【港北NT】港北センタープレイス［８］【センター北】 　

＞銀行にした場合、実行時の金利が気になるところですね。悩みます。

フラットの間違いじゃないですか？

フラットは初期の保証料がないとはいえ、毎年保険料をはらわなければいけないことを考え
候補からはずしました。
毎年払う保険料よりも、初期に払う保証料の方が安かったので。
フラットよりも低金利の銀行を利用して、早めに元本をなくしたいと思っています。
銀行だと全期間マイナス１％なので、将来現在のフラットの金利より１％アップしない限りは
オトクだと思ったので。

>>181
フラットも実行時の金利を気にしたほうがいいよ
>>182
保証料の方が低いといえるくらい長期間払うのに、金利上昇リスクを考えてないの？

みんな大丈夫か??

今は銀行から超長期の商品が出ていますよね。
それが一番お得かと思うのですが、どうでしょう？

>>184
私も家計上、超長期が一番お得で安心そうなので今週申し込む予定です。
ただ、3分の1程度2年固定でチャレンジしようかと・・・

うちは中央三井にしようかなと・・・。
３年固定、全期間▲1.1％優遇を考えています。

諸費用っていくらかかるんですかね？
２００くらい？
見積もりしてもらった方、大体の額を教えてください。

>>187
うちは三井住友を考えています。
三井住友の相談会しか出席しなかったもので・・
やはり、若干東京三菱の方が金利は低いのでしょうか？

>>189
諸費用は借入額やマンションの広さで変わってくると思います。
私は借入額３０００万、８４平方メートル位で諸費用１７０万位
だったと思います。

＞１８２様
フラットは初期の保証料がないとはいえ、毎年保険料をはらわなければいけないことを考え
候補からはずしました。

我が家はフラットとみずほ銀行に決定しました。この間申し込みに行ってきたのですが
その時フラットの毎年払う保険料（公庫団信）は任意だと聞きました。。。。
私の聞き間違いだったのでしょうか？保険料とは公庫団信のことですか？

187です。（追加）
もちろん、リスクヘッジのために半分くらいを長期で組み、残りを東京三菱の１年固定にするという話です。

>>１９１様

１８２です。
私も保険に関しては任意と記憶しております。
“払わなければいけない”という書き方は誤解を招きますね。申し訳ありません。
銀行ローンはこの保険が込み（銀行がもつ）なので、同じ金利なら銀行の方が良いと
判断したまでです。
また今後の金利上昇のリスク云々というご意見に関しては、三井住友の超長期を利用予定ですので、
やはりフラットと比べると、この保険料が一番のネックになりますが、いかがでしょう？

>>194
基本的に超長期も実行時の金利のはず（今出ているのは10月借入れ分まで）。
全期間▲１％って書いてるけど、超長期は適用されないんじゃない?（10年固定までと変動が対象と思う）
団信は金利0.2〜0.3％相当なので、この点ではフラットと比べられるけどね。
フラットは公庫融資に準じてるので、手数料や税金も銀行より低いよ。

東京三菱の超長期もセンプレ優遇あるんでしょうか？
だとしたら、１０月でどのくらいでしょうか？

３月には銀行の超長期は足並み揃えるんでしょうかね。

>195さん
そうですね、マイナス１％は超長期には適用はされないと思います。

それと、すみません、手数料はわかるのですが、税金とはなんのことですか？
具体的におしえていただけませんか？

フラットや公庫はつなぎ融資が発生するのも、ちょっとイタイですよね。

>>196
抵当設定時の登録免許税のことなんだけど、高くても数万円だから
メリットいうほどではないかも。
住友信託もすごいの出てるね。30年で返せる（審査通る人）には最強では。
3月まであるのかわからないけど。

最近洗濯機の調子が悪く、買い替えを考えています。
重要事項説明書によると「洗濯機の設置スペースは防水パンの外法寸法が640×640」とのこと。
間取りにもよるのかもしれませんが、すぐ壁があるような場合、最近のドラム式洗濯機は厳し
そうですね。
今、ドラム式の洗濯機を使用されている方で、その辺のことを確認された方はいらっしゃいます
でしょうか？
現在、東急リバブルに確認してますが、レスが遅そうなので。

199さん、ありがとうございました。
一応、担当にも確認しまして、たいていの選択乾燥機が入ることがわかりました。
今日、ニュー洗濯機を購入しました。
このタイミングでちょっと大きい想定外の出費。
あいたたた。。。

>>197さん
我が家は先日住友信託に申し込みました
職場の提携があったので、以前から仮審査を通していましたが、
１０月以降それまでよりいい条件のキャンペーンがあるかもという
担当の話を聞いて、中央三井と両にらみでしたが、当初優遇後の優遇金利が
大きいので、当初優遇を使ってその後繰り上げ返済をしようとしている我が家としては
万一繰り上げできなくてもその後の金利が低い方がいいかと考えました

ちなみに住友信託は東急リバブルと提携しているので、一定の条件を満たせば、センプレも
提携ローンにできるようです
少なくとも引き渡し日に抵当権が設定されなくても融資は実行されるので、つなぎ融資とかは
必要ないようです