーしたけど
1割引かないでも売れます「このお部屋は」といわれました。　確かに売れていました。
のこの島や愛宕山、マリノアシティが見えてたいへんすばらしいと思いました。買えなかったのが残念でした。

あの部屋　中古　はやく出てこい

　たたき売りのころが懐かしいな　　

東側2戸中層階、南側14戸（うち高層階3戸、中層階5戸、低層階6戸）2割引提案されましたよ。
それを知っている分、3100万は低層階そしてあの広さで高すぎだなと思います。
でも、ここの物件は、低層階の方が価格商談会の時は売れていたような気がしました。
実際、商談会の時に価格表を見せてもらった時に「高層階まだこんなに余ってるんだ」と思いましたし・・・。
そのすべてが1～1.5割引かどうかは分かりませんが、それでも売れなかったんでしょうね2割引の3戸に関しては・・。
またここの営業マン（レディー？）は時期が同じ時でも間取りによってはすべて同じ割引では
販売しませんでしたね。ここは1.5割引、ここは2割引みたいな・・。
今となっては本当に懐かしいですね。

結局、２割引きの提案をされたのは３戸ですか？

たたき売りが行われていたのは事実として
安く買えてよかったと思っています

いまではとてもあんな値段では買えないはず

希少性の高いﾏﾝｼｮﾝですよここは

2割引きはお買い得だったの

個人的にはお買い得だったと思います
価値観人それぞれなんで、この場所に魅力を感じない人には2割引でも全然お買い得では無かったのではないですかね

パニック的な投売り時こそ最高の投資機会！　
人それぞれですけど　今となっては　どう見てもお買い得でしょ

まだ四部屋くらい
空いてないかい?

向かいのガソリンスタンドがマンションになるのは時間の問題

ならないでしょ
スタンド
毎日大盛況だもん
サワライズさんだし

bestの方が可能性あるんじゃないの？
マックも無くなったし。

買えない人　
買えなかった人

みんな残念だったね

ここのベストは　売上いいらしいので撤退はないと思います。ただ会社自体の経営状態は悪いので看板がビッグカメラに可能性はなきにしもあらず。同じことは　マリナタウンにはいっているダイエーにもあてはまります。

スタンドはいつかは建て変わるでしょう。
店舗は案外粘るかも。まあ最初から想定できることだから仕方ないですね。

スタンド建て変わったばかりだし･･･
マリナタウンダイエーは民事再生時に閉鎖しなかった
サワライズさんの借地権の関係で･･･
30〜50年の賃貸契約を結んでいたらしい
だから 暫くはダイエースタンド共に無くならないはずだよ

いまスタンドは売れば売るほど赤字だよ
定期借地権は法律上最大20年
早良興業の出入り業者か知らないが基本は押さえておこうな

いいじゃん、前に何が建とうと。
どうせ大幅割引で買った物件なんだから。
2割以上割引いた、西鉄サンリヤン愛宕南のマンションを見てみなよ。
可哀想になるくらい散々な事になってるじゃん。

大幅値下げで買った物件は何が起きても文句は言えないね。

サワライズは愛宕浜幼稚園も関係しているので、愛宕浜幼稚園の前に大きな建物はできないと思うよ。
しかも、三角州のような土地に建てないでしょ。

このマンションそのものがギリギリ合法ということで紳士協定無視できたんだから
向かいの土地に何ができようと納得しないとね。

ここは確かに立地がいいよね。

凄かったよね。反対運動。
その後バス停や公園や歩道はちゃんと当番にして真面目に掃除してらっしゃるのかしら？
またに通り掛かると違法駐車とかしてあるし予想どおりのマンション公害なのかしら

白熱していますね

昔話で

ここの中古きえたな

できて2年ですけど　
いい場所にありますし
暮らしやすそうな感じがします
近隣との問題はほとんどありませんし地元との融合がうまくいっていると思っています

具体的にどのような融合でしょうか？

お互いに気遣いあうというところかな

悪く言われることが多いみたいですけれども
いまやそういった揉め事は何もありませんよ
環境面で自慢できる場所で、ここにマンション
を買えて本当によかったと思っています。

であなたは環境になにをしてやれてるの？
戸建を見習って公園や海岸清掃の当番に交じってますか？

208の質問は話の脈絡が全くつかめませんね

さすがに海辺の掃除ノルマはないんじゃないか
あなたおかしいよ　ーー

幹線道路沿いの、住環境が今一歩のマンションだと思いますが。
駅も遠い。何がそんなに良いのか、全くわからない。

掃除をノルマって・・・・

駅近で幹線道路より離れているのがいいという
田舎生活者の考えが垣間見られます　　

　トータルで見て評価せんといかんぜよ

幹線道路は、嫌悪設備に属します。バス頼りの物件は、後々困りますよ。

福岡はバスの便が非常によい街です。私はバス通勤していますが、バスの便が驚くほどいいという印象です。
東京でみられる渋滞・混雑もないし、とにかくバスの本数がすごい。
このマンションの近くのマンションに住んでいるのですけれども、ここもかなりいいマンションだと思いますよ。

同僚は西新や藤崎、大濠公園や唐人町に住む人が多いのですけれども、折角福岡という港湾都市にいるのだから
海の自然を感じられる場所を探してここに決めました。

小学校の親の相当数が転勤族で驚きましたが、教育熱心な親が県内から越してくる事例もあります。
こちらにマンションを購入したいという転勤族が多いことにも驚かされます。

価値観人それぞれ

姪浜にはいるよ

214はあちこちに張り付いてるね

確かに意外に多いですね
私も転勤族なんでこのマンションは検討から外しましたが、この辺にけっこううちの会社の人も住んでるし後から聞いてへぇ～って感じはしました
個人的にはバス通勤は渋滞で遅れたりとかも考えられるのであんまし考えたくないですが、買物や学区はいいですしね

廃墟になった観覧車が痛々しい。

観覧車は二つもいらないからさ

そしてあまりスリリングではないから

そして意外と料金が高いし

普通は乗らないでしょ

マンションには子供が多く、この地域や公園に再び子供達の声が聞こえるようになった事、近隣戸建住民は大変喜んでおります。これが融合です。

清掃については、戸建を購入した方は必須の、付き合いも兼ねた仕事だと認識しております。が、マンションを購入した方にそれをやらせては【自主管理マンション】になってしまう。一昔前の団地ならともかく。

また公園清掃や海辺清掃などは、強制するものではない。

校区は、？ですね。

良いと思いますが

えー、校区は良くありませんよ。

校区はそうとう良いと思います。
それを好んで転居してくる医者の子供も何人かいますし
進学実績でも小学校では隣の百道浜や西新とほとんど同じレベルであることは明らか。

それとは別に、環境は最高ですよ。

>>222　さん
マンション住人は、公園は利用するけど、清掃はつき合いを兼ねた戸建ての仕事ってことですか？

校区は、良くないよ。上と下のギャップが大き過ぎるから。

>>228
部外者？校区は普通にいいよ

姪の浜がいいわけないやん。

愛宕浜小は有名中学入試の合格者では上位の常連ですよ
上下の差はやむを得ない。格差社会は子供の層までひろがっているんですよ。
下層教育に力を注ごうとする組合教師が跋扈するような小学校は、入学時点で人生考えなければならないよな

姪浜中は、内浜中よりちょっとマシなだけ。
愛宕浜小、一部優秀なお子様がいらっしゃいますが、
平均レベルは、西新・百道・百道浜・南当仁・高取・
室見・原北などの方がかなりよい。
だから、総じて良い校区とは言えない。

塾の力でしょ。小学校がいいわけじゃない。どこの小学校だってある人数は、有名私立に行きます。一般的にここの校区が良いと言うのは、誰も納得しないよ。

よい悪いは程度の話で厳密な順位付けをしているのではないのだから
そんなにマジレスしないでほしいですね。統計でもとってんなら別だけど

愛宕浜や百道浜　西新はおおむね同じような感じですよ。
親が教育熱心（つまり高いレベルの大学卒の親が多い）なので、それらに負けない
教育者を配置する必要があるので、市内では質の高い教師が派遣されがち。
まあ　中には数名はとんでもないのがいるけど、　

このスレ、愛宕浜信者が住み着いていますね。異常なる過剰評価で、バリキモ。
公示価格見ても安いし、地下鉄遠くバス便りの場所だし、教育環境も書込み程良くないんだけど。
加えてこの物件は、幹線道路沿い。３Ｆで、３１００万は有得ない。
福岡市でも約１５年後から人口減。影響をモロに受ける場所でしょ。
きっと２０～３０年後は、人工島同様にスラム・過疎化していますよ。

236さんはただのプーじゃないかな

校区はいいって言ったって、この辺の住人以外は、地価・物件価格・校区、どれを取ったって百道、藤崎辺りの
方がいいって知ってますよ。

悪いとは言わないけど、声を大にして自慢するような場所ではないかな。

２３９様と同感です。景観以外、売りのない場所。

なんだかムキになった書き込みが過ぎるようで
程度の差の話なんだけど福岡市内じゃ上位に属するところだということは疑いようのないところですよ

藤崎西新との比較がどうとかいっても所詮は素人のｺﾒﾝﾄの域の話でしょうしﾑｷになって批判するのは僻みなのだろうか
景観というｳﾘがあるのはすばらしいと考えなくちゃいけないよ

おっと
景観というのは誤りで＜環境＞だろ　言葉遣いがなっちゃいねえな240はお里が知れるよ

確かに校区はいいし、買物は便利ですね
百道近辺が良いといってる方もいますが、ここでも福岡市内では平均点以上であると思います
別に校区が良ければ子供は優秀ってわけではないし、最終的には本人次第なんだから平均点以上なら教育環境としては十分と思いますよ
しかしタマにキズなのは通勤がバスである点かな
転勤族の私は買いませんでした
地下鉄の駅からもうちょい近ければ買いましたけどね

そんなに剥きになって褒めちぎっても、誰も信用しませんよ。
不動産相場を調べたら、すぐバレます。上位の相場って、坪５０～６０万程度の土地価格場所は入らない。

マリノアのダイエーの客層、すごいね。１９：００ちょっと前に近所の人が家族で集合し、半額品を激しく奪い合っている。
うらやましいので、近所に住みたい気もします。

すでに完売した物件で何故か盛り上がっているけど、
このスレはそろそろお終いにしたら。
そもそもこの住人が今さら変な自慢話しをするからなんだよね。

244の話は作りすぎ　しかしながらどこのダイエーでも少なからず見られる現象であり
普通の話として受け止めておこう

こんな話で突っかかるのはひがみなんだろうか


普通の街なんんだけど


買えなかった人の恨みは怖いもんだねえ

誰もこんなヘンピな場所、買わないよ。擁護も度を過ぎると醜い。

擁護側のｺﾒﾝﾄに信憑性がないから、こうなるのでしょう。

>227さん
誰の仕事とか言っておらん。私も好きでお手伝いしている。
最後までよく読んでいただきたい。

環境のいいマンションだと思います。若い家族が多いためかアクティブな印象です。悪く言えば騒がしく、やや汚れがちです。低学年の子供が多く、走り回る子がいるなど静かな住環境とはいえないかな。
それでも市内では憧れの地域ですし相応のレベルの親が多いことから文句は言えないかな。

↑

「憧れの地域」なんて書くと、また反論がたくさん来ますよ。

悪い場所とは言わないが、少なくとも「憧れ」と感じる人は少ない。あなたにとっては憧れでも・・・

憧れの地域と言うなら、ここより２～３km東の方では！？

あこがれではないね。
人気な土地だよね。

憧れる者はいないし、人気もないよ。その根拠に、売り出し中の１戸、まだ売れてない。

所詮西区でしょ。

なんだ
まだ販売しているの　情報がないんだけど　教えてくれる？

投資物件探しています

ここの最上階は空き家なの？　景色よさそうなんだな

愛宕浜や百道浜のマンション賃料の下落がすごいですね。
年間通じて賃料が一番高騰する時期なのに。需給環境は当分は改善しないでしょうね。
年央になると投げ売りものが出てくるかもしれないのでじっくりと待つこととしましょう。じっくりと。

少子高齢化は、福岡市でも２０２５年前後から深刻化。
バス主体の場所は、資産価値が下がって行くでしょう。

福岡はバスの都市ですよ。地下鉄線をいうなら狭い町になっちゃうよ　赤線シティじゃないんだよ

バス路線は先は暗い。西鉄もバスは縮小に次ぐ縮小。