パークシティグランデ新浦安−その２

>>268
127平米オーシャンビュー南東向きが6300万円台ではなくて6700万円台に騰がってました。

>>299
だからそういう駄々をこねるヒマあったら、286に答えて下さい。それなくしては一切が無意味です。

>>301
ボイドスラブだから。

>>303
>286に答えて下さい。それなくしては一切が無意味です。
一切が無意味とおっしゃると、意見交換の場を閉ざしてしまいますよ。
定量的には個別具体の話となるので、あくまで一般論として定性的な話でしかできませんが、
逆に定性的な話でも一般論でもいいので、ＲＣがＳＲＣより耐震性能を上回ることができる
という例があるのでしたらご教授いただきけますでしょうか？

>>305
まず286に答えては？

>>305

原子炉建屋が鉄骨を使わない理由はなんですか？

ＲＣで優れた建物をつくろうとすると
原子炉建屋のようになるということですか？

そんなことは誰も聞いていません。聞いているのは、原子炉建屋に鉄骨を使用しない理由です。

グランデもモアナと同じボイドスラブと言うことは、１戸につき１００穴でしたっけ？水抜きのための穴をドリルであけたりするんでしょうか。内覧会で問題になってましたけど、強度とかだいじょうぶなんでしょうか。心配です。説明会でこのことを聞かれた方はいませんか。

>>302
オーシャンビュー127平米が6300万円台→6700万円台に騰がっていたというのは本当でしょうか？
当初予定より価格を揚げたということですか？？

>>302
本当です。他のタイプもそれ以上に騰がってるのもありました。これで買えなくなりました。

あがってたんじゃなくて予定価格なんじゃないの？

予定通りなのか、騰がったのかは分からないけど、どちらにせよ高い。
家は現在の家が、最上階角部屋でこのタイプのデメリットを十分把握しているため
今回は中層階、中部屋希望だが、それでも手が出る部屋が限られる。手が出ると言っても
かなり無理した金額。モアナを基準に考えていたので、ＭＥということで一割り増し。
それに諸費用等々でＭａｘ５５００万円を予定していた。
この金額じゃ、部屋そのものの費用にもならない。
勤め人には、夢のまた夢。

この物件、異常に高価な部屋ばかりだけど、
新浦で6千万、7千万とか出して買う人って本当にこんなに沢山いるのかなあ。
モアナやシーガーデンがすぐに完売したのってやっぱりお手頃な価格の部屋が沢山あったからじゃないの？

天下の三菱地所が東京駅丸の内口で立てている高層オフィスビルを見ていると、相当量の鉄骨で頑丈そうな骨組みを作っているのが良く分かる。
オフィスと集合住宅で一概には比較できんけど、同じ建物（しかも高い建物）をSRCとRCで作る場合、理論上の耐震性と見た目で直感的に判断する耐震性は多分違うのではないだろうか？
こう書くと、相当な反論が来るとは思うけど、建築関係以外の方は、一度丸の内口を見て見るといいよ。

もうＳＲＣとＲＣの話題はおなかいっぱい
同じことの繰り返しを言い合ってるだけじゃん
ＲＣが気に入らない人はこのマンション購入しなければいいだけ
もうおしまいにして本来のマンションの設備とかの話がしたいよ

>>317
同意。ＲＣ嫌なんじゃ、最新の高層ビルで働くこともできないね。
中層階を希望していたのですが、ドアや床の色も選べないんですね。
ってことは、洗面所はパンフレットに載っていた色？いまひとつ好みでないのと
写真なのでよくわかりませんが、キッチンみたいな洗面台でしたね。３面鏡も無理。
浴室が安っぽかった気が・・・。
まぁ、家は本体を買うのが精一杯でＯＰは最初から諦めていたので、未練無くていいかもしれません。
高いんだけど、なんとしてでも欲しい。どうか抽選になりませんように。

つうか高層オフィスビルって、S造じゃないの普通。そりゃ鉄骨で骨組み組むよ。構造材それだけなんだから。

今はもうＲでどんどん造り始めてるんだよ。
コンクリートが良くなったからだそうだ。

オフィスビルなんてマンションほど快適性求められないんだから、S造が一番経済的でいいじゃんねえ。

>古くは教科書にもＳＲＣ造は粘り強いと書かれていました。つい最近まで、
>ＳＲＣ造のマンションのセールストークにも使われていましたし、信じて
>止まない所有者も販売者も今も多く居ると思います。

>そもそも、ＳＲＣ造はなぜ使われたのかと言えば、以前からの行政指導によるものです。
>今も、在来耐震構造計算法による場合は、この指導が有効になって指導されます。

>このことは力学的に構造計算の値としては全く同じ耐力を持つＲＣ造とＳＲＣ造でも、
>ＳＲＣ造が上だと思える判断からくるものです。これは自然科学ではなく宗教か神話と
>しか言いようがありません。もし、真実だとすると超高層ＲＣ造マンションはどのよう
>に説明すれば良いのか判りません。
http://homepage2.nifty.com/quake/meka/meka22-28.html

SRC優越論は宗教か神話だってさ。

>322さん
　このＨＰ読んで参考になりました。
　結局住みたいとこに住めば良いんですよね。
　ＲＣが嫌いな人は、グランデとかＲＣ構造を買わなければいいことですね。

＞323
激しく同意！！
構造面でなにゴタク並べてんだろうねぇ！！
いやなら買わなきゃいい！！！
ここで議論すべきことじゃないだろう。
RCいやなヤツは出ていきな。
ここの物件はRCなんだよ！！否定する必要はないだろ！！それでいいやつは買うんだよ！！

＞323＆324
　よくぞ言ってくれました。構造議論もいい加減食傷気味。
　RCがけしからんと騒いだところでどうなるわけでもないし、
　三井側も「素人がうるさいなー。気に食わなきゃ買わんでよろし。」
　といったところでしょうし。

　

グランデの価格は、ＭＥの快適性からみて妥当だと思うね。

それにしても高洲の急勾配の橋というのは痛いね。
あれだけの急勾配の橋なので自転車で渡るのも普段でも大変だが、
先日の雪では動けない自動車が多数だったよ。その後路面凍結も危ないし。
自分の車がスタッドレスはいていれば安全というわけでもないしね。

＞326
それがどうした！！
その環境になじめなければ高洲を買わなければいい。
環境に馴染めるからこそ格安物件を手に入れることができた。違うか？？
326が言うような条件は全く気にならない。326は中傷でしかない。やめな。。。

まあ橋だけじゃないけどね。

>>326　はいはいガセネタ乙

>329
裏ナビ読むべし。

>>326
　ほんとガセだな。
　見てねーよ、動けなかった車なんて。

　グランデ高いけど売れるだろうね。どうしても手が出ないかというと
　そうでもないもんね。
　浦安のＧＣのタワーマンションの坪単価って１８０なんだってさ。
　（９０平米が最大みたいだけど）
　それなら１５５なんてやっぱり安いよね。

　あと、価額が高くて買える人が限られていた方が、それなりの人
　たちのコミュニティになるので、マナーとかいろんな面でプラス
　の面もあるんじゃない。

「価額が高くて買える人が限られていた方が、それなりの人
　たちのコミュニティになるので、マナーとかいろんな面でプラス
　の面もあるんじゃない。」
だったら、価格が高くてもいいんだけれど、ＭＥ２１の大半は、公団住民だしね。

公団住宅と、公営住宅の違いわかってる？

それなりの客層目当てで、ちょっといいお店誘致希望。

>>332

マンション内の話だよ。

それを言ったら高洲の大半はウミンチュですが。

あまり住んでいる地域で差別や中傷するのはやめましょう。そのうち職業や、年収や、人種で差別するようになります。
ここはマンションの情報をやり取りする場所です。
あまりにも人格的にも、ＩＱにおいても低い人が多いので見る気がなくなります。

見なければいい。

＞ウミンチュって何？

海人。沖縄の言葉で漁師のこと。

＞336
高洲の住民のうち漁師さんなんてすごい少ないんじゃない？

あんまり適当なこというなよ。
　

差別ではなく、あの大きく高い橋が世界を隔てているだけでしょ。
橋の隔てにより世界が変わることはよくある話でいろんな地域にある。
国境になったり県境になったりとね。
漫画で例えればあしたのジョーの世界にもあるね。
東京23区と神奈川・千葉・埼玉を隔てるのは全て橋だし。
橋というのはそれくらい世界を隔ててくれる役割がある。

＞342
　ばかじゃない。全然意味わかんねーよ。

グランデの話にしようぜ。
高洲とかどうとか関係ねーじゃん。

３４２
ＩＱが低いと見た。まともな人ならまずこういう内容は書かないよね。
彼のゆがんだ心の中がよくわかります。

342
小学生の子供みたいだな。学校で習わなかったのか？

大漁だな（¥苦笑

漁師が多いのは高洲じゃなくてこのスレの中じゃない？

＞342
マリネーゼ。　あ、マニナーゼだっけか。

７階以下はドアや床の色も指定できないのですか？
ってことは全戸同じ色の室内になるのか？
それとも、たて列または横列ごとに統一して色違いつくるのか？
そのへん聞き忘れた。誰か知ってる？
もしたて列で色違いとかあったら、色によっては選ぶ部屋の位置かわるかもしれんな。

色指定できないのは 六階までと聞きました。
全戸一緒の色なのではなく 351さんの言われるように たて列もしくは横列で同一なものだということです。
色の種類までは 私も聞き逃しました。どなたか知っている方がいれば教えてください。

5000万円以上の物件で，ドアやフローリングのカラー選択もできない代物って...

とことんコストダウンしてるねぇ。
個人的には吹き付けの外壁はイマイチかと。

自分は購入希望者。ＲＣ、モルタルは気にしていない。
が、煽りではないのだが、今回の５０００万円以上ばかりの物件で
ＯＰが付けられないどころか、色も選べないというのはやや不安。
標準装備でかなり良い仕様にしてもらえなければ、大いに文句を言いたい。
こんなぎりぎりまで待たされ、今更他を考えても良い物件が残っているとは思えない。
先日の案内会では、装備に関しては何を聞いても「それは２月になってから」としか答えてくれなかった。
自分としては、ミストサウナを付ける前に、その費用で風呂をもうすこしいい仕様に代えろと言いたい。

356
とおもうならあきらめてください。なるべく競争相手は少ないほうがいいです。
高洲のＢ街区からくらべればまだ激安でしょうね。

ホント、値段の割にはとか、5000万以上だから云々が多いね。
ここの購入か、条件にあった中古を検討中だけど、
ME21の現状の築浅中古物件価格を考えたら全然高くない。

仕様に対するこだわりなんて人それぞれでしょ。
もっとスペックUPして2割増しの方が良かったけどね。

ファミリー層をターゲットに図面ではキッズルームを載せてるけど、ボイドスラブで上下階の騒音
問題って大丈夫なのかな？
コンクリートの量を減らすためだけにボイドスラブにしてたら、後で苦情がでそうだね。
タワーマンションじゃなにから、軽くする必要も無いはずだし。

ボイドの形状や充填物、スラブの厚み等で騒音対策はできるんですよ。ここがやってるかどうかは知らないけど。
それと、ボイドスラブの一番の利点は、スパンをとれることですよ。

外壁はタイルっていっていましたけど？

床色などは２種類しかないって言ってましたが
どの部屋がどの色かは２月の先行ＭＲ見学会の時にとのことでした。
６階以下のＯＰは引渡し後の後付になるとのことでしたよ。

オプションて普通、引渡し前のものと後のものに分かれますよね。
浴室、トイレ、キッチンなどすぐ生活に必要になる部分のオプションは引き渡し前でしょう。
カーテンとかフロアコーティングなどは後でもできますから。

>>361
え、吹きつけじゃなかった？
幕張の物件であんなにボロカス言われたのに、なんで新浦でも吹きつけなのよ？！って
思った気がする。

タイルだったらどんなに良いか。
幕張のMRには行ってみたけど、玄関周りの吹きつけのショボさに「アパートかよ・・」と
閉口してしまいました。

だから三井さん、お願いだからこの物件は手を抜かずにスペック上げてください！

なんかこの物件ってすごく男性の目でしか作られていないように感じる。
お風呂が広いのはお父さんと子どものコミュニケーション
ダブルボールも同じ。
アイルはお父さんの隠れ部屋
リゾートリゾートっていうけれど、家事から逃れられない妻はちっともリゾートじゃない。
だってキッチンは最低レベル。食洗機すらついていない。

広いお風呂で親子のコミュニケーション、Wボウルも良いじゃない。
アイルをお母さんの秘密の部屋にすればいい。

家事が嫌なのを物件のせいにされてもね。
食洗機なんて後付けOPでどうでもなるでしょ？

でもさーここって余計なところのスペックあげて
肝心のところが低すぎだよね

何が肝心かは人それぞれ。
Wボウルは後からじゃ無理だけど、食洗機やコンロはデザインテックの後付けOPでナンボでもできます。
モアナの場合、先付けより後付けのほうが選択肢も広く、価格も抑えられた。

364みたいに文句いう人は買わなくて結構なんですよ。

えっ、じゃあ床暖もオプションだったりするの！？

ディスポーザーはついてるの？

幕張はディスポも食洗機あるよね。
まさか両方無し？
最低！

リビングとダイニングの床暖房は標準だと思いますよ。
370さんも買わなくて良し。

ディスポーザーが付いていないと聞きましたが、
それは本当ですか？
せめてOP可能ならいいのですが。

みんなもちつけ($・・)/~~~


５０００万円程度の物件は三井ブランドにしては安いということでつよ(^^♪

一戸建てに対するマンションの優位性って、キッチンについては
ディスポーザーのみ。ディスポーザーだけがマンションの
決定的なメリットなのに（キッチン部分）。

>>372
ディスポーザーのＯＰってありえないよ。
どんな仕組みか分かってる？

高すぎって書き込みもなんだけど、「買わなくて良し」ってのも
何の権限があって書くんだか。。。。

ディスポーザーのOPがあるマンションもありますよ。
ディスポーザーがどんな仕組みかどうか分かっています。

ディスポは浄化槽のメンテ以外にも、臭い問題や流してはいけないモノ流す
不届きモノのせいで大問題になるマンションもあるらしいから
なくても別に良い。
音の問題もあるし、幕張みたいな低スペックマンションに付いている事の方が不思議だ。
揉める元になる。

グランデにはそんなものはなくても宜しいから、バスと外壁の再検討をお願いしたいと
強く思っている一人です。

バスって何か問題アリ？？

377もディスポーザーが付いてるのは高スペックマンションと認識しているのだから、
ディスポーザーはあったほうがいいよ。
部屋も臭くならないし、ゴミ置き場も清潔だからね。汁物系のゴミなんか、ゴミ袋に
いれてゴミ置き場に置いてたら臭い臭い。
ディスポーザーが問題となったのって、いつの時代の話？
音なんてさほどでもないし、真夜中にゴミだしに玄関でて行くほうが
寒かったり暑かったりで面倒なものだよ。

スラブ厚が上下の騒音に左右するのはもちろん知ってます。
上下の音はコンクリートの振動で伝わるので、厚くすればそれだけ伝わり難いということで。
パークシティ東京ベイでも結構子供の足音がすると聞いています。
ボイドスラブは通常の全てコンクリートより騒音問題になりやすいと聞いたので、やはり気になります。
結構な価格ですので、もし購入でき入居しても、騒音問題で悩まされるのは結構辛いものがあります。

そういう意味でここは大丈夫なのでしょうか。

また穴あけるのかな？

ボイドスラブは中が空洞になっているため、中空部分で音が反響し増幅される可能性があるが、
モアナで百穴もドリルで開けた方が問題。ちゃんと、コンクリート増し打ちするのかな？
内装までできている状態でいまさら床を壊して上げて、生コンを打設するのは考えずらい。

>378
バス便を増やせってことじゃないの？
駅から歩ける距離じゃないってやっとわかったみたいねボク。

ディスポーザーで問題になるのは、例えば塩素系の漂白剤とか流しちゃって浄化槽の微生物がやられちゃう。
そうするとメンテに金もかかるし停まってる間不便。

ディスポーザーって
よくメンテナンスの費用が色々いわれますがそんなに高いもんなんすか？
マンション全体の長期的な費用を各戸で割ると
月いくらくらいなんでしょうか？
なんだか他の掲示板で2万円くらい払う計算になるって書かれていたような、、、

ディスポーザーが第一条件でウダウダ言ってるなら
付いてる幕張の三井物件を買えばいい。
新浦安の三井物件には今までも付いてないんじゃない。
ディスポーザーが付いてるのが高スペックマンションで
新浦安に住みたければ築浅の長谷工のシーガーデンでも狙えばいい。
そうそう、ボイドスラブじゃないしちょうどいいと思うね。

後付できない門扉まで注文出せないのって、ちょっと可哀想。
まぁ、ＯＰリストにそもそも入ってないのなら納得だけど。
どうやらモニター付きインターフォンも標準じゃないらしいので
セキュリティ対策イマイチなマンション。

一体どこにお金をかけて、あんな高いマンションになっているんだ？
豊洲に期待しよう！　といいつつ、気になってMR観にいっちゃうんだろうなあ。

モニター付きインターホンは標準ですよ
パンフレットに書いてあるじゃないですか。

＞387
ガセネタはやめろよ

この物件三井のやる気のなさがでてるよね
ホームページも全然更新ないし。
「来春」モデルルームオープンだってよ。１年後かよｗ

モニター付きインターフォンてロビーから繋がってるぶんだけじゃないの？
各戸玄関はどうなってるの？純粋な疑問です。

見知らぬ人が来るとワンワン!!…なんてお話しではありません。
カメラ付インターホンなど、玄関回りの防犯にも配慮を込めて。

他レスで重複してカキコしたが、
近年の浦安周辺について僕の思うところを書かせてください。

最近、良く週刊誌等で浦安の名前が出るようになってきた。人気出てきたからだ。
思うに、この浦安人気は、地方分権基本法が平成８年に成立して以来、
現在に到るまで進められている３位一体改革と密接な関係があると思うのだ。
つまり、①税収による財源を国から地方へ委譲②国から地方への補助金の廃止。等は
地方分権における改革の流れである。
地方自治体にも競争・淘汰の時代がやってきたのだ。
財政難に陥る自治体が相次ぐ中、ＴＤＬが大部分を占める浦安市の財源は豊かである。
厳しい建築規制、緑地整備、公園の配置・計画、育児施設の充実等は金があるから実現する。
そういった意味で、浦安市の存在が今、注目を集めるようになったのも自然の流れであり
全く不思議ではない。
地方分権改革の進行すればするほど、魅力的な町になっていくでしょう。
将来性あると思える。

ただ、先日話題になった高洲Ｂ地区、某社の予定価格の２．５倍の落札はちょっと
行き過ぎのように思えてしまう。まっ　遠い将来、そのくらいあがるかもしれませんがね。。

最後に、都内のＫ区の工場跡地等に大量に建築される超〜高層マンション達の将来性には
疑問を感じてしまう。

みなさまはどう思われますかね。

それは確かにそうかもしれない。
今日の日経では、東京２３区の人口に占める生活保護者の比率ランキングに関するショッキングな記事があって
ほかのスレでも結構話題になっていたけど、地方自治体の経済力、財政力が、
直、資産価値に響いてくる時代が、あと数年後にやってくる。
破産する自治体も出てくるだろうね。
安定した収益源を持った健全な財政状態、スラムが生じにくい計画された町並みは、
今、住人が思っている以上に価値のあることだと思う。

高洲Ｂ地区は妥当な価格です。市場調査した結果です。

>>395　いかにも仕事ができなそうなひとが書いた内容ですね。

３９５，３９５
そんなことをいったら新浦安の地価はそれこそあがりつづけるじゃないですか。
日本国自体が人口減少でスラム化する未来においてこの新浦安は数少ないラストリゾートのひとつとかんがえる
ことが出来るわけですから、まさに新浦安に住みたい人が今後人口減少とともに押し寄せてくるとおもっても不思
議ではないですね。そう考えるとモアナから比べると相当高いとおもわれるグランデでさえ超格安物件ですね。

人も地域も二極化の時代。
内閣府は「そんなことはありません」と先日否定していたけど、
だれもそんな「かくあるべき」論なんて信じないでしょう？

だけど、今の新浦安の価格上昇は、不動産市場の需給関係のみ反映していて
二極化の影響はまだ価格に織り込まれていない（あるいは織り込みはじめたばかり）。
格差拡大の結果をどれだけシリアスにとらえるかによって
今の新浦安の価格を高いととるか安いととるかに、分かれるのでは？

今までの企業庁の売却価格が安い。庶民がちょっと背伸びをすれば買えるような価格で設定してくれていたので
しょう。しかし新浦安の人気が異常に高くなりそうはいかなくなってＢ街区の地価の暴騰ですから今後は
このＢ地区の価格を基準に新浦のマンション価格は値上がり間違いない。というかどこまで値上がりするのかが
テーマになりますね。私は３倍までいくような気がします。