港南地区の今後について・・・第４話

とりあえずネタ振りで、転載の転載。

「住んでみたい街（首都圏／関西圏）」 青山や目黒等の住宅地を抑え8位に品川。
http://www.major7.net/frame/frame.php?type=11

でも昨年（２００４年）は６位、今年は２つ順位を落としている。
落ち目ということです。

http://www.major7.net/img/trendlabo/003/003-1.pdf

汚泥処理工場は、運河ルネッサンス関係で何らかの開発がされるようですね。少なくとも遊歩道が運河沿いにできることは、運河ルネッサンス計画にて確認できます。東京都関連のhpでわかりますよ。パークタワー品川は、コスモポリスと同じ坪単価ぐらいまでは上昇するのではないですかね。

コスモポリスがPT品川と同じ坪単価まで下がるのなら可能性大ですけど。

「駅からの距離は平均点」＆「処理場絡みのマイナス」だったPTが、
「泉岳寺新駅からの現状最寄マンション」＆「大規模緑地」に大化け。
しかも、元の値段と変わってないから「コスパ良好」から「破格値」に。
コスポリは知らないけど、割戻しの現在価値は当然あがってるでしょ。

第4話　開設おめでとうございます。

盛り上がってますね。

なんだかんだ言っても4〜5,000戸ほとんど売れて、うち1,000戸くらいが入居済。
そこに入居間近でハイになってる2,000戸の住民が加わってる集団ですから、
「落ち着け」と言っても無理でしょう。

芝浦の方がもっと盛り上がっています。
まぁ、なんだかんだ言われてもあちらはの立地は別格ですから。
ＰＴ品川もＰＴ新田町とかＰＴ泉岳寺とした方がもっと価値が上がるかも。
他の港南マンションには悪いが凄く得した気分。

売れ行きは良いだろうけど、定借ってむしろ地雷では？

>>9
芝浦って言うかCMTだよね？
島は明日まで登録なのに、昨日・今日と書き込みさえ無いみたいだし。
カワイソ。

>11
なんで地雷になっちゃうの？
よかったら教えて下さい。

東京都との約束で、販売価格の上限（約140万/坪）がFIXされている。
　↓
まだ着工さえしてないのに、今後も資材・建築費はどうなるか分からない。
特にエネルギー関係の逼迫はしゃれにならない。
　↓
資材・建築費等が上がった分を住友orゼネが背負うことになる。
　↓
地雷。

もしくは。

超低仕様・手抜き工事で引き渡される。
　↓
（入居者にとって）地雷。

でも、１４０万円／坪は、入札条件として最初からありますよね。
それにもかかわらず、６社が応札してきたということは、
それでも旨みがあるプロジェクトと考えて良いのでは？
逆に言えば１２０万円／坪で十分元が取れると。
粗利が５０％近くあるということです。
御殿山や高輪なんて粗利がきっと７０％近くあるのでは。
だから、コスポリも３３戸の残戸では、売主から見れば完売と同じ。
ベイクレも半数売った時点で元は取った、後は全て利益だから慌てない。
芝浦アイランドも宣伝費を幾ら使っても痛くも痒くもないというところですね。
儲かるのはデベで、我々庶民は結局搾取されているだけなのかな。

定借物件の破格の値段から、周りのマンションもつられて資産価値が半減。
まさに港南マンション購入者にとっては地雷です。
というか、購入した後しばらくしてからガツーンとくるので、ＢＳＥか？

それはないだろうね。
他の物件とは全くの別物と考えたほうがいい＞定借

定借に関しては転売時の坪単価が制限なければ、
高層南向きなんかは坪単価は倍になるのでは。
逆に、北向き低層階は坪単価が１４０万を割る場合もあり得ると思います。
結局マンション内格差の大きいマンションになるのではないでしょうか。
ちなみに、major7の順位、港区にあるものは、軒並み順位を落としてますね。
港区の方針で、マンション誘致しすぎて、ややブランド価値が下がってきているのでしょうね。

>9
いや、芝浦で盛り上がっているのはＣＭＴの物干し談義ぐらいです。
アイランドは撃沈、それにつられてこのスレと対を成すはずの芝浦
統合スレは事実上死んでいます。どころかＷＣＴの話で止まってます。
かわいそうなのでたまにはみんなも覗いてみて。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38688/