マンションの購入を予定しています。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？
皆様のご意見をご参考にさせてください。
[スレ作成日時]2013-09-14 16:48:05
薬院はどうでしょうか。
薬院は10年位前にアプローズが破格で分譲した為、一時期分譲相場がかなり崩れました。
単価で言うと今の3分の2くらい。
その頃買った方おめでとうございます。今売却しても殆ど損はないはず。
その後地下鉄も通り大分相場が上がりました。
そして現在はすでに地下鉄延伸も織り込み済みの価格で
資産価値の維持という目線では高すぎな気がします。
10年くらい前は福岡市のほとんどで値崩れが起きました。
ほとんど変わっていないか上がっているはずです
1年ちょっと前に買いましたが駆け込み需要の先駆けで金利も物件価格もなかなかいい値で買えたかと思いましたが今より…というだけで今からの市場次第では高値での取引きだったのかな！？
今からドンドン高くなるよ。
いい場所は買えるときに買わないと、なかなか出てこないので買えませんよね。
食の安全の観点から糸島は見直されていいと思う。産直市場が多数存在するため、良質な農産物や海産物が安く手に入る。
厚生労働省は食品添加物や薬品の安全規制を強化すべきです。
また、イオンなどが大量に輸入しているが、韓国や中国からノーチェックで輸入するのはやめてほしい。
確かにイオンは韓国から農産物や海産物を輸入する契約を交わしているが店で見ないのはなぜ？やはりTOPVALUになっているのか！それとも国産と表示しているのか！他国で毒物指定されているのだから輸入するのは本当にやめて欲しい。これも民主党の仕業だが負の遺産が多過ぎる。
九州で、今後、資産が目減りしないのは、福岡だけらいしな。福岡でも、田舎は分からんが。
良かった。安泰じゃ。ただ、ちと、固定資産税・都市計画税が高過ぎとちゃうんか。
人口増加は東区が増えるんじゃないの
心配せんでええ。マンションくらいじゃ、大したことはなかろう。
粕屋町や新宮町も増加率高い模様。
東部は交通の便が良いから宅地も広範囲ですね。
粕屋や新宮は増加率はいいかもしれないけどそれを維持できるか？と言えばどうなんですかね。
それなりに成熟した街にマンション買えば維持できそうだけど。
投資目的でなければ自身のライフスタイルに合ったものが最も価値があると思うけどね。
粕屋、新宮?厳しい。
1000だぬーん
本当に今、買いの地域はガセ大濠といわれる港や西公園、長浜地域だと思うよ。
上がるまでに何年かかるか分からないけどね！
ちなみに理由は海沿いの工業、倉庫、ホテル街を撤去し国際会議場、公園にする計画がある事。
福岡市はもともと国際会議場を今より増やす計画を立てていてマリンメッセ付近に会議場を集める計画を立てている。
私の住む西側からマリンメッセに抜ける裏道がなくなるのは残念だけど
>1001
上がらないかもしれないリスクを背負って、わざわざ長浜なんて場所に住むのはイヤ！
さらに、近所に国際会議場なんかできたら、イベント時に人や車・バスで溢れかえって迷惑。
それで、地価があがったら税金が上がるわけだよねー。
西も渋滞対策が不十分過ぎて、人生における無駄な移動時間が多くなりそう。
そう？
西に住んでるけどそんなにないよ。
西からでなきゃ大丈夫。
ずっと西だと無駄にも気がつかない。
この頃越してきた人達の会話?
そっか！
たぶん西から出ないから気付かないんだ！
前は202沿いに住んでたからあちらの渋滞に慣れすぎてマヒしてたのかも。
福岡市中心地から10キロ圏内
東は千早、西は姪浜まで
だいたいこの枠内で都市計画してるからこの辺で落ち着けばいいよ
南が話題に上がらないのは何故？
開発がないからでは？
南はもう開発され尽くした感はあるよね。あとは下火になる一方かな。今は東西が開発ラッシュ。
平尾から大橋は開発する土地がないよね
雑餉隈や駅から遠いとばかり
もうないでしょうね。
現在の賃貸の話しでは地下鉄駅近、特に空港沿線が強いようです。
東区では照葉も伸びていますが新宮〜千早にかけて三号線沿い、駅近が伸びているようです。
そして箱崎が単身、ファミリー物件共に伸びています。
これは博多駅天神周辺のファミリー物件の数が足りていないことが影響しているようです。
中央区人気は続くと見られます。
西区は姪浜駅周辺は変わらずですが九大学研都市が上がっています。
九大周辺の元岡周辺では供給過多により単身用アパートの価格を下げ始めました。
ちなみに福大周辺でも同じ現象が起きています。
南区は高宮は変わらず人気ですが大橋はファミリー物件あまり始めています。
これらはファミリー、単身合わせた賃貸の情報です。
なのでもちろん七隈線延長は関係ありません。
昨年度の話しですが平均的に高額取引があったのは西新、百道、照葉です。
そして近年中央区、博多区の中心地が伸び始めています。
照葉で高額物件？
駅もないのに？
駅もないのに取引は高額なんでしょうね
平均だから安い物件がないってことなんじゃない？
照葉
戸建てと賃貸マンションは
異常に高い
照葉は安いでしょ。戸建以外。
大濠、百道浜、浄水(桜坂)がベスト3。
百道浜ではなく百道。あと西新2丁目と赤坂の裁判所の横あたり。大濠と浄水は異議なし。
一番資産価値が高いというのと、維持できるというのは違いますから。
博多区辺りの元々安い物件でも利便性良ければそれなりに維持できるでしょう。
結局は資産価値だけで考えるならば博多駅や天神などの中心地が維持しやすいよ
あとは自分が住みたいかどうか
すなわち使用価値。
値下がりが少ないからって、自分が住みたくない家は嫌でしょう？車と同じ。
だから、場所とともに建物の仕様や質にもこだわらないと。大半の時間を建物の中で過ごすのだから。
薬院・赤坂・警固あたりの雰囲気がとてもいいです！
住むならここに住みたいです！
断層が心配なエリアですね。
確かに、地盤のことを考えたら浄水や昔ながらの住宅地が安心です。やはり、歴史があっての高級街ですから。
しかし、いったん大きな地震がくると被害のあったエリアに限らず福岡全体の相場が下がる気がしますね。
前の地震の時はどうだったんでしょう。
大濠公園と浄水通りの周辺がやはり鉄板。
大濠鉄板。浄水次点。
浄水は地下鉄延伸でより大濠に近づいたかも。
九大学研都市はどうですか？資産価値が上がりそうですが？
＞１０２９
中心地から遠すぎ。
一応、福岡市内だけど、距離的にも金銭的にも時間的にも遠すぎ。
電車は本数が少ないエリアだし、車は渋滞。
天神にも博多駅にも空港にも九州自動車道にも、あまり行かないっていう人が
選んでいるのかもしれないが、一般的にはこれらから遠いのは不人気要素。
人口が減り始めたら、途端に人気が落ちるでしょう。
今からマンションの資産価値が上がることは難しい気がします。九大人気に陰りがありますし、今後の人口増加も中央区の一部が期待されているだけですし。
ここ数年のマンションラッシュで元々土地を持っていた方が多少の恩恵を得たのではないでしょうか。
住環境として素敵な場所と思いますので、信頼のおけるデベ、かつ売却予定が無いのであれば買いではないでしょうか。
博多区、東区が人口が増加が大きいであろうとされています。
しかしながら資産価値で語るなら中心部に近い場所。
数十年の長いスパンでの投資という意味では比較的手の届きやすい天神に近い博多区エリアが維持、または上がる可能性は高いと考えます。
安く買って10年運用、そのままの価格か上がった価格で売るのは投資の基本。
投資を考えて買うなら場所と価格でいいと思った最近の新築は長浜くらいです。
資産価値に加えて学区や周辺の雰囲気も大事なのであれば場所より希少価値の高い間取り、眺望、駅近、ブランドマンション。
これの方が大事かと思います。
周りのマンションより買いたい物件、大事です。
ちなみに私は住んでる場所は姪浜の端ですが投資している場所は博多、天神です。
やっぱり西新、高取、藤崎でしょう。
薬院～平尾
浄水通りは今後、積水のとんでもプロジェクトで閑静な住宅街は消え
数100世帯、ヘタしたら1000世帯以上増えることになり、資産価値は低下、
1車線の浄水通りはバスも通るのにどうなるのでしょうね。。。
>1033
そこらは学区だより。
子育て終わったら、あんなごみごみしたエリアには住みたくないなぁ。
福岡では車必須だけど、駐車場が高いし、機械式が当たり前なのもマイナス。
福岡の人口が減っていくなら、あんまりギュギュウ積めで生活しなくていいでしょうに。
希少性、ブランド、駅近など考慮すると、
浄水資産価値が下がるのは考えにくい。
しかし今後の人口見通しでは、
上昇も考えにくいですが。
維持という意味では、市内屈指の立地と思います。
西新周辺は明らかに過剰供給。
学区は鉄板だが少子化に向け、
勝ち組のマンションと＊＊＊マンションの資産価値の格差が更に激しくなると予想。
より駅近で、管理体制のしっかりしたマンションは、維持されていくのではないでしょうか。
九州大学は場所が悪いですが、これから人気が出ますよ！ＯＢが盛り上げようと様々な企画を提案しており、社会人になってからの交流を助けています。
東京ではsummer festaを表参道で毎年開催してますよ！今年は全日空ホールディングスの伊東社長もいらっしゃる予定です。
福岡市近郊ならば、
春日、大野城＞粕屋、新宮＞九大学研、篠栗
という感じだと思います。
>>1039
そんなことしても、住みたい理由にはならないかな。
大学なんて、卒業したら近くに住んでも意味ないよ。
OBが盛り上げようとしてるのも、辺鄙なところに移転して、衰退の懸念がでてきたからでしょ。
博多駅南ってどうなのかな？？
一応、博多駅にも近いし竹下駅にも近いし、
バスも竹下通りを走ってるし博多に七隈線が通れば、さらに便利がいいと思うんだけど☆
博多に人が増えてるから、資産価値が上がることはあるかな？
資産価値の意味ではいいと思いますよ。
博多駅南の人は七隈線あまり使わないでしょう。需要が少ない。福大生とか薬院勤務の人ぐらいでしょうか。博多駅南から薬院ならバスの方が便利だし。
延伸だけで価値上昇は見込めませんが、
博多駅がこの勢いで発展し若者を天神集中から、博多集中に仕向ける事ができれば、何十年後には赤坂、薬院と肩を並べられるかもしれませんね。
大学の価値は何で計るか知りませんが、受験生人気は落ちてるようですよ。
福岡の高校生ならともかく、鹿児島や沖縄の高校生なんかからすると、花の学生生活を送るのに今の九大は選ばないでしょうね。
それなら同等レベルで楽しい場所の学校を選びたくなるのが普通です。
九大に行くレベルの子って楽しさ求めるのかな？
うちには関係なさそうな話しだけど。
20歳前後の遊びにも励める時期だし、それも良い経験になります。
他が同等なら普通は楽しさも選択基準にします。
私も私の周りもそうでした。
あえて地方の辺鄙な場所にある大学は不利です。
新宮中央駅の近くのマンションはどうですか？
きれいな街ですし、ＩＫＥＡもあります。
現在検討していますが、資産価値は維持できますでしょうか？
資産維持は出来ません。供給過多になりつつあるし中心から遠い郡部であることを考えると厳しいでしょう。ただし今から小さなお子さんと暮らすにはいい場所ではないでしょうか
新宮中央は資産価値を維持という考え方では厳しいでしょう。
非常に住みやすい環境ですが・・・
福岡市東区千早とかはどうですか？
良いと思いますが、駅北側はもう新築に期待できる土地が少なそうです。
校区が違ってもよければ駅徒歩圏内で分譲中の物件ありますよ。
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