三軒茶屋・駒沢近辺での中古物件

３人家族でも　ほんとうは９０㎡の２ＬＤＫはほしい。フレンチブルの
一匹でも飼って　リビングは広く　クローゼットも豊富に　書斎も作り付けの
棚を・・　そう思うと　ＬＤ２０畳　キッチン４畳　主寝室＋書斎１２畳
それに６．５畳の寝室もう一つ
これで９０㎡　・・新築で都内で手に入れるには６０００万円はかかる
中古で　岡本に築２０年超えたものがある
でも　面積が　十分にないのなら　立地環境でカバーするという
考え方は正しい。
週に２度は外食する家族、子供がいない　子供がこれから生まれる
子供が小さい　・・・経験上　三茶周辺は子育てには抜群の環境
クリニック・保育園　国立病院などの医療機関　深夜の買い物
安い衣料品　ＴＳＵＴＡＹＡ直営店　美味い居酒屋　イタリアン
ディスカウンターにＤＩＹ　ペットショップもあれば洒落た古着屋がある

いま　新興の湾岸地域にほしいものがすべてそろっている
私は　広さでなく　土地の環境に価値を見出し６５㎡の２ＬＤＫに
１５年住んでいます。でもペットを連れて散歩する蛇崩れ緑道も
ラーメンのせたがや　も丸山公園も　路地裏のなじみのブティックも
駒沢公園のジョギングコースも　骨董屋も　オープンテラスの
レストランも　歩いてすぐいけるユニクロも　カラオケ屋も
帰りにかならず寄って雑誌をながめる本屋も　みんな自分の住まいに
とってかかせないものです。

いつか　１２０㎡の豊かな空間にイタリア家具を並べてひろい暮らしを
したいけど、成長するうちは　街のエネルギーをいっぱい自分に
取り込みたいです。
三茶にいらっしゃい　いいところですよ。

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いつも　迷うのは　間取りですね。
せまい３ＬＤＫより２ＬＤＫなのですが　かなり作り変えた間取りか
新築そのままのもののどちらかなんですが、どっちもあまり
気にいりません
作り変えやすい間取りってなかなかないですね。

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間取りは　中住戸の廊下側２寝室タイプを避ければ
つまり　窓面が多ければ　リフォームの幅もひろいと思われます

今気になっているのは
面積値段同じなら築浅で１５分のニコタマと古くて近い三茶
どっちをとるか・・・これ　物件を見る目も問われそうですね

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>55さん
子育てもそうですが、やはり
商業施設などの環境
都心へのアクセスのよさ
それと将来の転売　賃貸のしやすさ
から、このエリアの中古物件
で６０㎡内外をお探しの独身の人も多のだとか。

三茶の便利さと６０㎡の広さをひとりで占有できる
快適さはわかる気がします。
広さがないとインテリアも工夫できないですからね。
一部屋全部をクローゼットに使い
寝室はドレッサーとベッドと小さなチェストでゆったりと

リビングには　お気に入りのテーブルとソファを置いて
もう一部屋は趣味と来客用にあけておく
かなりぜいたくな使いかたができますよね。
以前から考えていた４５㎡の新築が環境面で心配なので
音とプライバシーさえ保てれば新築でなくても
いいかなぁ　と思いはじめています。

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三茶・駒沢
いいのはもちろんだけど、　高いですね。
中古物件で　広めを探してリフォーム　を考えると
相当な額になりますね。
バブル前の８０年代ものなら　公庫もまだ使えるし
なんとか・・と思うのですが、８０年代の新築当時とさして変わらぬ
価格で正直驚きます
かといって、世田谷以外に住みたくないし　賃貸が少しも安くならない
のと　いろいろ制約多いですから
金利の低いうちにマイホームを　と思っているのですが・・

三茶近辺は　下がらないどころか　８０年代物件の坪単価は
逆に上がってきているような気すらします。

港区物件同様　築３０年でも　築２０年でも値段に差がない
ような状況になっていくのでしょうか。
もっと安くなってほしいですが　渋谷から先に扇型にひらく
形のエリアなので　近いものほど価値があるのかもしれません

賃貸でお金が減っていくことを考えると、欲しいなと思います
思いながら物件情報ばかり眺めている今日この頃

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毎週　住宅情報タウンズでみていますが　１ＬＤＫ規模が中心で
それも　もとは２ＤＫだった　という物件が多くて
３ＬＤＫ物件もたまにでると　２ヶ月以内で売れていたりします。

確かに　古いから安いってのが　とんと少なくなりましたですね。

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確かに　品薄ですね。それと　８０年代物件の価格の値落ちのなさには
驚きます。田園都市線の他のエリアが軒並み中古価格を下げているのに

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深沢ハウスまだ余ってるよ。
中古よりいいんじゃないの？

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↑
新築で　中古より安くて広くて環境いい　ってのは　ありません。
深沢ハウス買えるくらいなら　中古探しません
それと　深沢ハウス　遠すぎ・・
岡本ハウスのほうが　まだまし　安いから
三茶駒沢の新築坪単価　２５０〜270万円くらいです
中古が平成もの　で１９０〜２２０万　８０年代で　１７０〜１８０万
という感じですから
２０坪でも新築なら　５０００万円以上
　　　　　　平成もの　４４００万円
　　　　　　８０年代　　３６００万円

逆に３６００万円の新築ったら　あなた　１３坪　４５㎡しかかえまへんがな
駅徒歩１８分で　４５㎡と
駅徒歩７分で　　６８㎡とで　　どちら選びますかね

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駒沢大学駅前　よる１１時までやっている書店が出来たり
都民銀行のインターネットカフェができたり　ますます便利になり
ましたねぇ
環状７号は　噂のラーメン激戦区ですよね
せたがや（ひるがお）は竜雲寺交差点すぐそば
さば節など魚系の独特の味で、いつも行列が絶えません。
上馬交差点そばでは　屋台屋（とりだし）
ほか　池袋　大勝軒の支店や　赤坂ラーメン
丸金はとんこつ　２４６沿いのちゃんぽくじゃ

なつかしいです。
三茶では　らーめん茂木　と　長崎ちゃんぽんが　おすすめ

って　すみません　スレ違いですか。

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↑なぜｓａｇｅる？
オレもそんな感じだな

夢は堂堂と語れよ（笑）

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あげ

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独身時代４年ほど住んでいたが
学生のウヨウヨいる街はちょっと・・・
このエリアはしかも芸能人なんかも出没しているので
それに付随する金魚のフンみたいな職業の奴らがウザイ

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芸能人多いらしいけど、興味がないからか、全然目撃しない。
格闘家とか、スポーツ関係者はしょっちゅう見る。公園をジョギングしてたり。

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あｓｄ

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生まれも育ちも三茶です。２７年住んでいます。もうすぐ結婚するのですがやはり母親の近くに住みたい。でも外からくる田舎者が世田谷、三茶、駒沢、弦巻ーと騒ぎ、マンションがドンドン高くなる。お願いだから古里に帰って！！

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物件は、良く吟味して選びましょう！
安いからと、ババ物件をつかまないように。

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