川口駅近のこのマンションを検討しています。
大規模再開発区域で、目の前にヨーカ堂のSC、大規模公園などあって便利
だと思うのですがどうでしょうか。
現在の川口駅前は今一つパッとしませんが、この再開発で変わりそうな感
もあるし期待を寄せているのですが、あまり地縁もないのでみなさんのご意見
や情報をいただければうれしいです。
また、同じように検討されている方がいらっしゃれば情報交換していきましょう。
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2004-11-01 13:38:00
>135
だから徒歩10分圏内じゃないって言ってるのに・・・・・
実際に歩いてみたの？普通は15分圏内だと思うけどね。
実際に川口に住めば分かる事だけど、在住の人達がこれだけ言っても
耳を貸さないというのは重症だわ。
いいと思う人は買えばいいし、悪いと思う人は買わなければいい、単にそれだけ。
なのに買おうとする人にわざわざ「よくない、ろくでもない」などと書き込んでる行動は
もしや駐車場の外で待ち伏せしてる同業他社の営業マン？
リボン検討者ならこんな「よけいな事」なんてしません。キャンセルしたとしてもね。
それから浦和はちょっと特別でしょう。まわりの足立区や葛飾区、北区、みんな安いじゃない。
浦和だけが県庁所在地ゆえ、議員も多く住む。いい住宅街が形成せれてるけど
土地の高さからスーパーはない、コンビにはない、町内会は難しい老人ばかり。
煩わしい事もたくさんあります。
つまり、分譲価格が高いとこが生活水準が高いとは言えないということ。
事実、広告に「学区」を謳っものばかりで、他にないの、って感じです。
土日に書き込みがぐっと減るところを見ると、同業が書いてるのがいかに多いかわかります。
検討者の方は鵜呑みにせず、自分がいいと思うことが大切ですよね。
それから同業他社の方は自分の物件を一生懸命売ってください。
>143
下品だな。パ＊＊屋歓迎といい、この口調といい・・・
これで川口の民度が一段と低下する事が決定。
これ以上川口が＊＊化するのは見ていられん。
どうぞお好きに。類は友を呼ぶというからな。
>バカとか書き込む自分の馬鹿さ加減に気づかない
矛盾してる気が。。
まあリボンシティと関係ないですが。
メリットデメリットについて、ほぼ同じ感想です。
ですが、若干、異なります。
> 坪単価はリクコスとしては高め
駐車場棟、ポーチを考慮すると、並かなぁと。
> 「性能評価書」を取ってない
御利益が有るのか不明ですが、価格は上がってしまう。どんなもんでしょう。
ところで、オーベルの南のタワーの web ができたようです。
http://www.kawa-good.com
やっぱ、商業地域のタワーはパスだな、の感想です。
まだ線路沿いに残っている鋳物工場も近々取り壊されて
マンション建設となるらしいよ。
しかし、136さんではないが、どうせ再開発して駅前に図書館とか
文化的施設を作るんなら、パ＊＊屋等の風俗店は裏通りに移転させる等の
措置は出来ないものかな。
丸井跡のゲーセンが出来たせいで書泉の辺に自転車とバイクの駐車が激増して迷惑している。
駅前の周囲にそのような店舗を配置する辺り、良心的な川口市民は心を痛めているよ。
もう少しましな店舗を誘致できなかったのか・・・・・・
もちろん相当悩んだあげくの果てに、私はリボンシティの購入を前向きに
検討しています。
本当に非難のコメントは、意図がわかりません。いったい何のために？
144さんがおっしゃっているように、この掲示板の全てを
鵜呑みにするのではなく、自分で必要情報を整理し、不要な
情報を切り捨てる目をもちたいものですね。
マイナス面ばかり強調したコメントを丸々信じるのではなく、自分で
検証することが必要だと私は思います。
144さんのコメント「いいと思う人は買えばいいし、悪いと思う人は買わなけ
ればいい、単にそれだけ。」本当にその通りです。
私も、「リボン検討者ならこんな「よけいな事」なんてしません。キャンセル
したとしてもね。」を信じます。
リボン検討者ですけど、良きにせよ悪きにせよ、これだけ川口という土地柄で
盛り上がるのを興味深く拝見しています。
それこそ、契約を終えた方は悪い話など聞きたくない、という心境でしょうが
数ある候補の中から、どれかひとつを選ぶ際に、良い点は良い点でしっかり
把握したいですし、悪い部分は敢えてしっかり感じ取ることにより冷静に判断を
したいと思っています。
検討者だから悪いことは言わないではなく、私の知らない情報を少しでもたくさん
仕入れたいと思います。
その上で、納得して購入できたらどんな非難も感情的にならずに受流せるでしょうし
その逆であれば、どんな些細な指摘にもうろたえることになるのではないでしょうか。
そんなわけで、今後も良い点悪い点どんなことでもいいですから、教えていただければ
幸いです。
宜しくお願いいたします。
>151さんへ
オーベル、シティデュオ、コスモステーションフロントと比べてリボンにしたものです。
未就学の子供がいることを重点にして検討しました。
いいところ
１、直床なところ。
子供がいるので、周辺の音で悩むというよりも、音を出すことでまわりからクレームが来ないかという点で高評価しました。
最初は二重床でなくては思っていましたが、調べたら二重床のメリットはリフォームのしやすさで、遮音性でないと分かりました。（通常の生活音は二重床の遮音性が高いけど、子供の足音のように「たいこ」的な音はむしろ二重床のほうが響くそうです。ほかの音は知りませんので、反リボンの人は過激に反応しないでくださいｗ）。ローンを組んだ以上、家族構成が変わっても将来頻繁にリフォームする必要はない（できないｗ）と判断しました。
２、大きな公園、緑があるところ。
オーベルいいなあと思ったのですが、あそこは図書館とかの開発が一緒だからか公開緑地は少なくてもいいそうです。ＤＩＮＫＳならメリットでしょうが、子供重視にすると、リボンに隣接の公園はメリット大きいと判断しました。西口の公園ももちろんいいのですが、リプレの中古を実際に見て、天井の低さ、間取りや仕様に愕然（１０年以上前の物件だからしかたありません）。西口公園隣接はちょっと厳しいと思いました。
３、タワーでないところ。
当初は、眺望絶対！と思っていました。しかし、最近、雑誌でよく特集されるようにタワーは子育てには不向きだと（自分では）判断しました。で、実際にエルザ５５を見に行って上に上ってみてました。それで、あくまで個人的ですが、やっぱりタワーでなくていいと思ったのです。（これにも個人差があるので、過剰に反応しないでください。人によって違うと思います
４、子供がたくさんいる
都心だと小学校が１学級しかいないというところも多いので、川口は歩いてみれば分かるけど、子供が多いのでその点は安心です。逆に人口が爆発しすぎて困るという意見もあるようですが、私はニュータウン育ちで小学校のくせに１学年６学級で、でもそれが楽しかった思い出があるので、そっちの説をとりました。
５、本屋が近くにある
極めて個人的なのですが、本が好きなので、駅までのルートに本屋と古本屋、そして図書館が近くにあってほしいと思っていました。その点ではオーベルの図書館の隣はとてもうらやましい。ただ、リボンの途中に古本屋ができたのでうれしかったです。
６、管理費修繕費が安い
これはタワーの宿命でしょうが、修繕費が異常に高い（正確には何年後から跳ね上がる）ですね。将来、ローンを払った後にも月々８万とか払うこともありえるそうで、出世の可能性が極めて低い私にはちょっとそれは無理です。
悪いところ
１、駅から遠くなる
今住んでいるところは子供ができる前から住んでいるので、環境はいまいちだけど駅からはとにかく近い。駅から９分か１５分かなんて議論があるようですが、タワーだとラッシュ時にはエレベーター１５分待ちということもあるそうです。（もちろんリボンでもラッシュがあるかもしれませんが住んでみないと分からないので自信はないです）。嫁と子供には当面関係ない障壁なので、私がなくなく妥協することになりました。ただ、よーかどーの中を通って歩くのは楽しいので、そこを歩いている部分はあんまり気にならないと思います。（よーかどーの裏の入り口がどこになるか興味津々）
２、戸数が多い
８００以上の戸数というのは、埋まりさえすればメリットだと私は思います。しかし、果たして本当に売れきれるのでろうかという不安は正直ぬぐえません。ただ、買うと決めた以上は売り切れてほしいので、物件への目も甘くなりますので、この情報もそんな感じなのであしからず。
突っ込みの激しい人からは反論がきそうですが、顔を知らない人と論戦するつもりはないし、１００％満足できる物件を求めてはいませんので、いちいち個人的な好き嫌いに反応しないでください。（最初は求めてましたが１億円はかかることが判明）。読むだけにしてくださいなｗ
しつこく追加します。
悪いところ
３、駐車場完備で１０００円から。
私は車を免許がなく運転しないので、不要。安すぎる駐車場代は管理費が高くなることにつながるのでよくない。
>152さん
１５２さんの意見にいいところはほとんど同じです。
私の場合、悪いところは、近くに小学校があるのに、そこが学区でなく遠い小学校になっているところです。
それに関連して、小学校に行くのに、大きな道路（産業道路）を横断しなくてはいけないところ。
１５２さん、
面白いなと思ったのは「駐車場が安すぎる」！
この物件、自走式駐車場をポイントにする方がほとんどと思っていました。
いろんな物件を見ては「駐車場が高すぎるな〜」とあきらめていた我が家なので、以外なご意見。
川口は関越道、東北道にも便利なので、子供がスキーを履けるようになったら日帰りでもいけるなあ、と楽しみにしています。
>152さん
>リボンの途中に古本屋ができたのでうれしかったです
どのへんにできたのでしょう？
よければ教えていただけませんか？
私も本好きなので、ぜひ知りたいです。
意外なプラス情報にびっくり。
>ＢＯＯＫＯＦＦが産業道路沿いに２１日にオープンしました。
知りませんでした〜
ありがとうございます。
早速行ってみます！
埼玉の物件にしては、この物件書込みが多いですね。
やっぱり興味を持ってる人が多いってことかな？
かくいう私も検討している者ですがｗ
