旧関東新築分譲マンション掲示板「オーチャードプラザ川崎ってどうですか?その3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

オーチャードプラザ川崎掲示板もついにその3に突入しました
その3でも、活発な情報交換よろしくお願いします!

旧スレ(その1)
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/38693/

旧スレ(その2)
http://e-mansion.co.jp/bbs/thread/39609/



こちらは過去スレです。
オーチャードプラザの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2005-02-10 00:47:00

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オーチャードプラザ口コミ掲示板・評判

  1. 101 くま

    >>98さん
    戸手小学校前から川崎市バスがあるようです(川83系統)。
    幸警察署前からも臨港バスがありますが、時間帯に制限ありですね。

  2. 102 匿名さん

    >>98さん
    新川崎に有料ですが、自転車駐輪場があるのでそこまで自転車で行って
    電車に乗るって手もありますよ。雨の日とかは大変ですけど。

  3. 103 バンナ

    >99 ねこげんさん
    新情報ありがとうございます。
    KDDIの回答が100Mとのことですよね。
    これって結構重要です。
    理論値であっても、人に言う時に「70Mbps」というより「100Mbps」と言えるから(笑)
    現在は実測7MbpsのADSLなので、十分満足です。
    ただ、IP電話にしてしまった為に双方向デジタルテレビに参加できないのが残念な位ですかね。
    これから双方向のコンテンツが増える頃には、どうにかできるようになるのかな〜と
    楽観視しています。

  4. 104 匿名さん

    私のところも、電話線分配はキッチン横の物入れでした。

    今日、オーチャード通信が届いてました。
    最終号ってみると、一抹の寂しさが・・・。

  5. 105 くま

    85さん、バンナさん、ねこげんさん、まめさん
    電話+ネットについて、いろいろ情報ありがとうございます。
    うちは、①の方法を考えていましたが、検討してみます。

    今は、無線LAN使用で実測2Mbpsなので、どれでも大丈夫かなと楽観しているのですが
    (CPUの速度upの方が重要だったりして・・・)。

  6. 106 匿名さん

    新川崎に関する情報ありがとうございます。
    >100さん
    これはいい情報ですね。実現したら東海道線でも横須賀線でも都内に出れます。
    【川崎(東海道線)→矢向←武蔵小杉(横須賀線)】
    個人的な意見ですが、東海道線より横須賀線のほうがいいです。綺麗だし、臭いとか・・・

  7. 107 匿名さん

    あ! でも300mもあると鹿島田で新川崎に乗り換えでもかわらないか???

  8. 108 ねこげん

    光プラスTVに申し込みを行ったので、同時に光プラスTV+IP電話+インターネットを行った場合
    はスピードに付いてはちょっと不安が残ります。

    KDDIの100Mタイプ(MegaBit Gear VTE5030)で実測結果を
    webで紹介している情報がありましたのでご紹介します。

    下り回線  速度:44.74Mbps (5.593MByte/sec) 測定品質:99.0
    上り回線  速度:23.25Mbps (2.906MByte/sec) 測定品質:99.9
    ------------------------------------------------------
    測定サイト http://www.studio-radish.com/tea/netspeed/

    実測で上記くらい出れば良しなんでしょうね。
    光プラスTVは当初、無料期間の2ヶ月のみと思っているのですが、もし良ければずっと使って
    行きたいとも思っています。こればかりは実際に使って見ないと分からないですね。

  9. 109 くま

    >>107
    鹿島田‐新川崎間は、確か600mだと思います。
    鹿島田駅改札を出てすぐのところに看板があったような…

  10. 110 匿名さん

    82の考え方が一番怖い。
    61さんが個人で引越しをする権利は誰にも止められないし、ルールには違反してません。
    2トントラック等をエントランスに止めて堂々と引越しすることがルール違反なだけ。

  11. 111 匿名さん

    冷静に考えて、まず61さんは、ホテル住まいになるので
    はやく引越しをしたいわけですよね?
    だとしたら、26日に必要最低限のもの電気や、布団などをいれて
    それ以外の大きなもの(冷蔵庫やら、たんすなど)を27日にって感じにすれば問題ないのでは
    ないでしょうか?

  12. 112 111

    すいません、ちょっと説明不足でした。
    26日は、それで一泊。
    で、27日に本引越しって感じです。

  13. 113 匿名さん

    110さん、
    確かに82さんの意見は冷静さに欠けた意見かもしれません。
    個人で引越しを行う場合は、26日で問題ないと思いますが、養生前で共用部分に傷をつける
    恐れがあることは注意すべきだと思います。
    共用部分は住民全員の財産ですので、個人で養生前に引越しを行って傷をつけた際は、
    修繕費はその方の負担となると思われます。
    もちろん、個人で養生するか、傷をつけない事を前提とすれば、問題ないと思いますよ。

  14. 114 匿名さん

    61さんの件とは直接関係は無いのですが気になったので書いております。
    マンションの専用部分については、各戸ごとに内覧会(検査&承認?)していますが、共有部分に
    ついては、誰がいつチェックするのでしょうか?
    各戸ごとに内覧会では、問題が0件と言うことは殆ど無かったと思いますので、共有部分がとても
    気になります。(シアタールームやゲストルームはまだ実物を見てません)
    当方、初めて新築のマンションを購入しているので、私だけが理解をしていないのかもしれませんが、
    ご存知の方がいらっしゃいましたら、ご回答お願いします。

  15. 115 匿名さん

    >>114さん
    くまさんが御報告されていますが⇒>>68
    >また、共有部分の指摘は、これからナイスがチェックするとのことですが
    >気になるところは、みなさんナイスさんへリクエストしましょう。
    ということみたいですね。
    今週末に再内覧会なので、共用部分も気を付けるようにします。

  16. 116 くま

    >>114さん
    (私も新築マンション購入は初めてですよー)
    私はナイスに聞いたので「ナイスがこれからチェックする」と回答がありました。
    長谷工には聞き忘れました。
    機会があれば、(長谷工に)聞いてみて下さい。
    個人的意見ですが、専有部分でここに書き込まれただけの指摘があるのだから、
    共有部分だってありうるでしょう・・・と思ってしまいます。

    私は、エレベータ1階のパネルの取り付けが緩かったのが気になりました。
    「こんなに取り付けが甘いのか?」と思い、他階のパネルもチェックしましたが
    ガタガタいうのは1階だけでした。
    思わず、テープ貼っちゃいました。

  17. 117 匿名さん

    話がそれますが、どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えてほしいのですが、
    入居後の登記手続を登記会のときに法律事務所に依頼する形をとったと
    思いますが、資料のなかに6〜7月ごろに諸費用の清算とあります。
    はたしていくらぐらいなのでしょう?もう懐が底をついてしまい
    10万単位の金額は正直つらいです・・・。

  18. 118 くま

    >>117さん
    その精算は、基本的には戻ってくるお金と思っても良いですよ。
    司法書士さんから振込金額を指定された(3/11までに振込み)と思いますが、
    それは少し余裕を見越した金額と登記会で聞いています。

  19. 119 117

    くまさん、さっそくありがとうございます。
    司法書士からの金額提示があったのですか?
    すっかり記憶にないので、ナイスに確認してみます。
    とりあえず今日は安心して眠れます。
    くまさん、ありがとうございました。

  20. 120 匿名さん

    今まで矢向駅東口に改札設置阻止の要因は
    あっち側の商店街エロジジイ'会長@え○ごや靴店が
    「俺の目の黒いウチはそーはさせんぞ」と鼻息荒いから
    金で動くかどうか

  21. 121 バンナ

    >120さん
    ディープな情報ですね〜
    私は、川崎駅まで歩いて通勤しようと思ってます。
    あ、健康と交通費浮かせるためであって
    踏み切り向こうの商店(え○ごや靴店)を使いたくないという理由ではないですよ。
    見学に行ったときなどに何度か歩いてみましたが、以下の事を考慮すると
    どんなコースがありますでしょうか?
    ご存知の方いらっしゃいましたら、教えてください。

    1.目指すは「京急」川崎駅
    2.距離が短いにこしたことはない
    3.でも、排気ガスを浴びる距離は短めが嬉しい
    4.途中に買い物できるスポットがあったりする

    ↑凄いわがままで、すいません(__)
    (全てを満たしてなくても、「このコースなら一番早い」という情報でも嬉しいです)


  22. 122 匿名さん

    >>117さん
    余計なお世話かもしれませんが、入居後の5〜6月くらいに「修繕積立基金」「管理準備金」などで
    20〜30万円くらいのお金が必要になりますのでご注意くださいね。

  23. 123 匿名さん

    >>122さん
    振込み日は、確か5/2でした。
    登記会の時にナイスコミュニティーから貰った資料に書いてあったと記憶してます。
    振込み用紙は4月中旬頃に届く予定だったような…。

  24. 124 匿名さん

    >>121 バンナさん
    私はソリッド勤務なので南河原公園から川崎幸病院の前を通り
    そのまま真っすぐ道なりに東へ歩く予定です。
    そうすれば、ビルの前に出られますし、交通量の多い
    通りも少なくすみます。
    買い物(スーパー?)を重視するなら、1本南側の道なら
    いかがでしょう?
    途中にいなげやがあります。
    そのまま真っすぐ東進すればラゾーナ(東芝工場跡地)に出ます。
    さらに東進すれば、ソリッドビル前に出られます。
    そうすれば、京急川崎駅はすぐそこです。

  25. 125 匿名さん

    いつも楽しく参考にさせていただいています。
    質問させてください。
    表札ですが、先日内覧の際にチェックしましたが、入り口の部屋番号の下の
    表札の部分に「貼り付ける」ことになるのでしょうか?
    はめ込み式って言うのもあるらしいのですが、このマンションの場合は
    両面テープか何かでくっつけなくてはいけないのでしょうか?
    チェックされた方がおりましたら教えてください。

  26. 126 匿名さん

    私も125さんと同じこと思っていました。
    部屋番号部分は触ってみましたが、シールっぽかったです。
    名字をかたどったシールでも作ればいいのかな??
    統一感出すために部屋番号と同じ感じにしたいけど。。。

  27. 127 匿名さん

    皆さんどっち派ですか?川崎駅の出方。
    直接川崎駅に出ますか?(徒歩、チャリ・・・)
    矢向駅から南武線で出ますか?

  28. 128 バンナ

    >>124さん
    早速、参考コースありがとうございました。
    地図で確認してみました。
    1本南側のいなげや - 松の湯 コース
    京急川崎駅まで2Km弱といったところでしょうか。
    そして、京急川崎駅前には「アウトレットヨドバシカメラ」「さくらや」とありますもんね。
    寄り道を楽しめば、徒歩も悪くないかもしれませんよ >127さん

    再々内覧会は、このコース試してみたいと思います。晴れますように。

  29. 129 匿名さん

    >>125さん
    >>126さん
    表札はシール貼りとオプション説明会で聞きました。

  30. 130 くま

    >>117さん
    >>119
    話を整理しますと、たぶん117での話は「登記のタイムスケジュール表」と題された用紙の
    ことで良いんですよね?
    これについては、「登記関係費用のご案内」と題された用紙の一番下に【登記費用等の精算】
    という項目がありますので、そちらを参照下さい。

    「修繕積立金(4、5月分)」「修繕積立基金」「管理準備金」は、ナイスコミュニティーから
    もらった書類「オーチャードプラザ 管理費等の…御案内」に書いてありました。
    請求書は4月中旬、振込み期限は5/2です。

  31. 131 くま

    >>128 バンナさん
    寄り道を楽しむのでしたら、いなげやからバス通り(栄通り)に南進して、信号を渡ります。
    そのまま通り(南川原銀座;ハッピーロード)を南進し、西口通りを川崎駅方向に曲がるのも
    どうでしょう?
    ミューザ1Fのフーデックスは24時間営業のスーパーですし(その分、安いとは言えませんが)。

    ちなみに、自転車で川崎駅へ出る場合は、素直にバスと同じルートをお勧めします。
    その方が、歩行者が少なく通勤時間帯はスムーズに通れます。
    124のルートでは、通学時間帯にカブるかもしれませんので・・・
    (昔、幸区に住んでいたので、その時の体験談です)

  32. 132 くま


    字、間違えました。
    南川原銀座→南河原銀座

  33. 133 バンナ

    >くまさん
    情報ありがとうございます。いなげやで右折ですね。
    ソリッドの方まで行かずに、川崎西口を堪能するコースですね。
    ミューザ1FのALL300円「帆立屋」?は、何度か利用したことあります。
    西口には「ビックカメラ」「109シネコン」の予定もあるようですから、楽しみです。
    徒歩ということは、電車のように毎日同じ風景でなくても良いわけですから
    その日の気分、天気、用事でコースを変えることもできますし。
    健康のために始める徒歩通勤が楽しみになってきました。

    >127さん
    川崎駅まで徒歩にしてみようかなー って気になってきました?(笑)

  34. 134 匿名さん

    皆さん、健康的ですね。私は歩く気全くないです。帰りはたまには歩くかも?!
    西口まででも、私の足では20分以上掛かります。(夏は汗ダラダラ・・・)
    なので、私は、時間調べて、お寺前のバス停からバスの予定です。
    (間に合わないときはタクシー)

    >私はソリッド勤務なので南河原公園から川崎幸病院の前を通り
    >そのまま真っすぐ道なりに東へ歩く予定です。
    私も数年前までソリッド勤務で、この道をチャリでとばしてたのですが、歩くのであれば、
    夜は気を付けてください。人も車もあまり通らない上に、かなり暗いです。
    (チャリでも、籠の中のカバンなど注意してください。)

    お寺の前のバスも、本数がかなり少ないですが、西口でない東口の「川崎駅行き」があり、
    それは、ソリッド前、京急前を通ります。雨の日は時間を調べて利用するのも手です。
    帰りは、西口のつばめグリル前のバス(どれでも)なら、幸警察署、
    その向いの一番手前のバス停のバス(矢向経由元住吉or江川町)なら、お寺前で降りればOK。

  35. 135 匿名さん

    >114,115
    共有部分に関しては、やはり心配です。はたして、ナイスが私たち住民の立場の目線で厳しくチェックできるかどうかは、疑問だからです。ゲストルームなどもチェックする必要がありますよね。どなたか共有部分のチェックについて営業に確かめた方はいらっしゃいますか。私も次回の確認会で聞いてみるつもりです。

  36. 136 匿名さん

    幸警察署付近の国道1号線の交差点ですが、歩行者用の信号はありませんよね?
    陸橋はたしかあったかな。自転車はどうすればいいのでしょうか?
    自転車で横断してる方見るには見たのですが、ちょっと怖い感じしました。

  37. 137 匿名さん

    皆さん今回のマンション購入で、高額を振込む機会何度かあると思いますが、
    振込み手段なんですか?
    窓口、ATM、インターネット など
    この辺り何か工夫してる方います?なんでもけっこうです。

  38. 138 くま

    >>135さん
    そうですよね、心配ですよね。ナイスもしつっかりチェックしてくれるとは思いますが、任せっぱなしはダメですよね。自分でも可能な限りチェックしてみますし、ナイスに「チェック結果、どうなりました?」とフォローしてみます。

    >>136さん
    南河原公園の方に横断歩道がありますよ。私も会社帰りにオーチャードへ寄るときは、ここを通ります。昔、川崎駅まで自転車で通勤した時は交差点を通りましたが…

  39. 139 バンナ

    新住所を記入する書類が、何かとでてきました。
    これからはもっと、増えるだろうと思い、KDDIに新電話番号の問い合わせをしてみました。
    あとから、電話番号だけ追加手続きするのは、面倒ですもんね。
    044の番号と050の番号、両方教えてもらえました。
    川崎市に復帰組なので、「044」の響きが懐かしいです。
    ついでに、NTTに停止手続きを申し込みましたら、とても無愛想でした。
    そんなもんでしょうけどね。。。

  40. 140 匿名さん

    >138
    共有部は、内覧会のときに気がついたところを点検シートに書き込みましたら、長谷工さんがちゃんと直してくれたようです。気がついたところはどんどんいうべきです。

  41. 141 ねこげん

    >>バンナさん
    私もバンナさんと同じ、NTTをやめ、KDDIのIP電話への乗り換えです。
    050と044の番号は、既に教えてもらっていますがNTTの停止手続きは
    まだなので、これからやりたいと思います。
    KDDIの申し込みの際には、「NTTは川崎へ移転して休止として下さい」
    と言われた記憶があるのですが、バンナさんは移転せずに休止手続き
    をしたのでしょうか?

  42. 142 匿名さん

    ねこげんさん
    わが家もそういわれましたが、それだと移転に2,000円、休止に2,000円と余計なお金がかかってしまいますよね。
    どうしたらいいんでしょうか。

  43. 143 ねこげん

    142さんもそう言われましたか・・・、
    KDDIカスタマサービスセンターに電話と思ったのですが、
    受付が21時までなので明日理由を聞いてみます。

  44. 144 バンナ

    移転→休止の件
    移転して休止したい旨を申し出ましたら、休止だけを言われました。
    不安だったので、移転して休止ということを説明しましたが
    休止の処理と、その金額2000円を言われました。
    移転の処理はいらないものだと、その時は勝手に解釈しました。
    私も、明日KDDIに確認してみようと思います。

  45. 145 くま

    >>140さん
    そうですよね、どんどん言いますっ。
    (再々内覧会を含め)これからは、平面図のコピーでも持っていって、そこに指摘事項でも
    書き込みましょうか・・・(みなさんもやります?)

    >>141ねこげんさん
    私も同じく、「移転→休止」を言われました。
    それとも「休止→移転」なら、2000円で済んだりして(バンナさんの例?)。
    (ちなみに、まだ新番号を聞いていません・・・。早く教えてもらわなきゃ)

    ところで、今日は雨の中を川崎→矢向まで歩きました。
    >>76
    >>77
    の謎?が解けました。
    元リサイクルショップの店舗場所にSHOP99が入ります(貼り紙がありました)。
    どーかんがえても、新規店舗はそこしかないなぁと思っていたところでした。

  46. 146 匿名さん

    136>
    138さんの言う通り、オーベルさんのメインエントランスからまっすぐ国道にいくと信号があります。
    国道は大変危ないので、出来る限り面倒でも、その信号を使ったほうがいいと思います。

    137>
    今回の残金の振込みは、手数料を引いてもOKとありましたが、それ以外では
    銀行は、新生銀行がおすすめです。毎月5件まで振り込み手数料無料で、
    口座管理料もないし、24時間電話サポートと、IYバンクのATMが使えます。(いつでも無料)
    ですので、私は給料振込を新生にして、そこから用途別の自分の各口座に振り込みをしたり、
    家賃などの振込をしています。(ネットで)

  47. 147 ねこげん

    >>くまさん
    雨の中ご苦労様でした。SHOP99情報ありがとうございます。
    SHOP99は、かなり利用しそうです。

    >>146さん
    私も146さんと同じように新生銀行を活用しようと思っています。
    今月より給与振込みも新生銀行にし、4月からの公共料金などの
    支払いもすべて新生銀行に支払いを集めようと思っています。
    オーチャードはセブンイレブン(IYバンク)も近いし便利ですね。
    ただ、ローン(協同住宅ローン)の支払い銀行は都市銀行じゃないと
    だめだったのが残念でした。

  48. 148 ねこげん

    NTT回線の移転&休止の件、KDDIカスタマサービスセンターに確認しました。
    理由は、同じ局番(044)内で、番号を引き継ぐ場合は、移転後に休止をする
    必要がありますが、局番が違う場所からの移転の場合は、番号の引継ぎが
    ないので休止だけで良いと回答されました。
    申し込みの時もそれは説明していたはずなのでちょっと釈然としないのですが、
    KDDIオーチャード担当者の勘違い?みたいですね。

  49. 149 バンナ

    私も確認しました。
    KDDIの回答
    KDDIから「044」の番号を取得する場合(NTT番号を引き継がない場合)は、
    休止だけで良く、5年後復帰する時に、移転すれば良いと説明を受けました。
    NTTにいたっては
    「KDDIにNTT休止の申し込みをしてください。」とわけのわからない返答でした。
    KDDIから個人でNTT休止をするように言われていることを説明したら
    しばらく待たされて、「KDDIさんの言ってることが正しかったです。」と、、、
    そして、移転の必要もないとも言っていました。

    結論
    1.新番号の場合は、NTTに休止のみを申し込む(\2,100)
    2.KDDIに連絡すれば、新番号を教えてもらえる

    あと、NTTでは無料で「移転お知らせのアナウンス」を流してくれるそうですよ
    (全部で9種類の中から選べるらしいです)

  50. 150 匿名さん

    新生銀行使っている方がいるので、びっくりです。うちも使っています。管理費引き落としも新生にしました。近くの7−11にATMが入ったことを確認したかたいますか?去年の5月ごろいったら、まだありません、今後導入予定ですと店員に言われました。入っていたらうれしいです。

  51. 151 ねこげん

    >>150さん
    今は大丈夫みたいですよ。
    お酒・たばこ・ATMは取り扱いありと店舗紹介にありました。
    http://gis.e-map.co.jp/standard/13125010/emapview.htm?ENC=aWK581C40GU%...

  52. 152 ねこげん


    ごめんなさい、上のリンクはエラーとなってしまいますね。
    セブンイレブンのHPより店舗検索で確認しました。

  53. 153 くま

    >>150さん
    今日、設置を確認しましたよ。

    >>134さん
    オーチャード前のバス停(静翁寺前)から川崎駅西口へは、結構本数がありました。
    平日分は↓のような感じです。
    時:分
    06:27 49 55
    07:10 13 21 26 31 39 40 49 51 58
    08:04 07 16 16 25 29 34 41 43 52 56
    09:01 10 11 17 19 28 29 36 51
    10:06 21 36 37 51 54
    11:06 21 36 51
    12:06 21 36 51
    13:06 21 36 51
    14:01 06 18 21 36 51
    15:06 21 42 57
    16:12 28 37 43 56 57
    17:11 26 40
    18:01 23 44 56
    19:06 16 27 49 50
    20:10 35 53
    21:12 28 47
    22:06 25 44
    23:03

  54. 154 匿名さん

    くまさん、お手数でした。ありがとうございます。

  55. 155 うさぎ

    ねこげんさん、くまさん、7-11のATMの件ありがとうございました。99ショップもできるし、快適な生活がおくれそうな予感です。フフ!

  56. 156 とくめい

    どなたか教えてください。
    この機会に洗濯機を新調しようと考えてます。
    防水パンの大きさってどのくらいか知ってたら教えてください。
    8Kgの洗濯機だと60cmx60cm以上でないと無理なようです。
    そろそろ購入しようと思ってるので知ってたらお願いします。

  57. 157 くま

    >>153
    この時刻表、最初にもらった資料「Information Book」のP.7に載っていました。
    ちょっと、ショック・・・(私の苦労はいったい)

    では、載っていなかった、土曜、日曜編です
    <土曜>
    06:45 54
    07:10 26 42 58
    08:18 38 38 58
    09:18 38 58
    10:18 38 58
    11:18 38 50 58
    12:18 38 58
    13:18 38 58 59
    14:09 19 39 59
    15:19 39 40 59
    16:09 19 37 51
    17:05 20 34 48
    18:05 09 21 37 53
    19:09 25 39 56
    20:03 17 35 52
    21:10 30 47
    22:05 22 40 57
    23:06

    <日曜>
    06:45 54
    07:10 26 42 59
    08:18 38 38 58
    09:06 18 38 58
    10:18 38 58
    11:18 38 50 58
    12:18 38 58
    13:18 38 58 59
    14:20 39 59
    15:19 39 40 59
    16:19 39 59
    17:19 39 56 59
    18:19 39 59
    19:19 39 55
    20:06 14 31 49
    21:06 24 41 59
    22:16 34 57
    23:06

    >>156 とくめいさん
    うちは、W745×D585mm(内法)でした。
    たぶん、間取りで大きな差はないと思いますが、参考程度にしておいて下さい。
    心配なら、インフォメーションセンターに問い合わせてみて下さい。
    (再々内覧会はないので?)

  58. 158 くま

    >>156 とくめいさん
    ヨドバシのHPで調べましたが、上記サイズで入りますよ。
    最大サイズでは、600×600mm以上必要ですが、設置部分はW600×D520mmくらいでした。
    ナショナルと東芝は大丈夫そうでした(ドラム式洗濯乾燥機で)。

    話は変わりますが、SHOP99は3/9(水)オープンです(am7:00と思いました)。
    再々内覧会の時には、開いてますねっ。

  59. 159 匿名さん

    今日が再内覧会だったのですが、がっかりでした。
    指摘したのに直っていないところが何箇所かあったり、新たな傷や汚れが付けられたりしていて
    結局、前回よりも指摘箇所が増えてしまいました。(涙)
    さすがに頭にきて長谷工の人に部屋まで立ち会ってもらい、全部確認してもらいました。
    再来週までに直ってることを願うのみです。

  60. 160 とくめい

    くまさん、ご丁寧にありがとうございました。
    折角買い換える訳ですから大きい方がいいですもんね(^^ゞ
    再々内覧会も控えてるので、その時に最終確認してみます。

    >>159さん
    私も内覧会で指摘した箇所が直ってない箇所がいくつかありましたが、ほとんどの指摘事項は
    問題無かったです。指摘箇所が増えるなんてとんでもない話ですね。
    再々内覧会を2週間後に控えてますので、長谷工さんの対応に期待する今日この頃です。

  61. 161 バンナ

    サカイ引越センターのアルバイト募集の求人広告が新聞の折り込み広告に入ってました。
    「勤務地:矢向駅から徒歩5分」「期間:3月26日〜31日」「募集人員30名」
    「仕事内容:大型マンションの引越しのお手伝い」
    これって、明らかにウチですよね???
    見積もりの時に「アルバイトは使いませんから」と言っていたのだが・・・
    そんなことだろうとは、思っていたが。。。

  62. 162 くま

    >>161 バンナさん
    うちは、見積り時に「しっかり教育したアルバイト」(笑)を使うこともあります、と言われました。
    どうせ営業トークでしょうが・・・

    求人広告で思い出しましたが、以前、ナイスコミュニティから「勤務地:矢向駅徒歩6分」で
    フロントサービスのものもありました・・・(アルバイトではありません、多分契約社員か何か
    と思いました)
    嫁さんが「応募しよか?」と言ってました。

  63. 163 匿名さん

    結構皆さん直って無いんですね。
    始めの内覧で、50箇所程度あったものの、うちはまぁまぁ直ってました。
    クロスの雑な部分は、なんか白いの塗ってごまかされた感じでしたが、
    ドアなどは、そっくり新しいのを付け替えた風でした。(2〜3個所のみ残ってるので一応再々内覧です)
    それよか、もう一回掃除してほしいですよね。

  64. 164 159

    >>160とくめいさん、163さん
    キレイに直っている部分もあったんですけどね。前回1枚で収まった指摘箇所が今回は2枚目に
    突入してしまいました。特に「直す時に付けた傷・汚れ」みたいのが多かったです。
    今度こそキチンと直してもらわないと、引渡し後まで引きずりそうで怖いです。

    >>バンナさん
    「勤務地:矢向」なら、現地の警備などのスタッフではないでしょうか。
    保険の問題とかもあるので、引越し作業は手伝わせないと思いますよ。
    ただ、どこの会社でも、表現の違いこそあれ「アルバイト」はいると思います。

  65. 165 バンナ

    >159さん
    説明不足でした。
    「仕事内容:大型マンションの引越しのお手伝い」には、「台車等を押す」とありました。

    私は、作業員がアルバイトだからと言って非難することはありません。
    仕事できるできないは、雇用形態では判断できないことを十分承知しているからです。
    私自身も学生時代に引越しアルバイトしていましたから。

    私が不満に思うのは、見積もり時に「当社は社員しか使用していません」と
    誇らしげに言っていた点です。
    アルバイトの力を借りないで、どうやってこんな多くの戸数をこなすのだろう!?
    と思っていたら、案の定って感じです。

    なので、基本的にはバイト君たちを責めるつもりもないし、当日文句言ってやろう
    とも思っていません。(ちゃんと仕事をしてくれれば)

    それよりも、営業トークとしてアルバイトが切り捨てられている方が、悲しいと思ったのです。
    >>162 くまさん の営業マンは、アルバイト使用について言及しているようですし
    全員が営業トークをしていないようなので、少し安心しました。

  66. 166 バンナ

    ↑ごめんなさい。私としたことが、少し熱くなりスレタイトルとそれてしまいました。
    個人的な意見です。聞き流してください。

    次の話題(笑)
    みなさんは、テレビってどうされます?

    私は、ケーブルテレビの契約は今回見合わせました。

    問題は、将来的に地上波デジタルになった時に、どうやって受信するか!?
    です。
    基本の受信(月額315円)では、地上波アナログとBSだけですよね?
    地上波デジタルは見られないのだろうか・・・

  67. 167 匿名さん

    バンナさん、お気持ちよくわかりますよ。まったく同感です。
    ところで、お隣で床下が問題になっていますけれど、うちは大丈夫なんでしょうか?素人目でみてもかなり危ない構造がわかる写真があります。うちもあんなふうに床下が覗けるのでしょうか?どなかた洗面台の下からチェックしたかがいらっしゃったらお教え下さい。

  68. 168 くま

    私もあの写真は見てましたが、ヒドイですよね。
    オーチャードは直床(オーベルさんは二重床)なので同じような心配は要りませんが、同じ長谷工だけに大丈夫?と思ってします。
    ちなみに、覗いてみましたが問題は見当たりませんでした。
    内覧会に同行いただいた業者の方にも確認してもらってます。

  69. 169 159

    バンナさん
    仕事内容はそういうことだったんですね。すっかり勘違いしていました。
    「台車等を押す」ということは、トラックから部屋の前までをそのアルバイトがやって、
    引越屋のスタッフは荷降ろしと部屋の中だけをやる、ということなんでしょうかね。

    あと地上波デジタルについては、残念ながらYOUテレビさんでは現在のところ再送信(パススルー)は
    行っていないので、専用STB経由の受信になりますよね。ただ、1〜2年後を目途にパススルー放送も
    始めるようなことは言っていましたので、市販のチューナー(内蔵テレビ)で見られるようになりそうです。

    >>167さん
    わが家もお隣の書き込みを見てチェックしてきましたが、洗面台のスペースぐらいしか見えなくて、
    あの写真のように広い範囲は見えなかった気がします。(あとでもう一度写真を確認してみます)

  70. 170 バンナ

    >159さん
    地上波デジタルについて情報ありがとうございます。

    現在、引越しを機に2台目購入を考えているのですが、デジタルチューナー内蔵にするか
    迷っていたのですが、参考になりました。

    STBを設置しないといけなくなるってことはないようなので、奮発してチューナー内蔵テレビを
    購入する方向で検討してみたいと思います。

    それにしても、お隣の床下はヒドイことになってますね。

  71. 171 匿名さん

    鍵引き渡しまで一ヶ月を切りましたね。
    わが家は当日結婚式があるので、慌ただしくなりそうです。
    1年前から3月末は引っ越しだといっていたのに……。
    話かわって、皆さんは引っ越したあと、お隣にご挨拶されますよね?
    私は両隣と、下の階の方にしようと思っているのですが、
    皆さんはどのようにお考えか、参考までにお聞かせください。
    気が早い質問かもしれませんが…よろしくお願いします。

  72. 172 匿名さん

    30で発言したものですが、サカイは見積に来たとき、バンナさんのおっしゃるように、
    「うちは引越し専門会社なので、バイトや派遣はいません。全て社員で、引越しの
    プロが対応致します」って、言ってましたよ。
    その後連絡くれと言っても、サカイの営業からナシノツブテだったので、ネットで評判
    の良い、他の業者に決定しました。(今日現在でも掛かってきていません。引越しの
    プロだか分からないですけど、営業は明らかに×でした。)
    YOUテレビの有料チャンネルやKDDIの光+テレビは迷いましたが、これから何かと
    お金がかかるので、今回は見送りました。
    ところで、オーチャード界隈に、レンタルビデオ屋さんってあるのかご存知ですか?

  73. 173 バンナ

    >>172
    矢向駅からオーチャードへの通り(セブンイレブンのある通り)に1件あったように思います。
    駅の反対側には、TSUTAYAがありましたよ。

  74. 174 匿名さん

    サカイさんは、見積もりの時、アリさん引越しのパンフと求人誌のコピーを持ってきて、
    「パンフにはアルバイトを使用しませんって書いてますけど、求人誌ではアルバイトの
    募集を出してるんですよ」って言ってました。
    また、「サカイ以外はみんなアルバイトを使ってますが、アルバイトを使ってないのは
    ウチだけ」と言い切ってました。
    他社を指摘していた事と同じことをしてますね。なんかがっかりです。

  75. 175 77&172

    >>バンナさん
    早速の御返事ありがとうございます。
    セブンイレブン通りにありましたか?あの通りを通るたびに左右のお店をよく見ていた
    つもりだったですが、見落としてしまったか・・・。今度はよく見ておきます。
    この前、再内覧会のとき通ったら、「SHOP99」工事してました。まさに、以前リサイクル
    ショップがあったところでした。
    リサイクルショップよりも、「SHOP99」の方が重宝しそうですね。

  76. 176 くま

    今日、オーベルさんからキャンセル住戸のパンフが来ました。
    あちらも2戸残っているんですね(オーチャードは、再内覧会時で残り2戸が商談中でした)。
    この買い手市場で、良く売れた方です。ですが、引き続きナイス営業の方に頑張って頂かねば。

    >>171さん
    結婚式と引越し、同時進行ですか・・・ご苦労様です。何かと大変でしたでしょう。
    あと少しですから、頑張って下さい(きっと、我が家ではそこまでは出来なかったと思います)。
    ご挨拶の件、同じく両隣と下の階は必須かな、と考えています。
    子供がいるので、(暴れるなどして)何かと迷惑が掛かりそうなので。
    あとは、抽選会などモデルルームで知り合った、何組かのご家族でしょうか?

    >>172
    >>173
    オーチャードの通りにあるのは、たぶんサンクスの向かいだったような・・・
    参考までに。


    サカイの件、私も引越しのバイトをしたことがある(サカイではありませんが)ので、バイトを
    使っていないという情報は、あまり信用していませんでした。キズさえつけなければ
    良いかなっていう程度でしょうか?(165 バンナさんと同じ)

    それより、オプションで真っ白なドアを注文された方はみえますか?
    あのドア、見た目はキレイ(ピアノ加工というらしいです)汚れは落ちやすいのですが、
    キズがついた場合、補修するには一旦ドアを取り外し工場へ持っていかないといけないようです。
    引越し時は、ご注意下さい。

  77. 177 ねこげん

    >>くまさん、
    うちはモデルルームの白い扉(鏡面仕上げ)を見て惚れ込んでオプション購入しました。
    傷つけないように頑張ります。(引越しは特に注意ですね)

  78. 178 くま

    今日も会社帰りに川崎→オーチャード→矢向を歩いてきました。
    再内覧会でOKだった部屋でしょうか?
    いくつかの部屋にはカーテンが取り付けられていました。
    どんどん完成していきますね。
    一方で、またキズ・汚れが増えなければ良いのですが・・・という心配も。

    サカイからもダンボールが届き、我が家はなんとなく「いよいよ引越し?」の雰囲気が
    出てきました。

  79. 179 匿名さん

    カーテン?付けてよいの?

  80. 180 まめ

    オプションで頼んだ部屋にはついているのでは?
    入居前にオプション品はつくのですよね。

  81. 181 くま

    >>179 さん
    まめさんの通りです。
    >>75で、バンナさんが
    >再々内覧会は3月13日とのことですが、オプションの取り付けも終わっている
    >との事なので、・・・
    とも書いています。

  82. 182 バンナ

    >くまさん
    段ボールは、「そろそろ欲しい」という旨を連絡するともらえるのでしょうか?
    それとも、サカイ側から連絡がきて受取りの日時を決めたのでしょうか?

  83. 183 くま

    バンナさん
    通常、見積り時には即決に備えていくらか持ってきてるものらしいです。登記会でサカイからそう聞きました。
    ですが、この引越シーズンで何軒も見積もりに回るので手持ちが足りないことの方が多いようですね。

    うちの場合、見積もりの日が雨、かつ手持ちも(50箱には)足りなかったので、配送日を決めました。
    (段ボールは濡らさない方が良いのです。)
    まだ届いていないようでしたら電話してみてはいかがでしょう?

  84. 184 バンナ

    >くまさん
    ありがとうございます。
    こちらから電話してみたいと思います。

    追伸
    アルバイト使用の件
    サカイに苦情のメールをしておりましたが、「アルバイト使用はあり、営業への教育不足でした。」
    という回答と謝罪をいただきました。
    私としては、アルバイトを使用する事自体は問題にしていないので、これでわだかまりなく
    サカイに引越しを任せたいと思います。

  85. 185 くま

    みなさんは、保険の契約を済ませましたか?
    うちは、まだです・・・・。
    登記会の時にいた業者から、補償パターン=Yタイプの見積りを取り寄せました
    (別ペットネームになりますが)。
    水災を抜いた分、20%弱(17〜18%)安くなっていました。

  86. 186 匿名さん

    以前書きましたが、次レスがたち、うもれてしまったようなので、もっかい書きます。

    445: 名前:匿名さん投稿日:2005/02/09(水) 00:42
    火災保険についてのご報告です。登記の時に見積をもらった、
    東京海上のホームガードを中心に、ちょっと調べて見ました。

    うちは、補償パターンA2となっています。(一番良いのはA1のようです)
    まず保険は、「火災」「自然災害」「日常災害」の大きく三つがありますが、
    A2の補償というのは、このうち、「自然災害」の水災について、
    若干補償が劣っているものです。たしかに、うちは1階以外なので、
    水災は必要ありません。だったら「劣っている」のではなく「必要ない」ですよね。
    その場合、他の補償は一緒で、水災は無しの、パターンYというのがあります。
    (劣る=20万円以上の損害でないと支払われないらしい)

    でも良く考えると、「自然災害」の風災ひょう災雪災もはっきりいって
    マンションなのであまり必要性を感じられません。
    その場合、「自然災害」のすべてを、無しではなく、”劣る”もので、
    パターンA4というのがあるようです。

    次に「日常災害」での補償を見ましたが、盗難、水漏れ、衝突、倒壊など
    については、補償が”無し”があります。

    無しも考える余地あるかと思います。

  87. 187 匿名さん


    盗難:あくまで建物の補償なので、ガラスが割れた、鍵が壊されたなどだけと思います。
    水漏れ:自分がした場合は個人賠償で払い、された場合は損害賠償請求をすれば良いと思います。
    衝突:あるんでしょうかねぇ。
    倒壊:原因は地震くらいしか浮かびませんが、倒壊する%は低いでしょうし、
        別途地震保険に加入するなら必要ないかな。

    パターンA4で、さらに「日常災害」を無しにした場合、B4というのがあります。

    さらにさらに、火災だけで良い場合は「C」もあります。


    446: 名前:匿名さん投稿日:2005/02/09(水) 00:43
    結果、我が家は「火災」のみの補償でいいかな・・・と思案中。
    (但し、家財、地震は加入)

    あとは、罹災時特約というのに自動で入ってるようなのですが、
    これも、省く事ができます。
    (これは、損害額の30%のみはらわれ、限度が存在します。)

    それと、オプションの個人賠償責任は、車の保険に入っている方は、
    すでに入っている可能性があります。何が違うといえば、
    自動車は国内のみで、こちらは海外でも補償になるそうです。
    なお、万が一の場合、両方に請求しても、片方からしかもらえないそうです。

    以上、レポートでした。
    ※私は、募集人ではなく素人なので、詳しい事は、保険屋さんに聞いてください。

  88. 188 くま

    >>186->>187さん
    そうそう、その情報とっても参考になりました(前のスレで見ました)。
    それで、補償パターン=Yの見積りを取り寄せました(こちらはホームオーナーズ保険)。
    詳しい補償パターンが載っているところも見つけました(参考までに)。
    http://www.isfact.com/fire/kz4.htm

    ところで、今日も帰り際に寄ってみたのですが、玄関上とB棟にあった「キャンセル住戸」
    の横断幕が無くなっていました。
    ひょっとして完売??(ナイス、オーチャードのHPには「完売」とはないですが)

  89. 189 匿名さん

    今日、雪が降るから着雪しないようでは?

  90. 190 匿名さん

    補償パターン=Yのパターンは、ナイスから案内された代理店では取り扱いないようです。
    A2かA4しか対応できないと言われてしまいました。(でもA4にしてもほんの若干しか保険
    料はさがらないようです)

  91. 191 くま

    >>189さん
    かもしれません。

    >>190さん
    ホームガードではないようです。
    ホームオーナーズはある(東京海上では取り扱っている)ので、見積もりをFAXで送ってもらいました。

  92. 192 匿名さん

    190です。
    別の商品になるらしいということまで説明したのですが、オーチャードではこれだけと言われて
    しまいました。
    もし、扱いがあるのだとしたら、担当者の教育が行き届いていないのかも?
    面倒なので、別の代理店で見積もってもらっちゃいました。

  93. 193 匿名さん

    ホームオーナーズのYタイプは5年までの取り扱いしかないようです。

  94. 194 匿名さん

    床(フローリング)のコーティングを考えてるのですが。
    1年前の友人の引越し時、友人は自力で塗布したらしく、思ったより簡単だったと仰ってました。
    ホームセンターで水性、油性のウレタンコート剤、弗素コート剤と、塗布専用のモップ(みたいなもの?)
    を買って作業するのですが、ムラなく塗ることができるのかどうか。
    業者さんに頼めば確実なのでしょうが、高いし・・・。

  95. 195 匿名さん

    >>194さん
    以前、ここか、おとなりのスレで紹介ありましたが、↓は参考になるのでは?
    http://www.burnish-club.com/
    この前の内覧会で立会ってもらった業者から、フローリングをコーティングするのなら、
    水性が良いと言われました。


  96. 196 194

    195さんどうもありがとうございます。

    私もまめにROMしてるほうだと思っていたのですが、
    以前レスがついてたのは気がつきませんでした(反省)
    友人も水性ウレタンコートでした。

    頑張って自力で塗ることにします。

  97. 197 匿名さん

    私は、自分で洗面台、風呂場、キッチン、トイレ、流し、コンロなど水周りを中心としたフッ素コート剤を塗ろうと探していたところ、ハンズのフッ素コート剤を見つけました。ほかに手軽にできるものでお薦めのものがありましたら、皆様お教え下さい。

  98. 198 匿名さん

    引越しのはなしがいろいろあがっていましたが、3トン積み切り、約15キロの距離、作業人数3人で、55000円は安いでしょうか?4月上旬の平日です。

  99. 199 匿名さん

    やすいんじゃないかな。
    大手業者に、知り合い経由でお願いした私ですが、
    3km以内、3tの3人65000円です。3/31です。

  100. 200 匿名さん

    そうですか、ありがとうございます。4月の中旬ぐらいだと気持ち安くなるみたいですけど、早く引っ越したいので、このへんで折り合いをつけるかどうか迷っていました。

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