ガーデンティアラ武蔵小杉

>465さん
うちも466さん〜429さん同様に特には気にならないですね〜。
確かに、私もコンクリートの手すりや壁の造りの方が
良いとは思いますが、優先順位としてはかなり下の方です。
でも、『他の要因優先でガマン』しているわけではないです。
465さんがこの物件の手すり部分を他の要因優先で『我慢』や『超我慢』して購入するのなら、
ご自身の納得のいく造りの物件をお探しになった方が良いのでは？と思いますよ。

時間が経つと錆びて洋服が汚れると聞いた事があるのですが・・・

>>471

もちろんコーティングはされると思います☆
今すんでいるマンションは18年たっていますが、錆もないし、洋服もよごれませんよ？？
471さんの想像している手すりとはちがう気がします。
でも、そこが気になるというのであれば、他の物件を探してみてはどうでしょう？

確かに
手すりが気になるのであれば
手すり以外に気になるところもでてくると思います。
気にならない人は他も気にならなうような。
うちは気になりません。

>４７１さん
うちも、今築１５年のマンションですが、特に錆とかないですよ？
確かに、接続部分というか、コンクリートに繋がっている部分に変色は
見られますけど、錆ではないです。
もちろん、触ってみても汚れないです。
４６５さんと４７１さんが同一人物なのかは、分かりませんが、
手すりで気になる事があるのなら、直接営業なりに聞いてみてはいかがですか？
何の素材で造る予定かとか、錆の発生はあるのかとか。
錆が発生した時のメンテナンスについてとか。
姉歯の件があった為か、疑問に関しては丁寧に教えてくれるし、
その体制も整えられているようなので、
そういった造りに関しても教えてくれると思いますよ。

４６５です。
みなさん、貴重なご意見ありがとうござます。（わたしは、４７１さんとは別人です）

私はさびは心配はしていなかったです。
今住んでいるところが団地の４Fで、玄関側通路の「外との仕切り」はアルミの柵でできてます。
玄関を出ると向かいの一軒家や下にいる人から丸見えなのです。

柵の欠点として考えているのは、
そいうプライバシー的な面でちょっとやだなと思うときと、
雨の日に、廊下の足元が雨ざらしになってしまっていて、
シトシト降っているときは、あまり影響はありませんが、
ちょっと風があると、廊下の床はビチョビチョです。

そいうところで不満を感じていたので、みなさんの意見を聞かせていただきました。
営業さんにも柵の構造について聞いてみたいと思います。
ありがございました。

いろいろとありがとうございます。
想像して不安になっているより、ＭＲで質問してみます！

465さん同様、以前住んでいたマンション外廊下の手すりが同様で、
風の強い日や雨の日はちょっと難ありでした。
今はコンクリートの最近良くあるタイプなので、外廊下も一年中
台風時以外は雨に濡れることもなく快適です。
ただ、団地と違って外廊下の幅も広めであれば、全体濡れる
こともなく、外壁清掃のコストも掛からず、日常特に問題ないと
思いますよ。

土壌汚染って大丈夫なんですか？？

↑↑↑
下の「全レス表示」を押して、15番辺りを読んでください。

>479

読んだんですけど、大丈夫っていう確認というか検査はされてるのでしょうか？？

我が家は和室から洋室に変更しようと思っていたのですが
洋室にすると一枚戸の為、壁が出来てしまい採光性が悪くなるので
どうするか悩んでいます。和室のようにスライドできる戸に出来れば
嬉しいんですが。子供が小さいので洋室のほうが使いやすいんですよね。
和室から洋室に変更予定の方のご意見聞かせてください。

土壌汚染の疑問、土壌を交換すればそれで法律はオッケーでしょうが、周りの土地は汚染されているわけですよね。
マンションですから、敷地の中に土を触ることより敷地の外で土を触ることや風で飛んでくるほうが怖いですよね。
どういうふうに皆さん考えるのでしょうか。マンションの中なんて土とかないでしょう。法に詳しい方教えて

>>482さん

先日、契約を行ないに行った際、土壌入替えについても説明を受けました。
川崎市の条例に基いて、土壌調査を行なった結果、敷地内の一部に汚染が見られたため、
敷地内の土壌入替えを行なったようです。
土壌入替えについては土壌汚染対策法に基いた適切な処置を行ない、調査や処理方法については
建物が完成後に書面で管理組合に渡されるとのことでした。
この土壌入替えに関することは、一番最初にＭＲを訪れた時にも、
営業から詳しく説明してもらえました。
より詳しいことをお知りになりたければ、直接ご自身で問い合わせてみてはいかがですか？

土壌汚染については、
一部に汚染があって、入れ替えたという話は、当初からナイスの営業が言っていて、
建設現場が囲まれている今となっては、建設会社を出し抜いて検査人がいるわけもなく、
15のレス以降、新情報があるはずがないということです。

入れ替えた当人（業者）が、画期的な自己申告でもしてくれれば別ですが、その場合は、怖いですね。

>481
私も同じことを悩んでいますが、だいたい以下のような感じでいいかなーと思っています。

和室を洋室に変更するだけだと、床暖房の領域が広がらないので、
とりあえず最初はぶち抜いて、無料の床暖房拡張を利用して
何年か経って、後から引き戸で分割しようと考えています。
我が家は、まだ子供が小さいので、小さいうちは、部屋は減ったままにしておいて、
子供部屋が欲しくなったら後から追加でよいと思っています。
でも、本当にそうするかどうかは正直言って決めていません。

>４８５さん有難うございます。
我が家も最近全く同じ様に考えていたのですが、引き戸にする際の見積もりとか
出していたりしますか？予算的な事、まだ調べていないものですから。
将来的にするか、入居前にやってしまおうかなどいろいろと悩んでいます。

リビング拡張後の引き戸ですが、下にレールつけるのは床暖房の問題から難しいようですよ。
洋室にして壁とって引き戸にリフォームするのも壁だったところに
フローリング貼りなおしたりと、かなりコストもかかるでしょうからね。
和室か洋室か、う〜ん悩みますよね。

床暖房があっても、「最近は、薄っぺらく引き戸のレールを埋めるリフォームはできる」
みたいなことを営業さんが言ってました。（購入前に、MRで、モデルルーム内の説明を受けたときのことです。）
確認したほうがいいでしょうね。

それにしても詳細なホームページを作ってた反対派はどうなったのでしょうか？
やっぱりごねてお金をひっぱるという汚いものだったのか
それとも違うのか？！
その顛末を知ってる方、匿名でよいから書いてくださらないかしら？

となりに、マンションが建ってほしくない気持ちが起きるのは、
わかるけど、
違反は何もしていないし、金払うほどのことではないと思うけど。
逆に訴えられて、営業妨害となかにならないのですかね。

床暖房は全体でスイッチが一つになって、
ホットカーペットみたいに半分だけつける
みたいなことはできないらしい。
部屋を二つにわけた時に、それでは困るので
悩んでます・・

半分だけつけれた方がいいのですか？
全然、気にしてませんでした。

部屋を二つに戻した時に、
リビングではない誰もいない部屋の床も
暖かいのは無駄だと思うんですよね。

外廊下が、コンクリでなくて鉄格子なのは、重量を減らして、基礎構造部分をケチッているから??
長谷工の大規模物件は、大体そんな作りが多い。
だから、遮音性で問題が多いのかな??

>493
ひとつながりにした部屋を２つに戻すときは、必要にかられて戻すのですから
両親が住む部屋、もしくは、（今よりも大きく育った）子供部屋
ではないでしょうか？
だから両方あったまって無駄かどうかは、あとで考えればいいかなと思っています。

昨日セレクトの締め切りでしたね。
皆さん、床、戸の色等どうしましたか？
ナチュラルにするか、白にするか悩みに悩み
白で統一しちゃいました。
白にアーバンて組み合わせモダンで良いのですけど！
ちょっと暗くなるのかなと思いまして。

>４８９さん
>４９０さん

この顛末は知らないですけど、こういった少数の反対運動の場合は
裁判費用の方が高くつくので、数十万（だいたい１０〜２０万が相場）で
示談に持ち込むケースが多いようですよ。
金銭目的の場合は、実際に営業妨害で訴えられたら身銭を切る結果になりかねないので
だいたい大人しくなるそうです。

ところでティアラの耐震基準はいくつなんでしょうか？知ってる方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>497
なるほど、ハイエナみたいなもんだね。
ハイエナといっしょんなってがんばってた近隣住民ある意味あわれ
な気がするね。

>４９８さん
土日のMRには、設計士の方が待機しているとの事で、とても丁寧に
説明していただけましたよ。
土日に行かれて直接お聞きになったほうが、納得がいくのではないでしょうか。

＞498
耐震基準て住宅性能評価書付の物件じゃないと分からなくないですか？
長谷工って基本これ付いてないと思うんですけど。
その場合他に「基準」になるものってあるのでしょうか。
当たり前に建築基準法は守ってますよってだけじゃないですか？

今回の姉歯の騒ぎで報道されている、耐震強度の基準値の3割とかいわれているのが、
耐震基準（震度６で倒壊しない？？）を１とした時の値らしいので、
それに対しての数値が、構造計算書に載っているはずです。
ティアラのＭＲで見たときは、１．１・・・（その先忘れた）だったと思います。

１．１いくつとか表示ありましたっけ。気づいてなかった。
でもそれがただしければ住宅性能評価でいうところの等級１、
つまり最低ランクになりますね。
近頃の報道で0.15とか0.3とかいうのをやたら目にしてるので
1.1なんてとても安心な気がしちゃいますけど、実は決して
良いほうではないですね。

TVで、耐震強度２だか、耐震強度1.2だかを買いなさいと、サクラ事務所の人が言っていました。
ちょっとがっかり。

階によって違うのかもしれませんが
私が見たのは１．１９でした。

普通に造られた建物ならいいんじゃない？
それより家具の置き方とか気をつけるべきだね。
ベッドの頭の位置のそばにたんす置いたりとかは絶対だめ。

住宅性能評価の等級２（１．２５）は避難などに使れる学校などが多く
マンションは等級１が多いようですよ。
１．２に近い数値なら、良い方なのでは？
ネタ元
http://www.checkeyes.jp/sumai/checkeyes/labo/earthquake/list.html

>506
でも、ここの主寝室っぽい部屋は、みんな狭くて、家具を置けば、常に頭部は危険にさらされる。
だって、無理無理４LDKだからね。
まっ、狭くても部屋数が多いほうがいいから選んだんだけど。。。

収納が少ないので家具を入れるとさらに狭くなりますよね。

>507
実際は1.25以上の等級２の方が普通みたいですよ。
http://allabout.co.jp/house/mansionbeginner/closeup/CU20040927A/

阪神大震災で倒壊しなかったんだから平気なんじゃないの？

>511
阪神大震災で倒壊しない程度なのが等級１なんだから基本的には
みんな平気なはずなんですけどね。それでも稀に倒壊するから
1.25＝等級2 に越したことはないですね。

心配すればきりがないですが、阪神の場合は震度よりも地盤が問題で、倒壊に近く
なった建物がありました。隠れた小さな断層が基礎の下にあれば、等級が２であって
もだめでしょう。稀な話ですが・・・

安物物件に安全性を求めちゃアカンわな・・・
ヒューザーも長谷工も基本はいっしょ。

ガーデンティアラ二期は3千万台からになっていますが、
一期は2千万台（2800台とか）があったようなので、さすがに値上げしたのかな？
いくらなんでも小杉徒歩圏で2千万台は？？？ですが・・・

2千万台は一期で完売してましたよ。

2千万台だけでなく、ガーデンティアラ 一期は330戸いきなり完売したようですね。
http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/mercury/
南武線の賃貸に住んでる人がこぞって買いに来るような価格設定だったからな〜

一期３３０戸完売とは・・・すごいですね。
二期のMRの状況はいかがなものですかね？？

３３０戸完売！？武蔵小杉おそるベし・・