【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】

時刻表、調べに行っちゃいました。川崎市バスのページまで…。
溝04, 杉10, 鷺02　系統だったら、21時台までは、バス and 200 ダッシュ？で
十分イケそうですよ〜。
　http://www.city.kawasaki.jp/82/82unyu/home/unyu/031-1.html
　http://www.city.kawasaki.jp/82/82unyu/home/unyu/031-4.html
バス<共通>カード、一枚財布に仕込んどくのは何かと便利です。（ラクしたい気分の時）

＞０５さん
＞花はどのくらいなのかなぁと気になっています。
お久しぶりです。遅くなりましたが、１０日ほど前にMRに行った時には、
「販売済住戸」のシールが貼られていたのは、全体のほぼ２／３、１４０戸弱でした。
（ということは、後７〜８ヶ月で７０戸売れれば、竣工までに完売、となるわけか……）


気分転換がてら、帰りは小杉ではなく、武蔵中原の駅まで歩いてみました。
かかる時間は小杉と変わりなし。ただ、ずっと静かな住宅街なので、朝や昼間はともかく、
日が落ちてからは避けたいかも。
また、場所によってはきちんとした歩道がなく、歩行者には少々危なそうなところもありました。

＞05のだんな
なるほど新丸子こんど早速ためしてみよっと。
それにしても、近隣のJR（新城、中原）でも車お迎えは厳しいものがありますよね。
私の場合、友人や親戚が来た場合、新川崎まで送迎することがしばしあります。
横須賀線武蔵小杉新駅廻りが利用者に余裕のある作りになっていることを願います。
遠い将来ですが地下鉄の方はどの辺に駅が出来るのでしょうね？

南武線武蔵小杉駅の地下には武蔵野貨物線が走ってるので
それと平行して作りそう。もし交差でもしようものなら
かなり地下になるね。

>ありばばさん
　ウチは川崎駅西口に送迎も結構やります。
　南部沿線道路１本ですので、気分的に行きやすいかと…。待機もしやすいですし。
　東京駅で電話を貰った場合、同時到着くらい？でしょうか(夜間)。

　地下鉄の駅はどうなんでしょうね〜？MM21線のみなとみらい駅みたくなると、カッコイイですね〜。
　東横、南武線武蔵小杉駅、横須賀線新駅のどこからも等距離くらいの位置が、利便性としては良いのでしょうが…。
　話がそれますけど、南武線と横須賀線の連絡路は、
　羽田空港第３ターミナルにあるような、幅広高速？の動く歩道がついてくれればイイですよねぇ〜。
　ＧＣ購入者としては超切望かも？

地下鉄駅構内の内装を他人事のように期待するのはおかしい。
計画・建設には我々の税金が使われるのである。
何が必要か、不要か、(将来の) 市民として積極的に声を上げるべきである。

川崎市縦貫鉄道の「小杉接続」案では、設置駅は、
武蔵小杉、等々力緑地、子母口、久末、野川、宮前平の順。
武蔵中原駅地下で南武線と交差する。地下鉄中原駅はない。
地下鉄武蔵小杉駅は、南武線と横須賀線の間に設置されるようだ。

地下鉄が出来ても、本物件購入者のメリットは多くないと思われる。
本物件の最寄設置駅が従来計画より遠のいた。
そもそも新百合ヶ丘へ通う人がどれだけいるか。基本的に南武線があれば足りる。
事業再評価対応方針 (小杉接続案への変更方針) について、
説明会が昨日まで市内７箇所で開催されたが、問題意識をもって出席した方はいますか。

川崎縦貫鉄道のホームページでは、事業計画見直し後の具体案が
見つかり難くなっている。
http://www.city.kawasaki.jp/82/82tetudo/home/pdf/taiouhoushinshiryo.pd...

着工延期に計画案見直し。
この調子では、我々が存命中に完成することはないだろう。

「05のだんな」氏の書き込みで、

> 東横、南武線武蔵小杉駅、横須賀線新駅のどこからも等距離くらいの位置が、利便性としては良いのでしょうが…。

これは誤っている。
ＧＣ購入者からみれば、物件に近い位置にあった方が、利便性が良いに決まっています。
ＧＣ購入者は小杉で乗換をしないのですよ。

地下鉄は遠い話しですし、出来ても乗らないと思うので
とりあえず忘れた方がいいのでは？
羽田まで直結とかであれば興味も沸くけどね。
それよりも、開発によって横須賀新駅までのアクセスが
どうなるかが気になるな。

【販売進捗月報】

5/29 13:00 時点

成約率 残り戸数
庭棟 100 % 0
南棟 77 % 17
東棟 74 % 14
西棟 66 % 16

あれ？5/28に見た時、庭棟はいくつか販売されてましたが
私は夢をみていたのだろうか？？

庭棟は、5/29 13:00 時点では、
薔薇花をつける住戸一覧表が、壁から取り外されていました。
それを根拠に、>>179 で、「庭棟 成約率100% 残り住戸 0」 と書きました。
壁には留めピンだけ残っていて、「ピンも取り外したらいいのに」 と思いました。
その他の棟の数字も、壁の薔薇花表に基づいています。

> あれ？5/28に見た時、庭棟はいくつか販売されてましたが

5/28 には、具体的に、何をご覧になりましたでしょうか。

5/28の昼くらいにＭＲでボードを見ました。
価格も表示されていたので販売中だったと思われます。
メモはしませんでしたが、３，４階あたりの２戸くらいだったので
２９日時点では要望書が出てバラが付いたのかもね。
他の棟も以前バラが付いていたところが取れていたり
逆に付いていたりで、いろいろ変動していますね。

４棟の中で、ガーデン棟が一番先に完売した。

これは紛れも無い事実！

ＭＲで、最後まで売れ残るのは、どの棟だろうか。

あなたの予想は？？？

西か東の１階。
上層階は残らないと見てますが
なってみないと分らんよね。

上層階でも端の高い部屋はまだ残ってるね。
でも、５月とくらべると残りは少なくなったな。

先週の土曜日に行ったけど、壁に貼ってある紙と配られる紙（今回ピンク）とは残りの戸数が違いますね。
ピンクの紙のほうが残りが少なくなってた。なぜだろう？

壁に貼ってある方がリアルタイムじゃないでしょうか？

仕事でマンションの近くまで行ったので、現場を見て駅へと戻りました。
前に試しに歩いたときは９分だったのに、今日は疲れていたので１３分もかかってしまった。ショック。

疲れていても１３分あれば大丈夫な距離という事ですね。

１９０さん前向きですね＾＾

今日第３次登録受付開始でしたっけ。何次まで行くんでしょう・・・
ちゃんと完売して欲しいです。
先日友人の新築マンションに行き、キレイな外観や部屋を
見たので、ガーデンズコートもとても楽しみです。

ＯＳでブラケットは付けられないと言われてがっかり。
これに一番はりきってたのに〜。
他にも転倒防止棚も付けたいところには付けられなかった。
残念！

営業の方がこのマンションの売れ行きは早いほうです、と仰っていましたけど心配ですね。

お久しぶりです。丸々１ヶ月ぶりの書き込みです。

この週末、近くに用事があったので、MRに立ち寄ってみました。
◆工事進捗状況
進捗表には「コンクリート打設工事」とあり、戸と戸の間の柱にタイルが貼られていました
（完成予想図でお馴染みの、茶と緑のあれです）
192さんではないけれど、完成時の外観が今から楽しみです(^-^)
　どの棟もおおむね３階ができあがり、４階に移りかけている、といったところでした。
◆販売状況　　　残りはおおよそ５０戸。
　内訳は、サウスが２０戸弱、イ&#8722;スト、ウェストがそれぞれ１５戸弱といったところでした。
　竣工予定まで８ヶ月あることを考えると、順調な売れ行きかな♪と、呑気に考えてます。
入居後も空き住戸が残っている、ということにはならなさそう。

>>194
> ◆販売状況　　　残りはおおよそ５０戸。
> 内訳は、サウスが２０戸弱、イースト、ウェストがそれぞれ１５戸弱といったところでした。

これは、>>179 の 5/29 13:00 時点 (残り戸数４７) に比べて、何も進んでいない。
ここ一ヶ月間、売れ行きは頭打ちです。ですから

> 入居後も空き住戸が残っている、ということにはならなさそう。

は説得力に欠けると思います。三井には何か打開策があるのでしょうか。。。

＞１９５
＞>>179 の 5/29 13:00 時点 (残り戸数４７) に比べて、何も進んでいない。
＞ここ一ヶ月間、売れ行きは頭打ちです。
なるほど。
私がほぼ１ヶ月前、５月半ばに行った時点では、残りが約７０戸だったので、
その後１ヶ月で２０戸さばけたから、このペースで行けば・・・と思ったのですが、
その後６月に入ってからは頭打ちだったようですね(^_^;

まあ、お客としてはやきもきしたところでどうにもならないですし、
後８ヶ月で完売となるよう祈るしかないですね。

今週送られてきた第３期価格表（6月13日現在）ではサウス６、ウェスト４、イースト４以外は
全部バラがついてるのですが。>>194 が真実なのかな？

私も気になって、パビリオンで聞いてきました。
１９７さんのデータはもらえなかったのですが、２枚価格表をもらいました。
６月１１日現在（ピンク）の紙でのバラは、
前期までに販売された部屋が売れてなくても「販売した」ということで
「販売済住戸」なんだそうです。（販売期済住戸？）
つまり第３期＋未発売のもの以外バラ、みたいです。
ちなみにサウス８、イースト４、ウェスト６

６月１７日現在（水色）の紙では、
『これから購入できる住戸（販売中・未発売）』が載せてありますので
サウス１８、イースト１４、ウェスト１３
こちらの方は壁の表と同じようでして、５個ほど要望の花があり、
おそらく購入されるのでは、とのことでした。

説明がヘタで申し訳ありません。
伝わりましたか？

05さん情報ありがとうございます。
売れてなくても販売済みとは・・なかなか完売への道は遠そうですね。
そろそろカラーやスタイリングの選択もできなくなりますし。

西棟や東棟に売れ残りが出た場合には、
ガーデン棟購入者も、
売れ残り物件の管理費を部分的に負担するのですかねぇ。
ガーデン棟は完売しているのに。
棟ごとの独立採算ならよかったんだけど。

>>199
この界隈で新築物件を購入したいと考えている人をどれだけ獲得できるかでしょうね…。

すでに購入しましたが、もしこれから検討するとしたら、触手をのばしたい住戸が結構あって、
残っている住戸のバリエーション的にはまだまだ、選択の余地ありといった感がします。
ちょっと肩を持ちすぎかもしれませんが、割り引いて解釈してください。

健闘している

供給過剰地域の割りには健闘している

本物件北側隣接区画某社社宅新規入居者募集案内社内通知有

西側消防活動用空地廃止の件

皆様、どのように考えますか？

【工事進捗月報】

2005年7月3日 13:00 現在

南棟 http://oxygen.sakura.ne.jp/uploader/images/112037640100.jpg
東棟 http://oxygen.sakura.ne.jp/uploader/images/112037643800.jpg
庭棟 http://oxygen.sakura.ne.jp/uploader/images/112037646400.jpg
西棟 http://oxygen.sakura.ne.jp/uploader/images/112037648500.jpg

南側の電柱はどうなるのかしら。ご存知でしたら教えてください。

電柱は竣工後もそのままです。何も変わりません。
ＬＤの目の前に電柱や電線があっても、そのうち慣れます。
心配いりません。

HPによると、しばらく前から「先着順」販売となっていますね。
販売戸数は「９戸」。これが売れ残っている全戸なのでしょうか？？

MRでも人員を減らす動きに出ているようで、
担当の営業さんが異動となり、担当を外れる旨、連絡がありました。

雷が落ちるとしたらどの棟でしょうかね？
建物高さは低く、避雷設備の設置は義務付けられていません。

残り８戸になにましたね。完売まであと少し。
早く売り切って欲しい。

購入者の方々、ハガキ届きました？
夏休み取れるくらいだから、余裕だってことでしょうか。
ちょっと嬉しかったので・・・

「工事も大変順調に進んでおり」

私は葉書のこの文章に安心しました。

１ヶ月も休みを取ることにびっくりしました。
こんなもんなのですか？不動産屋って・・・。

こちらからすると高い買い物なのに、購入者全員（多分）に同じ文面が印刷されたハガキでちょっと素っ気無い感じ。
担当者がいなくなる連絡もなかったし。

別に怒ってるとかではなく、保険屋や車屋の担当者のほうがよほど親切丁寧だったのでなんか拍子抜けです。

「売れちまえばこっちのもの」 でしょう。
ＭＲの夏休み日数については、重説にも契約書にも記述はありませんでしたし。

> 担当者がいなくなる連絡もなかったし。

「連絡無しに、担当者がいなくなった」という事実が、存在しますか。

単に「担当者がいなくなったという連絡がないから、担当者はまだ居る」
というだけではないですか？

>>216さん

OSの関係でMRに行って、担当者を呼ぼうとしたら他の方に「現場が変わりました」と言われました。

>>217
それは三井の (サンライフ・クリエイションの) 担当者ですか。
それとも、ＯＳの (デザインテックの) 担当者ですか。

ＯＳ担当なら、ＯＳ発注時期だけのお付き合いだから、
「担当者がいなくなる連絡」 は、無いのが当然のような気もします。

もちろん三井のほうです。
最初から購入する時まで担当だった方です。

>>214 OS関係でMRへ行った日、新担当者の紹介がありましたか? (y/n)

>>214 では、「担当者がいなくなる連絡もなかったし」 と過去形だが、
その後、三井から、担当者変更の連絡がありましたか? (y/n)

両方とも no なら、怒る資格十分。
でも明日からＭＲ夏休み。連絡取るなら8月下旬まで待つしかない。