リボンシティ レジデンス

私も申込みしました！
私の友人に施工会社に勤めている友人がいて、マンション建築の
現場監督をしてます。
私は、リボンシティに永住を考えているため、一生の買い物で不安もあり、
その友人にこの物件について相談してみました。
実際、今リクルートコスモスの物件を扱っているが、リクルートコスモスは、
施工会社に対しての検査が他のディベロッパーと比較すると、とても厳しいとのこと。
検査に立ち会う人間もかなり多人数で、細かく厳しくチェックされるそうです。
品質的には安心して平気だよ。ということを言われました。
リクルートコスモスを非難するホームページを見て不安にもなったのですが
実際に現場で実状を見ている友人に相談し、とっても安心しました。
間取りや環境等は本当に気に入っているため、購入を決めました。
購入される方いらっしゃいましたらリボンシティに入居した際は、
気持ちのよいコミュニティを作っていきたいですね。

>94さん
>休日なら産業道路はそんなに混みません、８００台の車が増えても影響はまずないでしょう。ご安心を。

それは甘いですな。休日もバッチリ混みますよ〜それに８００台の車というのは駐車場の台数?
よしんば、台数的当たっていても一日のべ８００台しか入らないSCなら、半年後にヨーカドーは
撤退です。
それに川口住人が５号線の戸田を使うなんて聞いたことないぞ。
５号を使うならせめて板橋本町だろ。

営業マンの書き込みだったら、その努力は認めるが、いくらなんでももうちょっと
勉強しないと噴飯モノだよ。

プルミエフォートを気にいっており、購入を考えているのですが、
ＳＣの駐車場の入り口がどこになるか、どなたかご存知の方が
いらっしゃれば教えて下さい。

>94さん
103さんと同意見です。私は川口市在住と申し上げましたよね。
もう東口のマンションに住んで10年になりますが、今まで都内に出るのに
一度たりとも戸田を使った事がありません。

高速を使うならダイエーの通りを抜けて加賀から入りますし、
地道なら荒川大橋が一番近いですから。
リボンに住むならなおの事、私と同経路なんじゃないですか？

産業道路の混み具合は、一度付近に住まないと分からない事でしょうね。
とにかく、リボンやオーベルが出来たと仮定して、都心への車のアクセス量が
今後激増する事は想像に難くありません。

リボンに入ってくるSCへの車の流入も、ちょっと甘く見ていませんか？
川口付近にシネコンなんてありませんからね。みんな来ますよ。
駐車場の空車待ちがどこに発生しても、結局幹線道路まで影響する事は必至でしょう。
産業道路が2車線になるとかすれば、まだいいですが。

１０３＆１０５さん
営業ではないですけど、購入を考えている人間ですから甘くなるのでしょうね。
利用状況を説明したほうがフェアですよね。
普段は朝は電車で新宿に行っています。帰りはたいていタクシーです。
休日はレンタカーです。
本町からは朝、よほどの場合は車を使いますが、その際は川口線の鹿浜橋
から乗って王子線で５号線。板橋本町は荒川大橋を超えるのと環七にたどりつくまでが時間がかかるので、戸田から北上して環状線で練馬や和光に行きます。
むろん新宿に行くのには使いません。
帰りは王子線ができてからは板橋本町は使いません。

都心へのアクセスが増えるよりも駅周辺のアクセスは増えると思います。周辺住民は迷惑になるのは間違いないでしょう。

しかし、情報をあげるのにいちいちここまで個人情報をさらさないと、「営業マン」だとか悪意に満ちた返答を受けるとは悲しいものです。
それこそ他社の営業マンではとかんぐられますよ

はじめの半年は混むけど、所詮イトーヨーカドー。
そんなに行くか？
それにシネコンですがその後、どうする。専門店のレストランくらいしか・・。
混むことには間違いないけど一年もすればだんだん飽きてくるし、
ほんとの人気店しかわざわざ行かないでしょうね。

　

上の
「それこそ他社の営業マンではとかんぐられますよ」
の部分は感情的になって書いたものです。読んだ方は御不快になられたとおもいますので謝罪します。

私も川口在住です。

産業道路の混み具合については皆様の危惧の通り、かなり混みます。
都内にでる場合はかなり混み合うことは間違いないでしょう。
都内に車で通勤するには抜け道がないため、時間の余裕を持って
出かけられることをお勧めします。駅周辺も混むため
曲がりきれなくて赤信号を交差点の真中でやり過ごす
なんて事ザラです。

川口市内は駅を背にしては産業道路を使わなくても
抜け道があるのでさほど心配はなさらなくても
大丈夫です。

駐車場の出入り口がどの当たりにできるのかわかりませんが
裏からぬけられるようならそちらから出入りされることができるといいのですが。

専門店やヨーカドーに関しては、最初は混むでしょうが、いずれ集客は減るという
107番さんのヨミには賛同いたします。しかしシネコンは土日は混むでしょう。
この当たりだと板橋のワーナーマイカルに行きますが、土日は近くの道は非常に
混雑しております。
川口駅から10分だと、やはりシネコン目当てで来る方は車を使われることが多い
のでは。商業施設へ向かわれる車と、マンション住民の車の流れが
うまく分けられればいいのですが。

最後に悪いことばかりではなく。
川口に永住するつもりで買われる方は生活のしやすい場所ではあると
思います。

107さんに同意。

おそらく激しく混むのは最初だけだろうと。
ヨーカドーのオープンは、来年１１月末になるので、マンションの竣工とはずれてるし。

しばらくたてばそれなりになるのだろうと思ってます。
「それなり」のレベルにもよりますが。

ヨーカ堂のオープンは再来年の1月頃にズレるらしいですよ。
センターフォートの入居時期には多少落ち着いているかもしれないですが、
プルミエの方はしばらくの間ガマンが続きそう・・・

>111さん
初めて聞きました。

1月頃か・・・
プルミエの3ヶ月前ですね。
まだ激混み状態かな
う〜む

104: さんへ
営業さんに聞いた話によると・・・ＳＣの駐車場の入り口は、3箇所くらいあるそうです。
ひとつは、プルミエフォート側のエントランスよりちょっと産業道路よりの
ところと、もう二つは、今モデルルームが建っている前の道路から入り、線路
前の道路あたりに2箇所くらいある・・と言っていたと思います。
あと・・・・そういうショッピングモールは、皆様がおっしゃるようにめちゃ混みは
最初だけだと思いますよ。
私は現在埼玉県在住ですが、さいたま新都心のコクーンもステラタウンも
混み具合は、最初できた時に行った時と、しばらく経ってから行ったのとでは
とかなりの差があり、2回目は全く渋滞していませんでした。（土日に行きました）

あと、商業施設の騒音等を心配されている方に朗報？です。
以下は本日の日経ＮＥＴの記事です。

経産省、深夜スーパーなどに騒音・防犯対策強化求める

　経済産業省は深夜に営業する大規模小売店に対して騒音や防犯対策の強化を求める。店舗からの音漏れを防ぐ対策作りや地域の防犯への協力などを小売店が取り組むべきこととして、大規模小売店舗立地法の指針に盛り込む。最近増えている24時間営業のスーパーなどが、周辺の住環境を乱さないようにする。

　大店立地法は店舗面積が1000平方メートルを超す小売店に、周辺地域への悪影響をなくす配慮を求める法律。指針には、小売店が取り組むべき事項として駐車場の設置や一般的な騒音対策などが示してある程度だった。今回は、新たに深夜営業と防犯に関する項目を加える。

　経産省によると2004年度に新設の届け出があった店舗のうち午後10時以降営業を続ける店は3割以上ある。こうした店にはスピーカーから出る音を抑えるなど騒音対策の徹底を求める。 (07:02)

皆様キャンセルされた方や購入を検討されている方色々な思いや感情があるの
でしょうが、できたら気持ちよく意見交換できる場にしていきたいですね。
私は購入の方向に向かっているため、相手を攻撃するような書き込みを
見ると悲しくなります。

しつもん
プルミエフォートって、入居が3月末から4月末に延びましたよね？
センターは、変わらないの？？

センターは変わらないようです。

プルミエがのびた理由は、70年以上前の図面にのっていない
水道管やらなんやらが出てきたせいだそうですが、
センターには、それらがでてきていないのが理由のようです。

私も営業からその様な説明を受けました。
某歴史の古い製造会社に勤めてますが、まあ合理的な説明だと思いますね。

センターも延びたんじゃないの？１ヶ月
市内在住ですが、２週ほど新聞チラシを見ません。
延びたのが原因と推察してます。

既出ですが、頻繁に車で都内に行くのでしたら、川口は向きません。
車で近郊買出しなら、抜け道有ります。
それから土日でも、東名中央高速方面に趣味で行きたい方には向きません。
一方、東北高速は便利です。

SC の先は、割と危ぶんでいます。
シネマは、、市民アンケートだと上位ですが、いざ行くとなるとどうかなぁ、と思います。
なにせ、電車に乗れば、色々と有りますからね。

別のネット上でも話題になったいたプルミエ入居遅れについて、気になったので営業に聞きました。
営業によると、
１、古い工場の建物のくいが１０メートルほどと想定していたが、実際には３０メートルだったため、それを取り除くのに時間がかかる。
２、入居予定日は４月２２日に変更したが、これは（現在のところ）確実に入居できる最も遅い日にちを想定したもので、実際には３月中に入居できるように調整している、と主張
３、この遅れによるキャンセルは２件あった
だそうです。

ホントに2件ですんだんでしょうかね・・・
ネット上の情報だけでも2件以上あるような。

営業としては、たくさんキャンセルがありましたなんて言いづらいってとこでしょうか

ちなみに、今回の件で多少なりとも値下げorオプションサービス等あるかと思いましたが、甘かったです。（笑）

自分なりのメリットデメリットを整理しました。
メリット
将来にわたって建設当初の日照と眺望が確保される可能性が高い。
管理費、駐車場代が格安（駐車場は自走式１００％）
川口でここまでの大規模物件はもう出ない（非タワー、徒歩１０分）
大規模ならではの設備、施設の充実
目の前がヨーカ堂で買い物便利、公園とジムもあり周辺で用が済む。
デメリット
資産価値の下落
徒歩圏内ではあるが駅近ではない
繁華街にある物件であり、決して環境が良いとはいえない（産業道路、線路に近い）
坪単価はリクコスとしては高め
ガラス、ドア、その他の素材は安っぽいなど建物自体は高級ではない。

以上を考えると、川口に住むことを決めて子供がいる家庭で、購入資金が少ない方は買いと思います。もうこんな物件でないと思います。
川口にこだわらない人はあえて川口に住むリスクをとらなくても良いかと思います。

ちなみに私は川口は永住するところではないと考え購入をあきらめました。もうすこし静かなところで探します。