デュオヒルズ津田沼

ハイサッシの件、今更ながら心配になって来ました。
今の分譲賃貸がハイサッシなので、採光や開放感を考えると辛いですかね。

やっぱり、ハイサッシに比べたら開放感はつらいかもしれません。。
ＭＲのバルコニーには上の階が無いのでつい錯覚してしまいますよね。
でも、採光に関しては窓は付いているわけだし、少なくともリビングは問題ないと思います。
部屋の中への陽当たりは、角度の低い朝日や西陽の方が良くなりますし。むしろ南向きの方がバルコニーはサンサンと陽が当たっているのに、部屋の中はそれほどでもなかったり。。。
採光＝陽当たりにはなりませんが、バルコニーに陽が当たっていれば、部屋の中もかなり明るくなりますから。どちら向きにしろ、外はいい天気なのに部屋の中は1日中真暗。。。なんてことにはならないと思っています。

みなさん「相場より割高」とおっしゃってますが、
このあたりの『相場』の参考になるモノとか、よろしければ教えていただけませんか？
物件を探してまだ日が浅いため、あまりこの地域の相場がわかりません。

最近の他物件としてプラウドやパークホームズなど（もちろん駅からの距離はぜんぜん違いますが）の値段をみているせいか、ここはそんなに高くは感じませんでした。
また、今は津田沼よりやや奥地に住んでいるのですが、うちの駅から徒歩8分物件と、
値段的にあまりかわらないため、あまり割高感を感じませんでした。

このままだと、なんか勘違いをしてそうな気がするので、
もし、参考になりそうな物件などありましたら、ぜひ教えていただけませんか？

『津田沼』という場所自体は、船橋より東京から離れているのに、あまり値段がかわらなかったりと、割高な感じはありますよね。
もともと、津田沼にマンションが少なかったので、参考になるデータ自体が少ないってこともあるんでしょうかね・・・。

>>403
津田沼はJR総武線快速の始発駅、しかも東京駅まで約３５分というということもあり
都内に通うには便利な町です。

されど、この便利さを生かすも殺すもマンションの立地でしょう。
すなわちマンションの立地とは買い物とか公園とかのごく周辺の環境もありますが、
一番重用なのは最寄りの駅、この場合JR津田沼駅に徒歩何分が重要かと思われます。
それも実質の時間でしょう。
勿論、県内の職場に通われる方、あるいは車通勤の方もいるでしょうが多くの方は
都内に電車通勤されている方と考えられます。

その場合、パンフの案内でjr津田沼駅から徒歩14分では、実際に生活した場合、階数に
もよりますが自宅ドアからJR津田沼駅のホームに立つまでどの位かかるかと考えると
毎日の徒歩通勤は困難な人も多いかと思われます。

つまり昔からマンションに求められるのは最寄り駅それも利便性の高い駅までの距離が
大きな要素になっているのは否めない事実だと認識しております。
よって価格は違ってきます。
事実、近頃は都内においても人気なのは駅まで至近距離にあるマンションです。
売れ残るのはアクセスに問題があるところがおおいようです。

このようなことから当該物件はこのあたりの相場から考えると高いと考えられて
いるのではないでしょうか。

健康の為に歩いたほうが良いという方もいるでしょうが、夏の暑い日や梅雨の時、
あるいは寒風吹きまくる冬の時期に自宅ドアから駅ホームまで実質徒歩２０分以上も、
それも毎日の通勤のことだと気も重たくなるでしょう。

多少遠いですが、周りがあんなふうで気に入ったからいいかなぁ。(津田沼で)あんまり駅前でもなんだし。


という考えなのであまり気にしてません。
購入されたかたはこんな感じなのかなと。

今朝の産経新聞には、津田沼南口の農地が宅地になることが載ってましたね。
35ヘクタールを8年後に人口7千人のニュータウンに造りかえる概要を習志野市がまとめたそうです。
ここにもマンションができると思われます。

南口の農地がニュータウンになったら最高ですよね。きれいな住宅街になりそうです。
北口方面は改善が望めませんからウラヤマシイ。でも８年先じゃあ待てません。

私は習志野市在住ですので、南口の事業計画は前々より知っていました。
それも考慮し大京のライオンズステーションプラザ津田沼も候補に入れてましたが、
価格もさることながら、私の中では地震や液状化に対する地盤の状況が決定の際の
重要なファクターだったし、駅近すぎて折角の週末がうるさいのもいやだったので、
デュオにしました。私は防災と環境に重きを置いたわけですが、当然ながら人それぞれ価値観が
違うわけだし、何を重要視するのかがマンション購入の際の決め手になるかと思います。

4/24にＩＫＥＡがオープンしましたね。
浦安の方では、京葉線から見えるマンションのベランダ一面にＩＫＥＡのロゴの入った布団が
干されたとか？こんな広告の仕方！ちょっと驚きでした。
早速行って見ましたがあれもこれも欲しくなり、特にキッズのカテゴリーは虜にされてしまいました。
早く内覧会が来て採寸が済んだら、ＩＫＥＡに駆け込もうと思ってます。
ところでみなさんは内覧会にプロというか内覧業者に同行してもらう予定ありますか？

北口側も駅前の通りと成田街道の道路整備、津田沼駅周辺の駐輪、
このあたりがよくなるとかなりうれしいのですが。
習志野市に触発されて、船橋市もがんばってくれないかなぁ。

ぜんぜん関係ないけど、
前原団地入り口の信号から、津田沼駅までの道ができたらいいなぁなんて、
地図をみながら妄想にふけっております。
車がとおれない細道でもいいんだけどなぁ・・・。

みなさん「割高」と思いつつも購入されているという感じですかね。私もですが・・・。
私が最近気になっているのは駅前のガラの悪さです。あの一帯（パルコ向いの呑み屋街）を
浄化してほしいものです。
324さん、IKEAおもしろそうですね。早速行って見ます。混んでるかな。ちなみに私は内覧会
には同行者（プロ）は考えていません。みなさんはどうなのでしょう。

>>410
駅からかなり遠いけど、周りの環境はいい。
設備や間取りが普通なわりに、価格は高いけど、
三井や野村物件よりは安い。
妥協かもしれませんが、納得はしています。

人によって選ぶPointがまちまちですね。駅からの距離も人によって感じ方が違うみたいです。女性の場合、夜が遅くなるようだとJR津田沼駅からの帰り道はバス通りを歩いて帰るか、近いと感じていてもタクシーに乗ったほうがいいのかもしれません。これはここだけに限ったことではありませんかけど。駅前の整備は、船橋市は現在、船橋駅前に注力しているようです。この計画も30年以上前からあるものがやっと実現しているもので、まだ少しかかりそう。習志野市は道路整備という面でかなり立ち遅れているように感じます。千葉市や船橋市の隣接する市に比べるとまだまだです。特にJRの北側は市境から道路がなくなってしまったりしているところもかなりあります。JR津田沼北口も20年前まではもっとごみごみしていました。先月の新聞に載っていた、習志野市が千葉市か船橋市と合併する動きがあるというのがありましたが、仮に船橋市と一緒になったら、JR津田沼駅北口〜R296〜前原団地あたりはまとめてどうにかしてくれるかもしれません。でも船橋駅前のことを考えると、気が遠くなるくらい先の話になりそうです。

津田沼駅前は随分昔に区画整理が済んでいるからね。市としての目標は計画道路の整備だけだと思いますよ。

今日、暇だったのでＭＲ行ってみました。
暇そうでしたね。
販売数は気になったので聞いてみたところ、８０％弱だそうです。まだまだですね。
あと、インターホンの各戸玄関前で再度カメラで確認できるタイプはＮＧでしたね。

販売数が伸びてませんね。入居前完売はむずかしそう。津田沼エリアはともかく、
他のエリアには惹かれる物件がどんどん出来てますもんね。

やっぱりまだ完売出来ないのは、
設備と駅からの距離のわりに
価格が高かったせいですかね

うーん、設備はともかくとして、いくら住環境が良くても駅からの距離を
考えたらもう少し安くてもいいんではないかと・・・。駅距離にこだわらない
私ですが、普通はそのへんこだわるみたいですね。

>>412
津田沼駅北口から前原にかけて、お帰りの際にご利用になるであろう道路はほぼ全部
船橋市ですよ。北口デッキやバスロータリーのところだけは習志野市だったように思います。
で、デュオヒルズ近くにライオンズマンションが２棟建っていますが、その境目を貫通して
南東へ伸びる大きな計画道路があり、その支線として「とんでん」のところで津田沼駅前の
県道につながる計画道路があります。計画道路等については次のような船橋市のサービスが
ありますから、興味がありましたらどうぞ。
http://dream.survey.ne.jp/Aladdin/Funabashi/
もっとも、いつ手がつけられるかさっぱりわからないところではありますけどね。
（前原駅踏み切り周辺の道路工事が思いのほか進んでいることからすると、市がやる気に
なれば早いのかもしれないし、また用地収容が進まなければ遅いのでしょう）

明日からゴールデンウィーク本番ですね。
日曜日の午後、南船橋にあるＩＫＥＡへ行ってみたのですが、
1時間〜1時間半待ちとのことで、あえなく断念しました。
ところが、土曜に行った友達に聞いたところ、そう言われたけど25分で入れたとのこと。
ＩＫＥＡに行かれた方、どうでしたか？

で、うちは既にデュオヒルズを契約しているにもかかわらず、
ＩＫＥＡの隣にあるモデルルームに行ってしまいました・・・。

>>419
日曜日にその１時間待ちで入りました。
家具に関しては、自分で組み立てるタイプの、安価なものがほとんどなので、
正直ニトリと大差ない印象を持ちました。
上で他の方も書かれていますが、子供部屋のアイテムは、外国デザインの匂い
を感じさせるものが多く、魅力を感じます。

結論から言うと、BO STYLEやIN THE ROOM、大塚家具といった高価でスタイ
リッシュなインテリアが好きな人には物足りなさを感じると思います。

近隣住民です。

本日も日が暮れるまで工事中。
進捗が遅れててGWでキャッチアップか？？？

再度、インテリアオプション会が開催されるようですね。
モデルルームのフローリングはコーティングされた状態だったのか確かめにＭＲに行ってきました。
ついでに、どのくらいお客さん来てるかなぁ・・・と。

午後でしたが２〜３組来てたようです。
（０だったらどーしよー。人気なかったらー。）と心配してましたが、ちょっとほっとしました。

先月契約者です。はじめて書き込みします。インテリアオプション会って、あることぜんぜん知りませんでした。。。食洗器がつけたいけど、もう間に合わないのかなーと思っていたので。
こちらの掲示板を読んで、もっと勉強しなければと思ってしまいました。ＭＲのフローリングは結局コーティングされていたんでしょうか?
　子供が二ノ宮保育園に通園しているので、ほぼ毎日現場を確認しています。西側できてきましたね、内覧会が待ち遠しいです。（頭の中ではどうしてもＭＲを想像してしまうので、実際見て「せまっ」と思ってしまったりして。。。）
契約された方で小さいお子様お持ちの方いらっしゃいましたら、いろいろ情報交換できるの楽しみにしております。

それから、今住んでるのが東船橋なので、ちょっと情報が津田沼駅よりずれますが、二宮保育園の脇から東船橋に車の抜け道があって、雨の日の送迎なんかに使えると思います。一旦津田沼に戻れば、充分始発で座れます。東船橋駅周辺にはおいしいケーキ屋2件、カレーパンがおいしいパン屋1件、薬の福太郎と小児科（海側）、おいしいすし屋1件（山側）あります。東船橋駅近くのビデオ屋は店員の態度もよく夫は引っ越してもそこを利用するといっています。
あくまでも車でちょこちょこ買い物するときの話ですが、イオンなどの買い物渋滞などに巻き込まれたくないときなどは東船橋は結構つかえるとおもいますよ。

422です。
インテリアオプション会の案内は先月末頃届きました。
先月契約されたとのことでしたら、今から案内が届くかもしれませんね。
一度問い合わせてみるのもいいかもしれませんね。
ちなみに、5月20・21日だそうです。

オプション会の内容が前回と同じでしたら、食洗機は無いかもしれません。
前回もそうでしたが、商品の簡単なリストに食洗機は入ってませんでした。
私も付けたいと思ったのですが、あきらめて（？）最新機種を買うことになりそうです。

ＭＲのフローリングは、1階にあったカラーコーディネートの見本よりツルツルピカピカしていたので、おそらくコーティングされてるんじゃないかと勝手に判断して帰ってきてしまいました。
受付のおねえちゃんじゃ、聞いても分からないだろうと思い・・・。
お役に立てず、申し訳ございません。

私は早い時期に契約したのですが、食洗機は契約直後のオプションに含まれていました。
その中にはドアや浄水器と言った小物から、間取り変更のような大物を含むオプションでした。
「工事のついでにやらなくちゃならないようなものなので、あとではだめよ」の類だと思いました。
後からでも問題なくつくそうですのでそのほうが選べて良いかもしれませんね。(私はめんどくさいのでつけました)

インテリア販売会のものはどちらかと言えば家具に近いものが多かったですよ。

422さん、インテリアオプション会の日程教えていただいてありがとうございます。
食洗器はＭＲで営業の方に尋ねたとき「オプションで３０万です」、と言っていたんですけど、
リストにないのであれば、つけられませんね。。。残念。月曜日にまたＭＲに行くのでそのときに確認してみたいと思います。フローリングについても聞いてみます。

どなたかペット飼う方いますか?

422です。
うちは早い時期に契約をしたのですが、契約後10日目までに決めるオプション（間取り変更、棚の位置変更、コンロ、食洗機など）のときに食洗機をつけませんでした。
でも、あとで「やっぱり付けたかった方が良かったかも」と営業の人に言ったところ、
「オプション会でもありますよ」と言われていました。
でも、後日インテリアオプション会（1回目）の資料が届いたのですが、どこを探しても食洗機はありませんでした。
営業の人がオプション会の内容を分かっていなかったのだろうなと思っていたのですが、
今回2回目があるということだったので期待したのですが、見た感じ同じような・・・。

営業の方がおっしゃっていたのでしたら、
もしかしたら、今からでもつけられるのかもしれませんね。
でも、30万円ですか。
わたしも再度聞いてみます。

私も食洗機は「オプション会で間に合いますし、最新機種があるんではないかしら・・・」なんて言われて、契約直後の申し込みはやめました。
『無い』といわれても、営業マン呼び出し、つけてもらうぐらいの気持ちでいます。他のところで手配するのも面倒だし・・・パネルとか変わったらやだから。

前にＭＲで聞いたら、床はワックスだけだっていってました。メンテは市販のフローリング用クイックルワイパーです、だって。
あの床を見て私には十分だったので、コーティングを検討してましたが止めましたよ。

とくめい営業マンさんへ

アドバイス有難うございます。
それでは、業者に頼むまでもないってことですよね？

>>427さん

ウチはペット飼います。
現在ネコが2匹いますので、もちろん一緒に連れて行く予定ですっ！

遅くなりましたが、418さん、情報ありがとうございました。車で移動するのにどうにか自分には関係ない渋滞に巻き込まれないように道を探すつもりですが、市が整備してくれるならそれに越したことはありません。一日も早く計画が実行されることを祈りつつ。。。。
駅前に、どこか最近の大人っぽい服などを扱っているお店はありませんか？若い人向けはおおいですよね。

>>433
女性？男性？30代？40代？

わたしも418さんの情報、興味深く拝見させていただきました。実家に道路がかぶっていました！！！
それから、中野木小や前中のグランドもけずれるってことですかね？？？このような計画があったとは。

＞＞４３２さん、４２７です。
うちは犬です。

３０代です。ジーンズを下げて履いたりするのは抵抗があります。。多少は値が張るのは、この際我慢ですか。。もちろん、安いに越したことはありません。ユ○クロもあまり苦にしませし。注文多くてすみません。どこかありますか？

>>427さん
やっぱり犬を飼われる方のおうが多そうですね。。
どなたか猫を飼う方いないかな〜？

>>BASSERさん
ユ○クロならパルコにこの間オープンしましたよ。
あとパルコの中にコ○サイズム(?)もありますよ〜！

>>BASSERさん
津田沼よりは船橋の方が、大人向けの服がある様な気がします。
東武とか西武とか。。。あと、ヨーカドーの中にも○ニクロがあったような。
・・・津田沼って言うと丸井やパルコだから。。。やはり若い人向けですね。

ペットみたいなものですが、バイク置き場を利用されるかたはどのくらいいらっしゃるんでしょう。
130世代で14台はすくないのかなと思ってましたが、、、。

訂正 世帯

418さんの情報ショックですね。あんな道路ができたら静かな住環境が台無しです。
それに工事で迷惑もするし、リブレがなくなったりしたら大変。思わぬ落とし穴でした。
せめて１０年は何もないことを祈ろう・・・。

毎朝、通勤途中にデュオの脇を通りますが、西側の棟の防音壁が半分ぐらい取り払われてました。
なんか、ワクワクしてきますね。
わが子の成長を見る感じで、日々楽しみです。

２９４さん、ユ○ニクロありました？　意外とポロとかＹシャツはＯＫなんですよね。会社もクールビズとかカジュアルデーとかやってますし。船橋の東武と西武はお高いですがいいです（良いです）。今までは千葉に行くことのほうが多かったのですが、これからは船橋かな。ららぽーとも探せばいろいろありそうですけど。
船橋市の道路整備計画は、そうっかぁ、考えようによっては便利になる反面、騒々しくなりますねぇ。渋滞は車を利用していない時は問題ないし、時間によってしていない時もあるし。
それと、今度のオプション会は、オプションを見に行くというよりは、同じ建物の中に住むことになる人たちとの交流（まではいかないかも）目的で行ってきます。
話題が多くてすみません。

422です。
とくめい営業マンさん、床コーティングの件、正しい情報をありがとうございました。
あのツルツルピカピカはワックス＋クイックルワイパーだったんですね。
十分イイ感じですよね。

ユニクロは最近オープンしたんですよね。
丸井のＧＡＰもいいですよね。パルコ内ではＪ−ＣＲＥＷ、無印、アーノルドパーマーなんかどうすか?探せば結構あると思う。チョイ悪でトルネードマートとか!

>>BASSAERさん
確かにユニ○ロのポロとかYシャツは使えますよね！
ららぽーとまで足を伸ばすのでしたら、もうちょっと伸ばして幕張まで行けば、
ガ〜デンウォークでお安く手に入れられますよ！
あそこはカジュアル〜フォーマルまで幅広く何でもあると思います。

津田沼の丸井は閉店という噂があります。
あくまでも噂ですが。

丸井が閉店の噂。。。　７＆Ｉと一緒に新しくなったりしたらいいかもしれないですね。生鮮品はイオンがあるので、衣服なんですけど。スタバとかコーヒーをちょっと飲むには事欠くことはなさそうです。
アーノルドパーマーやラコステなんかもイメージがだいぶ変わりました。色合いがちょっと派手目だけど、おじ様のイメージがなくなったのと、自分がそろそろそういう年齢になっていることがありますかねぇ。
パルコのＪ−ＣＲＥＷは場所が移りましたか？

とるねーどまーと。。。すみません、わからないです。。

>>442
リブレが今のところに引っ越したのはここ２年ほどのことだと思いますが（違ったかな？）、
計画道路上に新築する場合には撤去しやすい木造にするように市から指導されるような気が
するので、リブレはあのままじゃないでしょうかね。
リブレとアルビスの間の道路も歩道が広くてずいぶん立派だし、計画道路はあの規格の道路
じゃないかと想像しています。
すみません、ちょっと亀レスで流れの邪魔をしてしまいました。

ユニクロもパルコに入るとなんだか入りづらいですね　（私、中年男）

なるほど。渋滞緩和と住環境がうまくバランスして良くなってくれる事を祈ります。
丸井でもパルコでも気にせず行きますよー！私も若くはありませんが。。

>>294さん
丸井閉店の噂はかなり昔からありますよね（？）
この掲示板を見て「そういえばそんな話があったっけ」っと
思い出しました（^-^;;。

計画道路が出来れば確かに便利になるけど、、、
うーん。あの周りの静かな環境が結構気に入ってただけに、
ちょっと複雑です。
（まぁでもあすこら辺の裏道も狭いので広い道路が出来れば
便利になるとは思いますが。。。）


ところで。今月20・21日オプション会があるのですが、
行かれる予定の方っていらっしゃいますか？？


私は3月末契約なので前のオプション会を知らないし、
（何を買うという予定はないけど）様子見って事で
行ってみようかと思ってます。

「18年4月度　営業概況」に
『「津田沼プロジェクトⅡ（仮称）」事業用地を契約しました。』

の文字が！
どこだろう？！

明日（５／１２）ＮＨＫでフージャースが紹介されるらしいですね。

＞＞４５３さん
何処でしょうね。近くで言えば旧リブレ近くの、
昨夏に公団のお祭りをしていた公団跡地も
事業者募集の看板がありましたが
暫く前からはずされたので、またマンションが建つのかしら・・
と話していましたが、まさかフージャース？！
でもあの辺りまで行くと、津田沼というよりは
前原プロジェクトって感じですよね。
南口ですかね？

新しく出来た公園の南側は、戸建のようですね。

食洗機ですが、私はこういうところで頼もうかな。。と。
http://www.h-l-s.co.jp/kaden/syokusen/new-mist-c.html

パネルがなくても、使えそうですし。もしかしたら、ここでもつけれるかもしれないですし、（やっぱりあるといいですが。。。）
ここで節約したお金をよそに使おうかな、なんて考えています。

＞452さん
うちは前回行きましたが、何も購入しませんでした。
あ、でもポストの表札がサービスでもらえたのでそれはよかったです。

ほんとにお金かかりますね。嫌になっちゃいます。。

ローンのことも最終的にそろそろ銀行を絞らないと。。と悩み中です！

ローンは契約後2週間以内に決めてくださいといわれましたが、これも営業トークのひとつなんでしょうか？私としてはぎりぎりまで検討したいんですけど。あと、千葉Ｂ／Ｋの短期固定を薦められましたが、この時期どうしてフラットなどを薦めないのか不思議です。つい目先の支払いの安さに惑わされそうになります。手間がかかるのかな。

食洗機安いですね。

オプションで付けるのと同機種ですから、綺麗に付くでしょうし。
8万以上もオプションで付けるより節約出来ちゃいますね。
故障の時のアフターサービスの充実やパネルが揃えば買い！ですね。
パネルって幾ら位なんでしょう？

ちなみに私はオプションで頼んじゃいました。
パネルを合わせたかったのと、安心料です。
同機種を検討中の方がいらっしゃるという事は
それ程型落ちしてないという事だと、自分を慰めています。

＞＞４５６さん

我が家は既に４／１５の本申込会で手続きをしましたよ。
融資内定のお知らせも早い段階で届きました。
決めるまでは本当に悩ましいですね。

>456さん

多分営業トークでしょう（^^）
うちは１月に契約しましたが。。
いろんな銀行に話を聞きに行き、「２月に決めてくださいって言われてるんです」といったら
逆に「入居は６月ですか？」と言われました。
それはないでしょうといってましたよ。やはり、一度に決めさせたいようですね。。
でも、仮審査はいくつか通しとく必要はありますけどね。
土壇場でだめ！となってはだめですし。。


うちは手数料がもったいないし、ギリギリまで悩みたいので、
フージャースでは今のところ頼まない予定です。
電話はしつこくかかってきましたが。。

※前面のパネルカラーは、システムキッチンと色を合わせていただけるよう、扉パネルを挟み込んでセットできるようになっています。扉パネルをセットしない場合でも、化粧仕上げになっているためそのままでもご使用いただけます。
と書いてありましたよ。　このマンションで共同購入交渉できるといいですね！

金利上昇心配ですよね。日銀の０金利解除が９月以降になりますように・・・。
短期の金利も上がり出しますよ、きっと。

食洗機のこと聞いてみました。
モデルルームへ聞いたところ、オプション会で付けられるとのこと。
オプション会の商品には入っていなかったことを告げると、
「ありますよ」ってカンジで、やはり詳細は分からないみたいで、
管理会社のリビングサービスが伊藤忠〜に委託しているので
そちらに問い合わせてくださいとのことでした。

売主に追加で申し込めるのではなく、オプション会で申し込むかたちになるようです。

そして、オプション委託会社に聞いたところ、
食洗機は問い合わせのあった方に個別でご案内しているとのこと。
問い合わせなければ、出てこなかったのね・・・。
料金は、よごれはがしミストの機種で、
最初のオプションで付けるときの価格とだいたい同じくらいでした。
ただし、最新機種に関しては、現在算出中だそうです。

ところで、月々のセコム代って、管理費に含まれてるんですか？
エントランスの池って、維持費どれくらいなんでしょうか?契約書のどっかにのってますか？

>464
両方とも長期修繕計画案に載ってますよ。
（まぁ案なので目安ですが）
ちなみに池は30年で2418円って書いてあります。

セコムは重要事項説明書にも書いてあります。
10年契約で、以降1年ごとに自動更新なんですよね。


>454
>461
私も、「三井系のどこか（聞いたけど忘れた）が買ってマンションにする」
「でも、土地の購入金額がデュオよりも高いので、同じ間取りで買うなら向こう
のほうが高くなる」っと言う話を営業さんから聞きました。

私も465とくめいさんと同じことを聞きましたよ。たぶん500万くらい高いんじゃ
ないかと。まあ三井だから仕様・設備が違うのでしょうが・・・。
ところで今回のオプション会もやる気なさげな案内でしたねー。今回もスルーして
自分で揃えます。

三井さんの物件が建てばこちらの
マンションの方が立地がいいわけですし。
マンションの価値が上がればいいかなーと
思っています。
オプション会は、同じマンションの方との
顔合わせと考えて参加します。
そういえばここが設備の割りに
値段が高いのは横にたてた
老人介護施設のせいなんですかね？

確か、あの土地を入札する条件として敷地内に老人介護施設を建設するというのがあった、と営業殿からの説明だったと思います。土地の購入は一括だったかもしれませんが、建設費も含めて、どうにかこうにか分けて、それぞれの入居者が負担するようにしているのでは？
裏があればよく分かりませんが、いろいろ含めての値段ということで。
考えようによっては、自分もいずれは老いるわけだし、年齢的にも自分たちの親が介護の必要が出てきたりもするので、敷地内にあるのはいいかもしれません。。

オプション会出席します。確か、土曜日だったような。。あまりお目当ての物はないんですけど。

あそこの土地は他業者に任せると聞いた気がします。まさか購入費用をこっちの
売値に転化はしてないと思いますが・・・。割高感からすると、もしかしてが
ありますね。

販売価格の内訳（建物、土地）を聞かれた方いらっしゃいますのでしょうか？

そういえば聞いてないですね。
今更ながら気になります。

契約書に「消費税等相当額」という欄があると思いますが、
販売価格（「土地価格」と「建物価格」）のうち、消費税がかかるのは、
「建物価格」の部分だけだそうです。
ですので、この「消費税等相当額」を0.05（消費税率）で割れば、
「建物価格」が求められます。
そして、「販売価格」から、「建物価格」と「消費税等相当額」を引いた値が、
「土地価格」になるそうです。

どっかに載っていました。間違っていたらすみません。

ローンの借入先は2月までに決めてくださいということだったので決定済みです！
先月、申し込みも済ませ、審査も終わりました。
あとは、どういうパターンで組むかと金利の動向だけ気にかかります。

ホームページの『「デュオヒルズ津田沼」をお届けするまで』の
「設備工事」の写真を見ながら、
「これはＪの部屋かなぁ・・・」なんて考えてしまうくらい、
「デュオヒルズ＊＊」になっている今日この頃です。
浮かれすぎかも。。。

>>474
お気持ちはよく分かります。
今日見に行ったら、大分カバーが取れてましたね。
クレーンも解体されてたし・・・。
私もちょっと感動しました。

ローンは既に審査を通り、後は本契約を残すのみ
です。

家具も・・・まだ買ってないのは色々あるけど、
ここら辺のお店は一通りチェック済みです。
（やっと昨日、平日に休みが取れたので●KEAにも行きました・・・）

明日はオプション会。
何も買う予定はないですが（爆）、
顔だけ出しに行ってきます。

ＭＲでは確認できなかったんですが、下駄箱って、どんな仕様なのかどなたか確認された方いらっしゃいましたらご教示願います。

今日、オプション会に行ってきました。
若い人が多いのでびっくりしました。
オプションについては、475さん同様
なにも買わないかもしれません。
IKEAには、入居後に行きたいなと思っております。

ローンをデュオヒルズを通じて申し込まれた方、教えてください。

毎月の金利に一喜一憂していますが、実行って８月になるのでしょうか？
それとも９月？先日某銀行の担当と話していたら、９月は決算で、若干上がってしまう
傾向があります。。。とおっしゃっていたので。


契約をしてだいぶ経つので熱も冷めていたのですが、最近また盛り上がってきて、
入居が楽しみになってきました。でも、定規片手に部屋の間取りを見ながら、
お風呂がちいさいなあー。と凹み気味です。（我が家が契約した部屋が。）
モデルルームの印象が強いので、
現物見たら、がっかりなのでしょうかね。。。

私も契約後に他物件の広い部屋を見ていたら狭いなぁと思いはじめ
なんかテンション下がり気味の今日この頃です。

お風呂は1418サイズがあればわりとゆったりできると専門書に書いてありました。デュオヒルズでは1614、1317と3サイズでしたっけ?1614サイズいいですよね〜うちは買えませんでしたけど。ちなみにＨタイプのプライベートコートもいいですよねー。モデルルームタイプだったからかうちが契約するときは完売でした。購入したときよりも目が肥えて、後から後から欲が出てきます。マンション買っただけで喜んでいたのに!　　そうそう、金利は8月実行だと思い込んでいるんですが、私も知りたいかも。

＞478さん、下足入れの情報ありがとうございました。
見たところ、トール方ではないということですかね？カウンター型で、上部はスペースがあるということなのでしょうか？すみません。今度MRで確認してみます。

下足入れ、トール型だと思いますよ。
一部、吊戸棚をつけなければ、上が空いているのだと思います。

下足入れ、なんとなくイメージできました。収納はまあまあよさそうですね。安心しました。モデルルームが実際とかけ離れすぎていて、イメージするのにひと苦労です。でも、ウィズシリーズホームページ見てるとデュオとほっとんど一緒ですね。いったいどこまでを入江三宅さんが設計してくれたんでしょうか？？？外観とエントランスだかけなー？

>>479
>>481
私も提携の住宅ローンで申し込んだのですが、
実効日は確か8月31日になっていたので、
8月の金利が適用されるはず。。。ですよ。


下足入れは・・・MRのはシューズインクロークだったけど、
確かに他タイプのはよく分からないですよね（^−^;;
間取り図を見る限りトール型なのかな。。。っと思います。


MRと自分の間取り図を比べると
明らかに小さいし、部屋も1つ少ないので、
私もあまり大きな家具を買わないように
しています。
（内覧会で見てみないことには何とも言えないし・・・）

確かフラット35を使うと9月の金利が適用されると聞いたような気がしますが？
どうなんでしょう？

ウィズと違うのは立地と２重床であることだけ、他の設備・仕様は基本的に一緒と
聞きましたが・・・。

今後のスケジュールのご案内届きましたね。
入居説明会６月だと思っていただけに、
「えっ、７月？！　あと２ヶ月もあるじゃん！」
と思ってしまいました。
ということは、引越し日も、引越し業者もまだまだ分からないのね。。。

入居説明会も内覧会も鍵の引渡しも平日なのにも、ちょっとがっかりです。
引越しも平日になったら、有給休暇の取りまくりになってしまうので。
総務と上司には理由を話すとしても、まわりは何かあるのかと思いますよね。
皆さんは周囲の人とかに、わざわざ「マンション買うから」なんていわないですよね？
（ほとんど有給をとらない）まわりの社員の人達にも迷惑かけることになるので、
ほんと申し訳なくなっちゃいます。

私も6月かと思っていたので、ちょっと驚いてしまいました。
鍵の引渡し→引越しの時期は夏休みを取ろうかと思うので、
特に問題ないのですが、7月20日の入居説明会は有給取らないと
やばいっすね。。。
（何せ一人で住むので代わりもいないし。。。）

私の場合、上司には既に「買います」と言う事は伝えてあるので、
「入居説明会があって。。。」と言う所は前々からきちんと話して
おこうかと思ってます。

来月の金利は、どうなりますかね？ゼロ金利解除なさそうだから
下がるといいですけど。。。結局8月にいくらになるかですね。

現地、防音壁全部とれそうですね。楽しみではありますが、外壁のタイル単色だと
あまりに安っぽいと感じません？

金利は下がることはないと思いますが・・・。せめてしばらく上がらないでくれと
祈るばかりです。

もう全部取れそうなんですかー。
近くに行く予定もあるし、今日見に行こうかなー。

今は建物だけなので確かに安っぽく感じますけど、
これから周りに木を植えたり・・・っとかするんですよね。

そうするとちょっとは感じも変わってくるのかなー。。。
っと思ってます。

あと個人的に気になるのは、駐車場ですかね。
入り口側から見て「あの真ん中に立体の駐車場が。。。」
って想像すると、ちょっと圧迫感って言うか、
ごちゃごちゃした感じがするんじゃないかな、っと
心配してます。

492さんのおっしゃるとおり、外壁が単色っていうのは、
私も気になっていました。。。

しかし、予想以上に色目が良かったので一安心といった感じです。

あと、西棟を北側から見たときに、ベランダ近くの窓が一つ増えていたのに
気づきましたか？

パンフレットのイメージ図には無かったんです。

私も購入者の一人として、早く完成し、引っ越せるのを
楽しみにしています。

パンフレットのイメージ図って、車寄せのところが水びたしですよねぇ〜。（笑）

防音壁って敷地全体を囲っている壁ですか？
建物にかかっているシートですか？

とれたら私も見に行きたいです。
建物内モデルルームもできるんですかね。

どっちも取れてきてますよ。昨日も現地見に行きました。
思ったよりも間口が狭く感じられたのと、周囲にお菓子の食べかけがちらかって
いた（おそらく近所の小中学生）のが気になりました。あとは概ね良好。建設現場内は
きれいに使われていて、この施工会社は信用できそうだなと思いましたよ。

釣り人さん、いつもご報告ありがとうございます。
近くに状況を見ていらっしゃる方がいると思うと、ちょっとほっとします。

釣られてわたしも現地見てきました！
南側のネットはまだとれてませんでしたが、北側はほとんど姿を現してますね。

ゴミ置き場もつくりはじめているようですが、
そういえば、ゴミを捨てに行くときって、
エレベーターからサブエントランスを通って、外を通って、捨てにいくようになるんですかね？
東側の棟からバイク置き場の方へ、通路があるようですが、そこは通常使えるんですかね？
どなたか、そのあたり聞いた方、いらっしゃいますか？

今月の金利、一部下がりましたね。
金利の動きに敏感になっていますが、みなさんもうローンは決まっていますか。これからの動き次第で変更される方もいるんでしょうか。
8月までまだまだですからね

金利下がりましたね。
35年固定を検討していたんですが、今日千葉銀でローンの説明聞いてきたら、実は変動金利が良いように思えてきました。
量的緩和が解除された今となっては基本的に短期固定が変動金利を下回ることは、常識的にはあり得ない状態になってますから、短期固定を選ぶなら変動金利の方が得なような気がしてます。

フラットと変動金利半々で組んで、リスク分散しようか、35年固定で行くかまだ悩んでます。
全期間変動金利という手もありますが、少し怖さもあるし。
ポイントは向こう10〜20年で変動金利がどこまで上がるかなんですが・・・
こればかりは、予想がつかない・・
週末は家族会議です。

金利の上下は銀行によってけっこう違いますね。（大手は横並びだけど）
税理士に聞いたら固定金利上昇の後は変動も上昇に転じますよ。と言われ
急遽新たな商品（ローン）を検討したりしています。結局最後まで迷い
ますよね。

金利は悩みの種です。
上がる事は確実ですが、どこまで上がるのか、いつ頃上がるのかは誰にも分かりませんよね。
固定金利の場合、支払い総額があらかじめ分かり、返済計画が明確というのは大きなメリットだと思っています。最終的に損だったとしても、日々恐々としなくて済み、いざとなったら借り替えるくらいでいられますし。借りる額や期間の長さによっても違うかもしれません。少なくて短いなら、現状では変動の方が得なように思えます。

エレベーターの東側にある通用口は、いつでも出られるけれど、入るときに鍵が必要、エレベーターの西側にも通用口があって、駐車場への出入りやゴミ出しなんかは西側の方が便利というのを聞いたような。。でも、どう便利なのかを思い出せないのは、年のせい？

BASSERさん、ありがとうございます。
避難通路も普通に使えるんですね。良かったです。

話はかわりますが、パンフレットにある「セキュリティライン」。
センサーか監視カメラか何かがついていて、セキュリティラインから中に侵入すと、
警報が鳴るもんだと、勝手に思っていました。セコムが入ってるので、それくらい有りかと。
よく考えれば、このマンションは監視カメラないんですね。
最近の事件などを考えると、入居後、管理組合で話し合いが必要になるかもしれませんね。

パンフレットには、「フェンスや植栽、鍵付共用扉などで敷地を守ります。」とありますが、
植栽で侵入って防げるんでしょうか？
「など」ってことは監視カメラもあり？それともやはりセンサーが？
植栽の中にロープが張ってあって、触れたら音がなる罠でもつけてあるとか？（いや、冗談です。）

最近の愛読書は、マンションのパンフレットです。
いろいろ疑問って出てくるもんですね。
旦那に言ったら、「入居説明会のときでいいじゃん」ですって。
でも、いろいろ気になりますぅ〜。

>>496
エレベーターと風除室だっけかな、
そこには付くって聞いた記憶があります。＜防犯カメラ

植栽がそんな背丈の高いものだとは思えないので、
セキュリティラインは主にフェンスの事でしょうね。
（外観完成予想図と組み合わせて見ると、なんとなくそんな気がします）

私も色々気になって、最近パンフレットをよく読んでます。
車で10分位のところに住んでるので、現地にもかなり行ってますよ（笑）

だいぶ出来てきましたね。ところで、まだ折込で広告が入ってきますがどのタイプが売れ残っているんでしょうか？
もうフェンスが無くなってましたので貼ってあった「完売」のしるしも無くなってましたので・・・

土曜日に南棟の保護シート（？）も西側から2/3が外されましたね。

>>505
私も見ました。まだ、足場は残ってたけど、
シートが外れてたのは見ました。

南向きの所を買ったので、初めて「自分の家」を
バルコニー側から見る事ができ、ちょっと感動しました^^。

購入者ですが、今日現地を見てきたのですが
バルコニーの手すりの下がすべて壁？だったのですが
あれだと光が遮られてしまうような気がしました。
結構他の物件はガラスになっていたような・・・・?

507さん、モデルルームをもう一回見ておいたほうがいいですよ。私もその点が
気になっていましたが、ＭＲを見たらホントにまんまでしたよ。（あたりまえか・・）
ちなみに昨日我慢しきれなくなって敷地内進入して近くからじっくりと見てしまいました。
フローリングの色・・・選択ミスりました。

釣り人さん　敷地内に進入して自分の所をみれたんですか？
フローリングの色を選択ミスしたといいますが　何色にしたんですか？とても気になります。
よろしければ教えてください。

私が購入したのは１Ｆではないのでホントの自分の部屋を見れたわけではありません。
いくらなんでも建物内には入っていません。他の方に失礼ですから。
でもほとんどの間取りを見ましたよ。１Ｆだけでうまいことフローリング・ドアの色を
３パターンとも見ることが出来ました。
・一番濃い色・・・やや狭く感じますが高級感あります。デュオのイメージです。
・ニュートラル・・・思いのほか高級感があってびっくり。この色にすれば良かった。
・白（一番薄い色）・・・期待外れ。広く見えるとのことでしたが、安っぽくてマヌケに
見えました。壁の白が強すぎて・・・。同系色の弱い色はダメですね。
ホント失敗しました。
＊あくまで私の私見ですので、ご参考までに・・・。同色を選ばれた方、余計な情報ですみません。

ピュア　ホワイト　いまいちなんですね〜
ショックです。
質問した509さんではないですが、我が家も白系を選んだので
かなりへこみます。
今の賃貸マンションが床や建具が白でとても気に入っているので、
何も迷わずピュア　ホワイトにしてしまいました。
家具も白床に合わせてあるので、買い替えも大変だし、
他の選択肢もなかったから、仕方ないですね。
何とか前向きに考えて見ます。

え〜、入っちゃったんですかぁ？
敷地の外から覗くだけにしましょうよ。
っていうか、入れちゃうのって現場の管理が良くないんじゃ・・・。

512さんに同感。
入っちゃダメですよ〜。
私は１階購入者なので、そういう意味でも
ちょっと不快感です。
覗かれたような感覚の上、フローリングの色を
批判された感じです。

そうですね、反省しております。特に１Ｆの方、失礼いたしました。
511さん、たしかに家具のカラミもありますね。うちもそれで白にしたん
でした。どの色でも使えますもんね。そう考えるとトータルバランスでは
一長一短ですかね。

フージャースのHP見てると、他物件のMRはピュアホワイトのところも
結構ありますよね。ああいう写真を見てると、
「明るさがあっていい感じだな〜」っと個人的には思います。

ちなみにウチはミディアムです。
「他のMRで同じ色があれば、少しは感じがつかめるのに」
っと思ってるんですが、
営業さん曰く「今までなかった色」だそうで、
何も参考に出来るようなモノがなく・・・（涙）。
実際見るまで楽しみに取っておきます。

一番濃い色にしたんですが、「居酒屋みたいになるね」と中途半端なお言葉をいただきました。

中途半端に楽しみです。

今週月曜日に南側の保護シートが全てとれましたね(^0^)/
毎朝今の賃貸マンションの自宅玄関を出るとデュオヒルズの全貌を目の当たりにしてます。
やっぱり結構な迫力（重厚感？）がありますね〜

とうとう、姿を現したんですね！
見た〜い！
ホームページの進捗状況、更新して欲しいですよね。
まだ、２月のままだなんて、怠慢だ〜！

それにしても、売れ行きの方はどうなんでしょうかね。
最近はほとんど進んでないのかな。
まだ20戸ぐらいは空いてるのかなぁ。

私もほとんど毎日眺めていますが、けっこう良く見えますね。
一時下がっていたテンションが上がってきました。あとは金利だけですね、ホント。

とうとう姿を現しましたが、ついに機械式駐車場もたちはじめました。
はじめから気になっていましたが、見た目がかなり悪いですね。鉄骨むき出しですしね。おまけに今建っているのは奥の一つだけなので、完成時の存在感はどんな感じでしょう。気になります。

マンションの近所に住んでいらっしゃる方に質問です。
船橋市内には自衛隊がありますが、
ヘリコプターはマンションの上空付近を通りますか？
ヘリコプターの影響で窓ガラスが振動することなどはないですか？

>>521
それはないです。ヘリは飛んでますが、
窓ガラスが揺れるほど低い所を飛んでいるわけではありません。
（まぁ、デュオだけでなく、周りが住宅地って言うのも
あるのか分かりませんが・・・）

ヘリコプターは頻繁に通りますか？
音は結構大きいですか？
気になりますか？

戦闘機が飛ぶわけではないので、
許容範囲内だとは思いますが。。。

>>521さんへ
デュオヒルズの近所の7階建ての賃貸マンションに2年以上住んでます。
（勿論、個人差があるでしょうが）ヘリコプターの音が気になった事は全くありません。
（無論、窓が振動したこともありません）
と言うか、飛んでいるのをあまり見たことはありませんが・・・確かに
船橋市には習志野駐屯地がありますが、場所的にデュオヒルズから成田街道を相当走った場所にありますので、あまりこの物件を検討される際には（個人的は）関係がないかとは思いますが・・・

（個人的は）×（個人的には）○
すみませんm(_ _)m

私はデュオヒルズより、習志野自衛隊に近い所に
15年位すんでますが、騒音や振動は全く気にならないです。
（たま〜に「遠くでヘリの音がするな。」と思って空を見上げたら
自衛隊のヘリが飛んでたとか・・・。その程度です）


524さんが仰るとおり、自衛隊についてはこの物件を検討される
際のマイナス要因にはならないと思います。

私も近在６年になりますが、ヘリの音が気になったことはないですね。
昨日も思いましたが、現状の環境だと夜はとても静かで、窓を開けても
気になる音はほとんどありませんよ。（近隣にバイクや改造車乗ってる
人がいると×ですが）

私は今、幕張本郷に住んでいるのですが、最近とってもヘリがうるさいです。
今日も朝７時台から轟音が。夕方にも。
ずーっとつづくものではないのでよいのですが、テレビの音が聞こえません。窓を開けていると。
かえって幕張本郷の辺りのほうがうるさいのですかね。

津田沼は、駅前は騒々しいですがちょっと離れると
閑静な住宅街が広がっている所です。
騒音については殆ど問題ないと、個人的には思います。

改造車やバイクもあまり見かけません。
周辺はお世辞にも道が良いとは言えないので（苦笑）、
スピードを出して走れるような所がないからかも
知れないですけどね。

ふと思ったのですが、最上階にある一部屋だけ豪華な間取りは一体何なのでしょう。
通常に売り出しているのか。誰かのための部屋なのか。気になりませんか。
家の実家のマンションに同じような部屋があり、売主デベの社長が住んでいると
いう例を聞き、まさかと思うこの頃です。

ヘリはごくまれに前原まで何機か編隊を組んで爆音とどろかせてやってくる。
これははじめ見たときは異様だったが年に何回もないのでほとんど気にならない。
最近気になるのは羽田行きの旅客機の通過が増えたことか。

>531
よくあること。企業が借りて役員の住居などに使ったりする。

>531さん
地元優先分譲の当初、普通に売り出されていましたよ。
いわゆる王様部屋だから価格設定も悩んだと聞きましたが、
早々に決まってましたよね。

最近事故がありましたが、エレベーターは
大丈夫なのでしょうか？
Ｓ社ではないか、確認した方いらっしゃいますか？

物件概要が更新されましたね。
これを見る限り、残り１２戸ということでしょうか？！
営業さん、頑張って！

引渡しまであと11週間ですね。
１１週間で１２戸・・・。
キャンセルもあるでしょうから、週に1〜2戸のペースで契約されないと、
完売にたどりつけないわけですね。

営業さんがんばってくださ〜い！
最近は駅前でティッシュ配ってないですよね？
新聞にチラシは入ってるんですか？
（新聞とってないのでわかりません。。。）

>>535さん
私も確認したわけではないですが、
S社は国内での設置台数シェア約1%ですから、
多分大丈夫かと思いますよ。
入札額が安いからか設置場所も主に公共施設らしいので、

デュオヒルズに設置されてない事はほぼ間違いないかと。。。。

＞５３８さん
そうですよね。
なんだか公団系に多いみたいですものね。花見川区役所もそうらしいですし。。

やはり竣工前の完売は無理そうですね。でも、モノは悪くないと思うので、
がんばって下さい。営業サン。

バルコニーの手すりの形状がどうも気になります。
規約では、手すりに寝具、敷物、洗濯物などを干す行為を禁じていますが、
干したくなる手すりですよね。
良識のある方々の入居を切に願います。

干すでしょうね、当然。見苦しさはともかくとして、安全面から禁止を徹底
するべきかと思いますが、無理でしょうねぇ。

ポーチとアルコープ、置いていいもの、悪いものって何でしょう？
固定されるモノ（物置等）はダメですよね。
出前の容器は室内にって書いてありますよね。
基本的にエアコンの室外機のみだと思うのですが、
では、傘は？傘たては？
花の植木鉢・プランターは？
三輪車は？
子供用自転車は？
買い物カートは？
柵があろうとなかろうと、アルコープに置いちゃダメなものは、
ポーチにも置いちゃいけないですよね？

洗濯物に関しては、説明等なければ干してしまう人は多いでしょうね。
あとは、バルコニーでは禁煙にしていただきたいですね。

現地行ってみました。
今週は土日なく作業が入ってるみたいですね。
ご苦労様です。

機械式駐車場、地上4段はすごい圧迫感ですね。
見た感じ、「ジャマ！」っていいたくなっちゃう。
「光・水・緑が織りなす　潤いに満ちたランドプラン」も、
この駐車場が台無しにしてしまいそう。
ほかで4段の駐車場って、あまり見たことないですよね。
利用者どのくらいでしょう？100％埋まりますかね？

ちらしやホームページにも、
「最終分譲スタート」「完売間近！！」
と言う文字が出始めましたね。

あと７４日です！

>>546さん
私も今日行きました。
（毎週土曜は近くまで用事があるので
いつも見に行ってますが（＾-＾;;）

駐車場凄い圧迫感ですよね・・・。
私もある程度は覚悟してたけど、2つ並ぶと
「こんなにでかいの？？」って言うのが正直な感想です。


全員分確保して、介護施設のスペース作って・・・。
っとなると、やはりギリギリで作るしかないんでしょうね。


まぁ、建物の中に入っちゃえば
別に気にはならないけど。。。

反対側の駐車場も建ちましたね。
すごい存在感です。なんか、これからの維持費も不安です。
長期修繕計画の説明がありましたが覚えていらっしゃいますか？
機械式駐車場の板を見ていますが、取替えとなると１台で１００万以上といいますから全部だと一億は軽く超えますね。どれくらいの利用者が見込めるのかにもよりますが、かなりきつい数字が浮かびます。
外見に関しても家に入れば気にならないですが、帰り道であのどでかい無機質な物体をみるとうんざりするような不安があります。
よくブラインドみたいなものを外側にたてて中の車がみえないようにしてある機械式駐車場もありますが、ここにそのようなものはつくのでしょうか？情報お持ちの方はいらっしゃいますか？

ベランダ・ポーチ・アルコープの使用方法は、私も気になっていました。
話題が出るのは入居した後かな？と思ってましたが、意外でした。
（※入居説明会でそのあたりの説明があるといいのですが・・・）
私が購入時に営業さんに聞いたところでは、ベランダ手すりに布団・洗濯物等を干すのは
禁止。（542さんのとおり、規約の禁止事項ですね。）
またポーチ、アルコープは、固定物のみおくのは禁止と聞いた覚えがあります。
他のサイトなど見ていると、美観の面や自転車（自転車置き場を使用する人とそうでない人にわかれ、エレベータに自転車を載せると他の人の邪魔になる）をおく、おかないの議論が集中していました。
最終的には管理組合の中での話し合いになると思いますが、個人的には、ベランダに布団干すのは
折角の分譲マンションだし美観を損なうので干さない方が望ましいと思います。
またアルコープ付なら、平常時、緊急時とも通行の妨げにもならないわけだし、
子供の三輪車とかベビーカー、植木鉢、傘たてはいいかと思います。
ただ大人の自転車となると駐輪場の使用とも関わってくるので、住民間でのトラブル防止のためにも、とめない方がいいかと思いますが・・・
このあたりは意見の分かれるところでしょうね。

美観も理由にあると思いますけど、
万が一布団干してて下に落下した時とか。。。
危険なので止めた方がよいかと思います。

ポーチ部分は、私も550さんと同様に考えてます。
駐輪場だって、264台で、単純に計算すると１戸2台分は
あるので、大人用の自転車をポーチにわざわざ置く
必要は無いんじゃないですかね。

初めての書き込みです。いろいろ検討していたのですが、本日契約（仮）をしました。
皆様と比べると「衝動買い」の部類かもしれません。Fは全部埋まっていてGにしました。
西側はまだあるようですが、南側はかなりうまっていましたよ

522さん、Ｇはどのくらい残ってますか？特にＧ２。急遽購入を検討中です。

ポーチ・アルコープは550さんに賛成です。ベランダ手摺に布団干すのは
絶対危険です。階数が高ければ、凶器ですよ、あれは。

ベランダの話題が出ていますが
過去の実例で
物が落ちて事件（事故ではない）になった報道がありました。
事故ではないと書きましたが、『落ちる』という事が事前に予測されていたという事で
その部屋の住人の過失になったそうです。

当然、損害賠償も数千万の請求だったそうです。（実際の支払われた額は数百万だったかな・・・）
危ないのでみなさんやめましょう。

もし、住んでからそのような方がいた場合は、管理組合で注意した方がいいようです。
なぜなら先ほどの実例では管理組合にも注意義務を怠ったと請求がありました。

順番で理事長になる時もありますから管理は他人任せでなくダメなものはダメと
言える組合にしたいですね。

それからスカパーなどのアンテナもダメでしたっけ

現在は賃貸マンションに住んでいるのですが、
ベランダの奥行きが狭く布団干し用の台が置けないものですから、手摺に干しています。
ベランダの件は確かに危険ですね。シーツ１枚落下しただけでも、通行中の車のフロントに
被さったらなんて思うと・・・
分譲・賃貸関係なしにやめた方がいいですね。
参考になります。ありがとうございました。

パラボナアンテナはどうなんでしょうね？万が一を考えたら何もつけない方が無難ですよね。
それと以前にベランダでの喫煙について触れられていたと思いますが、
某掲示板では喫煙者が非喫煙者に対してお香とか魚を焼くときに出る煙はいいのか？など
稚拙な議論を繰り返していました。
自分も以前吸っていたし自分の城でも規制がかかるって、どういうこと？と思う気持ちはよくわかるのですが・・・

入居説明会等の書類が届きました。
8月末に入居だと思っていたら、オプションはそのあとで
入居は9月になってしまうんですね。
小学生の子どもがいるので、夏休み明けには転校できると思っていたのですが。
こうなったら、秋休みまで待って、前期の通知表をもらっていこうかしら。
小学生のいる他のご家庭はどのようにしますか？
どなたかいらっしゃったら、参考までに教えてください。

＞553さん
わたしの見た表ではGは埋まっているっぽいです。
間違っていても責任は持てませんがJとKとBがあいているように見えますね。
これから資金繰りです。がんばるぞー！

Bは確か、建設現場の壁に取り付けてあったボックス
の中にも。。。広告が大量に入ってましたね。

「月々この値段なら買えます！！」的な事が
大きく書いてあったような。


私も今日、入居説明会等の書類が届きました。
・・・確かに当初思っていたよりも入居が遅くなりますね（＾-＾;;
皆さんどれくらいに引っ越されるのでしょう？？

オプションの工事が9月3日（日）までで、養生の期間が一斉入居から2週間（9月12日まで？）。
その間の土日を考えると、9月9日（土・大安）10日（日）に集中しますよね、きっと。
あえて、抽選にチャレンジするかどうかってとこですかね。

っていうか、つばさ引越しセンターって知ってる方いますか？
ホームページさえ見つからず。。。
返信はがきがクジ付き暑中見舞い葉書なところがせこい。。。

ベランダは共用部分ですよね。タバコは室内で吸えばなんの問題もないのでは?
喫煙者は、外で吸おうとしないで、、是非壁紙汚れるのを覚悟で室内で吸っていただきたいものです。それができなければ禁煙しましょう。自分も回りも百害あって一利なし。

残りあと１２戸だそうですよ。GとJは完売？がんばれ〜

549さんじゃないけど、維持管理の金額が将来どこまで上がるのか。若干不安に
なってきました。金利の上昇で資金繰りに余裕がなくなってきました。
変動金利の過去２０年の平均は約4.5％です。1％優遇でも3.5％ですよ。
知ってましたか皆さん。

>タバコは室内で吸えばなんの問題もないのでは?
奥さんや子供の健康は気になるけど、他人の健康はどうでも良いか、
健康は気になるがタバコは止められない意思が弱い人は
ベランダで吸うんですよ。まったく迷惑。

フラットのつなぎ融資って必要なんでしょうか。
今一よくわからないんですが、そのくらいなら手持ちで払えるんですけど？
と思う今日この頃です。

良識的な方が多くて安心しました。
私もベランダ禁煙賛成です。やはり吸わない人には
迷惑ですし・・・
初期の段階でマンション規約に組み込まれると
良いですね。

ベランダでタバコ吸わない。
ベランダで魚焼かない。
ベランダでお香たかない。

そういう感じで仲良く過ごしたいですね。(^-^)
長い間同じ所に住むわけですから。

>>560さん
つばさ引越しセンター見つけましたよ。
http://www.askcoop.jp/html/tsubasa.html

（っと言ってもこれだけだとどう言う業者さんか分かりませんが・・・）


引越しは平日なら大丈夫かな。
９月に夏休みを取って、早々に移ろうかと思います。

将来の維持費上昇にむけて、負担にならない程度に毎月何千円かこつこつ積み立てておくつもりです。一寸生活費を見直せば、何千円かの節約で捻出できるはず。
ところで、セコム１０年、いったい何処まで効果あるのか？わりと日常の窓やドアの開け閉めで煩わしくなり、解除しっぱなしになってしまうと聞いたもので。。。そんなに面倒な物なのか何方かご存知ですか？

563さん、気持ちはわかりますが、そのようなレスは荒れるもとでっせ。
みなさん仲良くやりましょう。ホントながーいお付き合いになりますから。

話（タバコの件）を振っておいてなんですが、569さんのおっしゃるとおり
仲良くやっていきましょう！

さて入居説明会の資料みましたが、ちょっとがっかりというかフージャースの対応に？？？です。
あれだけ環境面をアピールしておき入居者にファミリー世帯が多いのも把握しているはずなのに、
何故入居が9月以降なのか？
557さんのとおり夏休み中に入居を済ませ、さぁ〜新学期と思うのが普通だとおもうし、
何故それに少しでも配慮しようとしないのでしょうかね。
また資料が手元に届いたのと新聞公表があったのとはタイムラグは確かにあるのですが、
金融庁から業務停止命令の下った三〇〇友海上の保険を推奨した点に対し、
訂正とか誤りとかの連絡がない。
忙しいのはわかるのですが、もう少し迅速で入居者側に立った対応とかできないものなんでしょうかね？

>>570さん
私も9月以降って言うのは正直驚きました。
入居説明会・鍵の引渡しが平日である時点で「う〜ん。。。」
っとは思ってましたけど。

「契約させちゃえば後はこっちのもん」的なところが
見えるような気がして、正直あまりいい気はしませんね。

●井●友の件は。。。
不払い自体は悪質ですが、フージャースは
代理店契約を結んでて、代理店として保険を
売ってるだけですから、フージャースからの
訂正や謝りの連絡は恐らく無いと思います。


可能であれば他の保険会社の商品を薦めて頂きたいですが、
恐らく三●住●としか代理店契約は結んでないでしょうし、
他社の火災保険に入るとしたら自分で探すしかないんでしょうね。

いろいろ難しいですね。
7/12日の説明会のときにいろいろ聞いてみたいです。
個々にフージャーズに聞くのも当然いいことですが、入居者同士で話をすると
「あ、そうなのね」っていうこともありそうですね。

ポーチとアルコープの件、いろいろな方のご意見が聞けてよかったです。
入居前ですが、他のスレッドで問題として取り上げられている事項の一つでしたので、
他の方々が、どのような説明を受けられているのか気になり、質問してしまいました。

バルコニー手すりの布団干し・洗濯干しの禁止は、入居の際にしっかり全員に伝えてもらいたいですよね。
ポーチ・アルコープの使い方、バルコニーでの喫煙についても、いまのままのようにうやむやにしないで、
入居後しっかり決めたいですよね。

ちなみに、
バルコニーにＢＳ・ＣＳのアンテナを設置するのはダメみたいです。（管理規約にありました）
ポーチとアルコープは、傘たて、植木鉢、三輪車、ベビーカー、ぐらいは置けるといいなと・・・。
ベランダは禁煙で・・・。タバコの煙（におい？）でくしゃみがでるもんで・・・。

571さんに同感です。実はココの営業の促進トークは最初から気に入りませんでした。
ローン関係についてフージャース通せば平日会社休まなくて済むとのことだったのに、
説明会や引渡しが平日だとは・・・。正直あまり良くない印象を持ちますね。

購入された方が多いようですね。最近戸建かマンションをかったほうがいいかなあとおもっていて家から一番ちかいモデルルームがこちらの物件なんですが、営業の人の印象よくないんでしょうか。今週の土曜か日曜に家族で見学にいきたいとおもっているのですがどうですか。

私は、営業の人には聞きたいことは熱心に聞いて、ほとんどの部分は話半分で
聞いていました。そんな感じでいけばいいのではないでしょうかね？
（ただ、上の釣り人さんが書かれているような、調子のよい営業トークはちょっとゆるせませんね。。）

だって、営業の善し悪しでそのマンションを買うかどうか決めるものでもないでしょうから。。。
（多少は左右するとおもいますけど）
最後は自分で勉強して決めるものだと思うのです。

私は、どちらかと言えば好印象でしたよ。
年配の女性の方でしたが。頼める事は頼みちょっと怪しいな。。ってところは、じぶんでやることにしました。自分の性格的に、何でも疑ってかかるタイプだったので、分からないことはとことん質問したし、フージャースに手数料払うのがもったいなかったので、ローンも自分でやることにしまし。
なんでも言うなりにならないということも大事です。オプションなんかも、他に安く出来る方法はあるでしょうし。
よく考えて、お得に購入してくださいね（＾＾）

>575さん

購入は営業さんとの相性に左右されずに検討するものですから、
気になさらずに１度足を運ばれては如何でしょうか。


9月入居の件ですが、当初から8月末の引渡し予定でしたから、
オプション工事後の入居で8月中には引越せないだろう・・・
と思っていたのは私だけでしょうか。

575さん、私も営業さんの態度は気に入らなかったとはいうものの、物件自体は
トータルでは気に入っております。津田沼周辺ではなかなか得難い環境だと思い
ます。576さんのいうとおり予めいろいろ勉強しておいた方がいいと思います。
私は購入してから詳しくなったクチなので・・・。とりあえず、ＭＲを数多く
見るだけでも全然違うと思いますよ。

やっとホームページの現場写真が更新されましたね。
仕上げ工事の写真・・この床色はナチュラルORホワイト？！

おお！！
ホントですね。ちょっと感動。

ナチュラルにしては薄い気がしますけど、
ホワイトにしたら、濃いような。。
どっちでしょうね？

私も物件自体（特に駅からの距離・間取り・地盤）
は気に入ってますよ。
ここら辺に住んで20年になりますけど、
「こんなに良い所はそうそう出て来ないんじゃないかな。」
っと、正直思っています。

ただ、いざ契約して、こうも平日に入居説明会やら鍵の引渡し
やら・・・ってなると、「もうちょい考えてくれてもいいんじゃない？」
って気がしたので、ちょこっと書かせて頂いたまでで・・・（^-^;;

>>575さん
御検討されていらっしゃるのであれば、行ってみては？？
色々な所から情報を仕入れるのがやはり大切ですしね^^。
割と津田沼周辺の他物件の情報も持っていたりするので、
色々訊いて見ると良いかと思います。

引越しの書類をみていますが、家電（特にエアコン）はどうすればいいのかしら。
「エアコンもってきたら、車どこかに出してね」
、、、なんとなく頼みにくいです。（笑

引渡しは8/30らしいですよ！

結構前の話ですが、タバコの件　できれば時間限定でも良いから吸いたいな・・・
一階まで夜中に降りるのはちょっと大変です・・・

>>583
あれ？部屋では吸われないんですか？
私は部屋で・・というか換気扇の近くで吸うつもりです。
部屋で吸うと嫁がうるさいので・・・

みなさんローンはどこにされましたか？
現在の金利がゼロ金利解除折込済みとはいえ
8月の金利の動向が気になるところです。

＞５８３さん
私も５８４さんの言うとおりだと思います。
タバコを吸うのをやめてほしいと皆さん言っているのではないのです。
「ベランダで」吸うのをやめてほしいのです。
部屋で吸ってください。
５６３さんのおっしゃったこと、よく読んでください。
自分の家族＆壁紙の為なら、ベランダで吸うってことなのでしょうか？
（ごめんなさい、きつい書き方で。）

いまだに歩きタバコしてる人も街でみかけますけど、そんな人も、
人の迷惑考えていない、と思います。


以前私もタバコ吸っていました。吸いたい気持ちも本当によくわかります。
喫煙者の方は、大変肩身の狭い思いをしていると思います。
でも、吸わなくなってはじめて、こんなに臭かったのだ、と自身の過去の行動を
反省しています。。。

みなさんお互いきもちよく、生活したいですものね。
そのためによい方法を考えていければいいですね。

ホームページの現場写真てどこ見ればいいんですか？
探したのですが、わかりません。

>586さん

トップページの下のほうにある
（ご入居スケジュール）から入ると見られますよ。

私も以前は吸っていました。
そして、ベランダでの一服が美味いのも知ってます。

仕事で疲れて帰ってきて、
広いバルコニーで寝酒飲みながら、
高台から月でも眺めつつ一服。。。

・・・なんて最高だと思うけど、マンションですから。
上に煙が行っても、下に吸殻落としても、間違いなく
周りの人は気持ち良く生活できないですしね。

そこは、皆さんでルールを守るのが必要かと。
明文化しておくのが良いと思いますね。
口約束だけだと後々もめる可能性もあるでしょうし、
なるべくそう言うのは避けたいですから。

マンション組合の会合時にその辺の問題となりそうなことは早めに決定してしまうのが
良いですね！ここでは、話しても結果は出ないので。。。
ただ皆さん思っている事は同じなようなので安心です

8月末9月初頭の引越しに向けて期待を膨らませましょう。
早く完売しないかな。。。

21日が夏至の日でしたね。
夏至の日には日出・日没の方角が最も北寄りになるので、
今日当たり、日当たり具合を見に行くのもいいかもしれませんね。
天気もいいですし。

サンペデックはニッセイから野村不動産に渡ったようですね。
マンションではなく、商業施設の開発を望みます。

昨年中に契約しました。
いまさらなんですが、
ちょっと前のちらしを見ていたら、
「４ＬＤＫ３１００万円台」の文字が。
持っている価格表を見てもそんな部屋なかったのですが、
どのタイプが４ＬＤＫ３１００万円台だったのでしょうか？

昨日MRに行ってきました。
・・・営業さんが「完売間近」っと仰ってましたけど、
本当に残り僅かっぽいですね。
当然のことながら、具体的な戸数は明かしてくれませんでしたが。。。
お客さんも結構来ている様子でした。

購入者です。
この前のチラシには１２戸って書いてありましたね。
私は、現時点では喫煙者なんですが入居と同時に止めようと思ってます。
ただ、これまで住んでいたところが庭付きアパートだったので、ご近所さんとＢＢＱなんかもよくやってたんですよね。まぁ、マンションなんでベランダでは無理だなとは思ってましたが、窓全開にして家の中でやるか！と考えてたところ、ここにきて、皆さんの書き込み見て、ダメなのかなぁ〜ぐらいにチョッとへこみぎみです。
こんなに多くの方が、煙・臭いを気にされてたなんて想像もしてませんでした。
過去に私の近くに住んでた人、ごめんなさい！とりあえずここで謝罪しておきます。

6/25現在で残り１戸！と聞きました。よくココまできましたねー。感心します。
ホントに値引きなしでやったの？という疑惑も少々ありますが・・・。まずは
営業さんの腕が良かったというところでしょうか。
ところで、Ｇ２のバルコニーにだけへばり付いているアノ黒い物体は何？引渡しの
後もあのままなのでしょうか？かなり見苦しく感じられます。もしあのままだと
したら納得できないのは私だけでしょうか？

あと、ＨＰの室内写真、あれがホワイトっす。もうちょっと白くても
良かったんじゃないかと・・・。

間違いなく値引きしたんでしょう。じゃなければいきなり残り１戸なんて
ありえない。まあまだローン審査通ってないところも含んでるのかな？

ＨＰ６月２２日現在残り１２戸→２５日残り１戸
週末だけで１１戸販売、値引きしたとしか考えられないのですが
値引きしないのがフージャースの売りなのではなかったでしょうか？

私たちの分も値引けというわけではないのでしょうから、あまり気になさらなくても、、、。

うーん、真相を知りたいですね、いろいろ。ローン審査でキャンセルとかは
出てくるでしょうが。まあ、モノは良いですからね。（立地・環境とか）