川口駅近のこのマンションを検討しています。
大規模再開発区域で、目の前にヨーカ堂のSC、大規模公園などあって便利
だと思うのですがどうでしょうか。
現在の川口駅前は今一つパッとしませんが、この再開発で変わりそうな感
もあるし期待を寄せているのですが、あまり地縁もないのでみなさんのご意見
や情報をいただければうれしいです。
また、同じように検討されている方がいらっしゃれば情報交換していきましょう。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-11-01 13:38:00
「＊＊なやつ」の為に皆さん色々とありがとうございました。参考にさせて頂きます。自分でも色々と勉強します。
①混みます。川口ー赤羽、上野ー秋葉原は特に混みます。埼京線はもっと混んでいるという印象ですが。
②駅周辺にはすでに工場はありません。排気ガスはありえるでしょうね、首都圏ですから。
③私も１歳児を抱えています。近所では早くも情報収集がはじまっています。３１９さんの言うとおり、幼稚園の個性が色々なので一概にどこがいいとは言えないと思います。
④ですが、私は今線路から１５０メートルほど離れたマンションに住んでいますけど、（ベランダから線路が見えます）ベランダに出ないかぎりはほとんど気になりません。
線路との間になにもなく対面しているブライトコートはある程度聞こえるでしょうが、センターやプルミエなどは問題ないと思います。最近の電車は車よりはよっぽど静かですし。
⑤管理費はＭＲに行けばもらえますが、思ったより安いですよ。１万円前後ですね。２４時間有人管理であれだけ豊富な共有施設がありでなら安いと思います。
なお「＊＊」などという言葉を使う人の発言は無視するに限りますよ。使っている人はそれがどれだけ自分の品位を下げるかが分からないようですから関わるだけばからしいです。
知らないから聞くのですから。まして住宅という大きい買い物をするときに慎重に情報を集めるのは大切なことです。
同じ川口市民として恥ずかしいですが、人口４０万人ですからいろんな人がいます。御勘弁を
＞３１０さん
私なりに見比べましたのでご参考までに。
センターのほうは、リビングが横長なのでリビング重視なら、面積以上に使いやすいと思います。横に長いと、ダイニング用の机いすセットのほかに、ソファーとテレビを反対サイドに置いても違和感がなく広く使えます。
ポーチの面積も広いですよね。
プルミエのほうは、田の字型でなく、玄関から入ってまっすぐにリビングがないために居住性（プライバシー面で）が高い間取りだと思います。
リビングの使い勝手か、プライバシーでのポイントかになるのではないでしょうか？値段の違いはもちろんセンターが南向きで、プルミエは西だからです。
その点だけでもプルミエのほうが売れにくいと営業が考えているとはありそうです。
プルミエの方は、ＭＲと同じリクールトの売りの１つのＺ型ではないですか。
リビングが玄関から見えない配慮ということです。デメリットは、廊下の面積がふえしまうことだそうです。
Ｚ型というんですか？
ＭＲのを見て私もリビングが見えないのに気に入ってしまいました。体感で玄関が広く感じるように思ったからです。
高架の線路は、サッポロビールがかなり昔 貨物で出荷していた頃、京浜東北と東北線をよこぎらずに貨物線に入るための線路だったと思います。
川口駅も昔は貨物取り扱い駅でしたので それが使ったのかもしれません。
どちらにしろ 貨車専用のレールだったと思います。
②駅周辺にはすでに工場はありません。排気ガスはありえるでしょうね
あります。
特にミドリノの西はまだ可動してます。
大きなのはなくなったけどまだまだがんばってる中小工場は多々あります。
川口市のHPから市長宛にメールを出して確認しましたが、
JP川口駅の北側は、現在市営駐車場になっている市有地の有効利活用・リボンシティの竣工等の状況から
再開発を考えているそうです。
再開発の中身までは決まっていないようですが、再開発を行うこと自体は決定しているようでした。
できれば、デッキから北側へ降りる階段（もしくはエスカレーター）がほしいですね。
まぁ、いつ完成するのかが問題ですが・・・
＞332さん
そうなんですか？
それはありがたいですね。確かにあの細長い土地はマンションや商業施設は建ちにくいし、それなりに駐車場も混んでいるからずっとそのままなのかと思っていました。
確かにいつ完成するかは（少なくともローン返済前でしょうｗ）分かりませんが、再開発を計画しているだけでもありがたいです。
駅ビルかな。 もしかしてまたその上にタワーが建つとか。
リボンシティレジレンスと川口駅の間にも昔はたくさん工場がありましたが、みんなマンションになってしまいました。
キューポラのある街のたしかラストシーンで使った陸橋がリボンシティレジレンスの所の陸橋。
懐かしい・・・。今、西口にぬける地下道の所は、歩道橋。 よく遊んだ。
今のうちにマンソン買っておけば、これからくるハイパーインフレの時にキャピタルゲインが得られ資産価値は増大する。
もうすぐデフレは終わり金利の上昇、建築価格の増大によりマンソン価格に反映される。。今が底値。間違いない。
リクコス社員はベテランで良い人が多い。これ常識。みなさん、今がチャンスのときですぞ〜。
↑ リクコス社員 うそは言うわ 情報でたらめ 信用できない
先週の情報では敷地面積の問題で小さな公園2つが建設中止になったそうです。
『今のうちにマンソン買っておけば、これからくるハイパーインフレの時にキャピタルゲインが得られ資産価値は増大する。
もうすぐデフレは終わり金利の上昇、建築価格の増大によりマンソン価格に反映される』
都内のごく一部でね・・
川口で永住じゃなく転売をむくろんでいる人は避けた方が賢明
供給過多で目も当てられないほど大暴落するよ。
>340さん
小さな公園建設中止って本当ですか？
なぜ、この段階で敷地面積の問題がでてきて中止となるんでしょうか？
こういうことが頻発すると、当物件への不信感につながると思います。
売り主側のきとんとした説明責任があると思いますが。
341に同感です。
よほどのところではない限り暴落するでしょう。
川口で中古の割に頑張ってると感じるのは駅前のリプレくらいでしょうか。
もちろん販売当時が高かったので、今の相場に落ち着いているという感じ
ですが、（それでも中古にしては高いと思います。少し歩けば同じ価格で十分新築が買えます。）他のマンションは中古になった途端
に恐ろしく暴落している感があります。リプレに関しては駅からの徒歩時間、環境が特化している
からなのであって、同じような徒歩時間（五分〜10分程度）であればたくさんの新築マンションが乱立しているので
値を下げて当然だと思います。
川口は京浜東北線の都内より安く、その先の浦和に行くと物件価格はまた
高くなります。同じ値段でも広い物件が買えるということで、長く住む方は
手に入りやすい物件が多いでしょう。ある程度長く住むつもりの方は
ある程度の便利さも一緒に買えるので悪い場所ではないと思います。
しかし、転売するために買うと、住年数によっては売っても残債ばかりということ
ことになる気がします。
>340さん
小さな公園2つというのは、
・ドッグラン横の公園（ティーブルーの南側）
・ヨーカドーとリボンシティレジデンスの間、線路側
の公園でしょうか？
いまさら、建設中止というのにはがっかりです。
確かに今の段階で敷地面積の問題という理由は納得できませんね。
リクコスからは購入者宛に連絡があろうと思いますが、その際にきちんとした説明を求めます。
（厳密にはリボンシティ計画全体の問題なので、リクコスには責任無いということで、連絡すらなかったりするのかな・・・）
敷地面積の問題という理由が意味不明。
道路新設と併せて全体計画になにが・・・
例の飲み会どうする？連絡待つ。
お店予約済み
先週MRに行った友人が営業に聞いたそうです。
具体的にどこの公園かは聞いていないので、
直接担当営業に聞いてみてください。
そのうち１万平方メールの公園も規模縮小なってことのないことを祈っています。
20階が15階はたまた10階になるような変更は大歓迎。
売り切ってしまえば自分のところのマンションがどうなってもいいのよ
リクコスは。
真裏なんですか？
まあ川口にはリクコスのマンション多いですからそういいうこともあるかと。
せっかくリクコス仲間なのですから仲良くなって共有施設を利用しませんか？
センターの方の真裏でしょうか。ＭＲから見ますと真っ正面ですね。それとも プルミエの裏の方でしょうか？
真裏のリクコス住民の通りの道のリボンシティの工事今週予定とか工事車配置が書かれているのでよく見に行きます。さぼっていないかと（笑）
まさかサッポロビール工場がなくなると思いませんでしたよね。毎年行われたビアフェスタが無くなったのも残念だし。
建築に関する住民説明会等、たいへんだったことと思います。
特に、ジョリーパスタの道の交通量が心配ですね。
でも ある意味 リボンシティレジレンスの公園ビューになるので ヨーカードの白壁を見続けるよりいいかも。
プルミエの裏の方のマンションは、丁度いい公園ビューになるそうです。
３５１さんも書かれていますが、限りなく同じエリアなので よろしく。
しかし、町内会は 別なるみたい 残念。
設計変更といえば、はじめは866軒だったのが868軒と２軒増えました。 どこが２軒増えたのかご存知の方いますか？
もうすぐデフレは終わる。その時に不動産持っている人間が勝ち組になる。
賃貸に出してもインフレ時には賃貸料も上がるので有利。
もうすぐ消費税も１５％位になる。ここは他と違って資産価値が上がるらしい。
リクコス営業が良い事言っていた。キャピタルゲインが得られるのだよ。
何も知らないおばかの人たちに教えてあげている偉い人の言うことは信じたほうがええ。
当初から２軒増えたんですか？
いつごろの話しでしょうか。
この物件は公園がこの時期になくなったり、入居時期が延びたり
色々条件が変更し、契約した者としては何かと不安要素があります。
でも、大幅な設計変更が発生した場合は無償でのキャンセルは可能
なんですかね？
大幅な変更が生じた場合、購入者はただちに契約を解除し、
また契約金を全額返却されると契約書に明記してあったと思います。
（誰か確認してください。また読むのめんどくさい）
ただし、どこからを「大幅な変更」とするかで買主・売主双方の見解が分かれそうですが。
８６６軒だったので MRの電話番号が 0120720８６６
増えたのは 売り出す前だったと思います。
公園建設中止は、ガセらしいですよ。
昨日ＭＲに行きましたが、担当者が「そんな根も葉もないこと・・・」って
言ってましたけど。
明日、第1期の正式登録初日ですから、リクコスで突然緘口令が出たのかも・・・
企業は、インターネットの普及に伴い情報の扱いには注意してると思います。
まさか一部の人には既に情報公開しておいて、
いまさら緘口令がしかれるってのもありえないような気もしますが・・・
もしこれが真相だとしたら、リクコスお粗末すぎる・・・
私はガセって方を信じます。
まぁ「雑誌の星占いはいい結果だけ信じる」って心境と似てますｗ
結局、ガセが流れるほど注目されているみればいいのかな。
戸数が増えたことに関しては、私は１１月に初めてＭＲに行きましたが、そのときすでに変更済みになっていました。
公園については営業に聞いたら「知らなかった。リクコスが整備する公園ではないので（川口市らしい）確認できしだい連絡します」とのことだった。
今のじてんでは根拠がなさそうです。
私の友人が確かに聞いたと言っていたので
書きました。決してガセネタのつもりではありません。
友人の聞き間違いだったのかもしれません。
だとしたら申し訳ありませんでした。
＞３６３さん
ガセという言葉は悪かったかもしれません、すみません。
でも「営業から聞いた」ではなくて、「友人から聞いた」だと、もしかしたらその友人は市役所の職員から聞いたということもありえるわけど、むしろその方が心配かもしれないですね。
そもそも、リクコスが所有していない公園の土地の用途をうんぬんする資格はないわけですから。
＞３６３さん
私も不適切な言葉を使っていました。すみません。
線路側の３つの公園のうち、一番川口よりの公園。道路がまっすぐではなく、ちょっと曲がって公園ができています。
そこの公園かなと思ったのです。
その道の先には確か一軒だったかな家があるのです。（MRの道の先の線路にぶつかったところです。）
ですからまっすぐ行けずに公園にして曲がったと思いました。
もしかして、そのあたりに変化ありとも思ったのです。
Tブルー前の公園は、なんとなく形が出来ているように思いました。
MRのところのサッポロスポーツプラザが今度の月曜で閉館。
いよいよMR前の道路の拡張が始まります。
まあ、どうなるか徐々に分かることでしょう。
リクコスの営業ってすごいね。
何聞いても答えられるし、レベル相当高いね。たいしたもんだ。。。
ところで、土日から第一期の募集はじまるらしいけど、みんな早く契約しないと部屋すぐ埋まっちゃうよ。
ここは資産価値すんごい上がるらしいし、住人の民度も高いそうだ。
消費税がばば〜んと上がる前に買ったほうが良い。今が買い時だね！
絶対買ったほうが良い。買え。
駅徒歩９分、団地に入って、さらに３−４分。。
ドアをでて、川口駅につくまで。。ザーッと２０分はかかりそうですね。。
どうでしょうか。。
買うか買わないか。。今日も眠れません。
いくらなんでも２０分はかからないでしょう。
プルミエ ９分 センター１０分ぐらい。
駅でてオーベルのMRの脇ぬけて 駐車場通って 信号なくリボンシティへ。
まあ 一番遠い人でも１５分ぐらいあれば電車に乗れると思うのですが いかがでしょうか？？
昨日、新聞の折り込み入っていたタワーの気合いで行けば２０分であれば西川口まで歩けます。
間違いない。
そんなちいさいことで悩まない方が良いですぞ。
もっと大きな事を考える必要あります。
私は結論出ております。
