さあさあ皆さん、続きはこちらへ！
[スレ作成日時]2009-04-27 23:24:00
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[スレ作成日時]2009-04-27 23:24:00
良くも悪くも話題だねぇ、ここは。
どうなるか分かっててｏｒ分かんなくても覚悟して買うんならいいんじゃないの？！
冷静になれない人だからここを覗きに集まっているんだよ
名前変わっちゃうの？
すごい内容の決算になってますね･･･
末期だよ
でも生き延びるんだね
こんな数字みせてマンション買う人いるの･･･?
絶対 大物政治家が絡んでる気がする
これで潰れないなんて･･
コスモスイニシアの物件買った人は不安でたまらないよね
私もその一人だけど･･･
金融機関と株主と折り合いつけば コスモス安泰･････
安泰とは言えないと思いますが...
金融機関との折り合いがつけば、とりあえず当面の危機は回避されるとは思いますが今後の事業についてゼネコンとの交渉は難しくなると思います
ゼネコンへの支払い条件は現在より厳しくなる可能性もあれば、以前に比べて事業規模も大幅に縮小する必要もあると思います
よって資金繰りは厳しくなる可能性も十分ありえると思います
完全には潰れていないといっても、現在の不況が続く限り危険信号が点滅し続けると思います
ここのマンション好きだし、何とか回復してもらいたいもんです
新聞記事を見る限りではとりあえず金融機関との折衝がうまくいかなきゃ何ともならないように感じました
話がまとまればいいですね
借金を踏み倒すような企業のマンションに住みたいと思いません
民事再生じゃないから踏み倒すわけじゃないでしょ。
連結で440億の債務超過ですが、ＡＤＲに全ての取引先金融機関は乗る方向で話はついているみたいですね。
ＩＲを読むと、ある程度今後は決まっているようです。つまり取引先や住民には迷惑はかけず、負担は金融機関と株主が負うということ。
買いづらいでしょうが、安心してよいと思われます。
こんなことになって資産価値は落ちました
すでに住民に迷惑かかってます。
いまだに住民に説明もないし
いったいどういうつもりなのかこの会社の姿勢を疑います
↑どうあれ批判されるんでしょw
何にしろ気分が悪い。
金があれば売っ払って引っ越したいが、スゲー赤が出そうでそれもできない。
あー気分が悪いっ！
↑本物住人がそんなに軽薄かよ かねがない人ははよ帰りな!
住民に対して何をどう説明すればよいのでしょう？
11さんは具体的には何を求めているのですか？
別にイニシアがどうなっても購入した人の実生活に何の影響も無いと思いますが...
イニシアの株を買ったんならともかく、マンションは実際に居住するうえで別に不都合はありませんよ
イニシアの社員の方なら自分の将来（会社がどうなるかわからない、失業の可能性もある）を考えれば不安でしょうが直接関係ないですしね
ましてや今更説明を聞いたってどうなる訳でもないしね
仮に売るときは資産価値がどうのって話になるかもしれませんが、別にすぐ売るつもりもないしね
そもそもすぐ売るつもりならマンションなんて買いませんよ、必要経費だってバカにならないんだから
他のマンションを買ってても数年後に破綻してれば一緒と思います
№13の書き込みをした方は本当に購入者ですか？
株価の急落を見てればこんな事態の予測だってできてた訳だし、気に入って買ってるマンションなら別にかまわないと思いますがね
入居者には何の説明めなく、売ったら後はもう知らんぷりという姿勢は納得できない。人手が足りないならともかく、モデルルームの連中は暇そうにタバコ吹かしてるから。彼らの給料はどこから出てると思ってるの？全く。
ではこんなスレでちまちま書き込んだりしないで、直接交渉するかお尋ねされた方がよろしいかと思います
でもモデルルームの営業社員レベルではどうなるかわからんでしょうし、新聞記事を読んだところ金融機関との交渉がまとまらない限りどうしようもないんじゃないんでしょうか？
てことは上層部の一部の人間しかわからんし、今後の話の金融機関との交渉がまとまるかどうかなんて上層部の人もわからんのではないんでしょうか？
説明聞いてどうなる訳でもないし、別に何の不満もないので私は当面静観しときます
全く気にならない訳ではないので結果だけわかりゃ十分です
あと今更マンションの名前が変わるのは、何となく嫌なのでできればそのままにしといて欲しいと思います
イニシアのＨＰのＩＲ情報によると昨日、第一回目の債権者会議が開催されたようですが詳しい内容をご存知の方はありませんか？
10です。デマと言われたのでソースを記しておきます。
たな卸資産評価損及び事業再生損失の計上に関するお知らせ
https://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3...
事業再生に向けた今後の方向性に関するお知らせ
https://post.tokyoipo.com/visitor/search_by_brand/infofile.php?brand=3...
ＩＲが全てであり、これ以上のことは直接聞いても教えはしないでしょう。
>>19は即デマと決め付けず自ら情報収集することも重要ですよ。
それのどこに、『既に銀行と話が付いてるから安心して買って良い。』と書いてあるの？
いまさらタラ・レバだけど、最初から近隣の意見を受け入れて、
４～５階建ての低層・高級路線のマンションにしてれば、
去年の春頃には竣工し金融危機前に販売終了して、みんながハッピーだったんだろうなあ。
業者しか居ないな、マンコミは…
暇な事。
>>24
あの場所で高級路線は厳しいです。
だからといって低層ミドル向けでは採算がとれない。
つまりマンション建設が決まった時点でこうなることは規定路線。
最初から作るべきではなかったんでしょう。
そんなに深刻になるなよ。
倒産倒産いうけど、おまえらの住宅ローン支払力のほうが心配だよ。
ここに書いているやつらの半分以上は融資を断られているはず。
少し頭金入れてかろうじて融資を受けている人もいるようだけど
2年後には賃下げでデフォルトだろ
イニシアの心配するより自分の給料の心配しなさい。
ごもっとも（笑)
今日はいろいろな販売会社から電話がありました｡決算なので決めたいそうです｡こちらもですよね｡明日期待していきます｡
決算？
3月じゃないの？
5月決算の会社は少ないと思いますが
３月決算だと、発表が５月になることが多いんですよ。
>>31
それはおかしいんじゃないんでしょうか？
3月に決算終わってるんでしょ？
5月に「決算なんで決めたい」って...
3月に「決算なんで決めたい」ならわかりますが、そもそも3月末の実績が決算になる訳でしょ？
終わってる事に今更、決算をダシに使う販売業者がいるって事はタマタマその会社が本当に決算なんですかね？
でもNo29の方の書き込みでは「いろんな会社から電話があった」って...
ディベさんの決算って3月に集中してるようにモデルルーム見学した際に聞きましたけど
それって営業担当者が決算の事を知らないのか、電話があった会社は納税前に粉飾でもするんですかね？
ただno.29があちこちからカモられてるだけだろ！？
イニシアから
手紙が来てたよ
入居者のみなさまへ･･･
イニシアからのお手紙とはどのような内容のお手紙だったのでしょう？？
「ごめんなさい！」 でしょうか？
よっぽど書きたくない内容なのでしょうか？
先の発表のとおりなので安心してください
『住民に説明は不要』と息巻いてた人は、また間違ってしまいましたね。
会社のためじゃなくて、銀行に貯金してる国民のためにでしょうが！
座布団 １枚！！
レベルガヒクイ
モチベーションの話だろ。
いや、マスターベーションです。
いつの間にか何のスレだかさっぱり分かんなくなってますね
まるでこのマンションみたい
訳わからんのは、愛宕浜の戸建住民（の一部の人）。
同感ですな
そうやって敵を作ってる場合ではないような...
残念でした、愛宕浜に住んでないよ。
やっぱり倒産したのですね…
なんとなく予感はしていました。
やっぱり、倒れてしまったんですね。
いや楽天はまだこれからやと思うよ！
銭が回らなくなったし、信用無くしてしまったし、終わりだね。
とんだケチが付いたもんだ！
宮沢さんと竹下さんが助けてくれるやろ。
あ。。。
なになに？
佐藤さんと田中さん？
中曽根はまだ生きとる。
２階、どう？
座屈
ロケーション つくり 外観 いずれもまずまずで競合とされる物件比でも優位性がある。
ところでこの物件が苦戦している理由は何なんだ？
開発業者の問題？
それならあんまり気にしないほうがいいよ。
建てる前も、建ててる時も、建ってしまった後も問題だらけで、おいそれと高い金出してまで手が出せないんだよね。
物件自体、悪いものじゃないことは分かってんだけどね。
問題？
建てる前は近隣住民との問題がネックでしたね、その為に通常の販売活動ができなかったんじゃないですか？
販売開始になっても近隣住民との和解が成立せず周りは垂れ幕だらけだったような気がします。
モデルルーム見学に来た人もあの垂れ幕見たら購入意欲が下がった人が結構いたんではないでしょうか？
元々100戸以上の物件なので通常早くから棟外でモデルルームを作り、販売活動に入りたかったのにそれができなかったので完成後もそこそこ戸数が残ったと思います。
裁判で決着ついたかと思ったらイニシアの株価が急落してしまい、最近の私的整理の発表も購入希望者の不安が増した為に販売が伸び悩んだ要員になったと思います。
そういう背景がありながら逆によく売れてると思いますよ。
地下鉄の駅からは距離があるものの、学区や買い物の利便性は問題無いし、設備もしっかりしてると思います。
潰した方がいいんだけど、国民のためには。
大袈裟なw
国民の税金使ってまで、助けてあげる会社でもないけど！
ここはデベのスレじゃないからね
71のスレでもない
72のスレでもない
このマンション、建物自体のよし悪しはわかんないけど、これだけ叩かれるマンションってなんとなく嫌やね…
嫌なら買わんどけば？
そんな事言ってると、買う人なんかいなくなるよ。
金がねー
職もねー
真剣に検討してる人は、まともな書き込みしか読んでないよ。
まともな書き込みかの判断がなかなか難しい
もう近所の人と仲直りした？
そろそろ完売間近？のようですが...
駐輪場と駐車場の入口を見直すことでこのマンションの価値はさらに高まることでしょう｡ いろいろありましたがいいマンションですし､満足です 高層階限定で買いにくる不動産やがいます。値段聞いたらさらに満足しました。売らないけどね｡ それではみなさんごきげんよう。
マンションができたせいで歩道に乗り上げて違法駐車する車が増えてます。きちんと話し合って解決してください。バス停や公園も当番を作って掃除してください
それはないな頭ひやせよ 役所じゃあないんだよ
造れるはずのない場所に造っといてそれはないんじゃない？
こんな人ばっか、住みつくんだから このマンション！
最近、前にもましてひどくなってるね
値下げしてからとは思いたくないけど・・・
歩道に乗り上げて駐車するなよ
バス停の散らかり具合も酷いね。目の前に住んでてなんとも思わないのかしら
全部マンションの住人のせいですか？
＊＊み人はまずしいね
世の中のタバコポイ捨てみたいなのはほんと社会全体の問題ですよね。みじなかところから頑張っていく必要がありますね｡
高級住宅マンションには、なりきれないね。
福岡のマンションは全国の大都市と比べるといいもんだと思うんだけどね
法律で禁止されない限り何でもあり。
法治国家日本の象徴みたいなマンションでしたね。
愛宕浜の戸建住民ってほんとに、たちが悪いな。
マンションの駐車場よく見たら、軽やら５ナンバーが主流だわね。
残りいくつ？
4でしょ
マンションに貼ってはる
この環境でよくやりましたね。 結果全てです｡ 外見や設備 ロケーションはまず問題なし。 お疲れ様でございました。
でも住民に問題が・・・
このての掲示板に熱狂しているひての概形はだいたいわかりますね。世の中大変だとつくづく感じてしまいます。めげずに頑張ってほしいですね。
住民に問題が・・・
って言ってるあなたが・・・？
マンション関係者と思われる違法駐車が酷いですね。
ディズニーのラッピングルームが気になる。
「じゃあ、見に行けよ」って話ですが
見るとほしくなりそうだし、
でも、我が家にはここを買えるほどの予算が無い・・・トホホ。
釣られましたネ、１０４さん。
よかろうもん！
残り３戸になりました
もう完売しちゃうね
竣工済だし コスモスの行く末あまり関係ないかな
なぜ 住民の質が悪いの？
全然 住みやすいよ
愛宕浜はいいとこだよ
釣っても小魚ばっかしだよ。
もうすぐ完売ですね
よくもまぁ、それだけ小魚が集まったもんだ
(￣○￣;)
骨ばかりで身はないからね。
ものがいいからうれるんだよ 二割以上引いても売れないマンションが福岡市内にはいくつもあるよ 半額でなら買ってやってもいいマンションもすくないよ。ソアクヒンにご注意
叩き売りしたマンションが言えるセリフじゃないな
(￣ー+￣)
みなさんオプションはどうされたのでしょうか？
販売始めの頃に決めました｡ 完売は嬉しいです｡ 環境が１番の自慢です｡
大安売りだよ！
最後はどこもやすうりするもんだ
残り２ですか？
ほんとに2なの
っつかまだ、やってたの(笑)
安物バーゲン大安売りだよ、買った買った。
あと一つらしいね。
はがきがきてた。
はがきの値段って、みせかけですよね。
高すぎ。
残り一つはいくらの部屋?
最上階の6000ﾏｿの部屋?
いくらで売るんだろ
最後あたりは二割～三割引いたのかな?
ラスト１！
不動産関係の仕事をしています。
このマンションの住人です。
良い意見、悪い意見たくさんありますが、
住んでいるものが伝える言葉が一番だと思い書きました。
立地は最高ですね。
海まで５分も歩けばいけるし、子育ても良しです。
価格もよしです。
「叩き売り」「大安売り」など同業者と思われる方からの、
書き込みがありましたが、確かに私は値下げはほとんどしていただいていません。
しかし妥当な金額だと思っています。
ハイサッシ・床暖房が気に入っています。
（ディスポーザーがあればもっと良し・・・）
とにかく、「ここを買ってよかったなぁ」と思える我が家に出会えたことが満足しています。
長文ですが、残１戸の販売を考えている方の参考になれば幸いです。
↑この人、い西亜の人じゃないの。
い西亜の社員って、このマンション買ってるってい西亜の人が言ってたもん。
デベと正直に書いてほしい。
でも、社員が買うってことはいいことなんでは・・・
たくさんの物件を見た上での選択でしょうし・・・
とにかく環境はすごくいいですよね。
社員割引きがあるからだろ
歩道に乗り上げて駐車しないでください。住民はなんとも思わないの？
北Ｑの裁判物件のマンション、なかなか売れないから売り主の〇平建設の社員が、社員割引で買ったんだが入居してから突然退職したって、知ってた？
関係ないじゃん！
だまされる会社が、抜けているんだよ
どこでもある話！！
完売したんですね
おめでとうございます。
騒がしいはなしもありましたが、掘り出し物です。抽選で買えたひともいるほどなんですよ。
ここを買えて本当にラッキーでした。
価格対比での作りこみは高級物の部類ですし、住環境でここよりよいところがあれば教えてもらいたいところです。
買えた人、買えなかった人 お疲れ様でした。
中庭の池はやめたほうがいいな。手間ひま、コストかかりすぎ。
最後の一戸、ホームシアター付の部屋。
売れたんですね～
とーっても、安かっただろうね。
完売と同時に大和ハウスと提携か このマンションを底値でつかんだひとが羨ましい。
見た！
ひどい話や！
どういう番組ですか？ いいはなし?
とってもいい話だよ。
トカゲだって、危なくなればシッポを切っちゃうから。
暮らしやすさはどうでしょうか
海風が強いのではと心配しています 道路側も騒音を相当かくごしないといけないかなと感じています。
中階あたりなのですがこのあたりにはほかにマンションがないのです。
今の相場ではここの当初販売時の値段よりかなり低いですよね
そ
ここに決めて良かったと思います。
買い物は便利だし、小学校の教育環境も良いし、町並みもきれいです。
愛宕浜の花火大会もきれいでした。渋滞なしで花火大会に行けるのも魅力の一つですよね。
風は強めかもしれませんが、特に意識しない程度ですよ。
しばらく愛宕浜は新しくマンションは建たないでしょうから、愛宕浜を考えているのならイニシアが候補になりますね。買い物は隣にマリナタウンがあるし、便利ですよ。
横の愛宕浜緑道を通って海に行くのも気持ちいいですよ。
148の書き込みとおりで生活環境は最高ですね。
天神博多中心部までのアクセスのよさ、学校等教育、自然環境では
百道浜などのブランド街と同じか、込み合わない分それ以上ではないでしょうか。
マリナタウン マリノア 愛宕山 愛宕浜 コーナン 生の松原 カキ小屋
風はたいして強くなく 騒音がやや気になりますが 便利な場所って騒音しますし
高速バスでの通勤も最高。野球場で途中下車して応援もできます。
早い時期に希望の部屋を購入しました。
投売り部屋とは違い高いですが、まったく後悔していません。
いい値段での買い付けの打診を受けますが、とても売る気にはなれませんよ。
ここはとっくに完売してるのに何のコマーシャル？
中古物件の不動産屋かいな。
確かに都心 アクセス最高ですよね
バスがこんなに便利とは思わなかった
天神から24時過ぎてもまだ
バスあるし･･･
確かに 南側は車が五月蝿いですね
小さな子供たちがたくさんいて いい雰囲気だと思います
あとはイニシアさんが
倒れない事を祈って･･･
イニシアの再生はすでに完了しているんだけど。
中古をねらってますが、あまりないですね。愛宕浜では一番いい場所だと思います。海岸のマンションは
幹線から離れすぎで風も強すぎです。
再生は完了してないんでは？
完了してません
株価ストップ高
なんでだろう
ほとんど正常化していますよ。
元のイニシアではないんですよ
もっと安定した会社になっております。つまり再生完了です。
元のイニシアではない?とはどう言う意味ですか?
具体的におしえてください
だいわはうちゅ あのCMはやりすぎだな
ｾｷｽｲみたいなのがｲﾒｰｼﾞ的に良いと思う 静かな暮らしが人々の願いなはず
再生完了？
銀行に借金棒引きしてもらったんでしょ？
借金踏み倒した会社って銀行から新しい融資なんか出ないと思いますが...
新しいマンション用地の購入や建設代金は金融機関から調達できなきゃ破綻するのではないでしょうか？
adrでも棒引きでも はうちゅに叩き買いされて再生しているわね
金融機関にしてみたら違うといいたいとこだけどね
ここまできてイニシア単体の企業ﾘｽｸはほぼなくなり はうちゅﾘｽｸです
ハウチュのおかげで資産価値は上昇
ここの住人は不動産の含み益が発生している。
含み損はあっでも含み益は無いのでは？あと誰かご近所ＶＳ博多港開発の裁判結果知ってる方いますか？
イニシアと結論でた後も裁判してたような気がしたの
で.．
ひまじんが暴れて裁判するのはどこでもありますよ。ここの話はもうかたずいたと思うよ。
裁判で白黒ついたとしても 後は野となれ・・・です。
暴れる割には実入りがないということも裁判の現実です。
ここは愛宕浜地区では最強ですね。近くにはしばらくはﾏﾝｼｮﾝは立たないでしょうし交通の便も教育環境も最高。
なかなか中古が出てこないけど気長に待つか。
すぐ近くに売れ残ってるヴァークスがありますよ
バークスは比較対象にゃならないでしょうね
私は海岸沿いのマリナタワーが一番と思います。
ＭＲでみたけど高層階のベランダでいると海上生活のような感じです。
福岡は港町ですし、すむなら海辺でしょ。
海上生活・・・・
何で完売物件でまだやってるのでしょう？
ここは中古物件検討スレ？
中古で出てる物件を早く売りたい業者の仕業だろ。
未入居物件の中古がでてますね。結構高い。
８０㎡が３１００万円ですか。未入居中古とはいえ、イニシア破綻後の実売価格は実は叩き売りだったでしょう？３１００万円はかなり高くないですか？
そんなに叩き売りしてないよ
一割強引いてくれたくらいだよ
最後らへんはもうちょい引いたと聞きました
でしょう？ かなり引いてたよ。
二割引を提案されましたが、断りました。
販売開始して少し経った頃に｢価格交渉商談会｣という名のハガキがまず届きました。
その時は、私の場合は1.5割引を言われました。その後、それでも売れなかった物件に対し、二割引を提案されましたよ。
間取りが気に入らず購入には至りませんでした。
二割引きいいなぁ〜
私は昨年 決算期に
15％引きで買ってしまった〜
こんなもんかなと･･･
このあたりは便利だから買ってよかったと
思ってますけど･･･
二割引きで買われた方
どのくらいいるんだろうなぁ
叩き売りだから安いはずというのはおかしな話ですね
その時々の資産価値があるんだから
安く仕入れたんだから安くしてほしいという気持ちはわかりますけどね。
3100万円の値段はさすがに高いと思うよ。売値から1割引いた2800万円なら売れると思うけど。
叩き売られていたのは下層階ですよね。上層階は早くにかなり売れていましたし、2割近くをオファーしたけど
1割引かないでも売れます「このお部屋は」といわれました。 確かに売れていました。
のこの島や愛宕山、マリノアシティが見えてたいへんすばらしいと思いました。買えなかったのが残念でした。
あの部屋 中古 はやく出てこい
たたき売りのころが懐かしいな
東側2戸中層階、南側14戸（うち高層階3戸、中層階5戸、低層階6戸）2割引提案されましたよ。
それを知っている分、3100万は低層階そしてあの広さで高すぎだなと思います。
でも、ここの物件は、低層階の方が価格商談会の時は売れていたような気がしました。
実際、商談会の時に価格表を見せてもらった時に「高層階まだこんなに余ってるんだ」と思いましたし・・・。
そのすべてが1～1.5割引かどうかは分かりませんが、それでも売れなかったんでしょうね2割引の3戸に関しては・・。
またここの営業マン（レディー？）は時期が同じ時でも間取りによってはすべて同じ割引では
販売しませんでしたね。ここは1.5割引、ここは2割引みたいな・・。
今となっては本当に懐かしいですね。
結局、２割引きの提案をされたのは３戸ですか？
たたき売りが行われていたのは事実として
安く買えてよかったと思っています
いまではとてもあんな値段では買えないはず
希少性の高いﾏﾝｼｮﾝですよここは
2割引きはお買い得だったの
個人的にはお買い得だったと思います
価値観人それぞれなんで、この場所に魅力を感じない人には2割引でも全然お買い得では無かったのではないですかね
パニック的な投売り時こそ最高の投資機会！
人それぞれですけど 今となっては どう見てもお買い得でしょ
まだ四部屋くらい
空いてないかい?
向かいのガソリンスタンドがマンションになるのは時間の問題
ならないでしょ
スタンド
毎日大盛況だもん
サワライズさんだし
bestの方が可能性あるんじゃないの？
マックも無くなったし。
買えない人
買えなかった人
みんな残念だったね
ここのベストは 売上いいらしいので撤退はないと思います。ただ会社自体の経営状態は悪いので看板がビッグカメラに可能性はなきにしもあらず。同じことは マリナタウンにはいっているダイエーにもあてはまります。
スタンドはいつかは建て変わるでしょう。
店舗は案外粘るかも。まあ最初から想定できることだから仕方ないですね。
スタンド建て変わったばかりだし･･･
マリナタウンダイエーは民事再生時に閉鎖しなかった
サワライズさんの借地権の関係で･･･
30〜50年の賃貸契約を結んでいたらしい
だから 暫くはダイエースタンド共に無くならないはずだよ
いまスタンドは売れば売るほど赤字だよ
定期借地権は法律上最大20年
早良興業の出入り業者か知らないが基本は押さえておこうな
いいじゃん、前に何が建とうと。
どうせ大幅割引で買った物件なんだから。
2割以上割引いた、西鉄サンリヤン愛宕南のマンションを見てみなよ。
可哀想になるくらい散々な事になってるじゃん。
大幅値下げで買った物件は何が起きても文句は言えないね。
サワライズは愛宕浜幼稚園も関係しているので、愛宕浜幼稚園の前に大きな建物はできないと思うよ。
しかも、三角州のような土地に建てないでしょ。
このマンションそのものがギリギリ合法ということで紳士協定無視できたんだから
向かいの土地に何ができようと納得しないとね。
ここは確かに立地がいいよね。
凄かったよね。反対運動。
その後バス停や公園や歩道はちゃんと当番にして真面目に掃除してらっしゃるのかしら？
またに通り掛かると違法駐車とかしてあるし予想どおりのマンション公害なのかしら
