初代スレはこちら 「ガーデンズコート武蔵小杉」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40003/
関連スレッド 「【購入者限定】ガーデンズコート武蔵小杉【契約者の方どうぞ】」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40690/
[スレ作成日時]2005-06-05 15:01:00
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[スレ作成日時]2005-06-05 15:01:00
たった500だけ? 6450万で買った人いるんだ?
やっぱり最上階で広いから、500下げれば買う人はいると思う。
特に北西角は静かで見晴らしよく良いですね。
私は買えないけど。
322さん、このマンション、値引きしないって聞いてたけど・・・。
本当に500万値切ったの?確実な情報ですか?
でかい部屋2つって、110㎡と105㎡の事ですか?
たった500だけ?って、もっと値引きしてもらったんですか?
323〜326さん、
322のおかしな文章をまともに受けちゃうの?
あきらかに内容おかしいよ。
どー見てもこの手の情報が欲しい人間のヒッカケ
営業が「500値引きしたら売れましたよー」て言う?
110㎡・105㎡買った2組とたまたまお友達?
ありえないって。
もともと高いから、500位の値引きはあっても不思議ではない。
値引率一割無いよ。
売れ残り抱えるよりマシでしょ。
これくらいリスク込みで予算組んであるんでしょうなあ。
この提示版みてると、感じの悪いコメントする人が
結構いるようですね。
嫌味なんていわなければよいのに・・。
さらに釣られる方も多いようで、
まぁまぁ冷静に。
提携会社勤務なら第1期で買っても値引きあったでしょ?
同じ三井のセレマークスは300はありだった。
住友は渋いが。
まだ残り三戸のままですね。早く完売してほしい
ほんとに三戸かなぁ?もうちょっと残ってたりして…(笑)
今物件HP見たら「最終1邸のみ!先着順受付中!」ですって。
さすがに信じても良いのでは?(笑)
しかし、あの広い(&高い)部屋売れたんですねー。
残るは提供公園に面した1邸のみ。
早く「完売御礼」の文字をみたいですね。
まあ個人が購入したとは限りませんけど。
不動産屋が値引き額に満足して購入、賃貸に回すという可能性も。。。
>>339
これは本物件のデベからの調査報告に関して、第三者へ質問したもの。
専門家の方から一件目の回答がありました。
「該当なし」って何なの? と思ったが
上記サイトでは親切に教えてくださっている。非常にありがたい。
3/7付朝日の一面記事に関連しますね。
342です。
お騒がせしてしまいすみませんでした。
消防車の件は見間違えだったか、
ただ通過してただけのようです。
でもGCが火事でなくてよかったです。
完売したのかな?
↑なぜ?
まだHPでは完売とは書かれてませんが・・・。
土曜に付近を歩きましたが、「残り1邸」との看板がありました。
ですが、HPや看板には遅延もありますからね。
もしかしたら完売しているかもしれません。
と、希望的な憶測を述べてみました。
引渡しまであとわずか 早く完売してほしいですね。
みなさん引越しの準備ってされてますか?
我が家はまだ見積もりが終了したのみで
なんにもしてません・・・
ぼちぼち段ボールに詰め始めているところです。
まずは、早々に荷物にしてしまって困らないものから(ふだん読まない本や食器とか)
我が家は、会社は幹事のドラえもんにしたのですが、
ここの家電品購入サービスって、こちらの旧宅からの引越荷物と同時に納入してもらえるものなんで
しょうか?どなたか、利用する方いらっしゃいます?
営業さんに数日前にファックスで問い合わせてるのですが、まだ返事がこない……
さくらややヨドバシで買うのと変わらない値段のものもけっこうあったので、
何点かここから買うことにしたのですが。
>>349
我が家もドラえもんにしました!
家電ですが、見積もり時にもらった青いパンフレット(21ページ)には
同時に出来ると記載されていました。(ご参考までに・・・)
どなたかドラえもんにされた方で、住まいのコーティング利用される方いらっしゃいますか?
みなさん浴室のフッ素コーティングはどうされましたか?
>350さん
349です。家電購入のこと、レスありがとうございました。
(っていうか、もちっとしっかり、もらった資料を見ろって話ですよね。お手数かけました)
資料といえば、内覧会の時にもらった取説一覧。
暇を見つけて少しずつ目を通すようにはしてますが、
オールクリアまでにはまだまだ先が長いです。
自分のところでは、コーティングの類は、予算節約のため、すべて「没」ということになりました。
(小さな子供がいるわけではないし)
残り一戸のままです。
あと何ヶ月・・・?
三井のリハウスでは何戸か売り出されてるのですが、この扱いはどうなるんでしょうか?
ほんとだ。
http://www.homewith.net/rehouse/bksearch/anyfile.jsp
この右上の方。
125号室
436号室
503号室
535号室
これらは以前、物件HPに売れ残りとして載っていたが、
今は消えている。今なぜリハウスのHPに?
リハウスの更新が遅いだけ?
一方、物件HPによると115号室が売れ残っている。
でもこちらはリハウスHPには無いんですよね。。。
今日も看板持ったお兄さんが、渋川のあたりにすわってた。(残1戸の看板)
先週、先々週はプラウド武蔵小杉の駐車場近くに看板もって立ってた。
たぶん、モデルルームに行くと、「実は急にキャンセルがでましてと言って、
125,436,503,535あたりを紹介するのかしら。まだやっぱり残ってたのね。
4LDKの部屋は広くて良いなぁ。お金があれば買いたい!せめて6,000万くらいにならないかな。」
リハウスの件営業の方に確認しましたところ、
更新が遅れているだけだと思うとのことです。
残りは本当に1戸のようです。
ちなみにもうラウンジのソファがセットされていました
なかなかいいかんじです。
引越し準備は今日明日と火曜が勝負なのだが、
でも、もう眠い・・・
一番早い方は25日引越し?
まさか24日(たしか引渡し初日)の方いるんでしょうか?
今週末に完売になるといいんだが・・・
>>375さん
準備がんばってください!
うちは来月なのでまだのんびりです。
ご存じの方がいたら教えて欲しいのですが、
設置されているアンテナ線にBSチューナーを接続することで
地上波デジタルを見ることができるのでしょうか?
以前のマンションでは見ることができたのですが、ちょっと気になりまして・・
それは本当ですか?
誰から、そのような説明を受けましたか?
361です。
>362さん
すみません。勘違いでした。
マンションについているBSアンテナで見られると説明を受けたのは、
BSデジタルの方でした。
地上波デジタルは、やはり、地上波デジタルのチューナーがついてる
テレビをお持ちか、ケーブルテレビの契約をすれば、見られるでしょう。
昨日現地を散歩しましたが、引越真っ最中という感じでした。
洗濯物を干してるお宅もあって、もう新生活スタートしてるんですね。
最終1邸の宣伝看板を持ったお兄さんもいました。
(苦戦してるのかな?)
入居が楽しみです。
教えてください。物干し竿はどこで買えますか?
もう入居されたのですか?
私もあまり詳しくはないのですが、
イトーヨーカドーにはありませんでしたか?
最寄のホームセンターというのであれば、尻手黒川通りを下ったとこにある「ロイヤル」だと思います(車が必要ですが)。
近隣の住民ですが
引越し作業が夜遅くまでうるさいです。
21時過ぎてもが作業しているので
管理会社に苦情メール入れたところ、返事なし。
翌日は23時半過ぎてもガタガタしていました。非常識さにびっくり。
また苦情メールしても返事なし。
工事中の土埃、騒音、悪臭に耐えさせられてきたけれど
さらに近所迷惑平気で続けるんですねぇ・・・。
どんな方が住まわれるかよくわかりましたし、管理会社もそんな会社なんだなとよくわかりました・・・。
367さん
そういう言い方は失礼じゃないですか?
引越が遅いだけで「どんな方が住まわれるかよくわかりました」って
そんなことでわかられても、、、正直腹立たしいです。
私もご近所にどんな方が住まわれているのかよ〜くわかりました。
369さんに同意。
自分のことだけ考えないでほしいです。
東側の歩道に引っ越しトラックが並んで非常に危ないです。
春休みだから、小学生もいなくて良いが。。
ただ、住民が悪いというよりは、三井不動産の段取りが悪い。
そうですね。管理会社と引越し幹事会社は
引越し所要時間の見積もりが甘いですね。
一日あたりの割り当て住戸数を減らせばよかった。
まあ新築一斉引越しですから一過性のものでしょ。
もうすぐ静かになりますよ。
もとより住人様に悪意はありませんよ。
> 21時過ぎ、23時半過ぎに音を出すなんて引越しが遅い「だけ」の言葉で
> 片付けられる時間帯じゃないですよ。
それで、どのように片付けたいとお考えでしょうか。
「遅いだけで片付け」られないのでしたら、
やはり、訴訟沙汰になさる御積りなのでしょうか。
マンションの200を超える世帯が意思統一したらどうなるか。。。
この件はずっと見守ってゆきたいですね。
いつ、何時〜何時まで、何dBの音がうるさかったって、記録記録。
対比のために、東側道路を通過する車両の台数と時間帯および、dB数を
測定して、アップしてください。
先日ポストに入っていた「アフターサービスのご案内」の中で、
メンテナンスは「オーナーズガイドブック」を、各種設備機器等の使い方は「取扱説明書」を
ご一読ください とあります。
取扱説明書は確かに内覧会の時にいただいたのですが、オーナーズガイドブックはみなさん
お持ちですか?
探してみたんですが、見つからないので紛失してしまったのかと思いまして。
何時いただいた資料なのでしょうか?
<372
文章が意味不明。
何を言いたいの?
このマンションの住民は知的に未熟な人が多いようだ。
意味不明なのはオブラートに包んでいるからじゃないか?
行間を読む努力も必要。私には372の意味がわかる。
知的に未熟か否かの決め付け発言は墓穴を掘る可能性あり。
ヤなマンションだ。
<375
たんなる×××だね。
行間以前の話。
377ではないが、ヤなマンションだ。
というか、ヤな地域だ。
×××な団地。
マラソンをするんですよ。
5F回廊を一周 → 階段 → 4F回廊を一周 → 階段・・・
この距離は他のマンションには真似できない。
ハハハ
最後は、駐車場→駐輪場とゴールはアッパーガーデンですな。
改めて思いますが駅までの歩道が狭いですね。
郵便受けのところまで誰でも入れるのが無用心だと思った。
それは我慢。さもなきゃ郵政公社職員も入れなくなりますぜ。
そろそろ幼稚園が始まる。
本物件付近を園バス停車ポイントにしてる園てあるの?
ありますよ。
でも幼稚園名はヒミツ☆
秘密にしていても早晩バレてしまいますよ。
エントランスに居れば。
いや、居なくてもわかるかも。
<387
普通は入居者の受け取り側には入れない構造だけどね。
>>391
投函側へは誰でも入れる。受取側へは入居者のみ入れる。
その意味でGCはまさに「普通」。
但し投函側から投函済み郵便物の盗み取りは可能。
新規に投函する振りをして。だから改善の余地有り。
例えば投函側と受取側に大きな高低差をつけるとか。
でもこの世帯数。凝った構造は場所を取るので無理。
投函側に監視カメラってあるのかな。
本日、NHK横浜放送局の者ですと名乗る黄色ウインドブレーカ嬢が
オーナーズエントランスのインターホンより各住戸へBS料金追加支払を依頼する営業活動。
NHK「こちらの物件ではBS共用視聴設備がございますので新たに衛星料金のお支払いを
お願いしたいのですが」
インターホン「BSは見れません」
NHK「そうですか。。」
NHKは簡単に引き下がっていた。
「見れません」の一言で数千円も得したかもしれないわけだ。
↑ 私払いました・・・。
本日、読売新聞販売員と名乗る者が共用廊下へ侵入しインターホンで勧誘活動。
私 「6年目までは朝日をとる契約しちゃったんだけど」
読売「それなら7年目以降で結構ですから契約をお願いします」
・・・そこまでするか普通?
嘘ついて「30年後まで朝日を契約済」 と言ったらどう反応したかな?
なかなか最後一戸が売れない。
Pパークフロントは早々に完売御礼。戸数は少ないけど。
211戸を17ケ月(現在も販売中)
38戸を2ケ月(完売)
モデルルーム開設してからの売れ行き。
ちなみに隣のプラウドⅠは、
129戸を6ケ月(完売)
野村 強。
家具転倒防止下地へネジを打ち込もうとしているのですが、うまくいきません。
下地はOSでつけた箇所です。0.9mm厚の鉄の下地です。
金属用タッピングねじを使いましたが、うまくいきません。
打ち込みに成功した人いますか。
>下地はOSでつけた箇所です。0.9mm厚の鉄の下地です。
まちがえた。0.6mm厚の鉄板でした。
転倒防止下地は木材だとばかり思っていましたが、
取説を見て鉄板だとわかりびっくりしました。錆びるんだろうな。ガッカリ。
<398
リセールバリューも高いってこと。
>400さん、
私もネジが打ち込めないな〜っと思い、
「ちゃんと仕様どおり転倒防止下地が入ってないのかな?」
なんて考えちゃってました。。。
まさか木材じゃないくて鉄板だなんて。。。
どうやったらネジを埋め込めるんですか?
三井はあまりにお粗末。熊谷組もあまりにお粗末。
ドリリングネジを電動ドライバでねじ込む必要がある。
長さは35〜40mmのが要る。
ドリルで下穴を開けておいてタッピングねじを使うのでもよい。
タッピングねじの呼び太さが3mmなら、下穴径は2.3mm。
太さ4mmなら、下穴径2.9mm。
いずれにしても、ドリルか電動ドライバが必要。
でも、そんな事は取説に書いてない。
ただタッピンねじをねじ込んでも鉄板前でストップ。
石膏ボードに余計な穴を残すだけ。
ひどい説明不足。ボードの穴をどうしてくれる三井よ。何をやっているんだ!?
UHFは映りますか。
TVK42CHは視えていますか。
見えてますよ
イッツ混むの説明書を読みましょう!
>>406さん 情報有難うございます。
そのイッツコムの説明書とは、いつ、誰から、受領したものですか。
テレビでいろいろ試したところ、TVKは5CHに配信されていました。
でも、TVKが5CHに配信されている事は、
イッツコムのHPにも書いてないようです。
http://www.itscom.net/tv/index.html
その説明書には、TVK=5CHと書いてあったのですか???
もう一つ、イッツコム絡みでわからないことがあるのですが。。。
本物件の「マンション建物概略説明書」 p.6〜7には、
「本マンションにおいてデジタル地上波放送は
CATV設備にて使用可能です。(有償)。」とあるのですが、
お金を払わないと地デジは見えないのでしょうか。。。
三井のアフターサービスセンターは今日も休みです。。。
↓ここをよく読んでみましょう。
http://www.itscom.net/info/help/cabletv/index.html
チャンネル詳細は入居説明会でもらったイッツコム封筒に入っていた
パンフ類に書いてあります。
地デジチューナーがあれば視聴可能と思われ
> 地デジチューナーがあれば視聴可能と思われ
そんな事は百も承知。話題にすらならない。
> 「本マンションにおいてデジタル地上波放送は
> CATV設備にて使用可能です。(有償)。」
上記の「マンション建物概略説明書」の判り難い記述そのものを問題にしている。
これを書いた人間のオツムの程度が知れる。
地デジ受信設備を持っていれば無償で視聴可能であり、
もっていなくても有償で視聴可能である、と書くべきでしょう。
どうもここは釣られやすい香具師が多いようで
些細なことで盛り上がって楽しいですな。
回りの道路もきれいになりやっと落ち着いた感じなので
そろそろネタも尽きたか・・
気になっていることがあるんだけど、
毎朝8時少し過ぎに、エントランスの外にいる人たちって誰?
ベランダをモデルルームと同様のウッドデッキにされた方に質問です。
ウッドデッキは持ち上げて掃除できるものでしょうか?
(何枚かのパーツにわかれていますか?)
いまさらながらウッドデッキをはろうか検討しています。
ここでなくて住質板へ書いたほうが良い。
つーか、三井デザインテックへでも電話で問い合わせたらどうか。
まあ、とりあえず一年間くらい加入してみて、
メリットがあるか、嫌な思いをする事が無いか、
様子を見てから、入会継続するか退会するか決めるってとこですかね。
プラウド武蔵小杉の住民はどうしてるんでしょうかね。と思う。
それともあそこは、また違う町内会になっているとか?