ＭＭ21地区・40街区プロジェクト（通巻２）

もともと海に近いと風は普通より強いでしょう。また、マンション建築の影響は、まだMM地区が空き地が多く、全ての建築が出来上がっているわけではないので想定の範囲でしか論じることは出来ないでしょう。

398,399さん

今の職場からはちょうど月島周辺にある三井不動産の大川端リバーサイドシティー
が隅田川を挟んで見えるのですが、絶景なんです!
あの地区一帯は佃島に超高層が立ち並んでいますが、MM地区と違って
高さが全て同じではないので比較することはできませんが、
全ての部屋の明かりがついていないのがコントラスト的に綺麗で明るすぎないのが
何とも言えず癒されます。
MM地区はこれらとランドマークや三菱重工のビル群の明かりと重なるので
一層きれいかなぁ〜と思ったのです。

利便性と仕様は抜群に良いが、眺望、日照、プライバシーに欠ける。
また、週末の観光客、風害、電磁波等の問題も残る・・・。

あとは価格次第ですね！

実際売出しが始まると、こことBrilliaの掲示板が物凄いことになりそうだ!
TOWER.41の売り出し時期とこれらの何期かが重複するのは確実になりそうだから、
港南地区さながらだなぁ。
ただあそこと違うのは、駅前であり、横浜地区では随一のロケーションに建つ超高層。
三井の物件もあるから、荒らしなんかも入り乱れて掲示板のカウンターが引っ切り無しに
入れ替わりそうだ。

＞403
MMT住民ですが、現在は観光客、風害は気にならないですね。電磁波のことはわかりません。
40街区、50街区とも盛況になることを望んでいます。街がにぎわうことはいいことですよ。
あと、建物が増えれば地域冷暖房の料金が下がるメリットもありますけど。

え〜、MMTの住民です。
週末の観光客、電磁波、日照、プライバシーですが、

観光客・・・それほど気にならない。
電磁波・・・見えないのでやはり気にはなっても、緊迫感がない。
　　（電磁波が気になる場合はITヒーターを仕様してる時点で気になって購入外のはず）
眺望・・・東側ならいざしらず、その他に眺望が期待できただろうか？
　　　　　ここは妥協するしかない。なら高層マンションの利点とは？
　利点①　高層階になればなるほど虫がいない。
　　　　　　ごきぶりをいまだ見た事がない。（見たら終わりだが・・）
　利点②　天候に左右されない生活。
　　　　　　洗濯物をベランダに干してはいけないためか、そもそも窓を開けるという
　　　　　　習慣がないためか、天候に関係ない暮らしになる。

　　　　＊部屋は方角関係なく明るい。部屋が前面窓に面してるため。
　　　　
　　　　駐車場まで外にでることなくいけるため、雨が降ってた、傘がないと気づくのが、
　　　　目的地に着いたとき。

　　利点かどうかは不明だが、冬でも暖かい。この生活に慣れると、一軒屋の暮らしは
　　厳しそう。

タワー生活はことのほか便利だった。というより慣れたからか。
気恥ずかしいのは、そごうでケーキを買ったときに、「お持ち帰り時間はどれほどですか？」
と聞かれること。本当の事が言えず、いつも１時間と言ってしまう。

＞４０６の続き。長くなったので。しかし、このMM地区の最大の難点はこれに尽きる！それは風害。
この地域にマンションを購入する人は何度も足繁く通っていただきたい。
それは何のためかというと、風を確認していただきたいから。
毎日が強風というわけでもないからこそ、足繁くかよって欲しい。
こんなこと、販売会社は言わないだろうね。

三菱重工のビルやランドマーク、出入り口に注目していただきたい。
必ず、「強風のため、封鎖」とかって書いてある入り口がある。
そんなことって侮ると後悔するでしょう。
ここに住むなら風が強くって家を出れない日があってもおかしくないぐらいに思ってください。
（ま、そんな日は月にわずかですけど。冬は厳しいね）
アドバイスはそれぐらいです。

＞４０５さん
あなたは日中お勤めのようですね。
私は日中もいるので、風は気になるんですよ。
今日も２時頃かな、風がひどくってベランダにおいてたかわいいバラ鉢を部屋の
なかに引っ込めたぐらいです。
（ま、一週間に一度ぐらいなのかな）

４０６さんのようなＭＭＴ住人の方の意見は大歓迎です。
参考になりました。

私もMMTの住人です。
＃風は週に１度ぐらい突風がEast棟とWest棟の間から北側にかけて吹くのがありますが、今日は風つよいなぁ〜ぐらいしか感じません。
＃眺望は、ベランダから顔を出せば海が見えますが、一日中Souｔｈ棟が真正面で住民の方と目があいます。笑い
＃電磁波は、感じないですね！テレビも映りいいし、携帯も普通、台所のIHやレンジの電磁波もかんじません。
＃観光客は、遠くに歩いているのが見えます。こっちまであまりこないです。工事関係者と宅配業者の方が多いですね。ローソンがあるし。
＃プライバシーは、カーテンを下げているので、見えません。お向かいさんの部屋の中などみえません。日中は景色がガラスに映り何もみえません。お客さんが来たときは、カーテン全開にしますが、お向かいさんのほうが閉めているのでプライバシーは感じません。
＃日照は、今のところ朝日があたって昼は、お向かいさんの影になり、３時ごろから日があたります。OVALができたら、あたらなくなります。
＃封鎖で共有玄関があかなかったことは台風のときでしたか？？あった気がします。
＃病院がすぐ前にあるので安心！他のマンションが建っても住民の方は安心ではないでしょうか？

OVALとBrillia Grande が完成した場合は、ビル風は今より多いかもしれませんね。OVALが建つにあたって、三菱地所が、確か日照と風の影響のシュミレーションの図面を住民に配っていたと思いました。
Brillia Grande のほうは工事の図面を配っていました。工事説明会に出ていないので風、日照に関してはわかりません。

＄問題はドリフト族！暴走族！が休日に夜中来ること！
＄公園にホームレスが夜いることで、犬の散歩が怖い！
＄時々パシフィコ横浜の公園側に薬？？の売人らしき人物がいたこと。怖い！
＄夜中にスケボーをする人がいるので時々はねる音がうるさい。
＄スーパーが近くにないこと。Brillia Grandeの中にできるそうです。

何！こんな時間になってしまった。サッカーを見てから、このサイトを見たので.....。

うるさ過ぎず静かすぎずいい感じの地域です。
まだそんな歳ではありませんが，＊＊防止にもいいかも。
MMの雰囲気は人によって感じ方は違うと思いますが，
私にとってはベストです。
皆さんもMM地域の仲間になりましょうよ！

MMT住人です。
音や風などの環境は人によって感じ方が違うでしょう。
多分、購入検討者は何回もMRを訪れることでしょうから、建築現場周辺を一周回ってみると良いでしょう。
MMT、けいゆう病院、東京海上ビル、メディアタワーなどとの位置関係は模型や写真ではわかりづらいとおもいます。
うちの場合はMM地区ということが購入の決め手でした。横浜の他の地域より街としての計画性、統一感を優先させなした。
その分、部屋の面積が狭くなりましたけど。

４０６です。
Burillaのスレッド大変なことになってますね・・。
いいたい放題はNGらしい。たとえ、本当のことでも。
ここはのんきに構えてそうだけど。
まさか、販売会社も販売済の客を訴えたりしないよねー。

しかし、MMTが入居した頃に比べて、随分MMも住みやすくなったと思います。
これからもっと住みやすくなると思うけど。
たしかに、栄光より近いスーパーが欲しい。
レンタルビデオ店と図書館とか・・
やたら、ゲームセンターが多いんだよね。＾＾；

413 さん
この件で困ってますよ。Burillaの場所は何が昔あった場所ですか？の投稿を消されてしまうのですから！

>414 さん
昔は海ですよ。このへんＭＭ一帯は埋立地ですよ。埋め立てた以降はずっと売れずに、
何もありませんでした。

証拠保全のため、削除せず敢えて残します・・・と断わり書きのある書きこみが
見れますが、正直どこが営業妨害なのか私にはわからないものもあります。なんて
言ったら、これも営業妨害で裁判になる可能性があるので証拠保全のため
残します・・・とか入れられちゃうのかな？？？

あれだけの自作自演はやっぱり良くないでしょう。
私は管理人の行ったことには賛成だけど。

>417
投稿を２．３した人間ですが、自作自演ではなく、他の方とのやり取りがありました。管理人のほうの基準がわかりません。どうでもいいことですけど。

うーん　中古物件、　また仲介物件に出てますね。
M.M.TOWERS THE WEST
価格 3980万円
14階部分 専有面積 63.21m2

フォレシス、Burillaの値段設定は如何に？

>417
４１３です。
Burillaのスレッドもよく見てましたが、自作自演があった事実は存じません。
どうでもいいですが、気持ち悪いです。
あんだけ削除されてたら。
ちなみにBurillaの悪口や営業妨害となるような発言をした覚えもありませんが・・＾＾；
私の発言は残ってたり、削除されたりしてます。これじゃ後から読んだ人はわけがわからないでしょうね。

＞４１９
それでも販売当時の値段より上乗せしてるねー。MMT　ｗｅｓｔ　１４階。
しかし、ｂｕｒｉｌｌａの値段を見たらどう考えてもお得な値段だね。
Buillaの仕様よりＭＭＴのほうがいいから。＾＾；
だから、Ｂurillaのスレッドから締め出しくらったわけですし。
嘘だと思うなら部屋だけでも見てみる価値あるかもよー。

40街区の会員登録してますが、予約制MRの確認TELありました。わざわざ、行くか行かないか確認してくるほど予約状況悪いんですかね。
今日、古雑誌の整理していたら、昨年夏のMMT住人向け建築説明会の資料が出てきました。参考になるかわかりませんが、図面では意外とMMTと向き合うところが少ないですね。向き合うところで60m位離れている。価格、仕様はほぼ同等、1フロア20部屋程度などの説明が議事録で残っていました。

４１９さん、そういう情報はどこに出ていますか？
私はヤフー不動産しか見ていないのですが、出てないようなので。

私も連休前に予約制MRの確認TELありました。三菱らしからぬ積極営業ですね。

土壌汚染隠ぺい、三菱地所社長ら事情聴取・大阪府警
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20050327AT1G2700U27032005.html

422さん
↓に出ています。
burillaと比べるとお徳かも知れませんがこれが
相場でしょうね、多分．．．。　分譲価格よりもアップしてますが
将来も　もっと高く売れるとは．．．？？　超インフレでもない限り。

http://www.sun-corporation.jp/yokohama/mmtowers.htm

>425
この部屋は、以前、三菱地所住宅販売では4180万でチラシを配布していました。
北側の、Brilliaが目の前にできてしまう部屋ですが、当時の販売価格3530万を
上回るとは驚きです。これなら、現在、眺望の悪いＭＭＴに住んでいる人は、
今のうちに高値で売って、眺望の良いBrilliaの海側を購入する人が出てくる
かもしれませんね。

ここは、40街区のスレですよ。

>426
それはありえないと思うけど。
Ｂｕｒｉｌｌａがいくら眺望がよくっても、値段は割高だし、グレードがＭＭのほうがいいから。
４０街区のＭＲがはやくみたいな〜

>426
整理しますと
3530万で買って、4180万で売りに出し、売れないから
3980万に値下げ。　3980万でもう2ヶ月近く買い手が
付いていないということですね。
買値は上回ってはいますが（別に驚く事もないと思います）

422です。425でのレスありがとうございます。
特定地域のみ掲載している会社なんですね。

今のご時世では、中古は買値の1割とか2割下がって当然かと思ってましたが、
それより高く売ろうとはずいぶん強気ですね。
これもみなとみらいというブランド力の強さでしょうか。

オプションにお金をかけてしまって、
その分,上乗せしてるとかもあるかも・・。

この物件は三菱地所住販にも出ていましたけどもうありません。
HPの更新が遅れているだけなのでは。
仲介物件は何社もOKですから。

三菱地所社長らを宅建業法違反容疑で書類送検・大阪府警
http://www.nikkei.co.jp/

たった今、テレビ東京のWBSでFORESISのMRが放映。
ホワイト系の内装で結構良い感じ。週末の事前内覧会が楽しみです。
横浜タカシマヤのカード会員会報にも１ページ広告が出ていて、こちらは
ダークブラウン系のMRの写真が掲載されていました。

434

「ガイアの夜明け」でドブ板営業的な新興企業の営業攻勢と
小型マンションや苦戦マンションの実態を見た後にWBSの
次世代マンションとも言えるMMの内容・・・
同じ国のマンション実態とは思えぬ対照的な内容でしたね。

横浜湾岸は対岸のコットンが絶好調なようですが、
ここやBrilliaも続いて欲しいと思います。
人気が出ると検討者としては厳しいけれど、
「横浜ベイエリア湾岸戦争で売れ残り多数」なんて
なってしまうと地区全体のイメージも変わってしまうだろうし。

ここの最多販売価格帯が4000〜5000万台と出た時、結構値段を抑えてきたなぁと思いました。
が、よくよく思い出してみると、ＭＭＴで当初発表された価格帯も同じだった事を思い出しました。
ＭＭＴも1000万台〜３億超と値段の幅が広く、4000万台以下の人気価格帯の部屋が物凄い倍率に
なったのを、驚きと共に覚えています。

そう考えると、この物件も中低層階を中心に人気が出るのでは無いでしょうか。
当然時代や周囲の状況などは違いますが、利便性などに魅力を感じる人も多いと思います。
私はポートサイド住民ですが、オーバルが夜景に浮かぶ景色を今から楽しみにしています。

>435
コットンが絶好調？
なら、ＤＭよこすのやめて欲しいな

＞437
それは、売主が考えている以上に、
買う側の方がコットンに魅力を見出しているのでしょう。
ここも、昨日のTV効果で人気アップとなるかも知れません。

そごう横は売れるだろうが
こことブリリアは厳しいだろうな。

↑削除お願いします。管理者様

>440
削除しなくっても平気よ。
ブリリアは厳しいと思うけど、こっちはブランド力で買う層は多そうな気がします。
横浜美術館のルーブル展の垂れ幕をすずかけ通り（だったような）に掛けてるけど、
しっかり、フォレストの宣伝もしてた。
ブリリアより目立ちそう。

＞４３８
購入者側にしたら値段が魅力的すぎるよねー。コットンって。
あの安さ２０００万円台で７５平米は安いよねー。
ＭＭ地区じゃまずありえない値段だけど

>442

コットンもピンキリみたいですよ。
初期のタワー２棟は横浜港を挟んでMM地区などが一望できるので、
眺望の良い部屋だと75平米以上だと4000万円以上はしてましたよ。
今回販売するのは後ろの棟で初期に売り出した2棟によって眺望が
遮られてしまうので、値ごろ感があるのでしょうね。
眺望が良い部屋は30階以上とかになってしまうみたいですし。

ここもそうでしょうけれど、タワーマンションはちょっとした眺望の
違いとか周囲の建物と接近するかどうかで価格がえらく違いますね。

比較する時は、なるべく条件を揃えましょう。
コットンの高層部とココの低層北側の部屋を比較するのって、余りにも無茶ですから。
40街区で眺望の良い75平米以上の部屋だと、4000万円ではとても買えません。
立地が全く違うので比較する意味も無いとは思いましたが、書いてみました。

>444
あなたの言うとおり。
コットンと比べること自体おかしい。
作りも違うし。

だいたい、
どうしてコットンは高層マンションなのに、内廊下にしないのだろう。
あれじゃ、台風だったりしたとき、どうなるの？
高所恐怖症だったら間違いなくアウトじゃないのか？
（ここはコットンのスレじゃなかった）

445はＭＭＴ住人ですね？
そしてコットンのスレを荒らしまくっていた人ですね。
判りやすいなぁ。

MM地区の風害の方が恐ろしい感じするけど。

恐ろしいほどの風害てどういうものですか？

事前内覧会の状況でした？初代より上