ローレルコート南浦和

今日、現地に歩いていってみました。
なるほど「建設反対」ののぼりがそこかしこにありましたね。
でも一番笑ってしまったのは大きな通りの向こうにあるマンション（多分ライオンズ）の
ベランダに大きく「日照被害による損害賠償はマンション購入者にも請求します」ってかいてあることです。結構大きなとおりで、それほどそのマンションに近接して立たないだろうにね。

このマンションも結構大きなマンションだったが、そのときは住民への保障はどうしたのでしょうかね？気になるところです。

私が思うに、ローレルコート南浦和が建ってしまうと、このマンションの（市場価値・賃貸にまわした場合など）が大きく損なってしまうということを気にしているのでしょうね。

浦和はよく電車から「建設反対」ののぼりがつるされているのが見て取れますが、ほとんどいたちごっこのようですね。だって、建設反対って訴えているマンション自体がその近隣の住民への周辺環境の悪化を助長しているのですから。

案外、「建設反対」って訴えているマンションにより日照・騒音・プライバシー侵害等を受けてきた住民の一人が今度はその土地を売って建設反対とされているマンションのルーフバルコニーに付きの部屋に移ってきたりしたりして・・・そういうひとが一人でのいたら「反対派」の人たちはどんな顔をするんですかね？　まあこれはまったく私の妄想ですがね。因果応報といったところでしょうか。。。

ローレルコートの次は、そのすぐ西側にまたマンションが立つ予定とのことです。
この一角もマンションばかりになりますね。

古くから住んでいるお宅に中には、パレステージ、ライオンズマンション、そしてローレルコートの影響で、冬の日照時間がわずかになってしまうと嘆いています。

こうやって美しい町が壊されていくのですね。

ほんとライオンズマンションの横断幕は自分で自分の首をしめておりますな。
かっこわるい。

大きな買い物です。
リスクは回避するのが賢明でしょう。
かっこわるくなりたくないのなら…

こういった横断幕は、最近各地の反対運動でよく見受けられます。
というのも、
平成11年11月13日に東京高裁で
埼玉県桶川市で建設に反対する住民が掲げた「購入者にも損害補償を求める」という看板に対して

①建築確認があっても、近隣住民に受忍限度を超える被害が発生すれば、
住民は建設業者だけでなく、所有者にも訴訟を起こすことが出来る。

②賠償請求の可能性があることを知る購入希望者の利益も無視できない。

などの理由を挙げて、横断幕の文言は適法と判断した
というなのです。

この判決は、

建築確認があれば何でも許されるわけではない
ということを業者に示し、

一方で消費者に対しても近隣住民に被害を与えるマンションを買わないよう
警鐘を鳴らすことになった

ということです。

私もこの物件、真剣に検討しておりますが地域住民の方との摩擦はやはり避けたいものです。
横断幕をはっているマンションの方とお子さんと同じ小学校に通うことになるかとおもうと、同じPTA会で居心地の悪い思いも正直したくはありませんので。。。

ご購入を決定された方はその辺、どのように考えておられますか？

また、128のスレッドにあります賠償請求は購入者にも請求できるとありますが、具体的な金額は公示されているのでしょうか？

土壌汚染の話しに戻ってしまい申し訳ありませんが
教えてください。
土壌が汚染されていると、どういう風に影響してくるのでしょうか？
水道水とか空気ですか？そのほかにもありますか？

それと駐車場の設置率が７０％ということですが、
それは全戸完売した時点で抽選で決めるのでしょうか？
それとも購入した順に権利があるのでしょうか？

質問ばかりですみませんが、よろしくお願いします。

土壌汚染は、公開空地になるところが特にひどかったと聞いています。
初回の改良工事が予定内に終わらなかったため、敷地内の汚染被害の大きさを感じました。

汚染の影響が水道水に及ぶことはないと思いますが、
この地域は地盤が軟弱で、水はけが悪いため、
土中の隔壁により封じ込めた有害部室物質が大雨などの影響で流れ出すのが心配です。

もっとも悪いのは、土壌汚染の張本人である高速電機という会社ですが
業者は売り急がずに、せめて一定の期間、経過を見守り、
「もう大丈夫」と、住民が安心できれば良かったのにと思います。

ここの反対運動のことが何度か取り上げられていますね。
私は、業者が開いた説明会に参加しましたが、
ここまで反対運動が盛り上がり、ここまで長引いているのは、業者への反感の強さですよ。

この地域にはいくつかマンションがありますが、今回のようなことになったのは初めてなんです。

最初の説明会の対応のまずさが悲劇の始まりだったんですね。

１３１です。

１３３さん１３４さん、ご回答ありがとうございました。
土壌汚染については少し心配なところがあるようですね。

駐車場については、先着順ではなくて安心しました。

とりあえず、モデルルームで詳しい話しを聞いてこようと思います。
またよろしくお願いします。

土壌汚染の件、
建物解体後の調査により敷地内の地下水が汚染されていたという説明を受け
周辺で野菜を作っている住民の方たちは怒り心頭でしたよ。
発がん性物質が検出されたことに今でもストレスを感じています。

今回の建設により、それ以上の危険が排除されたという点では、良かったと思います。

土壌改良工事終了後、結果についての住民への説明会を求めましたが
高速電機は民間の検査機関による調査報告書をさいたま市が受理しているので
すべては完了していることを理由にして拒否し続けました。

ところが、さいたま市の環境対策課に確認したところ
受理したことは本件が完了したということではないということで
結局、さいたま市の指導により、市による調査を行うことになりました。

それでも、高速電機は「この土地の既に業者の所有になっている」ことを理由にして
調査を受け入れませんでした。

私たちの土地を汚すだけ汚して、さっさと出て行ってしまった。

結構どころか、とてつもなくいいかげんですよ。

横断幕の件

ここには"文蔵一丁目マンション対策協議会"という組織が結成されており
横断幕や旗にも、この組織の名称が記されております

然るに
横断幕や旗の主張は、協議会の主張を掲示しているものであり
ライオンズマンションだけのものではありません

でも最終・最大抵抗勢力は前のライオンズでしょ？知り合いの文蔵住人に聞きましたよ。