Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ（９階）

>17、18
その分、部屋の面積は同じでも、他のマンションよりも固定資産税
が高くなるとブリリアの掲示板に載っていますね。

って言うか、購入価格はどうなの？
ブリリアが一番安いって事？
駅近、階数、方位等で、マンションの坪単価は変わるけど、
戸当りの土地面積が小さいと平均のマンション坪単価は安くなります。
建物のグレードで調整していれば、ＦやＭと同じマンション坪単価なりますが、
そうするとブリリアが一番グレードが高くなるが・・・
しかも建物固定資産税が高くなる！？

訳わからん。そんな単純なもんじゃないだろう。
海眺望やメディアタワーの問題などなどの、物件毎にいろんな条件があるんだから、
建物のグレードだけで調整してるはずがない。

いろんな事を総合的に判断して、購入を決めればいいことだよ。

ドングリのせーくらべしたって
しゃーないやん。

横浜市、日産の事業計画に対し約40億円の支援を決定
http://www.hamakei.com/headline/1119/index.html

消費税が現行の５％から１５％程度に増税される可能性大ということですが、
MMTFの物件引渡は順調にいって平成２０年１月下旬の予定です。
土地は消費税の対象外でも建物は当然その対象、又、課税も物件契約時点で
なく物件引渡時点の税率がそのまま適用されるのが大原則。
MMTFの営業の方にお伺いしましたら「現時点では何ともいえません。
過去には緩和措置も講じられましたが今回もそうなるかどうか何とも・・。
この点については重要事項説明会でお客様負担となる点を明確に説明させて
いただくことになるでしょう」とのお話でした。
一般的にマンションは９５％程度が建物価格ですから、現販売価格が
５千万円の物件では５０００÷１．０５ｘ１．１５＝５４７６万円と
約５百万円！もの負担増となりギリギリ家計の我が家にとっては
死活問題であります。とほほ。

以前消費税の改正があった時は、売買契約済みのものは追加徴収はなかったはずですが。
前回同様であればいついつ以前までの契約についてはそのままという通達がでるはず。
今回の税制で変わるのであれば分かりませんが。

あくまでも企業の姿勢で決める事ですので、売主さんしだいみたいですよ。
前回の税改正のときは追加徴収した会社としてない会社がありました。
そのとき私も不動産関係の仕事でしたので間違いございません。
ただ、今回の三菱さんの状況ではどうかなといった感じです。
フォレシスはまだ順調な物件の部類だとしても、その他の物件が厳しすぎませんか？
追加で徴収される事を大前提として購入したほうがよさそうですね。
ちなみに物件価格の９５％が建物価格なんてことはありません。
５０００万円の物件で通常１５０万円前後、これが消費税１０％になっても２５０万にもならないはずです。
５０００万の部屋で１００万くらいしか変わらないのでしょうがないと考えるしかないですね。

>31
>普通は消費税のかかる建物部分は60%ですがフォレシスの場合は70%近いようですので
普通のマンションでも建物部分が６割ってことはない。マンションは圧倒的に建物部分の割合が大きい
ので、７割を超えるのが普通だと思う。

契約者の方は、契約書の売買代金の明細のところに書いてある、
「建物の代金」／「消費税抜きの物件価格」の式
で計算してみて下さい。
フォレシスだとほぼ８割近い値になってませんか？

ブリリアは消費税アップに対しても契約者には影響なしのようです。デベの対応しだいですね。

消費税率駆け込みセーフ（たぶんw）、金利上昇、景気回復による地価高騰、資源エネルギー価格高止まりによる建設費上昇
などを考えると良い時期に買えたかなと思います。

32さんへ
低階層の契約者ですが、契約書から計算すると建物の比率は61％弱です。もし貴方の比率が80％弱なら、高階層を契約されたのではないですか？同じサイズの部屋なら、土地の値段は変わらず、建物部分の値段が階層が上がるにつれ高くなり、建物の比率が高くなると思います。

32さんへ
高層階の契約者ですが、消費税抜きでも７割ですね。

２９から３５の匿名の皆さまへ。３０の匿名より。
早速多方面の角度度からのご助言ご指摘に深謝申し上げます。
大分不安と疑問が解消してまいりました。
今後の国会の消費税論議の動向や三菱地所さんの企業姿勢を
しっかり見極めていきたいと思います。
これからも消費税関連の進捗情報があればご教示いただけると
幸いです！

ニュースによれば消費税増税法案が提出される予定は２００７年の通常国会だそう
ですのでおそらく成立するのは引渡しが済んだ後ですので、３７さんのご心配は
まったく無用だと思いますよ。
さらに消費税はさかのぼって適用されるとはまず考えられないですし。
なので駆け込み購入するなら平成19年半ばくらいがぎりぎりかも知れませんね。
消費税アップによる価格のアップは痛いですものね。

住宅ナビに価格発表されてますが、11Fの50Cで3,140万円ということは、低層階には2,000万台の部屋もありそう。かなりお手頃になっているようです。
第一期255戸（全605戸）ということは、3期ぐらい分けるのでしょうか。他スレによるとR棟キャンセル分の処理もありそうで。価格を抑えずに、完売して欲しいものです。

R棟のキャンセルあるのならそれも検討に加えたいです。
担当さんにいえば教えてくれるかな？

>38 消費税はさかのぼって適用されるとはまず考えられないですし

前回の消費税アップ（３％→５％）の時は確かに緩和措置(契約済みのものは対象外）ありましたが次回アップ
の時に同じような措置がなされればよいのですが

どなたかこのあたりの確実な情報お持ちでしたら教えて下さい。

ローンを組んでギリギリで購入したので後から数百万の追徴をされたらたまりません。