ザ・ガーデンズ日吉本町

住宅情報ナビには載っているんですが、伊藤忠のページにはまだ情報がないみたいですね。
たぶん、アリュール日吉本町のスレにちょっと話があったミズノフットサルプラザの跡地みたいです。

場所としては住宅街みたいですね。
でも、情報がほとんどないからなんとも言えませんね。

ミズノフットサルプラザの跡地ですと
港北区日吉本町4-8になるかと。
日吉台中や公団南日吉団地のそばになります。
学校の近くになるので、子供のうるささがあるかも。
でもマンションや公団がまわりにあるところなので立地条件はいいと思いますよ。

日吉近辺を検討しているのですがこれをみるからには地盤がわるそうですね・・・
是非地元の人に土地の件お伺いしたいと思います。

横浜市のHPに液状化マップ
http://www.city.yokohama.jp/me/bousai/ekijouka_map/south_kanto/

公式ページできてました。
http://www.g-hiyoshi.jp/

かわーーーい。うさぎがいるのかな。

この土地で液状化したら慶応大学もくずれますね。もちろん東横も。こわいこわい。

オール自走式駐車場というのは威力ですね。
小杉を捨てようかな。。。

なにを書いとんじゃワシは！
威力×
魅力○

>05
液状化マップの、赤いところがモロにかぶってる？

価格帯はどのくらいになるでしょうか？
三井のアリュールと比較すると、割高になるとの見方もあるようですが・・・

アリュールからひろってきました・・・。
いつごろまで水田地帯だったの？？？

>施工不良は無いものと信じていますが、日吉本町３・４丁目近辺は
>もともと水田地帯だったので、地震による液状化がちょっと不安ですね。

ずっとアリュールのキャンセル待っていますが
出てこないのでここも検討しようかな・・・

ここのが駅距離あるから当然安いのでは？？

土地の購入費（大塚製靴からデベが土地を購入している費用）
日吉駅徒歩16分でアリュールより価格は高いと思っています。

でも、伊藤忠の間取りは「田の字」以外もあるので期待してます。

完成予想図を見るとアリュールのほうが好きだけど、室内の光の取り込み的にはこっちの方が良いのかな。
最近は逆梁よりもこっちの方が多くなったんだろうか。。。

北側に大塚製靴が有りますが、革独特の匂いは大丈夫でしょうか？
まあ、既に東側にもっと隣接して日本綜合地所のＭＳがありますから
大丈夫とは思いますが。。。
間取りもかなりのバリエーションが有るようなんで楽しみですが
何せ価格が読めません。。。
南向き75㎡下層階でも4000万は越えるのでしょうかね・・・
価格が発表はまだ先でしょうが。気になります。
周辺環境は住宅地・教育施設なんでかなり魅力的です。

プラウドなどでも結構「順梁アウトフレーム」は多いですね。
逆梁よりも、手摺り部分が柵や半透明のものにできるから、特に中高層階では
明るくなるのではないかな？
サッシが低くなるけど、どっちが良いとも言えない感じ。

でも、順梁のほうが歴史が古いから、構造設計的には良いような気がする。


価格的には
・アリュールは東芝不動産が自社の社宅跡地を利用しているので用地入手には
　コストがかかっていないこと
・デベ側の目論見としては、アリュールより日吉駅に近いこと
から、割高に設定してきそうな気がします。

でも、購入者の立場からすると、日吉は徒歩はかなりキツイ。最寄りとなる地下鉄
の日吉本町から離れるので、安くてしかるべきだと思うし、もう少し日吉の駅に近
かったレクセルプライムは価格設定が高くて、苦戦したようだから（かなり値引き
してたし）、やはりアリュールと同等以下の価格でないと、もしかすると見向きも
されないかも・・・
大型物件で価格設定を誤ると痛いだろうなー

ちょっと期待しているので注目しておきます。

レクセルはすごかったね。
私も検討したのですが最終的には１５％くらいまで落ちましたから。
それでも当時アリュールよりも条件悪かったのでやめましたけど。。
（あとで悔しい思いをするんだったら納得のいく新しいとこ探した方がいいと思って）

大塚の工場より、隣の中学校の砂埃と音が気になるなぁ。

確かにアリュ-ルより土地代分かかっているだろうし、
アリュ-ルにしても、もうちょっと強気の価格設定でも完売しそうな勢いだったし・・・
ここは、そこらへんを加味して、若干アリュ-ルより高めに設定してきそう。

その中学校出身者です。立地は西側に中学、南は団地（今は更地ですが建て直されれば8階建）
北は西側半分が大塚本社、東側がマンション（ちょっと欧風な外観）があり、
東は一軒家が多い住宅街です。今現在どうなっているか定かではないですが、
東側は住宅街ですのでそんなに大きな建物が建つ可能性は低いのではないでしょうか。
10階建てですから、上の方は富士山が見えるのではないでしょうか。
http://www.edu.city.yokohama.jp/sch/jhs/hiyoshidai/fuokei/fuokei.html
あと砂ぼこりですが、19さんがおっしゃる通り結構立つと思います。
20年前ですが当時は横浜市で2番目に広い校庭でしたから影響はあるでしょう。

20です。
今週の「住宅情報マンションズ」に小さくですが完成図が出てました。
西側の中学に面した所は車入れなどで、建物の一部分が面するだけですね。
アリュールの西の棟が無い感じのレイアウトになってます。

マンション東側は民家より道路を入れて20ｍ離れていまね。
（マンション東側の一戸建て住民の方との協議の結果でしょうか？）
南側も同じく植栽がある大きな歩道になってます。
おそらく、この歩道も住民の管理費で管理するのでしょうね。

広告の外観だとコンフォールの団地みたいです。
MRで、模型、パンフレットをみて団地のイメージが払拭できればいいが。。。

17です。

見落としがちですが、物件概要を見ると、綱島へ徒歩１５分と書いてありますね。
道なりだと1.4kmくらいあるので、実際には２０分くらいかかると思いますが、
勾配はほとんどなくフラットですね。

日吉まであの胸突き八丁の赤門坂を上るくらいなら、綱島まで自転車とかの方が
現実的かもしれませんね。急行も止まるようですし。ちなみに日吉駅までは赤門
坂経由で1.2kmくらいです。

あと、22さんが指摘しているとおり、やはり棟配置が気になります。
（まだちゃんと把握していないのですが・・・）
アリュールと同じくらいの敷地面積ですが、１０階建てになって、遊歩道という
か提供公園みたいなものが多くなっているのはなぜでしょうか？
周囲の住民との関係とか、行政として何か規制があるのでしょうか？

そのあたりが気になりますね。

16です。

>アリュールと同じくらいの敷地面積ですが、１０階建てになって、遊歩道という
か提供公園みたいなものが多くなっているのはなぜでしょうか？
周囲の住民との関係とか、行政として何か規制があるのでしょうか？

お答えになっているかわかりませんが、
ちょいと調べたところ
【横浜市市街地環境設計制度】
ってものを利用したためかと思います。
・敷地内に公共的に役に立つ空間・施設を作った建築物について、
　その建築物自体の高さや容積率を緩和する制度
です。
よって今回は容積率は大したことなさそうなので
高さ（１０階建て）を緩和してもらった可能性があるのではと推測できます。
建築物を構築する上で、周辺環境にも配慮し
自然環境と共生するという目的もあるかと思います。
市長が許可する制度だったとおもいます。

24です。

容積率150%でしたね。。。
以外とあった。すいません。。。

25です。

以外　×
意外　○

26さん
24の説明、当たりだと思います。
ココは第２種中高層住居専用地域ですが、横浜市の第３種高度地域に指定されていて
高さ制限が１５ｍになっていました。１０階建てだと１５ｍ以上あるでしょうから、
【横浜市市街地環境設計制度】で高さを割り増してるんでしょうね。
そういった解釈でしょうかね。ＭＲで聞かないとわからないですけどね。

高さを高くして南面の住戸を増やすとかそういったところでしょうか。。
無理に階数を確保すると、スラブ厚や、天井高が犠牲になる場合が多いですが、
そういうことがないと良いなと思ってます。

ベランダの柵はガラス張りで良いですね。

>ベランダの柵はガラス張りで良いですね。

　⇒　17さんが書いている理由によるのでは・・・
　　　順梁・ハイサッシュじゃない
　　　　⇒　明かりを取り込む
　　　　　　　⇒　ガラス張り
ってことだと・・・　

26です。

27さんの
>無理に階数を確保すると、スラブ厚や、天井高が犠牲になる場合が多いですが、
>そういうことがないと良いなと思ってます。
に私見で述べます。

スラブ厚は、広告（チラシ）を見る限り
200mm〜300mm近く有るような事が書いてあったような気がします。
（※いま手元にチラシが無いので間違っていたらスイマセン）
なので、階上・階下への音は結構遮音されるのではないでしょうか。

天井高は、設計書見ないと何とも言えないでしょうが
ハイサッシュでなくても2mは越えてくると思います。
（※こちらも推測ですが。いずれMRに行くことが有れば確認してきます）

>30
>200mm〜300mm近く有るような事が書いてあったような気がします。

手元に200mm〜250mmと書いてあるよ。

敷地内に配置されている公園（オーバルカーデンやイーストガーデン等）は，
公開空地なのでしょうか？
セキュリティーの面で問題があるように思うのですが，どうなのでしょうか？

27です。
スラブ圧は標準ですね。

30さん
2mはサッシ高ですね。順梁なのであまりハイサッシにはならないと思いますが、
個人的にはサッシ高にはこだわりません。２ｍあれば十分かと。

天井高は気になります。リビングで最低2400mmはほしいところ。
本当は2500mmがいいなー

それと、チラシがあるんですね。
家は遠いからか見ることができません。うらやましいです。

階高があれば高いサッシも可能ですがね。
それよりも天井高の心配が無くなる。。。
3000は超えてほしいねぇ。

33さん
今週の「住宅情報マンションズ」に出てます。
コンビニや駅に置いてますからご覧になれますよ。

33です。
早速マンションズゲットしてきました。
階段状の構造になるようですね。
ふむふむ

隣の日吉台中学校はあまり評判がよくないのでしょうか。

以前，バスで日吉台中学校前を通ったとき，
日吉台中学校の学生が，学校内の建物の隅で
タバコを吸っているのを見かけました。

平日の昼間に堂々と学校内でタバコを吸っていたので
主人と二人でビックリしました。

>>37
その辺地元の方に伺いたいです。
小中学校の雰囲気（特に教師の評判）

小さな子供のいる我が家ではこれかなり重要。

今度の週末にはＭＲ行きますが、入居時には小学校入学の息子がいるので小中学校が近いということもあって購入を検討しているのですが、学校の件はかなり気になります。

どこでも１人や２人は、タバコ吸う人はいるのではないでしょうか？
もう少し全体的なところで見てみてはいかがでしょうか。

どこでも１人や２人は、タバコ吸う人はいるでしょうけど、学校全体の雰囲気として荒れているのかどうかが気になりますね。

来週はＭＲの事前公開ですが、このときって「参考価格」って言う程度は教えてもらえるんでしょうね。
ここで提示される価格って、正式価格の参考にされて、最終的に価格決定すると聞いたことがあります。
（参考価格より高くなることはないけど、事前公開の評判によってそのままになるか、１００万くらい
　低く設定するか、２００万くらい引くか、住戸毎に違うらしいです。）
だとすると、少し高すぎて難色を示す程度にしておいた方が良いんですかね。
一人でやっても意味ないか・・

私も今度のＭＲの事前公開に行きます。やっぱり駅からのあの距離で果たしていくらか興味大です。というより購入検討します。
一緒にまずは難色示しましょう。３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら・・・。

小さな子供がいたら中学生になるのは１０年後くらい。
そのころこの中学の雰囲気がどうなっているかなんて
誰にも分かりませんよ。というより私立にすればいいの
では？ 都内にも横浜駅方面にも通いやすい訳ですから。

価格を示して、購入者側の出方を見る。要望書が出るなら
その部屋の価格は下がらない。要望書の出ない部屋、人気の
ない部屋は若干下げる。そんなとこでしょう。ただ早めに要
望書を出せば、他の客を別の部屋に誘導−ってメリットはあ
るかもしれません。

37さんではありませんが、小さな、特に女の子などがいると、隣にあまり評判のよくない学校が
あるのは心配です。中学自体は別のところへやったとしても、小学生くらいになって家の周りを
ひとりで歩かせられないような雰囲気だと困るし、中学生が平気でたばこを吸っている姿を見て
子供に悪い影響を与えるのもいやです。
もっとも今のところ日吉台中学はそういう学校ではなさそうですが。
日吉南小学校はどうなのでしょうね？

子供が居ると、学校や環境はすごく気になりますよね。
おかしな事件の報道を見るたびに思うのですが、
万が一のことがあったときに、
ああ、やはり止めておけばよかったと後悔してもはじまらないですから。

とりたててハイソじゃなくてもいいですが、
普通の常識的な環境であって欲しいですね。

　>43　少し高すぎて難色を示す程度にしておいた方が良いんですかね。
　>　　一人でやっても意味ないか・・

　>44　一緒にまずは難色示しましょう。
　>　　３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら・・・。

自分も、週末の事前案内会に参加予定です。
当然、43・44さんと同様に参考価格聞き出すつもりです。
もちろんあくまで参考ですが、担当者の対応によっては
多少突っ込んで話してみる気です。先方（不動産会社）も当然
営利目的の企業ですから赤字にするわけがないのでその辺も
汲んでますよ！ってな感じで聞き出せたらと思います。
まあ、仮に心の中で割安感を感じても表情には出さず、
ちょっと高いんじゃないの？位のはなしで自分を含め
購入希望者の皆さんの為に少しでも価格設定を抑える意味になればと思います。
44さんも自分も同じ南向き４〜６階希望です。
一緒に頑張りましょう。
（長文失礼）

今、幼稚園児や入園前の子供さんが居る方が購入するので有れば、
小学校入学・中学校入学はほぼ同じタイミングになりますよね。
皆さんで
・良い風紀
・良い雰囲気
・良い近所関係
・良い学校との関係
・我が子の教育をきっちりする
等をの心がけをすれば自ずと
良い教育環境になるのではないかと考えます。

なのでココの物件購入する方であれば、皆さんが
上記のように心がけましょう。
なんせ高い買い物なんですからネ・・・
（当然、自身にも言えることだと思っています）

日吉台中学校について・・・
この学校は日吉地区の4つの小学校から集まってくるマンモス学校ですので、
それはいろんな子達がいますよ。昔はかなり荒れていましたが最近はそうでもなさそうです。
もっとも今の子達はあまり表立った事はしないかもしれませんけど・・・
卒業生に飯島直子がいます。

３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら

4500万くらいじゃないですか？
アリュールはそれよりちょい安かったですが。
4000万はいくとみています。何もないんですがね〜。

>51: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/30(月) 20:55
>３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら
>
>4500万くらいじゃないですか？
>アリュールはそれよりちょい安かったですが。
>4000万はいくとみています。何もないんですがね〜。

　→51さん
　　なにを根拠に？？？相場ですか。
　　当物件の販社の方なら信用性はありますが、
　　そうでないのならばあまり根拠のないことは
　　価格が正式発表ですので、控えていただきたい。
　　購入希望者の不安を煽る可能性がありますので・・・

52さん
51さんの相場感もわからなくないですけどね。
個人的には、正直アリュールよりちょっとでも高い感覚だと、
あまり興味がないですが。

理由は
立地がいまいち（どこの駅にも近くない）
オール電化等の付加価値が低そう
共用設備（中庭に建物ありましたよねアリュールは）が少なそう
所有者の土地なのに、一般の公園？に土地が割かれていそう
　（なんか損してる感じがして・・・）
です。

51さんはデベですね。

「当物件の販社の方」「価格が正式発表ですので」「購入希望者の不安を煽る」
こんなキーワードは一般購入者ではなかなかでない言葉ですね。

それでは直接お聞きします。
想定価格はおいくらでしょうか？

私の個人的素人の意見では
＞３ＬＤＫ・７５m2南向き４、５階あたりでいくらかしら
3000万くらいからあると思いますよ。クレストフォルムが参考になります。

日吉は交通の便が良いことはわかりますが、
街としての魅力が今ひとつわかりません。
皆さんはこの街のどういう点がお好きで購入を考えているのでしょうか？

>54: 名前：匿名さん投稿日：2006/01/30(月) 22:49
>51さんはデベですね。
>「当物件の販社の方」「価格が正式発表ですので」「購入希望者の不安を煽る」
>こんなキーワードは一般購入者ではなかなかでない言葉ですね。

　このキーワード？投稿した者です。
　私は一般購入者です。
　なのでデベロッパー関係者ではありません。
　本当に当物件を真剣に購入検討している者です。
　なので、根拠の無い投稿には正直とまどいを
　感じているわけです。

　良いものを安く購入できることに越したことは有りませんからね。
　3000万円台位からあればそれはそれでいいのですが
　ここで敢えて自身の予想額を書く気はありません。
　それこそ、当物件の販売代理している不動産会社の方が
　ここを見ていて、価格の参考にされるのがイヤなので。
　

55さん
街としての魅力が今ひとつわかりません。
皆さんはこの街のどういう点がお好きで購入を考えているのでしょうか？

地縁です。
今住んでる環境に非常に近いからです。
魅力感じないなら購入検討する必要無いでしょうし
ここには登場しないでくれ〜！！

私は２０００万円台がいいですね。

それより、この板を参考に価格設定するデベの物件なんですか？
かなりー不安なんですけど。普通参考にするんですか、素人購入者の希望価格なんて。

>58 私は２０００万円台がいいですね。

あり得ない金額だろ。

＞58さん
流石に、日吉で2000万台はありえません。

モデルルームでアンケート用紙に希望購入価格帯を記入しますよね。
デベは予定販売価格帯を設定していますが、アンケート結果を元に
価格の微調整を行ない、最終的な値付けをします。
あまりにかけ離れた数字だと無視されるでしょうけど

希望値段をマジに受け止めてどうするの？
いくらでも個人の自由でしょ。2000万台も売れ残ったらありえるでしょうし。
4000万以上でも売り切れるでしょうし。

あとはその価値にあった物件かどうか。
まず場所はダメでしょ、駅から遠い。
設備がどうですかね、何か他と違ったところはありますか？

それなら希望価格２０００万て書けば？
鼻であしらわれるだけだろうけど・・

>61
>希望値段をマジに受け止めてどうするの？
>いくらでも個人の自由でしょ。
>まず場所はダメでしょ、駅から遠い。

　金額がいくらでも個人の自由ならば、
　この場所を選ぶのも個人の自由ではないのでしょうか？
　「まず場所はダメでしょ」
　という書き方は、自身の発言に矛盾していませんか？

　この物件が気になる方が自由に発言・投稿しているのだから
　冷やかしや、ちゃかし
　はやめましょう。

　私の用に、真面目に検討している人間から
　見たらば61さんのような発言は正直
　ムカツキます。

真面目に購入検討しているものです。今度４日の日にＭＲを見に行く予約をしていますが、
とにかく今この物件のＨＰにしても、送られてきた資料をみても情報が少ないので、
当日に期待と不安でワクワクドキドキです。なんせ今はいくつかの物件の中ではここが第一候補なので・・。
ただ駐車場代が比較的安そうなので、物件価格の方もちょっと期待しています。

>>64さん
ＭＲご覧になった感想、是非お聞かせくださいね！
今週末は予定を入れてしまい残念ながら見に行くことが出来ません。
早くみたいな〜。

>金額がいくらでも個人の自由ならば、
>　この場所を選ぶのも個人の自由ではないのでしょうか？
>「まず場所はダメでしょ」
>　という書き方は、自身の発言に矛盾していませんか？
場所がダメだから、みんなが思っている値段より安くなると思うのは
いいんじゃないの？それが2000万円台〜どうかはわからないけど。
すべてが2000万円台はありえないだろうが、少しはあってもね。60㎡台とか。

今度の週末にMR見学するものです。
小さい子供がいるので、小中学校が近いのは非常に魅力的です。この安心感は変えられませんですから。
スーパーも比較的近いし、大きな公園もあるし、主婦にとっては子育て環境抜群と思っているのですが。
それから、隣の家との間隔があるのはプライバシーや日当たりなんかに良いと思います。
場所的に4000万円を超えるみたいですが条件面を考えるとしょうがないかなって感じです。
旦那には、家族のためにちょっと我慢してもらって環境の良いところに住みたいと思っています。
10階建てってこの辺にはないですよね。上の階はランドマークとか見えるんでしょうか？
買うなら断然上の階がいいと思ってます。週末が楽しみです。

>66
>場所がダメだから、みんなが思っている値段より安くなると思うのは
>いいんじゃないの？それが2000万円台〜どうかはわからないけど。
>すべてが2000万円台はありえないだろうが、少しはあってもね。60㎡台とか。

　「場所がダメ」という書き方が許せません。
　　現実、周辺に住んでいる方がいるのに・・・
　　それとこの物件は60㎡台は無いようです。

喧嘩なら他所でやってくれ

×「場所がダメ」
　　　↓
○「場所が不便」
これならいいんでない？
駅からは遠いし、駅まで坂道があるし。
でもバスがあるから老後は安心できますかね。

明日、ＭＲに行く予定になっている者です。
いままでの投稿での疑問点など
聞けたらばと思います。
ともあれやはり、設備内容や価格が一番気になるでしょうが。
真剣に検討されている、みなさんによい情報をGETできるように
がんばってきます。

でも、事前案内会だからあんまし期待できないのでしょうか。

>69: 名前：匿名投稿日：2006/02/02(木) 15:49
>喧嘩なら他所でやってくれ

>70: 名前：匿名さん投稿日：2006/02/02(木) 17:58
>「金持ち喧嘩せず」って本当ですね。

　喧嘩って・・・ほどではないかと。

　えてしてこういう掲示板には多少上記なような
　感情ぶった発言がでるのは仕方ないでしょう。
　みなさんでよい掲示板にしましょうね。

地元近くに住んでいてここを検討しているものです。
東横線で渋谷方面へ通勤を予定しているのならば
ちょっと高くなりますが綱島まで定期を買って朝は平坦な道で綱島駅利用、
帰りは日吉駅で降り、下り坂を下ってくるのがお勧めです。
自転車で駅まで行くなら綱島の方が楽ですが駐輪場には苦労すると思います。

おお、あそこからだと綱島駅まで歩ける距離なんですか。
個人差はあると思いますが、何分くらいかかります？

パナソニックの液晶がみえる方面に歩いて、右にいけば綱島駅ですよね。
電車乗っている印象だと遠く思えますが。。

＞自転車で駅まで行くなら綱島の方が楽ですが駐輪場には苦労すると思います。

　74さん，情報ありがとうございます。
　ところで，「　駐輪場には苦労する」というのは，
　具体的にどういうことでしょうか？

　駐輪場が少ないとか，駅から遠いということでしょうか？
　よろしければ，教えていただけると助かります。

クレストフォルム日吉サウスウィングと日吉駅まで3分しかかわらないんですよね。
似た距離にあるこのマンションはどうなんだろう。

クレストフォルム日吉サウスウィングより魅力ある設備を期待したいです。
ミストサウナ・ＡＬＬ電化・温泉付など。

設備に他のマンションと違った質の高いものを標準装備してもらいたいです。

少なくとも、ミストサウナ、ＡＬＬ電化、温泉はありません。
ＭＲを見るまでもなく・・・温泉って・・・
正直、あんまり派手で見た目ばっかりの共用設備は、管理費、修繕積立金が高くなる
ばっかりで、将来自分の首を絞めるだけでは・・・
使われなくなった設備ほど見苦しく、負担なものはないですよ。
ちなみに、ＯＫストアのすぐそばに日吉温泉がありますよ。

ミストサウナは浴室乾燥機のおまけみたいなものなのに・・・

価格速報まだですか？

自分もミストサウナ、温泉とかいらないです。
そんなのジムかスーパー銭湯に行けばいいし、78のいうように管理費とかがムダに高くなる。
そういう意味でもキッズコーナーとかもいらない。

>81
ミストサウナは、強要施設じゃなくて、各住戸の浴室につける設備だよ。
通常は有料オプション。
だから、ミストサウナは管理費とは関係なし！

明日、事前案内会に参加する者です。
現在、日吉本町の4丁目に約20年住んでいます。
74さんの仰る通り、現在は日吉駅よりも綱島駅を利用するほうが多いです。
理由は、現在の職場が横浜方面というのと、やはり日吉の坂ですね。
渋谷方面に出かける時も、綱島駅を利用してしまいます。
現在の住まい(同じく4丁目）からですと、自転車で8分・歩いて20分弱です。
しかし、同じ4丁目でも広いので、マンションからですと綱島駅までのルートが変わります。
参考にはなりませんね。すみません
綱島駅前(マルエツ跡地）にマンションが建ちますが、高くて手が出せない金額でした。。。
日吉台中の真横というのも気になりますが、まだ予算的に手が出せるかな。。。と思い、
検討中です。　しかし、マンション購入は初めてなので、少し不安も。
今日からモデルルーム公開ですね！
また、皆さんの情報を楽しみにしています。

管理費が高くなるムダな共有施設はいらないですよね。
でも、駅から遠いこの物件に他とは違った何をみなさんは求めていますか？

私は日吉に賃貸で5年住んでいるので、通勤が楽なこの街で物件探している
くらいで、部屋の広さと価格がキーポイントになっています。

学校は慶応があるからそこに子供を通わせるならいい場所になるかも、
でも公立などに通うなら普通だと感じています。

欲を言えば富士山が見えるとか景色がきれいとか、このマンションに住んでよかったなと感じる
何かがあれば購入を検討したいと思っています。

文章にまとまりがなくてすみません、まずはこのマンションの仕様がとても気になりますね。

>>82
知ってます。
ちなみに先日見に行った某マンションではミストサウナは全室標準設備でした。

っていうか、78のかいてたようにあまり無駄な物はつなけいでほしいなということです。

昨日ＭＲ行ってきました。高かった・・・。
７５ｍ２南南西で１Ｆ・４５００万台〜５F・４７００万台〜９Ｆ・５０００万台。
設備と内装等の仕様も価格の割りには並。高級感は無かった。
キッチンはディスポーザーは無し。ちなみに話題のミストサウナも無し。共用スペースも特に無し。
駅から遠くても「日吉」というだけでこの価格ということ？
さらに残念だったのは１期は販売戸数が半数以下で間取りパターンも少なく、
この物件ＨＰで宣伝している４７タイプ７４バリエーションとやらはどこへという感じでした。

昨日ＭＲ見てちょっとがっかり。同じ売主で、他のある物件と比べるとはるかに仕様のレベルが低い。
そこは二子玉川駅まで徒歩13分だけど、この日吉より安く、キッチンも標準装備で床暖房付き。ディスポーザーはもちろん。
浴室も照明の明るさ調整付き、ドアハンドルのデザインなどなど他にもよかった。
ここは「日吉ブランド」に頼りすぎ？
同じ売主でも売主と設計の担当者が違うとこうも違うのかと痛感した。

８６や８７の皆さんと同じ考えです。
立地と仕様と価格のバランスが異常に悪いですね。
ほぼ同一条件のアリュールに比べて少なくとも一割は高いです。
最低価格でも４１００万以上！！
やはり皆ガッカリしたのか土曜一日で約６０組の来場者で
要望書を入れたのは１１組くらい。（バラの花で確認）
営業さんにしつこく『キャンセルしても問題ないですからぜひ要望書入れてください』と言われても
この程度だからここは苦戦必死ですね。
これなら価格を考えたらご近所のコスモレジデンスやアルスのほうがましかも。

昨日、ＭＲに行ってきました。
私の予算を超えてしまっているので私は検討対象からこの物件は
はずれることになってしまいました。
住環境は非常によいのですが、
駅までの距離を考えてもあの金額はちょっと高いです。
階数にも夜でしょうが１９０万円／坪　単価超えているので・・・

営業マンも以下のように言ってました。
「日吉本町なのでこの価格は妥当」
「アリュールよりものは良い」

うーむ。って感じで自宅へ帰ってきました。
結局全タイプも見せてもらえないし、設備仕様もそんなに
すごいというほどでもないし。
残念ながら私は戦線離脱です。

８６さん以降の４組のモデルルームに行かれた方、全員が連続でガッカリ。
こんなマンションも珍しいですね。
この掲示板のなかでもこれだけ連続して価格の評判の悪いマンションは初めて見ました。
まあ私自身もペアガラスとか２２センチの戸境壁以外はいい印象無かったので
二回目のモデルルーム行きの予定は無くなりました。
時間の無駄でした。

アリュール外れてキャンセル待ちも無理そうなので、期待していました。でもＭＲ行った方の反応が悪いですねぇ。やはり売れ行き大好調で終わったアリュールは、安かったんですかね？７５㎡南向きで４５００万〜ですか？やはり空地が多い分一戸当たりの価格がつり上がったのでしょうね。
ん〜、そろそろこの近辺で住宅が欲しいし、築浅の中古マンション（ディアパークスとか売りに出ないかな…）も視野に入れて、色々比較してみようかしら？一応ＭＲは行ってみますけど。他にＭＲ行った方で情報ありませんか？

↑のＭＲ行った方の情報によると、南向きは手が出なさそうですが、東向きの７５㎡でいくらぐらいでした？
あと、近所に高圧電線はしっていませんか？

私も行ってきました。あの値段だったら1割ぐらい安くならないとパスかなあ。
100%自走式駐車場は魅力だったけど。

>>92さん
東向きは、71m2で4100〜4300ぐらいでした。ただ、東横線との間ぐらいに高圧線の鉄塔があったはずです。
アリュールも予定価格からかなり下がってあの値段になったから、もうちょっと調整はあるかなあ。

情報続々ですね。
東向きで７１㎡で４１００〜って予想以上に高いですね。アリュールも予定価格は、もっと高かったんですか？　高いなあという反応が多ければ、下がる可能性があるということですかね？
まあ、下がったら下がったで倍率が上がって購入できなかったりしますし、ん〜難しいところですね。（ディアパークス、アリュール、抽選２連敗なもので、くじ運全く無しです。）
高圧線の鉄塔は気になりますが、どのくらい離れているんですかね？東側ですよね？？

予定価格が、あまりにも高すぎ。。。。。。
やはり、アリュールより土地代ぶんが上乗せされている感じでしたね。
設備も、ディスポーザーも無し、共用施設も売りはゲストルームのみ。。。

これでは、売れ残りの値引き期待しかないようです。

営業さんに『ここは高いですね！』とはっきり言いましたが
『正式価格は下がりません！』と仰っていました。
いずれにしてもこれだけ皆が割高という実感を持っているようなら
今後のお客さんの反応次第では検討するかも知れませんね。
１０％以上安くならなければ私には対象外物件です。

ＭＲ行きました。
・値段高すぎです。
・営業マン（藤和不動産）の知識が無さすぎ
　っていうかなにもわかってない。
　質問に答えられ無さすぎ

たまたま当たった営業マン（男性）が悪かっただけかもしれませんが。
ちょっと強気すぎる値段設定です。
現場がまだ杭打ちが始まっていないのはどうかとも思う。
もうこれでこちらへの書き込みは最後です。

私も言ってきました。
みなさんと同じでこの仕様と場所と部屋の広さでこの値段？
って思いました。

ＭＲ始まる前に立地条件や値段や設備が話題になっていましたが、
設備はムダなものないですが、欲しいものもなくなっているように思いました。
値段と立地条件は繋がると思いますが、アリュールの値段を知っている人は、
狭くて高いと思いませんでしたか？80㎡台が少ないですよね。
75㎡がメインで収納も狭いし。

期待していた分、候補から脱落してしまいました。
85㎡で4000万台であればうれしかったですが。

結局ここの売主はこの高い価格でも買いたい人にだけ買わせておいて、
次期に価格を下げるつもりなのかなあ？

99さん
たぶんそうでしょう。。。
買える人は意外といるかとおもいます。
でもいくらなんでもＭＲに訪問されていた年齢層（私も含め）
をみるからにちょっと高い値段かと。
土日の顧客の反応みて今頃、悩んでることでしょう

１期、２期とかでほぼ同じ条件の部屋で価格が１０％近く下がったら、
１期の人はパニックになってしまいますから、それはないのでは。
もし下げるなら１期からやらないと。
今頃、価格再検討会議でもしているかも。（営業さんは下げないと言っていましたが）
ちなみにこの物件を検討中の皆さん、
当初の管理費は７５．８０㎡で約１８７００円（修繕積立金込み）ですが
それ以外にネット利用料１５７５円、オプティキャスト利用料４１０円などがかかります。
勿論、人により駐車場代とか専用庭、ルーフバルコニー使用料とか色々かかります。
もう私はこのモデルルームに行く気はなくなりましたが。