ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）

>118さんへ、100より
どうもありがとうございました。東京建物の物件は、今朝の東京版の新聞に広告が載っていましたね。
お礼おそくなりました。

東京建物の物件は個人的には４０街区の物件よりいいと思うのですが、
やはりブランド志向の人は三菱の物件を選ぶのでしょうか？？
東京建物のほうは空中庭園などもあるし、すごく気の利いた物件だと思うんだけど

確かに４０街区の物件とランドの物件はカッコ悪い・・・
東京建物の方が断然良いですよ。
個人的には、ザ・ヨコハマタワーズが一番スリムでかっこいいと思いますが、
横浜TOWER41と言う最大のライバルが出てきちゃったから・・・・

みなとみらいは供給過多ですね。
近い将来、品川みたいになるんでしょうか？

賃貸に出した場合東京都心よりリターンが良いと宣伝してますが、
現状での話で全部建ったとき　貸し手＞借り手　となり今ほどの
リターンは望めないと思います。　特に条件の悪い住戸は。
中古も結構市場に出るのではないでしょうか。
馬車道、日本大通り、ポートサイドにも新旧物件ありますし。

MMタワーズ　中古が売りに出されてますね。
MMタワーズ　ウエスト　北向き　63.21M2　3980万円
これ安いのか、高いのか如何でしょうか？

みなとみらい線でマンションを買う場合、
最も値崩れをおこしにくい駅はどこですか？

>>147
販売価格より高いです。

148さん
元町・中華街ではないでしょうか！

>147
その価格はどこの業者ですか？
同じ物件だと思いますが、三菱地所住宅販売のチラシによると、14階北向き2LDK（63.21平米）
が4180万で最近売りに出されました。この販売価格は3530万でした。
窓のまん前に50街区のマンションが建つのに上がっているのは不思議ですね？

＞１４７，１５１
１４階ですから同じ物件だと思います。
値段を下げたのですね。
５０街区が建ちはじめる前に手放すのでは？
今だったら眺望も良いですから。
三菱地所のHPから
仲介物件、買いたい　で検索してみて下さい。
http://www.mecyes.co.jp/

ここのマンションはセキュリティが完璧ですね。
入口と出口が違うんだよね。
これはいいよ。

http://www.mmtowers40.jp/con_anzen.html

>152
ブリリアが建ち始める前に売りたいでしょうけど、売れないでしょーね。
しかも販売価格より高く売ろうなんて、虫が良すぎ。

希少物件につき現在検討中です

初代ＭＭは今、築何年ですか？
付近にできる新築マンションと比較して、
やはり機能はおちているんでしょうね

あの付近にはこれから、もっとマンションが建つ予定があるんでしょうか？

＞１５４
多分販売価格より高く売れるのではないでしょうか。
買った時に比べて地下鉄も出来たし経済情勢も良くなったし、
お隣が建つ前であれば。

只この中古を買う方は２年後眺望も塞がれ、買値より高く売るのは
難しいかも知れませんね。　時期にもよりますが。

2年間、工事の騒音、振動、粉塵等を我慢しなければなりません・・・・

>156
一番早いEastで2003年2月入居開始ですから、築2年ということです。
「機能が落ちている」とは思いませんが、敢えてあげれば、駐車場が機械式4段で不便な
ことと、最近のマンションはほとんど最上階を展望ルームや、サロンとしてオープンに
しているのがいいですね。花火の見えない人もここで見えますからね。

>157
50街区北側（BRILIA の北側）に高層賃貸マンションが（1or 2 棟？）建つことまでは
決まっているようです。NTTドコモ・タワーの横も決まっています。

新しく建てられた方が機能が上がっているのはあたりまえ。
いっそのこと３０年後に新築されるマンションまで待ったら。
さらにその後いいマンションができると思うが（笑）。

>155
分からない。これから2000戸以上も新築が建つのに何故、希少物件というのか？
それと北向きで目の前にブリリアができて眺望も悪くなるというのに。
販売された時は地下鉄は織り込み済みの価格でしょ。

>>162
あなたが分からなくてもいいんです。
検討者のみ（今のところ数件らしい）が知る得る情報なので。
もしその情報をここに書いてしまった結果、競争相手が増えて、
結果として物件価格が跳ね上がるのは避けたいです。
そもそも、このスレをみつけて「検討中」であることを表明した
私が馬鹿でしたが。

>163
もしかしたら、「横浜マリノスのサッカー場 3面とも目の前に見える」ということかな？

>163
違うよ。お前が馬鹿だって言いたかったんだよ、この＊＊！

＞163
＞物件価格が跳ね上がるのは避けたいです。

えー、値段は下がっているんでしょう。上に書いてありますよ。
＞4180万で最近売りに出されました。

ところが今は3980万円。
あなたは売主さんですか？

>>155 で書いたように購入検討者ですが。。。

> ところが今は3980万円。
それがどうかしたんですか？

＞167

だから、今は買い手が付かなくて値下がり中ってことです。
それがどうして跳ね上がる心配するんですか。
あなたのは購入検討中と言って、どうも値上がりを煽っているようにみえるだけです。

> だから、今は買い手が付かなくて値下がり中ってことです。
私にとってはその方が好ましいです。

> それがどうして跳ね上がる心配するんですか。
>>163 で述べたことと何ら矛盾はありません。

> あなたのは購入検討中と言って、どうも値上がりを煽っているようにみえるだけです。
あなたにそう取られても私には何ら不都合は生じません。

売主のかきこかも。

ですから何度も書いているように、購入検討者の一人です。

MM.T買換脱出組が本格的に動き出しますね。

高島町にも複合高層マンション（７階から上がマンション）ができるそうですね。パークタワー横浜ではないようですが、
詳細知ってる方、教えてください。

チョット、スレタイから外れますが、パークタワー横浜って、
６０数戸地権者に押さえられてるんですよね。
いい部屋は、ほとんど売りに出ないのかな？？？

それ、どこからの情報ですか？

>173
高島町複合高層マンション＝パークタワー横浜
物件概要によれば
「本物件は高島二丁目地区市街地再開発組合が事業主体となり施行する高島二丁目地区
第一種市街地再開発事業により施設建設物の一部です。施設建設物は住宅床の他に業務
商業床等で構成されております。」とのこと。


>175
ここのサイトの物件概要に書いてありますよ。

http://www.31sumai.com/yahoo/A4027

＞＞１７６
昨日の神奈川新聞に掲載されてたんですが。パークタワーって名前では無かったのですが？。

MM　ウエスト北向きの中古物件ですが、５０街区の方からしたら南向きにあたり、
極力影響を受けないように真ん前に建てるのを避けている為、MM側からしたら前の眺望は
思っているよりマシのような気がします。
（それより西側のほうがひどい）

日照を気にしないなら値段的に魅力かも。　しかし、売出価格がまだ高いかな。
売り主としたら、購入価格ぐらいで押さえたいのでしょうが・・。
いくらで売れるのでしょうかね。

東京建物との距離が気になる

>>177
１７６です。
確かに神奈川新聞に掲載されていた名前は違っています。
ネットだとこのサイトに載っていますけど、これですよね？
http://www.kanalog.jp/news/local/entry_2891.html

この「ファーストプレイス横浜」というのは、高島二丁目地区第一種市街地再開発事業の名称
であり、その開発事業の中に、パークタワー横浜が建つことになっています。
したがって、高島町複合高層マンション＝パークタワー横浜なのです。

>>180
ありがとうございます。

４０街区プロジェクト、眺望は前のタワーほど望めませんが、とにかく便利です。
どの位の価格設定か気を揉んでいます。
中層９０㎡、７０００万円くらいなら嬉しいのですが・・・・・

そんな値段はありえない。
あなたデベですか？その値段の７掛程度がいいところ。

同感。182はデベとしか思えない。
タワーに囲まれていて、全く便利ではない。

坂本龍一使ったとしても、５０００万円以上では売れないだろうね。

初代とは、時代が違うよ、時代が。それをデベが分かっていないなら、ポートサイドの二の舞

モデルルームオープンすればわかることだけど、一応参考にMMTの場合、敷地面積16,341㎡で862戸、40街区の場合20,570㎡で1226戸。
単純戸当り土地面積は約12％少なくなります。眺望も条件が悪くなることを考慮すると同一条件なら安くなりそうですね。
東京建物等の物件は8,118㎡で555戸ですので同様に約23％少なくなります。スーパーも出来るから三菱地所と違い高い土地購入でも差があまりなさそうですね。

まあ、地所は安く土地を仕入れているとは思うけどね。
逆に、ブランドを落としたくないから、値引きは出来ないけど。

方向によって驚くほど値段に差があります。安いのもあれば高いものもあり、平均価格などは参考になりません。
MMTでも北東低層階なら約90㎡で5,000万円ちょっとでしたよ。南東だと1.5倍以上になる。40街区はけいゆう病院方向が眺望良いので
その方向の15階以上は結構高額だと思いますよ。

ここは高く売れないでしょ。

MM神話は、ポートサイドで崩壊したし、希少価値も無くなった。
その割に地価だけは高い。どうやって売れる値段まで持ってくるか興味ある。

初代MMだって、共有施設無くして、駐車場代高値にして、やっとあの値段で販売できた。

今回はそれ以上の値引きが必要。

ここは本当に眺望が良くないと住んでるステータス性が全くなくなってしまう。
人を呼んでも感激されるのはエントランスまで・・・なんて事になりかねないよ。

眺望がまるでダメな狭い部屋を購入するなら、内装を努力して眺望の良い
コットン辺りのほうがずっとマシな気がする。まぁ住所が「みなとみらい」と「橋本町」?
ではエライ違いだろうけど、後々の固定資産税とか考えると、ショボイ部屋買ったら
なんだかなぁ
まぁ人それぞれ考えようですがね。

この物件のほとんどは眺望はだめじゃないかな。周り囲まれすぎ。
自分が夜景って感じだし。

内装・共有施設もお金かけられない。
じゃあ、何を売りにするか？　坂本龍一？　　

＞１９０
何を売りにするか？内装だけだよ。
モデルルーム格好よくつくって食いつく＊＊な客もいるから。
高機能な水まわりや仕様のよさや、デザインが気に入って買いたいっていう客は
いるから。

MM　West　北向き１４階の物件だけど、１６９さんがもし、この売り物件の隣に住んでる
場合は間違いなく希少価値はありますね。
MMは従来のマンションと違って隣の住戸の壁を取り除くことができますから。
仮に１６９さんが北東もしくは北西住人で、この物件を購入すると占有面積が増えるし、
資産価値はあがるかもしれませんね。
はやくお安くなるのを待ちましょう