【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】

パンフレットで見た時は個性的な外観だと思っていましたが実際現場を見てみたら
タイルのカラーがプラウドとすごく似ているなあと思いました。
エントランスが完成すればまた違った印象になるかもしれませんけど。

提供公園もプラウドみたいに裏に作ればよかったのにな。
提供公園が目の前にあるから1階がなかなか売れないのでは？

どうなんでしょうね。
道路から一歩下がっていて良い点もあると思いますよ。
公園の面積が中途半端なだけに、わざわざ尋ねて来る人もいないような気がする。
予想より静かなのでは?

プラウド裏の「森の回廊」は提供公園でしたよね。
重説にも、「一般に開放していただきます」 と書かれている。
今度、ベンチに座って長居してみようかしらん。
既に下校時刻には中学生の溜まり場と化していたりして。。。

うるさいとかより、視線が気になると思うんです。
テラスがあって柵があっても自宅のすぐ前を他人が歩いているのは、私なら気になる・・・。
既に買っている方がいるから人それぞれでしょうが・・・。

>>324
> テラスがあって柵があっても自宅のすぐ前を他人が歩いているのは、私なら気になる・・・。
それなら、道路に面した部屋はどうなりますか。視線は気にならないのですか。
提供公園に面した部屋の方が、道路に面した部屋よりも、視線が気になりやすいのですか。
なぜですか。

道路ならすぐに人は通り過ぎますけど公園はその場に留まるからです。

ですが、公園に立ち入る人は少ないでしょ。
道路ですとたくさんの人がひっきりなしに通行しますので、
短時間ですが多数の目に晒されますよ。

いや。。。違うかな。
提供公園て、西南角のショートカットに使われそう。
そういう意味では公園内も比較的多くの人が通り過ぎますね。

南側の道路ギリギリに建ってる感じですね。
東側も。
西側が一番落ち着くのかもしれません。目の前が
一般戸建てとアパートなので。

庭棟が最高に落ち着くでしょう。
共用廊下の通行人の服装を吟味する余裕も出てくるでしょう。

個人的には庭棟は絶対嫌だった。
東西南棟から視線を浴びて、
見るよりも見られる感じでしょう。
低層階の日当たりも心配。
やっぱり、ここなら西棟でしょう。
周辺住民の感覚としては。

南向きを諦められるのであれば、西棟が最高ですね。
側溝ブロックのごろごろ音と、
側溝上に20メートル置きに周辺住民のゴミ置き場がある事に我慢する必要がある
という条件は、つきますが。
西棟なら、南棟と違って、電柱電線から数メートルは離れていますし。

ま、各棟にそれなりに短長…長短が
散らばってるって事じゃないですか。
個人的には、庭棟の4〜5階が良いと思ってますが、
予算的にアウトでしたよ〜。
どこがいいかは、価格がほぼ反映してると思いますよん。

どの棟もイマイチというか、あのぎゅうぎゅうな建ち方はひどいね。
NECの社宅にいた人は絶対住みたくないだろうね。

しかし、側溝ブロックって改善されないんですかね〜？
いくら義務とはいえ、公園提供してるんだから、直してくれてもいいとおもうんだけど。
ＧＦ元住吉に面した道路は何処が負担したのか知らないけど、キレイに舗装し直してたし。
期待しちゃだめ？？？

確かに元あった社宅は棟間隔は開いてたね。
でも中身（間取り）がぎゅうぎゅうだったんですよ。
だから一概に住みたくないとは思わないかもしれません。

確かに・・・あの電線動かせなかったのでしょうか。
西側ゴミ捨て場は移動したみたいですよね。
ぎゅうぎゅうと言うけど、中の庭園には少し期待しています。
まぁあんまり理想的なマンションてないんですかね。。。
どこかでは目をつむるしかないのかな。

>>334
自治体は何もしない。一旦、前例を作れば、
市内全域の側溝ブロックを改修せねばならなくなる。

それでも希望する、という場合、
>>334 の当事者が自ら先頭に立ち、主体的に動くべき。
費用捻出検討、工事発注作業、関係法令調査。。。
土地が官地なだけに、下手をすると一生涯を側溝ブロック撤去にささげる結果と
なるかもしれない。

物件概要の販売戸数、７戸になりましたね。
ウソだとしても地道に減っているのがうれしい。

南棟の前の電線は移設されるのでは。
プラウドの南棟前の電柱は移設されるそうです。

結局、プラウドの南面が短かったのが幸いしたと。
側溝に関しては、ガーデンズコート周りは南と西で合計２００メートルも側溝がある。
これを全部改修するのは大変。

>341
でも東側は全部やりましたよね。それだけでも偉いと思います。

>>342 東側の側溝を、三井が直したとでも言うのですか。
東側側溝は元々、社宅だった頃から、アスファルトで覆われていましたよ。
三井は何もしていません。三井は偉くないです。
何もしなくても物件は売れましたので、偉いかも。

モデルルームが出来る直前に自費側溝工事という看板で工事してましたよ。

情報ありがとうございます。
なぜ東側だけ? ずるいよ。
資材搬入路だからかもしれませんね。
側溝ブロック音を我慢できずに売却するような事態にならなきゃいいが。。。

>343
じゃあ住友がやったんだよ

販売戸数がまた8戸になった。

どうしてだろう？キャンセル？

販売戸数は残りの戸数じゃないからでしょ。
あといくつ残ってるんだろう・・・。
今週モデルルーム行った方いますかー？

１５日土曜日にモデルルームに行きました。
貼ってあるパネルの空き戸数は１８戸でした。

売れてないね・・・。

後多少隠しもっているとしても、竣工半年前で９割売ったなら御の字。
三井の勝ちだね。後は、棟内モデルルーム作って、ゆるゆると売って
いくんだろうね。年明ければ値引きかなぁ。後しばらく、ここらへん
で出るのはプラウド２だけだからね。これと競合する前に売り切っ
ちゃいたいのが本音だろうね。
まあ、駅前タワーと競合しないのが幸いかな。

>>352
小杉町のパークホームズと競合するでしょ。
同じ三井だから比べやすいと思うけど？

そうだね。価格帯も近い。もろ競合。

モデルルームはいつまであるんでしょう？

>>355
>307　に、１０月末までと書いてありますが？

まあ、小杉で区切れば、パークホームズとは、競合するけど、、、
けど、GCというか、この地域狙う人って今井がいい、って人が多いのも
事実。仮に後１８戸ならば、今井で探しているんですけど、、、って人
で売れちゃうもんなんだよね。そういう人に、ちらちら値引き出しつつ
攻めるんだよね。

これが、５−６０戸残っていたら別だよ。
後からくるPその２とが＊＊勝負になる。
今、この地域で買えるのがここだけ、、っていうのが
今となっては売りなんだよね。

そういえば、サライとおり、Pのモデルルームあった
ところ古屋が取り壊され更地になるね。
４０００ｍ２くらいありそうな感じ。ここもマンションかな？
けど、ここ、南がマンション、西が社員寮だから抜けがないんだよね。。。
東だと、渋川の緑みえるけどね。

>>357 は、「囲われ感」 が好きな人かな?

今流行のテレビを壁にかけたいんですけど、中住戸じゃ無理ですよね？

「今流行のテレビ」 この言葉の定義をもう少し明確に願います。
すべてはそれから。

薄型テレビのことですよね？
お洒落でいいですよね。

テレビ台（AVボード）に背面が壁のようにあるタイプを
購入するというのは如何でしょう。
さすがに戸境壁に取り付けるわけにはいかないでしょ。
角部屋でも同じでダメでしょ。

やはりだめですか・・・。わかりました。

ぼちぼち、インテリア相談会の案内がきても良さそうな頃合だけど、まだですね。
359さん、値は張るだろうけど、その時に検討するだけしてみたら？？

10月末でＭＲは撤収ですが〜、あの作り付け家具の行き先とかどうなるんでしょ？
同タイプの部屋をご購入の方は狙い目？？？
まあ、おおっぴらにはしないでしょうけど、言うだけ言ったモン勝ちかもネ。
というか、もうすでに、ツバつけてる購入者もいるかもしれませんね…。

ＭＲ作り付け家具は、ＭＲ撤収時、ＭＲと一緒に解体。
何しろ作りつけなので。

> あの作り付け家具の行き先とかどうなるんでしょ？

行き先は廃材業者です。

作り付けでない家具は準備倉庫へ引き上げ。
サイズ適合する別物件のＭＲに使われる日まで保管される。
あまりに甘い考えをお持ちで笑ってしまう。

MRの作り付け家具は手間(分解工賃、保管場所費用)を考えれば廃棄が妥当という事ですか。
家電量販店とかでよく見かける、「展示品処分」みたいには行かないわけですね。
キッチンとかバスのユニット物は、撤去後に業者が引き取って
再利用されているケースもあるみたいだったもんで。

今後、棟内MRになったら、家具付きで引渡しもあるかもしれませんね。
（これも甘い考えですか？）
まあ、購入者には縁が無い話です。

いやいや、食器や観葉植物もついてくるかもしれません。
（もっと甘い考えですか？）