旧関東新築分譲マンション掲示板「パークシティグランデ新浦安−その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2006-09-13 18:00:00

スレ建てしました。

前スレ
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/

関連スレ:
新浦安の新規物件
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/11229/



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2005-12-29 22:06:00

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パークシティグランデ新浦安口コミ掲示板・評判

  1. 377 匿名さん

    ディスポは浄化槽のメンテ以外にも、臭い問題や流してはいけないモノ流す
    不届きモノのせいで大問題になるマンションもあるらしいから
    なくても別に良い。
    音の問題もあるし、幕張みたいな低スペックマンションに付いている事の方が不思議だ。
    揉める元になる。

    グランデにはそんなものはなくても宜しいから、バスと外壁の再検討をお願いしたいと
    強く思っている一人です。

  2. 378 匿名さん

    バスって何か問題アリ??

  3. 379 匿名さん

    377もディスポーザーが付いてるのは高スペックマンションと認識しているのだから、
    ディスポーザーはあったほうがいいよ。
    部屋も臭くならないし、ゴミ置き場も清潔だからね。汁物系のゴミなんか、ゴミ袋に
    いれてゴミ置き場に置いてたら臭い臭い。
    ディスポーザーが問題となったのって、いつの時代の話?
    音なんてさほどでもないし、真夜中にゴミだしに玄関でて行くほうが
    寒かったり暑かったりで面倒なものだよ。

  4. 380 匿名さん

    スラブ厚が上下の騒音に左右するのはもちろん知ってます。
    上下の音はコンクリートの振動で伝わるので、厚くすればそれだけ伝わり難いということで。
    パークシティ東京ベイでも結構子供の足音がすると聞いています。
    ボイドスラブは通常の全てコンクリートより騒音問題になりやすいと聞いたので、やはり気になります。
    結構な価格ですので、もし購入でき入居しても、騒音問題で悩まされるのは結構辛いものがあります。

    そういう意味でここは大丈夫なのでしょうか。

  5. 381 匿名さん

    また穴あけるのかな?

  6. 382 匿名さん

    ボイドスラブは中が空洞になっているため、中空部分で音が反響し増幅される可能性があるが、
    モアナで百穴もドリルで開けた方が問題。ちゃんと、コンクリート増し打ちするのかな?
    内装までできている状態でいまさら床を壊して上げて、生コンを打設するのは考えずらい。

  7. 383 匿名さん

    >378
    バス便を増やせってことじゃないの?
    駅から歩ける距離じゃないってやっとわかったみたいねボク。

  8. 384 匿名さん

    ディスポーザーで問題になるのは、例えば塩素系の漂白剤とか流しちゃって浄化槽の微生物がやられちゃう。
    そうするとメンテに金もかかるし停まってる間不便。

  9. 385 匿名さん

    ディスポーザーって
    よくメンテナンスの費用が色々いわれますがそんなに高いもんなんすか?
    マンション全体の長期的な費用を各戸で割ると
    月いくらくらいなんでしょうか?
    なんだか他の掲示板で2万円くらい払う計算になるって書かれていたような、、、

  10. 386 匿名さん

    ディスポーザーが第一条件でウダウダ言ってるなら
    付いてる幕張の三井物件を買えばいい。
    新浦安の三井物件には今までも付いてないんじゃない。
    ディスポーザーが付いてるのが高スペックマンションで
    新浦安に住みたければ築浅の長谷工のシーガーデンでも狙えばいい。
    そうそう、ボイドスラブじゃないしちょうどいいと思うね。

  11. 387 匿名さん

    後付できない門扉まで注文出せないのって、ちょっと可哀想。
    まぁ、OPリストにそもそも入ってないのなら納得だけど。
    どうやらモニター付きインターフォンも標準じゃないらしいので
    セキュリティ対策イマイチなマンション。

  12. 388 匿名さん

    一体どこにお金をかけて、あんな高いマンションになっているんだ?
    豊洲に期待しよう! といいつつ、気になってMR観にいっちゃうんだろうなあ。

  13. 389 匿名さん

    モニター付きインターホンは標準ですよ
    パンフレットに書いてあるじゃないですか。

  14. 390 匿名さん

    >387
    ガセネタはやめろよ

  15. 391 匿名さん

    この物件三井のやる気のなさがでてるよね
    ホームページも全然更新ないし。
    「来春」モデルルームオープンだってよ。1年後かよw

  16. 392 匿名さん

    モニター付きインターフォンてロビーから繋がってるぶんだけじゃないの?
    各戸玄関はどうなってるの?純粋な疑問です。

  17. 393 匿名さん

    >一体どこにお金をかけて、あんな高いマンションになっているんだ?

    三井不の社員の給料

  18. 394 匿名さん

    見知らぬ人が来るとワンワン!!…なんてお話しではありません。
    カメラ付インターホンなど、玄関回りの防犯にも配慮を込めて。


  19. 395 匿名さん

    他レスで重複してカキコしたが、
    近年の浦安周辺について僕の思うところを書かせてください。

    最近、良く週刊誌等で浦安の名前が出るようになってきた。人気出てきたからだ。
    思うに、この浦安人気は、地方分権基本法が平成8年に成立して以来、
    現在に到るまで進められている3位一体改革と密接な関係があると思うのだ。
    つまり、①税収による財源を国から地方へ委譲②国から地方への補助金の廃止。等は
    地方分権における改革の流れである。
    地方自治体にも競争・淘汰の時代がやってきたのだ。
    財政難に陥る自治体が相次ぐ中、TDLが大部分を占める浦安市の財源は豊かである。
    厳しい建築規制、緑地整備、公園の配置・計画、育児施設の充実等は金があるから実現する。
    そういった意味で、浦安市の存在が今、注目を集めるようになったのも自然の流れであり
    全く不思議ではない。
    地方分権改革の進行すればするほど、魅力的な町になっていくでしょう。
    将来性あると思える。

    ただ、先日話題になった高洲B地区、某社の予定価格の2.5倍の落札はちょっと
    行き過ぎのように思えてしまう。まっ 遠い将来、そのくらいあがるかもしれませんがね。。

    最後に、都内のK区の工場跡地等に大量に建築される超〜高層マンション達の将来性には
    疑問を感じてしまう。

    みなさまはどう思われますかね。

  20. 396 匿名さん

    それは確かにそうかもしれない。
    今日の日経では、東京23区の人口に占める生活保護者の比率ランキングに関するショッキングな記事があって
    ほかのスレでも結構話題になっていたけど、地方自治体の経済力、財政力が、
    直、資産価値に響いてくる時代が、あと数年後にやってくる。
    破産する自治体も出てくるだろうね。
    安定した収益源を持った健全な財政状態、スラムが生じにくい計画された町並みは、
    今、住人が思っている以上に価値のあることだと思う。

  21. 397 匿名さん

    高洲B地区は妥当な価格です。市場調査した結果です。

  22. 398 匿名さん

    >>395 いかにも仕事ができなそうなひとが書いた内容ですね。

  23. 399 匿名さん

    395,395
    そんなことをいったら新浦安の地価はそれこそあがりつづけるじゃないですか。
    日本国自体が人口減少でスラム化する未来においてこの新浦安は数少ないラストリゾートのひとつとかんがえる
    ことが出来るわけですから、まさに新浦安に住みたい人が今後人口減少とともに押し寄せてくるとおもっても不思
    議ではないですね。そう考えるとモアナから比べると相当高いとおもわれるグランデでさえ超格安物件ですね。

  24. 400 匿名さん

    人も地域も二極化の時代。
    内閣府は「そんなことはありません」と先日否定していたけど、
    だれもそんな「かくあるべき」論なんて信じないでしょう?

    だけど、今の新浦安の価格上昇は、不動産市場の需給関係のみ反映していて
    二極化の影響はまだ価格に織り込まれていない(あるいは織り込みはじめたばかり)。
    格差拡大の結果をどれだけシリアスにとらえるかによって
    今の新浦安の価格を高いととるか安いととるかに、分かれるのでは?

  25. 401 匿名さん

    今までの企業庁の売却価格が安い。庶民がちょっと背伸びをすれば買えるような価格で設定してくれていたので
    しょう。しかし新浦安の人気が異常に高くなりそうはいかなくなってB街区の地価の暴騰ですから今後は
    このB地区の価格を基準に新浦のマンション価格は値上がり間違いない。というかどこまで値上がりするのかが
    テーマになりますね。私は3倍までいくような気がします。

  26. 402 匿名さん

    ほらほら、みんなが調子のいい話ばかりするから、また出てきたよ、この人。
    それで、いつまでに3倍になるの?

  27. 403 匿名さん

    関東圏内で新浦安みたいな、お金持ちの市はありませんか?
    スレ違いだったら、すみません。

  28. 404 匿名さん

    402
    でたね。ミスリード君。過去において浦安のマンションは購入時の3倍までいったんだよ。
    時期?そんなこと誰にもわからないでしょ。だからあなたはミスリードが多い。というか異質。

  29. 405 匿名さん

    >395
    マルチレスする意味がわからん。

  30. 406 匿名さん

    ミスリード、ミスリードと同じことばかり繰り返すな
    いいかげんうざいんだよ

  31. 407 匿名さん

    404
    過去においてだったら、浦安だけでなく日本国中の土地が何倍にもなっているよ。
    401
    何を根拠に3倍になるってんだ?すごい人気だって言ってる割には、中古物件でも、
    買値よりちょっと上で売れるのが関の山じゃん。ま、それ自体が他のところに比べてもすごいことかも
    しれないけれど、所詮その程度だよ。

    ま、個人的には、住宅ローン組んでしか買えないくせに、将来の売却価格のことしか気にならないような
    ケチな輩には、ほしくても手の届かないくらいくらいの価格に、早く上がってくれるんなら大賛成だけどね。

  32. 408 匿名さん

    407
    今回は日本全国で土地が上がるわけではないので、かえって上がりやすいんだよ。
    金はあまっているんだからそして投資できる地域、物件も限られてくる。
    限られていというのが味噌だよ。
    間違いなく新浦安はいまはそうではないがいきすぎたバブルを再現しますよ。
    いつの時代でもバブルはあるんですよ。
    だから今回格安グランデもねらいにいきます。

  33. 409 匿名さん

    格安でも割高でもほしけりゃなんでも狙ってくれればいいんだけれど、

    「金はあまっているんだからそして投資できる地域、物件も限られてくる。」
    っておかしいんじゃないこの文章?

    「いつの時代でもバブルはあるんですよ。」
    そうだよ。確かにこれはあたってる。だけど、なぜみんな「バブル」って言うか知ってる?

    バブルってのは、その後「破裂」するからなんだな。

    じゃあなぜバブルが発生するか知ってる?

    君たちみたいな、本質的価値がわからない人間が、なんの根拠もないにもかかわらず、
    新築マンション価格が3倍になるとか、浦安が数少ないラストリゾートとかなんとか言って、
    うOこにたかるハエみたいに、みんな浦安に群がってくるからなんだな。

    もちろん、ハエが集まれば、集まるほど、、、、、良識のある人はだれもこなくなって、、、
    その後はドッカーンだよ。

  34. 410 匿名さん

    皆さん、冷静に。
    新浦安は今まで安すぎたから適正水準まで値上がりしているだけだって。
    例えば、世田谷区を越えられると思うか?
    それはありえないよ。今が世田谷の5〜6割程度の水準としたら
    それが8割程度まで上がる可能性はあるかもしれないということ。
    渋谷まで3駅で公園も多く住環境のいい駒沢と新浦安が同額なら
    新浦安を買う人はミッキーマニアかその程度で、あまりいないだろう。
    価格なんてあくまでアダムスミスの価格理論どおりなんだよ。

  35. 411 匿名さん

    確かにココ見てると、浦安には最近アフォばかりが集まってくる、アフォホイホイの様相を呈してる
    ような気がする。今思えばあのダッサイ大学モドキはその予兆だったんだな。

  36. 412 匿名さん

    409,410
    またまたミスリードというか頭が?
    すでにモアナの土地価格からB地区の土地取得価格は3倍に跳ね上がっているんですよ。
    現実をあまりにもみられないこの思考回路は致命的。だれも聞いてないから安心して。
    間違いだらけ。

  37. 413 匿名さん

    希望的推測してた価格より1〜2千万円高には魂が飛んで感覚が無くなってますが、
    専業主婦や子供、学生の駅までのバス代にはシビアになっている庶民です。
    大きめの家具が置ける広さや、商業施設が有り難いと思ったので購入を考えてるのですが・・、

    本当にチャチな構造&内装だとしたら、商業施設なんかの建設費も
    マンション購入者が負担するようなものなのでしょうね。
    南側には人は住んでないし、両側は川があって人の流動が起きにくい。
    通勤者は都内か駅前で飲食も買い物も済ませ、
    ホテル利用者はTDRでお金を落としてきてるはずだし・・。
    高いテナント料では、お店を出すのはちょっとリスキー?

  38. 414 匿名さん

    413
    気の毒ですがあきらめたほうがいいでしょう。庶民が無理をしてもなんとか購入できた物件はモアナヴィラが
    最後になりました。今後の新浦安のマンションはグランデより安く提供できるマンションは当分ないとおもわれますので
    市川、江戸川区あたりにマンション購入を考えてはどうでしょか?

  39. 415 匿名さん

    グランデテイストで、三井ブランド****!な方は、
    幕張の海沿い物件が手ごろでは?
    あそこは、スペック落としてあるし転借地権だから分譲価格も安い。
    ブランド好きな人には丁度良いのでは?

  40. 416 匿名さん

    グランデを逃してもまた安い物件出てくるとおもいますがどうでしょう。まだ空地がありますよね。

  41. 417 匿名さん

    やっぱりココ欲しいな〜、モデルルームOPENが楽しみ。

  42. 418 匿名さん

    今日の朝日新聞もグランデ全面広告みましたか?なかなかそそられました。
    それにしてもオープンひっぱりすぎ。

  43. 419 匿名さん

    >>416

    高洲の鉄鋼団地横は安くなるかも。

  44. 420 匿名さん

    皆さん冷静に!モアナヴィラは新浦安の歴史に残る格安物件として代々逸話として受け継がれるでしょう。
    購入検討した結果、駅から遠い、買い物が不便、夜道が怖い等×2と言った理由で見送り、
    結果として物凄く後悔していると思います。
    いやいや、土地がいっぱい余ってますから今後に期待しますわ〜と空想に浸っているのが一番幸せかもね。
    ありがとうございました。

  45. 421 匿名さん

    安かろう悪かろうでは誰も後悔しないだろう。

  46. 422 匿名さん

    420
    こういうバ×カはほっときましょう。モアナなどみなさん一生懸命悩み決断したマンションを愚劣にも
    やじる精神構造は低いIQがなせる業でしょう。なにしろまともではないですよ。購入を検討するでもない
    のに付きまとう様は暇人であり、IQが低い、人生に満足していないからできるのでしょう。
    管理人さんどうかこの異質なひとを二度とマンションコミュニティーに書き込みできないようにしてください。
    いらないですから。

  47. 423 匿名さん

    グランデですが本気で欲しい人は、モデルルームのOPENから行動
    するようでは遅いです。私はモアナを購入しましたが、
    モデルルームOPEN前にあったコンセプト説明会や、モデルルーム
    OPEN前にあった事前説明会の段階で既に希望の部屋の登録や
    ローン審査などが始まりました。
    そのためモデルルームOPEN時には、既に壁に貼ってある
    販売住戸にはバラの花がたくさん付いていました。
    本気で欲しい人はすでに行動されているとは思いますが
    ご参考になればと思いました。

  48. 424 匿名さん

    423さん その後当選まで、423さんの熱意に答えて販売会社からはなんらかサポートがあったので
    しょうか?希望住戸に他の人が来ないよう誘導とかはよく聞きますが。

  49. 425 匿名さん

    432ではないが、早めに要望書を提出し、当物件が極めて魅力であり、
    必ず購入する旨を伝え、何か用を見つけては、MRに出かけることは
    必要で、購入を前提とした質問をしていくことが大切だと思います。

    営業の人はそういうのに非常に敏感になっています。
    絶対売れると思えば、何としても当選させたいと思うと考えます。
    営業としても、絶対売れるかどうかがその人の成績になり、
    生死を分ける訳で、必死でしょうから。

    一方、この人ほんとに買ってくれるのかな?あまり気持ちが感じないな
    と思えば、要望書を出したとしても、もっと買う気がある人がいれば、
    そちらの人も入れてしまうかも知れません。仮に抽選で購入意欲のない人が
    当選してキャンセルしても、次点の人が購入意欲があれば、何とかなる
    という気持ちがあるでしょう。

  50. 426 匿名さん

    >>424さん
    良くあるパターンとしては、
    欲しい部屋があり、それが欲しいと伝えると、
    なぜが急にうろたえて、その部屋の欠点を並べる営業さんがいますよ。
    つまり、登録受付していても、事実上先約がいるということでしょう。

    あとは、ガチンコ勝負もありますね。先約も絶対欲しく、
    こちらも絶対欲しい場合。
    でもその場合は、営業さんが、ガチンコは回避したいから、
    後の人には、他の部屋を魅力的に紹介しだしますよ。

    まあ、そういうものです。

    それでも回避でなきなきゃ、抽選となりますな。
    超人気物件の癖に、間取りに偏りがあったり、販売戸数が少ないと
    そうなりますな。
    その場合は、ご愁傷さまということ。

    グランデが人気なら、第一期での販売戸数がかなりの数に上るのでは?
    そうなるなら、早めの仕掛けで勝負に出ることは重要だと思う。
    事前説明会からプレオープン時には、大体人気度が分かると思うから、
    がんばってくださいな。

  51. 427 匿名さん

    抽選に細工はないですか(笑)。

  52. 428 匿名さん

    >427
    細工だらけのはずです。
    詳細は\\\ですが、周りを排除し続けてもどうしても抽選せざるを得なくなった場合、少なくとも当てたい人はその他ライバルの何百%も高い確率をもっています。

  53. 429 匿名さん

    今日のちらしに127平方Mの予定販売価格はは6300万台までしたが6800万と訂正します。
    と小さいお詫びがありました。やっぱり。

  54. 430 匿名さん

    428 いよいよ熱意(と金の確かさ?)が大事ですね。

  55. 431 匿名さん


    キャンセルが出た時、脈ある人に優先してまわすことが多いと思います。
    だから熱意ある人は結果的に手にいれてることけっこうある。

  56. 432 匿名さん

    >429
    1月で500万アップとは、まさに野村効果ですね。

  57. 433 匿名さん

    かなり強気の値段設定で驚きました。
    買い替えで〜と思っていたけれど、考えてしまう…。

  58. 434 匿名さん

    「野村君、ありがとー」、てなもんでしょう。

  59. 435 匿名さん

    500万のアップ・・・
    コレって一体なんなんでしょう?
    土地の仕入れ額は関係なし、建築資材の仕入れももう終わってるでしょうに。
    思った以上に客の食いつきがいいから儲けを余計に上乗せさせたんでしょうか?
    仕様のグレードを上げた(要望の高いディスポーザ等)とかでないなら
    これほど客を**にした物件はありませんね。

  60. 436 匿名さん

    >>435
    『高洲の土地が上がりましたから、こちらも上げざるを得なくなった』って言ってましたよ。
    はぁ〜?って感じでした。

    グランデを見送ったら、次は野村しか残ってないのかなぁ?新浦安って。

  61. 437 匿名さん

    まだ土地はあるよ。

  62. 438 匿名さん

    まともな人はまだ安いと判断して購入します。この程度で高いといっていた人は過去にモアナを見送った人と
    同じ運命をたどるとおもいます。新浦はこれからまだまだ高くなります。
    なぜ野村のような賢い企業がモアナの地価の3倍の値段をつけたのかよく考えて見ましょう。
    たまたまその値段を掴んでしまったとする考えには耳を貸さないほうがいいですよ。
    そういう考えは愚か者の考えそのものですから。

  63. 439 匿名さん

    423です。
    うちは毎週末にモデルルームに行って営業さんと購入に向けて
    いろいろ打ち合わせをしました。要望書も出す時に希望の部屋を
    ひとつに絞って交渉しました。
    その後、営業さんの努力も頂きまして抽選がないように
    購入希望者を他の部屋になるようにしてくれたと聞いております。
    ですので無事、抽選もありませんでした。
    モアナの場合、一期販売の数が途中で増やされました。
    これは想像するに予定数よりも購入希望者が増えたために
    ダブらないようにしたのではないかと思います。

  64. 440 匿名さん

    >今日のちらしに127平方Mの予定販売価格はは6300万台までしたが6800万と訂正します。
    と小さいお詫びがありました。

    >『高洲の土地が上がりましたから、こちらも上げざるを得なくなった』って言ってましたよ。

    さすが密畏怖

  65. 441 匿名さん

    423さんと同じく、三井物件(海浜幕張)購入いたしました。
    全く同意見です。
    とにかく毎週通って、熱意を伝えました。
    我が家の場合は海正面で、防砂林の影響のない階しか希望していなかったので、
    とにかく倍率が高いだろうと覚悟でMRに行き営業マンと交渉しました。
    最初の方の受身な姿に不安を感じたので、
    もう少しキャリアのある方にして下さい!と担当変更していただきました。
    結果、要望書提出前に仮審査出して下さいといわれ提出後は
    何倍か何倍かと恐ろしかったですが、結局要望書段階で5倍だったところを
    正式な抽選申し込み段階で倍率ナシに誘導して下しました。
    つみたてくん利用ではないです。
    三井のコネもないです。
    年収的な属性としても一般的だと思います。(30台前半2馬力世帯年収1600万)
    グランデはとても手が出ないだろうと覚悟して申し込みましたので
    家は幕張で後悔はないです。
    ただ三井さんは熱意は買ってくれると思ったので、皆さん頑張ってください!

  66. 442 匿名さん

    日本のサラリーマンの平均年収は、およそ450万円だそうです。
    それから比べてみても441さんは、一般的よりも恵まれている
    ことになります。
    一部上場企業数も日本全体に対しても2000社程度と聞いたことが
    あります。世の中のほとんどのサラリーマンは中小企業の皆さん
    なんです。そう考えると5000万以上する物件は一般常識から
    考えても決して安いとかはいえないと思います。
    でもグランデは新浦安の三井の物件の中で一番上級だと
    思いますので、買えた方は本当に良いですよね。
    幸せだと思います。

  67. 443 匿名さん

    441さんの様に、世帯年収が1600万あるのに「一般的」と思っているような人が多い限り、
    日本は良くならないだろうなあ。

  68. 444 匿名さん

    30代で世帯年収1600万ならこんなとこ(失礼!)余裕で買えると思うけど...
    にも拘らずここじゃなくてBTを買ったって事は、よっぽどBTが気に入ったんでしょうね。
    好みはそれぞれだからそれはそれでいいと思うんですけど、もし我が家が年収1600万だったら、
    新浦安とか幕張とかではなく、最初から他の場所を考えると思います。

  69. 445 匿名さん

    年収的な属性としても一般的だと思います。(30台前半2馬力世帯年収1600万)

    このスレでは極一般的だと思われます。

  70. 446 匿名さん

    ははは。。。見栄晴クン登場。

  71. 447 匿名さん

    441さんは、グランデ狙いの方々のために自らの経験をご披露されている
    のでしょうが、読み方によっては、「家は幕張で後悔はないです」というこ
    とを自分に言い聞かるために書き込まれたようにも読めるね。

  72. 448 匿名さん

    聞くけど
    一体7000万円、8000万円がぼこぼこあるような都心の安めタワーは一体だれが買ってるんだい?
    結局は自己資金の話と思うけどなぁ
    ローンは4000万円でも親が4000万円だしてくれるなんていう家とか
    株で2000万円儲かったとか年収750万円の私の周りで
    腐るほどいますが

  73. 449 匿名さん

    7000万円、8000万円は一番売れないゾーンだね。

    例えば都心湾岸タワーの売れ線は、5000万円以下。TTTやCMTなどはその典型。
    頑張って6000万円まで出す層もそれなりにいるが、それ以上になると極端に減る。
    結局、買える価格というのは限られる。

    都心では、7000万円なら、もうちょっと上を狙うという動きがでる。
    つまり、立地がもっと良いところ。
    逆に、年収が高くても、高級立地にあえて住まいない選択もあって、
    ローンをあまり抱えない層もいる。
    あるいは、高額物件を選択した場合、いざと言う時
    家を処分しないとならないというリスクもある。

  74. 450 匿名さん

    ここのメインダーゲットは30代リーマンファミリーと親のすねかじり。
    親のスネをかじらないリーマンモデルとして、丸の内大手商社か金融機関勤務、30代半ば年収1200万、子供二人、妻は専業主婦かパート
    親のスネカジリは知らん。

  75. 451 匿名さん

    金持ちだと勘違いしてる層か

  76. 452 匿名さん

    スネかじって7000万円とか買っても、年収750万円じゃ
    固定資産税、管理費で結局辛そうだな。

  77. 453 匿名さん

    >>448

    マジレスするとREITが購入してる。
    世田谷の某マンションなんて、
    高級マンションとして売り出したものの売れ行き悪すぎで1/3がREIT物件になった。

  78. 454 匿名さん

    >>453

    あれは、高級にするつもりが、成りきれなかったという、売主側のミスだね。
    物件そのものは悪くないが、高級にはならなかった。
    そのため割高な価格の設定のため、数多くが売れ残った。
    駅から遠いものの、場所は良かった。しかし低層建築が多いなかでの、高層建築というのが
    無理があった。

    都心でもREITが購入しているのは多い。
    田町のカテリーナやパークタワー芝浦ベイワード、品川のワールドシティタワーなど。
    売れ残るというより、物件自体の魅力から、不動産投資会社からオファーが来るワケ。

    あと、マジで、湾岸系タワーでは7000万円というのは売れにくいのは確かだね。
    住環境は良くないからね。その価格が出せるなら、住環境が良いところ探すんだろうね。

  79. 455 匿名さん

    これからの新浦安新築マンション、広さは広いが最多価格帯7000万台(野村の土地取得価格
    より推定)、上層階は8000万、9000万、この価格でも売れるのか売れないのか、見当が
    つかないよ。双方上場会社のDEWKSあたりが購買層と思うがどれくらいいるのか?

  80. 456 匿名さん

    Fハウスですな。駒沢公園そばで周辺環境など抜群でしたが、駅遠と団地っぽく高級感に欠けていた
    ためでしょうね。価格としてはあの地ならそんな高いことはないと思うが、皆、目が肥えているのかな。
    駅15分なんて新浦安に比べたら(笑)、やっぱり新浦安ってすごいのかおかしいのか。。

  81. 457 匿名さん

    Fハウスって、模範となるいいマンションだったに。
    免震構造、スケルトンイフィル、
    災害時のカマド完備、たしか、記憶ではマンホールにトイレを設置
    できるのではなかったっけ?
    災害時でもトイレに困らないのは素晴らしいが。

  82. 458 匿名さん

    湾岸タワーで5000以下って、どんな広さだ???

  83. 459 匿名さん

    いや、どんな狭さだ??

  84. 460 匿名さん

    60−70でしょ。

  85. 461 匿名さん

    湾岸タワーの広さとこの物件に何の関係が?
    気を取り直して、ME21の新規分譲はこの物件が最後なんでしたっけ?

  86. 462 匿名さん

    グランデって外壁は吹きつけ?
    これは決まり?

    頼むからタイルにして!!!


  87. 463 匿名さん

    湾岸タワーは買わないよね。

    でも段々都心の価格に近づいていくのかな。ここも。

  88. 464 匿名さん

    冷静に考えて6千万の物件で、管理費が3(4?)万以上で
    プラス駐車場1(1.5?)万円だときついよね。

  89. 465 匿名さん

    ME21の明海地区では一戸建て用地がまだ残っては居ますが、それ以外はマンション用地・事業用地全て終わりです。
    日の出地域にはまだマンションが建つ可能性は十分あります。

  90. 466 匿名さん

    湾岸タワー60=5000てぇことは120=5000のモアナの倍ってことか。
    そこまでの価値があるのか? それともモアナが安すぎたのか?
    価値観はいろいろだが・・・。
    それ考えるとグランでもまだまだ安い??

  91. 467 匿名さん

    ローン4000万なら毎月25万以上ですもんね。子供の学校とか考えるとGIVEUP寸前。
    これが野村で7000万以上なら毎月30万。で、駅から30分、誰が買うかなぁ。

  92. 468 匿名さん

    ローン返済4000万で毎月25万??
    高すぎませんか?何年返済ですか?
    ボーナス併用なし?

  93. 469 匿名さん

    日の出は正確にはSG南東にME21さいごのマンション用地が残ってます。明海の一戸建てと
    あわせて分譲時期は全く未定です。こちらはURですが、野村のをみて、早めに売り出してくる
    可能性もありますね。

  94. 470 匿名さん

    ボーナスなしですね。ローンは25年くらい(自分の場合)、1000万につき、月5万って感じ。
    35年にすればもう少しらくかも。

  95. 471 匿名さん

    ありがとうございます。
    35歳でも25年ローンで60歳完了ですもんね。
    ボーナス併用なしだとそうなりますか。
    7000万以上の物件って誰が買うのだろうか・・
    サラリーマンなら大手金融、大手マスコミ、大手広告業界なら買えるのか。

  96. 472 匿名さん

    遅レスだが、湾岸タワー5000万円というのは、低層なら
    80平米以上可能。ただし、眺望なし、前圧迫感あり、日当たりも犠牲という条件。
    勿論、周囲の環境も決して良くない。それでも、倍率が付くほど売れているのが実情。
    勝どきザトーキョータワーズや田町キャピタルマークタワーがその典型。

    しかし、眺望を確保したいなら、湾岸タワーでさえ、6000万前後出さないと、80平米は難しい。

    新浦安は、眺望、日当たり、住環境などは、湾岸系に比べ比較にならないくらい良い。
    問題になるのは、都心からの距離となる。

  97. 473 匿名さん

    真剣に検討している皆様へ。
    レスが450件を超えましたので、次スレを建てました。

    パークシティグランデ新浦安 −その3
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/

  98. 474 匿名さん

  99. 475 管理人

    旧関東板をご利用の皆様へ

    当スレッドをご利用頂きましてありがとうございます。
    マンションコミュニティはお役に立っておりますでしょうか?

    さて、関東圏のマンション板につきましては、各県の板を用意させて頂きましてから
    半年が経過致しました。
    既に多くのマンションにおいて各県の板に移行頂いておりますが、投稿数が規定数に
    達していないものなどまだ旧関東板をご利用頂いております。

    より多くの皆様が該当するマンションの掲示板を探して頂けますようにタイトル検索
    を用意させて頂きましたが、それでも各県からお探しの場合もあるかと思います。

    御手数ですが、今後は各県に新たにスレッドを立てて頂きまして、新しいスレッドを
    ご利用頂きますよう何とぞご協力宜しくお願いします。
    ブラウザのお気に入りに追加されている場合は、新しいURLに変更して下さい。

    各スレッドにて、新しいスレッドのURLをご案内頂きますようご協力お願い致します。

    ※こちらのスレッドは1週間程度様子を見て閉鎖させていただきます。

  100. 476 管理担当

    いつもご利用いただきありがとうございます。
    次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。
    以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
    今度とも、宜しくお願いいたします。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47041/

  101. by 管理担当

スムログに「パークシティグランデ新浦安」の記事があります

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