西の民
[更新日時] 2006-09-13 18:00:00
ガーデンズコート武蔵小杉を購入された皆さんのための専用スレッドを立ち上げました。
来年3月末の入居に向けて、オプションの事、周辺環境の話etc.、
情報交換などで盛り上がれたらと思います。
GCのスレはすでに1つありますが、あちらは第2期以降の購入検討者などの人も来るでしょうから、
購入者専用スレを別に立ち上げた方がいいのではと思って、新スレを立ててみました。
来年4月からご近所さんとなる皆さんと、ここで今からコミュニケーションができれば嬉しいです。
多くの方々のご参加を、お待ちしています。
まずはオーナーズスタイリングですね。
キッチンの吊り戸棚をどうしようか、いまだに悩んでいる、ウェスト棟購入者でした。
(背が高いもので、キッチンに立つと、
目の前にあの戸棚の下半分が圧迫するが如くに広がるんですよねぇ……)
[スレ作成日時]2005-03-05 17:35:00
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区今井西町147 |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】
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151
匿名さん
この物件、住宅性能表示の中で、音環境の性能評価は受けないみたいなのですが、
あっていますか。私が間違っているかもしれないですが。
クオリティブックのp.59で、
「音環境の性能評価を受けない場合は、スラブの厚さ、
壁の厚さ、床仕上げ材の仕様・性能をご参照下さい」
とあります。性能評価を受けているのか、いないのか、明言されておらず、
ちょっと他人事みたいに読めてしまいます。
あと、サッシのT値の遮音等級はいくらなのでしょうか。ご存知の方いますか。
p25−26に入念な説明がありながら、p24「サッシへの対策」の項目には
具体的な値がないのですが。。。 MRで聞いて来た方がいいですね。
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152
匿名さん
>住宅性能表示の中で、音環境の性能評価は受けないみたいなのですが、あっていますか。
あっています。
でも、一般的に音の評価を受けない物件って、多くありませんか?GCに限った話じゃなく。
「音のことは、個人個人で許容範囲、受け取りかたが違うので、評価が難しいこともあるから」
というのがその理由だと、聞いたことがあるような。。。。(うろおぼえですが)
それから、みなさんに聞きたいのですが、OSの覚書はもう送られてきましたか?
家はまだなのですが、もし我が家だけだったらどうしようと、ちょっと心配になりまして。
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153
匿名さん
私のところへは、まだ届いていません。
覚書発送は最終のOS打合わせから1ヶ月以上経過してからと聞き、ノンビリ構えています。
OS締め切りは棟やフロアによって違います。
一番遅いのはG棟の高層階です。
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154
152
153さん、ありがとうございます。
1ヶ月以上経ってからですか。それを聞いて安心しました。
(うちもOSの時にそんな話きいてたかな?記憶がない。。。)
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155
匿名さん
一応、MRのOS担当者に尋ねられた方が良いと思います。
ご記憶がないのはOS担当者が話し忘れたからかもしれません。
あるいは、先方は送付したつもりでいる可能性もあります。
OSではないのですが、本契約の直後、ローンの必要書類を送付してから一週間後に、
「未だ必要書類が届いていない。早く送れ」と催促された事がありました。
書留で送ったのに受領時に確認しなかったみたいです。
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156
05
昨日『インテリアデザイン講座』行ってきました。
内容は、IタイプMRのコンセプト説明から始まり、各カラーのイメージのコンセプト説明が
ありました。みなさんはもう決定されているようですので割愛させていただきますが。
あとはEタイプ・SGタイプを例に家具を選ぶならこういうものを・・・と
守岡さんがセレクトした配置図があり、説明を受けました。
作り付け家具のこともありました。見栄えが良く、収納量や空間を上手く使う事ができるが、
やはり高額になる。今はシステム収納家具というものもあるので、上手く取り入れては?という内容でした。
最後に三井デザインテックのサロンがあるようで、CMされました。
ちなみに『LIVE RABO(リブラボ)』表参道駅から徒歩5分。
是非行ってみたいです(・・・しっかり引っかかってる・笑)
ん〜、もう少し相談会みたいにして欲しかった気もしますが、サロンに行って相談すれば
良いのでしょうね。
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157
匿名さん
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158
05
>>157
私そんな好き放題な贅沢するなんて言ってませんけど。
行くだけならタダですよね?(え?お金取られるなら行きません・笑)
せっかくマンション買うんですもの。インテリアの事考えたりする楽しみは
満喫しなきゃだと思うんですよ。
楽しみだな〜〜!!!
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159
匿名さん
このショールームは完全予約制ですよ。
先方は「冷やかしお断り」という態度で迎撃してくると思いますが。。。
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160
05のだんな
久々書き込みです。
所用で、近くを車で通過しましたが、今日はGCの工事現場は活動しているみたいでした。
現場のゲートからチラリと見えた程度なんですが(イースト棟側)、
柱の部分の茶と緑の外装が取り付けられていました。
まだまだ、1階部分の工事中とは思いますが、全体が立ち上がった時の姿が、
想像できて、嬉しくなりました〜。
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161
匿名さん
E棟は、工程表 (H17.1/18改訂版) の上では、
5/7頃から1工区=E棟の南半分で、1F躯体工事が開始されることになっています。
ところが現場では既に外装取り付け中とのことですので、
工事は工程表よりも前倒しされている可能性がありますね。
この時期の各棟の工事計画は、
E棟2工区 1F躯体工事着手の一週間前
W棟1工区 1F躯体工事中
W棟2工区 1F躯体工事着手の一週間前
S棟1工区 2F躯体工事着手
S棟2工区 1F躯体工事中
S棟3工区 1F躯体工事着手
G棟 1F躯体工事着手の一週間前
W棟は南半分が1工区、S棟は三等分して西から1、2、3工区です。
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162
匿名さん
GCの購入者です。
OSの確認書はみなさん届きましたか?
うちはまだなの心配になりまして…
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163
匿名さん
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164
匿名さん
163さんに同じ。
そういえば、OS覚書のこと、すっかり忘れてました。
OS担当者宛に、ファックスで問い合わせてみた方がいいのでしょうかね?
「覚書の発送はいつ頃になるんですか?」と。
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165
にわ
久しぶりの投稿です。
みなさん、こんばんは。
しばらく現場を見ていなかったのと、我が家もOS覚書が届かずにいることがちょっと心配になり、
この週末にMRを訪ねてみました。
MRで確認したところによると、OS覚書については、「OS覚書が送付されてくる」のではなく、
「OS覚書の準備ができたので、調印のためにMRへお越し願いたい」との呼び出しがあるようです。
「大事な契約なので当初案内どおり郵送でやりとりするのはいかがなものか、とのことになりまして…」
との説明でした。
うちは、161さんの投稿にもあるように、工程が遅い工区なので、
そう言えばOSが終了したのも、みなさんより少し遅かったようですし、
呼び出しはこれからのようです。
現場は、かなり工事が進んでいましたね。
というか、MRの3階からはS棟の養生シートが目隠しになって、
現場が覗けんかった…。
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166
西の民
こんばんは〜。長らくご無沙汰しています。
にわさんがおっしゃっているOS覚書締結会のため、1ヵ月半ぶりにMRに行って来ました。
160のだんなさんの書き込みを見ていたので、心の準備はできていましたが、
MR3階からでも養生シートに遮られて、敷地全体を見通すことはもうできなくなっていました。
ウェストレジデンス3階にサイレントボイドスラブの発泡スチロール?が並べられているところで、
「ああ、これがあの波型の……」と、しばらく見とれてました。
新居のインテリア(収納)を考えるのに、役に立ちそうな本を見つけました;
「必ず片付く収納のルール302」
成美堂出版、¥1200(税抜)
収納スペースの設け方、効率的な家事動線を考えた物のしまい方。
さらには、洋服のたたみ方、食料の保存の仕方といった細かい事にいたるまで、
ためになる情報が満載です。
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167
匿名さん
三井デザインテックのサロン、『LIVE RABO(リブラボ)』
表参道駅から徒歩5分
へ行かれた方、どうでしたか???
結局、行かなかったとか???
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168
05
皆様、お久しぶりです。
167さん、実はまだ行っていません。
まだまだ入居は先ですし、ちょっと熱が冷めたというか
行きたくなったら行ってみようと思っています。
最近はMRにも用事がなくなり、横を車で通るだけですので
花はどのくらいなのかなぁと気になっています。
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169
05のだんな
周辺のチョット小ネタをば・・・。
うちは実はよくGCの東側道路を車で通過します。
(申し訳ありません…交通量増加?に一役買っております…E棟購入です…)
そして、偶然にも、搬入口が開いている時に通りかかることしばし。
この日曜日には、E棟北側も、2階部分が積みあがっているのを見てとる事ができました。
で、ネタは、車での駅の送迎についてですが、
小杉のロータリーは、バス停、タクシー乗り場がメインで
構成されていて、実は一般車は入りにくい感じです。
また、東横利用だと、階段を上って降りてってな感じでちょいと歩くんですよね〜。
ので、ウチは、新丸子に迎えに行くというのをやってます。
上手く行けば、停車して待っている事もできますし、ダメでも、
2、3回周回していればイイので。
GCに入居すれば、小杉送迎は激減するでしょうけど、
悪天候時は、歩くのがおっくうな時もありそうなので、裏技?披露です。
ちなみに、そんな時、タクシー待ちは結構ならびますよ〜。
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170
匿名さん
雨天時は、
小杉からバス、今井上町バス停下車、200メートル歩いてオーナーズエントランスへ駆け込む。
というのはどうすか。
バス本数少ないですかね?
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171
05のだんな
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172
西の民
>05さん
>花はどのくらいなのかなぁと気になっています。
お久しぶりです。遅くなりましたが、10日ほど前にMRに行った時には、
「販売済住戸」のシールが貼られていたのは、全体のほぼ2/3、140戸弱でした。
(ということは、後7〜8ヶ月で70戸売れれば、竣工までに完売、となるわけか……)
気分転換がてら、帰りは小杉ではなく、武蔵中原の駅まで歩いてみました。
かかる時間は小杉と変わりなし。ただ、ずっと静かな住宅街なので、朝や昼間はともかく、
日が落ちてからは避けたいかも。
また、場所によってはきちんとした歩道がなく、歩行者には少々危なそうなところもありました。
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173
ありばば
>05のだんな
なるほど新丸子こんど早速ためしてみよっと。
それにしても、近隣のJR(新城、中原)でも車お迎えは厳しいものがありますよね。
私の場合、友人や親戚が来た場合、新川崎まで送迎することがしばしあります。
横須賀線武蔵小杉新駅廻りが利用者に余裕のある作りになっていることを願います。
遠い将来ですが地下鉄の方はどの辺に駅が出来るのでしょうね?
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174
匿名さん
南武線武蔵小杉駅の地下には武蔵野貨物線が走ってるので
それと平行して作りそう。もし交差でもしようものなら
かなり地下になるね。
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175
05のだんな
>ありばばさん
ウチは川崎駅西口に送迎も結構やります。
南部沿線道路1本ですので、気分的に行きやすいかと…。待機もしやすいですし。
東京駅で電話を貰った場合、同時到着くらい?でしょうか(夜間)。
地下鉄の駅はどうなんでしょうね〜?MM21線のみなとみらい駅みたくなると、カッコイイですね〜。
東横、南武線武蔵小杉駅、横須賀線新駅のどこからも等距離くらいの位置が、利便性としては良いのでしょうが…。
話がそれますけど、南武線と横須賀線の連絡路は、
羽田空港第3ターミナルにあるような、幅広高速?の動く歩道がついてくれればイイですよねぇ〜。
GC購入者としては超切望かも?
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176
匿名さん
地下鉄駅構内の内装を他人事のように期待するのはおかしい。
計画・建設には我々の税金が使われるのである。
何が必要か、不要か、(将来の) 市民として積極的に声を上げるべきである。
川崎市縦貫鉄道の「小杉接続」案では、設置駅は、
武蔵小杉、等々力緑地、子母口、久末、野川、宮前平の順。
武蔵中原駅地下で南武線と交差する。地下鉄中原駅はない。
地下鉄武蔵小杉駅は、南武線と横須賀線の間に設置されるようだ。
地下鉄が出来ても、本物件購入者のメリットは多くないと思われる。
本物件の最寄設置駅が従来計画より遠のいた。
そもそも新百合ヶ丘へ通う人がどれだけいるか。基本的に南武線があれば足りる。
事業再評価対応方針 (小杉接続案への変更方針) について、
説明会が昨日まで市内7箇所で開催されたが、問題意識をもって出席した方はいますか。
川崎縦貫鉄道のホームページでは、事業計画見直し後の具体案が
見つかり難くなっている。
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/pdf/taiouhoushinshiryo.pd...
着工延期に計画案見直し。
この調子では、我々が存命中に完成することはないだろう。
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177
匿名さん
「05のだんな」氏の書き込みで、
> 東横、南武線武蔵小杉駅、横須賀線新駅のどこからも等距離くらいの位置が、利便性としては良いのでしょうが…。
これは誤っている。
GC購入者からみれば、物件に近い位置にあった方が、利便性が良いに決まっています。
GC購入者は小杉で乗換をしないのですよ。
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178
匿名さん
地下鉄は遠い話しですし、出来ても乗らないと思うので
とりあえず忘れた方がいいのでは?
羽田まで直結とかであれば興味も沸くけどね。
それよりも、開発によって横須賀新駅までのアクセスが
どうなるかが気になるな。
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179
匿名さん
【販売進捗月報】
5/29 13:00 時点
成約率 残り戸数
庭棟 100 % 0
南棟 77 % 17
東棟 74 % 14
西棟 66 % 16
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180
匿名さん
あれ?5/28に見た時、庭棟はいくつか販売されてましたが
私は夢をみていたのだろうか??
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181
匿名さん
庭棟は、5/29 13:00 時点では、
薔薇花をつける住戸一覧表が、壁から取り外されていました。
それを根拠に、>>179 で、「庭棟 成約率100% 残り住戸 0」 と書きました。
壁には留めピンだけ残っていて、「ピンも取り外したらいいのに」 と思いました。
その他の棟の数字も、壁の薔薇花表に基づいています。
> あれ?5/28に見た時、庭棟はいくつか販売されてましたが
5/28 には、具体的に、何をご覧になりましたでしょうか。
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182
匿名さん
5/28の昼くらいにMRでボードを見ました。
価格も表示されていたので販売中だったと思われます。
メモはしませんでしたが、3,4階あたりの2戸くらいだったので
29日時点では要望書が出てバラが付いたのかもね。
他の棟も以前バラが付いていたところが取れていたり
逆に付いていたりで、いろいろ変動していますね。
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183
匿名さん
4棟の中で、ガーデン棟が一番先に完売した。
これは紛れも無い事実!
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184
匿名さん
MRで、最後まで売れ残るのは、どの棟だろうか。
あなたの予想は???
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185
匿名さん
西か東の1階。
上層階は残らないと見てますが
なってみないと分らんよね。
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186
“
上層階でも端の高い部屋はまだ残ってるね。
でも、5月とくらべると残りは少なくなったな。
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187
匿名さん
先週の土曜日に行ったけど、壁に貼ってある紙と配られる紙(今回ピンク)とは残りの戸数が違いますね。
ピンクの紙のほうが残りが少なくなってた。なぜだろう?
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188
匿名さん
壁に貼ってある方がリアルタイムじゃないでしょうか?
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189
匿名さん
仕事でマンションの近くまで行ったので、現場を見て駅へと戻りました。
前に試しに歩いたときは9分だったのに、今日は疲れていたので13分もかかってしまった。ショック。
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190
匿名さん
疲れていても13分あれば大丈夫な距離という事ですね。
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191
匿名さん
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192
匿名さん
今日第3次登録受付開始でしたっけ。何次まで行くんでしょう・・・
ちゃんと完売して欲しいです。
先日友人の新築マンションに行き、キレイな外観や部屋を
見たので、ガーデンズコートもとても楽しみです。
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193
匿名さん
OSでブラケットは付けられないと言われてがっかり。
これに一番はりきってたのに〜。
他にも転倒防止棚も付けたいところには付けられなかった。
残念!
営業の方がこのマンションの売れ行きは早いほうです、と仰っていましたけど心配ですね。
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194
西の民
お久しぶりです。丸々1ヶ月ぶりの書き込みです。
この週末、近くに用事があったので、MRに立ち寄ってみました。
◆工事進捗状況
進捗表には「コンクリート打設工事」とあり、戸と戸の間の柱にタイルが貼られていました
(完成予想図でお馴染みの、茶と緑のあれです)
192さんではないけれど、完成時の外観が今から楽しみです(^-^)
どの棟もおおむね3階ができあがり、4階に移りかけている、といったところでした。
◆販売状況 残りはおおよそ50戸。
内訳は、サウスが20戸弱、イ−スト、ウェストがそれぞれ15戸弱といったところでした。
竣工予定まで8ヶ月あることを考えると、順調な売れ行きかな♪と、呑気に考えてます。
入居後も空き住戸が残っている、ということにはならなさそう。
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195
匿名さん
>>194
> ◆販売状況 残りはおおよそ50戸。
> 内訳は、サウスが20戸弱、イースト、ウェストがそれぞれ15戸弱といったところでした。
これは、>>179 の 5/29 13:00 時点 (残り戸数47) に比べて、何も進んでいない。
ここ一ヶ月間、売れ行きは頭打ちです。ですから
> 入居後も空き住戸が残っている、ということにはならなさそう。
は説得力に欠けると思います。三井には何か打開策があるのでしょうか。。。
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196
西の民
>195
>>>179 の 5/29 13:00 時点 (残り戸数47) に比べて、何も進んでいない。
>ここ一ヶ月間、売れ行きは頭打ちです。
なるほど。
私がほぼ1ヶ月前、5月半ばに行った時点では、残りが約70戸だったので、
その後1ヶ月で20戸さばけたから、このペースで行けば・・・と思ったのですが、
その後6月に入ってからは頭打ちだったようですね(^_^;
まあ、お客としてはやきもきしたところでどうにもならないですし、
後8ヶ月で完売となるよう祈るしかないですね。
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197
匿名さん
今週送られてきた第3期価格表(6月13日現在)ではサウス6、ウェスト4、イースト4以外は
全部バラがついてるのですが。>>194 が真実なのかな?
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198
05
私も気になって、パビリオンで聞いてきました。
197さんのデータはもらえなかったのですが、2枚価格表をもらいました。
6月11日現在(ピンク)の紙でのバラは、
前期までに販売された部屋が売れてなくても「販売した」ということで
「販売済住戸」なんだそうです。(販売期済住戸?)
つまり第3期+未発売のもの以外バラ、みたいです。
ちなみにサウス8、イースト4、ウェスト6
6月17日現在(水色)の紙では、
『これから購入できる住戸(販売中・未発売)』が載せてありますので
サウス18、イースト14、ウェスト13
こちらの方は壁の表と同じようでして、5個ほど要望の花があり、
おそらく購入されるのでは、とのことでした。
説明がヘタで申し訳ありません。
伝わりましたか?
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199
匿名さん
05さん情報ありがとうございます。
売れてなくても販売済みとは・・なかなか完売への道は遠そうですね。
そろそろカラーやスタイリングの選択もできなくなりますし。
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200
匿名さん
西棟や東棟に売れ残りが出た場合には、
ガーデン棟購入者も、
売れ残り物件の管理費を部分的に負担するのですかねぇ。
ガーデン棟は完売しているのに。
棟ごとの独立採算ならよかったんだけど。
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