川口駅近のこのマンションを検討しています。
大規模再開発区域で、目の前にヨーカ堂のSC、大規模公園などあって便利
だと思うのですがどうでしょうか。
現在の川口駅前は今一つパッとしませんが、この再開発で変わりそうな感
もあるし期待を寄せているのですが、あまり地縁もないのでみなさんのご意見
や情報をいただければうれしいです。
また、同じように検討されている方がいらっしゃれば情報交換していきましょう。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-11-01 13:38:00
６１さん、
１００％で計算なんて、あり得ない。
うちの担当は８５％と答えましたよ。確かに2世帯で車2台希望してる人もあり、そこそこ埋まりそうとは言ってたけど。
えっ？そうなんですか？私の担当は１００％といっていたけど。もう一度確認してみます。駐車場１０００円というのは軽自動車なので実際は5000円平均ぽいのでうまらないと管理費値上げが怖いです。
駐車場の稼働率は８０％で計算しているとのことです。
ちなみに川口のマンション値落ち率は年３０㌫です。
それでも買える勇気のみ評価させていただきます。
６５さん、
「川口のマンション値落ち率は年３０㌫．．．」って、その根拠はあるのでしょうか？
また、他のエリアと比較した場合の、参考値はあるのでしょうか？
参考になるｕｒｌがあればご教授を。
住まいサーフィンの方で
ここの対応が悪く、キャンセルしたと書かれていたよ。
なんでも、契約直前に入居時期を変更されたそうで。
なんだか、きな臭い物件だな。大丈夫？？
値落ち率、気にしてもしょーがない。
都心だって、転売出来ると思ってる人、いないんじゃないの？人口は減少に転じるわけだし。
それより分譲価格＆ランニングコストの安さ、の実益を取ったほうがよほど賢明。
駐車場の稼働率、今日担当の営業に聞きました。
稼働率は、9割前後で計算しているそうです。
私が「ネットには、80%〜100%の情報があるが？」
と言ったところ、いったん駐車場の詳細を理解しているっぽい（？）別の営業
に確認しに行ってから、
「やはり9割で計算しています。ネットにはさまざまな情報が錯綜しますので、
鵜呑みにしないでください。」
といわれました。
リボンの関係者も本ｈｐを参照しているようですね。。。当方も営業の方と話ししたさいに、ｈｐに記載されている内容を把握していました。
それにしても、たまたまかもしれませんが、担当営業の方のスキルが低いので、心配しています。
>>71
キャンセルした者です。
理由は色々ありますが、担当営業のいい加減さも要因の一つ。
明らかに対応しきれてないですよ。全体的に迷走している様なので
嫌気がさして止めました。今はスッキリしています。
７２さん
リクルートコスモスの営業のスキル（コミュニケーションスキル、ナレッジスキルとも）は、
いかがなものなのでしょうか？当方の経験からすると、上場会社は、そこそこの対応を
戴けていましたが、リボンシティの営業はｐｏｏｒです。年齢はそこそこの方が面談戴ける
のですが、「確認します」が多く、仕事にかけるプライドを感じません。
あらまあ、それは残念ですね。うちの担当はそこそこですよ。物件も気に入ってるので年内にでも本契約をする予定です。確かに営業の方との相性が悪いと嫌になりますよね。思い切って担当を変えてもらうのもいいかも知れません。
>>73
72です。
他の所の営業と比べると、正直かなり落ちると感じました。
「確認します」なら、まだマシなのですが
その場限りで適当に答えているようにしか見えませんでした。
何件か見て回りましたが、ビリかなぁ。
ここは、868戸で営業が20人強ですよね？こなせるのかな？？
74さんの仰るとおり、物件自体は気に入っていたのですけどねぇ
（営業以外も）所詮最後は「人」なので、絵に描いた餅になりそうかなぁと
皆さん、他府県の方ですか。川口に住んでみないと分からない情報もありますよ。
まず暴走族。これは有名ですよね。現在本町通りを根城にしている暴走族達は、
恐らくシネコン等が出来て新たな繁華街と知るや、ここを根城にするかも知れません。
オールナイト上映でもしようものなら、夜中に敷地内で大騒ぎするかも知れません。
あの連中ときたら、夏場は本当にうるさくて、夜中に起こされる事もしょっちゅうです。10月の大雨による産業道路の冠水の件も酷かったです。
あと、車を所有の方、産業道路は恐らくブタ混みになりますよ。
都内に出るためには荒川大橋をわたる必要がありますが、
それには産業道路に出る必要があります。
しかし、ヨーカドーやシネコン等に車で来る人達も含め、敷地内から
道路に出るまで何分かかるか分かりません。10月の大雨の冠水も心配です。
ちょうどマンションの正面出入り口付近が冠水が最も酷い箇所でして、
普通乗用車のタイヤの半分以上が冠水するほどでした。
それより今一番気にしているのは、川口駅のキャパシティです。
西口、東口、のマンション群が竣工した暁には今現在パンパンの川口駅の改札が
もっと混雑する事は間違いなく、電車が遅れた時など中央線状態になりそうな予感がします。
マンションを建てるのは結構ですが、川口市とJR東日本よ、インフラ整備を何とかしてくれ。
色々と懸念は尽きないですが、私の勝手な予想では
76さんも仰るとおり渋滞は100%間違いないと思います。
幾つか道があるので、自宅から出れない帰れないは無いと言うけれど
逆にSCの周りで渋滞していなかったら、SC自体が終わってるし
元々あの辺は渋滞が酷いのでスイスイはあり得ないでしょう。
川口市近辺は、そこそこ人口密度も高く、車で買い物率も高いですよ。
キャンセルした者です。キャンセル理由は、後からでてくる情報が多すぎ、不安があったからです。ヨーカ堂の影響も本当に営業の言葉を信じていいのか、修繕計画も信じていいのか、そう思ったら購入に踏み込めませんでした。駐車場の稼働率の説明も変わり、絶対に３月末入居にするという説明も怪しくなり、徒歩９分というのもリボンシティの敷地内でエントランスまではもっとかかったり。確かにランニングコストの安さ等魅力的な物件でしたが、完成は１年半後。もっといい物件がでてくるかもしれません。
青田買いをする場合は会社の信頼性もじゅうようになってきますね。資産価値減少、人口増加に伴うインフラ整備の不足、ヨーカ堂の影響（風紀、排気ガス）、納得できる説明はいただけませんでした。
完成後、売れ残りがあったら場合に限りゆっくり購入を考えさせていただこうと思っています。
余計なようですが、駅前のオーベルタワーに隣接する予定の
巨大な公営駐車場の存在も不気味です。
ここに出入りする車も、スタートは産業道路を利用するほかないので
結果的に荒川大橋が「遠すぎた橋」と化す可能性もあり、
都内に出るのに車を頻繁に利用する我が家は検討除外とさせて頂きました。
暴走族の件ですが、
夏場の週末には確かに本町周辺をはいかいしています。
しかし、見るところ、その人数は２人もしくは３人。
その程度の小ささの暴走族はもう小さすぎて逆に排除できるものではない。
うちは本町の一本奥のマンションなのでそれほど気になりませんが、産業どおりに面しているとうるさいみたいです
