物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市明海浦安東土地区画整理事業地内38街区1及び2 |
交通 |
JR京葉線 「新浦安」駅 バス10分 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティグランデ新浦安口コミ掲示板・評判
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482
匿名さん
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483
匿名くん
だがよ、販売価格に500−1000万円上乗せされた中古より、
新築に人がながれちまうのは仕方ないんじゃねえか?
何年か前、そうだなセレナあたりが売り出されてたころは
4000万前後くらいが多かったんだがな。
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484
匿名さん
<デメリット>私的には
■中国人と思われる購入希望者とMRで一緒だった
人種差別を咎められそうだが、オレは気になってる。
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485
匿名さん
最近東京周辺の特に湾岸物件にはアジア系の外人さん多いよ。外資系やITのせいかな。
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486
匿名さん
新浦安の公団は外人(東や南や西にかかわらずアジア系)ほんとおおいよ
悪い人ほとんどいないし問題ないんでは?
ちなみに仕様にあわないとか やりすぎましたね?とか
書いている人々は何があわないのでしょうか?
私は東京ベイ住人ですが
素直にうらやましい物件です。
ちなみにうちマンションも多くの方々が買い替えがでそうです。
バルコニー側のタイルが張っていないところ以外は
マンション自体のレベルは上がっているんじゃないでしょうか?
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487
匿名さん
抽選日ってもう決まってるんでしょうか?
あと、自分の申し込んだ部屋が重複して申し込みが合った場合
直ぐに連絡くるのかな?
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488
匿名さん
>>305
東京ベイに比べて良い所って有りますか?
マンション自体は同じような感じ出し、バルコニーはタイル張りじゃないし、
僻地だし、買い物は不便だし、モールも何が入るか分からないし。
もし東京ベイの中古が同じ値段なら、そっちを買った方がお得な気がするのですが。
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489
匿名くん
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490
匿名さん
>299
その通りですね。
実際、5000万円以上になるとかなり売れないようです。
まあ、5000万円以上になると、別に新浦安じゃなくってもという感じになりますしね。
>300
まだ、気付いてないか〜。
何を言っても分からん奴はわからんな。
お気に入りグランデ購入してください。
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491
匿名さん
>>305
東京ベイのモデルルームにも行きましたが、オプションも多く、仕様はグランデと変わりませんでしたよ。
ほんとに、グランデの方がいいと思ってますか?
私もいいところを教えて欲しいです。
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492
匿名さん
構造も東京ベイはSRCだったが、グランデではRCに
スペックダウンしてるし。
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493
初心者
MR行きました。三井さんの物件と思って楽しみにしていましたが、
風呂場や洗面などが貧相でがっかりしました。前に行ったSGの方がそれらに関しては
高級感があったように感じるのですが・・・(ディスポーザーも標準ですし)
オプションで上のグレード選べますがあまり気に入りません。
MR21の物件はあと残り1つのようなので、グランデ見送るのも(新浦安に住むなら)
怖い気がしますが、(これだ!と)ピピッと来ないなら買わないほうがいいんでしょうか・・・
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494
匿名さん
グランデの売れ行き次第でしょう。
平均3倍なんて事になると、グランデでも安いと云う事で、
中古や次物件の価格上昇可能性大です。
(ヨーカドー近のPC新浦安、シンボルロード沿いのPCTB、マルエツ徒歩1分
のPCMV はグランデより高くても良いと思います。)
逆に売れ残りが出るようであれば、価格が高すぎると云う事なので、
中古も次の物件も価格下落可能性大です。
グランデの場合、土地取得契約に業者やREITには売れない条項が入っているかも
しれないので、売れない場合は密かに割り引く可能性も有ります。
私は買い替えを検討中ですが、4月に入ってから、中低層階中住戸の倍率を見て
から決めるつもりです。
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495
匿名さん
>313
モアナの中古もいいと思うのですが、グランデと同じGL工法?
だったら隣住戸へ音が筒抜けになりそうなので、PC新浦安かPCTBが
いいのではないですか?
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496
匿名さん
<デメリット>
■駅から遠い
■風が強い
■塩害
■軟弱な地盤
■価格が高い、5000万を超えると中古で売りにくい
■他のME21物件に比べ管理費・駐車場代が高い
■ボイドスラブ工法+ドリルで穴
■GL工法(隣住戸に音が筒抜け)
■吹きつけタイル
■6F以下はオプション選択不可
■営業が横柄(購入者を選別している)
■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない
■結婚式場の鐘の音がうるさい
■隣のホテルの宿泊客がうろつく
■バス激混み
■人口増加に従い渋滞が懸念
■ディスポーザーが無い
■風呂場や洗面所が貧相、トイレのシャワートイレが安っぽい
<メリット>
□専有面積が広い
□ボイドスラブ工法のため梁がすくなくスッキリ
□ME21が素晴らしい(電線の無い綺麗な街並み、など)
□三井不動産というブランド
□海が近くにあることの開放感や清々しさ
□金持ちの住民が多くなりそう
□大きな総合公園がすぐ側に開園
□ハゼ釣り、潮干狩りができる
□私立幼稚園の補助金が多い、小学校2担任制
□食器洗乾燥機標準装備
□風呂場はカラリ床
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497
匿名さん
ここは家族が住むのには向いてない防音設備ですよね。
絶対に住んでからもめるな。
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498
匿名さん
>>315
風呂のカラリ床とミストサウナは今時当たり前なので却下。
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499
匿名さん
防音についてはモアナ住人の状況が参考になりそうだね
いつから入居開始だろ?
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500
匿名さん
<メリット>
□三井のモデルルームの見せ方が素晴らしい
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501
匿名さん
<デメリット>
■三井のモデルルームの見せ方に夢を見てしまいがち
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502
匿名さん
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503
匿名さん
<デメリット>
■三井のモデルルームの見せ方が今回はイマイチ!
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504
匿名さん
たしかに、
□食器洗乾燥機標準装備
□風呂場はカラリ床
今時、こんなのがメリットに挙げられちゃう物件ってどんな仕様だよって思うよな。
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505
匿名さん
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506
湯巡り万華鏡
食器洗乾燥機、シャワートイレ、浄水器とかは、チャチなもんつけられるなら、後付できるから、値段安くして欲しい。
でも、ディスポーザーや外壁タイルは後付できないねw
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507
匿名さん
100万円程度の機器を付けて、1千万円高く売るのが戦略ですから。
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508
匿名さん
もういい加減 ディスポーザー・壁タイル・SRC議論はやめませんか?
周知の事実ですし、議論もしつくされましたし。
ちなみにセキュリティの項目はかなり仕様が良いですよ
モアナを検討していましたが、確か玄関カメラや可動型?の廊下ブラインド、などは標準ではなかったような
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509
匿名さん
>>327
なんでやめようとするの?
議論しつくされたなら自然に終わるよ。
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510
匿名さん
食洗機は標準にされると微妙ですよね。
今まで使っていたものより性能が落ちるとジャマなだけ。
外壁タイルは、まあ好みの問題かもしれないけど、
ディスポーザーは今後標準にしていくべきものだよね。
世界をあげて環境問題への関心も高い。家庭用生ゴミ処理機も売れてるし。
この辺を標準化できないというのは大手デベとしては如何だろう?
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511
匿名さん
ディスポーザーは他の新浦のパークシティシリーズに気を使ったんだろうね
特にモアナは余計な設備を付けないすっきりしたコンセプトを打ち出してたよね
グランデになって少し方針転換したけどディスポーザまでは気が引けたんじゃないかな?
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512
匿名さん
ディスポーザーを標準にして管理が上がるより
家庭用生ゴミ処理機を自分で買った方がいいと思うけど。
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513
匿名さん
>家庭用生ゴミ処理機を自分で買った方がいいと思うけど。
場所とるじゃん。
せっかくのマンション、スマートに暮らしたい。
1㎡でも広いところに住みたいと望んでいるのだから、
そんな処理装置を置く場所や美観に対して抵抗があるなぁ。
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514
匿名さん
ディスポは結局月額2500円はらっている計算になるの知らないの?
そんなんきちっとごみ捨てたらええ。
環境って言うけど結局垂れ流しの下流品設置されたら余計環境に悪いし
良いものは金がかかる
別についてなくていいんでは?
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515
匿名さん
ここの購入層はディスポーザにかかる管理費なんて問題にしないと思うけど
そんなことないのかな?
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516
匿名さん
内装や設備はリフォームで変えられるけど(ディスポーザは無理だけど)、建物は変えられない。
建物も外観もすべてダメ。
実際はモアナよりも落ちてるでしょ。
新浦安で三井だからいいと思って買うとやばいね。
三井は購入者が満足することを考えてないからね。
まあ、こういうことを書くと、三井信者に嵐が来たって言われるだろうけどね。
都合が悪くなると、嵐に仕立てられる。
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517
匿名さん
都合がわるくならなくても
物件を理由をきちんと言わずに否定するのは嵐です。
なぜ外観、建物が全てだめで
モアナより劣るのか?をきちんと書きましょう。
(ちなみにモアナを持ち上げすぎるのは高洲の価値アップを狙っている人と思われますよ)
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518
匿名さん
>>335
内容的にはアラシだなあ。
例えば、
>実際はモアナよりも落ちてるでしょ。
とか
>三井は購入者が満足することを考えてないからね。
を客観的な事実を挙げて説明出来れば親切な人なんだが。
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519
匿名さん
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520
匿名さん
>336
モアナを持ち上げてないよ。あそこは団地でしょ。
そこよりも悪いってこと。
>337
モアナに比べて、何度も書かれてるけど、6階までオプションを選べない、選べてもカラーセレクトはモアナの
3色から2色に減ってる。
モアナより後にに建つのに、1年前のモアナと仕様が殆ど同じ。
あと、三井はいろんなアンケートを何度もとっているにも関わらず、全然反映されない。
実はディスポーザも以前から要望があったものだけど、全く反映していない。
いくらでもあるでしょ。
逆に337へ聞くけど、購入者のことを考えてる物件だと思ってる?
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521
匿名さん
ここの掲示板の多くは、結局は新浦安が
高くて買えない人が、色々と文句を
言ってるようにしか見えませんね。
欲しいのに買えないなんて可愛そうに。
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522
匿名さん
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523
匿名さん
>340
いらないでしょ。
ここの額出すなら都内に行くよ。
はっきり言って新浦安は田舎でしょ。
千葉だもんね。
340は新浦安に憧れてるんだね。
マスコミにあんまり踊らされないように。
5000万円以上の物件は値上がりしませんよ。
あしからず。
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524
匿名さん
>341
返すことが出来ないと嵐ですか。
レベルがしれてるね。
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525
匿名さん
340は具体的な話が一切ない。よって議論にならないよ。
論理的な話についてこれない人と議論しても疲れるだけ。
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526
匿名さん
別に悪い物件じゃないんだけどなー。
内容からして高すぎるのが残念。
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527
匿名さん
調子に乗って利益を優先させたのが見え見えだから
非難されちゃうんだろうね〜
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528
匿名さん
ディスポーザの装備がないのは、音の問題もあると聞いたことがあります。
GL工法のためもともと遮音性能が落ちる物件なのに、ディスポーザなんて
取り付けるとたちまちクレームの嵐になるからです。
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529
匿名さん
>>340
欲しいのに買えないと思ってるの?
340さんは欲しいですか?グランデ。
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530
匿名さん
結局遮音性に問題があるんですよね。
だからディポーザも付けられない。
付けれるようにちゃんと遮音性を購入者のために上げてくれれば良かったんですけど。
だから購入者のことを考えてないんですよね。
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531
匿名さん
でも最近のディスポーザってうるさくないんじゃないの?
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