港南地区の今後について・・・第４話

計画が発表されただけで具体化してないからすぐの値上がりは無理ではないですか。
Ｖタワーのような希少性もないですし。
サウスゲート計画が具体化し街の様子が目に見えて変わってくればずいぶんと良く
なりますし、ここいら周辺のマンションの価値も上がるのではないですか。そうい
う意味では将来性は十分ありますね。
１０年後売りに出したら、買値に近い価格で売れた、なんてことはあるかもしれない。

>>141
年度内（早ければ年内？）に基本計画出て、
来年度には開発の優先順位が出ることになってるから、
どうなるのかは、もうすぐ分かるよ。
（PT品川入居の来年2月には間に合わないかもしれないけど）

でもPTの価格には、そもそもサウスゲートは含まれていないから、
出来なくても現状維持、出来たらUP余地ありということだもの。
負けのないギャンブルだから、良いのではないでしょか。

PTも、所詮は共有地に建つ「普遍的なマンション」。広尾の旧某物件とは違う。
新駅効果があったとしても、室内持分の経年償却分を考えたら、
値が下がる可能性があっても、上がることは考えにくいですよ。
大体、一部の特殊な物件を除いて、マンションに資産価値向上を
求めるほうが、無理あります。

品川は昨年ごろから海側に新築マンションの大量供給があった場所。品質はハイグレードながら競争激化で価格が抑えられている．．．今後、大量供給された新築マンションについても、「人が集積する事で新たな街づくりが進むことから大幅な価格下落は考えにくい」と．．．東京カンテイ市長調査室主任研究員は見る。

>>144
減価償却分まで飲み込んで値上がりするなんて考えてないでしょ。
逆にそんな発想をする人がまだいることに驚き。
大昔に買値＜売値のマンションがあったのは、通貨価値の変動によるものですよ？

>>146
いや意外に、買値＜売値が起きると勘違いしてる人いると思うよ。
戸建とは、土地に対する資産定義が全然違うのにね。
共有地のくせに、坪単価っていう「おまじない」言葉に
酔っちゃうんだよね（笑）

品川Vタワーやツインパークスは値上がりしてますよ。極端な立地条件の変化があればＰＴ品川も値上がりする可能性あるのでは？泉岳寺駅や汚泥処理場が駅になったりすれば話は違うでしょー。

コスモポリス品川も1LDKなら買値＜売値でプリンセススクエア-が売りに出し、かつ成約していましたよ。案件次第では？

それはありえるかも。
港南全体的に、3L、4Lは余ってるけど、1L、2Lは足りない感じ。
独身〜DINKS需要の多さと、ミスマッチ起こしてるんじゃない？

今時の独身やＤＩＮＫＳは１ＬＤＫや２ＬＤＫの狭い部屋には住まないよ。
小さくても３ＬＤＫ以上、やはり４ＬＤＫは欲しいな。

という勘違いが根底にあるわけか。

151の世間知らずっぷりに乾杯

151はどこのかっぺだ？

長いデフレがようやく終息しつつあり、
株価は反転上昇、地価も下げ止まり都心から上げに転じつつある。
マンションもこれからは下落する一方ではなく、
優良物件については状況が変わってくるだろうね。
港南で注目なのは、先に話題がでたPT品川かな。
現時点ですでに割安感があり、さらに東京サウスゲート計画が確定すれば、
JR新駅効果をもっとも受けることになる。
今後の立地環境の変化は、今の価格に織り込まれていないから、
株のレーティング流には、強気、買いの推奨銘柄と言えるのではないか、と思う。

毎度の話題で恐縮だけど、こんな状況で定借タワーは本当にあの値段？


．．．なんだよな〜。他人事ながらもったいない。

でもそのぶんグレード落とすんじゃない?

定借の住戸系状は、かなり縦長ですよ。（ワイドスパンの逆です。）
某マンションのMR訪問した際、見せてもらいました。

別にいいんじゃないの、ナロースパンってこれから流行りそうだよね。
奥行きがある方が使い勝手が良さそう。

うなぎの寝床と言うんです。

わたしの予想は
ナロースパンの外廊下・田の字
天井高２．４ｍ
一部直床
ディスポーザーレス
共用施設・・・集会場のみ
加えて所得制限、譲渡制限、賃貸制限もあったりして。

でも、京都の町屋とかは皆、間口が狭くて奥行きがありますよ。
見た目よりもずっと広く感じます。
これからは、日本伝統のナロースパン（鰻の寝床）が主流になるんじゃないですか。
マンションを日本語訳すると長屋というぐらいですから。