マンションの購入を予定しています。
福岡市近郊でマンションの資産価値を維持できそうな最寄り駅はどこだと思いますか？
皆様のご意見をご参考にさせてください。
[スレ作成日時]2013-09-14 16:48:05
ちなみに姪浜でも築10年前後で維持のマンションもあったことある
確実に早良区北部の影響だけど
千早も先日出た物件が購入価格を上回ってましたね。
世間的に新築マンション価格が下がってる時期での話だから結構すごいかも。
昔、薬院や大濠でも聞いたことあります。
千早の物件はいくらが何年でいくらになりました？
参考にお聞きしたい。
千早は最高で500万高ってのがあったらしい。
千早は知ってる限りではプレミスト千早タワーの
５００万高、３５０万高、２５０万高。
薬院のグランドメゾンも２００万高くらいじゃなかったか？
それってほぼ新築じゃん^_^;
まぁ上がっただけすごいから今から楽しみだね
結局2年くらい前までに買った人が正解って事だね。今からだと割高だものね。
そうだね。2011,12年あたりに買った人は大正解。
中古でも値上がりの可能性あり。
今は不動産ミニバブルだから。
今新築をつかむのは、将来的に割高になる場合が多い。
ザ千早も500万高があったと聞いています
2千万後半を3千万前半にして売れているようです
まあ要するに短期間で値上がりしたのは千早。その理由は売り出し価格が安かったから。
値上がりした物件は千早駅の駅近でダブルアクセス。バスまで入れるとトリプル。
千早並木通り沿いは急激に百道浜みたいな雰囲気の街となっており行ってみて驚いた。
博多駅の発展と、再開発の雰囲気の良さで見直しが入っている。
香椎１中なんかは随分と良くなったみたいだし、住人が街を変えるというのは本当。
将来的には姪浜と人気を分けるんじゃないか。職場が博多駅周辺なら千早。
天神周辺なら姪浜や別府あたりまで。しかし千早が発展した分、香椎が寂れているのが残念。
香椎は立ち退き交渉がうまく行ってないってのもネックになってるからね。
その点同じ副都心再開発としては、何も無かった千早に新駅が出来て綺麗に整った。
同じ副都心の西新に再開発が入ったとしても香椎と同じようになってたかもね。
千早も新築の売出し中は便利な街になるのが織り込み済の高い価格設定といわれてたけど、実際は当時の想定以上の価格になってしまってるんですね。
室見あたりは再開発したら化けるかもね。
室見は再開発する土地がないもんねー。
千早が最後かも
立ち退きできる土地、室見にあるかいな？
室見…ねぇ。
戸建て立ち退きはかなり難しいよ。
室見でもちょうど海沿いの1と2丁目ならあり得るかもね。
照葉が化けると思っている
人気が出る前の千早と同じような
しかしわたしはもう千早に買っちゃったから無理
ありゃー千早より照葉でしょ。
冷静に考えて、東区は無いでしょ。
中央区、早良区北部、城南区一部が維持。
そもそも照葉購入する人は永住がほとんどでしょうから、資産価値とか上がらない方が、固定資産税上がらず、いいのでは？
賃貸、売却を視野に購入するなら、無理してでも上記地域の駅近物件がセオリーでしょうね。
維持するには通勤通学、学区は重要
ただただそれだけ。
千早を始め、再開発地区は土地をさばくため最初に買った人はお得かな。
後から買う人は割高の傾向。
数年住んで、さっさと売り抜ける方がいいよ。
将来的には人気は？だから。
地下鉄沿線は県外者の人気でもってるからね。
百道なんて市内の人間は住みたがらないし。
千早は利便性が悪くならない限り（駅が無くなる等）大丈夫でしょう。
需要に対してもう土地も無いしね。
根っからの博多人で百道に住む気はないけど支店経済都市ふくおかにとって県外の人がたくさんいるのは当たり前だし福岡が支店経済都市でなくなったら価値はどこも下がるよ。
それと百道に福岡市民が住みたがらないとは初めて聞きました
上の書き込みでいくなら県外の人が好む百道は資産価値が下がりにくいって事だよね。
文脈から判断すると、どうも千早住民が百道や西方面を貶めているようだな。
家族で逃げてきてるの？母子だけ？
賃貸なのかな？仕事はどうするのかな？
そういう人たちが百道に好んで住んで百道の資産価値が上がってるの？
いたとしても資産価値上げるほどの人数いないはずですし玄海に何かあったら福岡市は全体が下落します。
大濠はいいけど、値段知ってる？不便で学区悪いのにバカ高いよ。
偽大濠はなしね。
最近のマンションの売り出し価格見たら、偽大濠（荒戸、港）よりも西新、藤崎のほうが高いような気がするのは私だけ？
薬院や六本松や草ヶ江も高い。
福岡市のゆれやすさマップ見たら西新も百道も薬院住めないよ。
知らない人多いみたいだけど。
プレミスト千早は、当初の価格より随分安く売ったから、中古で上がっただけじゃないですか？今建設中のマンションも、市内の駅近な割には、随分お手頃価格でした。
主人の実家近くなので、千早に渋々住んでますが、早良区北部や大濠なんかは、憧れです。庶民には手が届かない価格なイメージもあります。
早良区北部は千早と比較対象にはならない。
価格帯や雰囲気から言って九大学研がいいとこ。
姪浜にも遥かに及ばないだろうな。
千早が一方的に絡んできてる感じだね。
まぁ、値上がりしたなら良かったやん。
公示価格見たら、どこが良い場所か一目瞭然。ここ１・２年で地価が上昇していないエリアはこの先相当厳しいと思う。
早良区北部は軒並み上昇、中央区がそれに続く。東区はどこもパッとしないね。
地価は上がらない方が良いよ。固定資産税が上がっちゃうよ。
888さんではないですが、中央からの距離ではなく、価格帯や雰囲気が、ってことなんじゃないですかね？私も888さんの意見は納得です。
マンションは土地の評価割合が低い(建物が高い)ので、地価が上がっても固定資産税への影響は知れてるよ。
戸建は逆だけど。
土地の評価が上がり、人気が出る方がメリットは大きいね。
今、人気がないとこは今後ますます厳しくなる。土地の二極化。
価格は需要と供給のバランスで決まる訳だしね。
あと、九大学研と千早は価格帯も雰囲気も似てる。
九大効果で今後も発展していくのは九大学研かな。
価格帯と雰囲気が似ててどちらかを選ぶなら千早かな｡
博多へ快速で8分でアクセス良いよね｡
子供を自宅から九大へ通わせたいなら九大学研だろうけど。
似てるだろ。マンションだらけの歴史のない無機質な感じ。
>894
大学は移転すると、新築効果で一時的に人気が上がるのに、九大はそれほどでもなかった。
数年で新築効果はなくなりますが、それからがどうなるかですね。
大学は土地は広い割には職員数は少ない。
殆どが、４～６年で出ていく学生。
それで、どういう街が形成されていくか楽しみですね。
田舎に移転した大学は殆ど人気が低下して、大学によっては再移転したところもありますからね。
まさに九大と運命共同体。
また千早住民かw
でも、九州王国には九大以上の大学はないわけだから。
他の旧帝大に流れるってのはあるでしょう。
九大と北大はヤバいって言われてますから。
九大学研都市も千早も開発途中だから、チラホラ空き地がある。
大体は何が出来るか決まってるみたいだけど未完成。
まだ発展途中でしょ。
無機質とか言う人は、西新とかのごちゃごちゃして囲まれてる感じが好きなんでしょ。
その西新が全国有数の地価上昇率なんだから。
それが結果です。
千早の自宅から子が九大に通学するのは大変だなあ。母親が九大卒だから子にはちょっと期待してる。ウフフ
名古屋大学と九大は、以前は近県出身率が高かったですか、今後は変わってくるでしょうね。
昔は佐賀と熊本県から通ってる同級生が居ましたが、今の場所では無理ですよね。
どうせ一人暮らしなら…と関西や東京に行く人も居るかもしれません。
とはいえ九州で上位は変わらないでしょう。
誰でも受かる大学にまで落ちるならまだしも。
まぁ、九大行ってもね。全国区では田舎大学扱い。
九州から出ない人なんていっぱいいるし福岡ですら九大行けず西南、福大、九産大行く人いっぱいいるよ。
九大の学力落ちても九州内ではいいとこ就職できる
でもこの話し関係ないよね
ここのスレも地方都市の九州島でしか通用しない資産価値の話題がテーマになります。更に狭い範囲で西がどうの東がどうだという醜い言い争い。九州人。
いやいや九州でも同じ市民で争うの福岡くらいだよ
早稲田のバカぶりとかみると関東私大とか行かせる気がせんだろ
くだらないけど結構楽しいので話しを戻しましょう。
慶応にもいたよ（笑）
早慶行くぐらいなら九大…と言いたいとこだけど就職先によるかな。
九大は天神からバスで40分て聞いたぞ。毎日はキツいけど、毎日行ってないでしょ。
少なくとも私はテストの時位しかまともに行ってないな。
九大学研と比較するなら新宮辺りかと。
今後の資産価値なら新宮の方が期待できそう。
九大人気凋落中、来年から受験が脱ゆとり世代に移行するため、本年は固く地元志向が
強くなるハズであるが、それでも受験生は激減。偏差値も下落傾向で、医学部を除き北大と最下位争い。
また、後期に合格しても蹴られ、川合塾や駿台の特待生に流れる傾向もあり。
現役九大より、浪人でも東大・京大・一橋・東工大を選択ってことですね。
場所が厳し過ぎるのが要因の１つ。就職も有名私立に勝る訳ではない。近年は、御三家から阪大や
神大や横浜国大行きが増えている。
新宮はIKEAが飽きられて、撤退したら終わり。笑
九大学研より遥かに安く、比べるなら糸島市。
西と東を比べる事が根本的に間違ってると思いますが？
新宮と千早と学研都市と糸島で別トピ作って下さい。
みなさん九大に受かるレベルのお子様をお持ちのようで羨ましい限りです。
まだ中学生くらいだから皆夢を見てるんだよｗ
まあ九大は他地域から下見に来た受験生には印象悪いだろうね。
九大(医学部以外)は普通に勉強したら合格するレベル。夢見るレベルではありません。
９２２様のおっしゃるとおり。前期から狙いを絞り受験すれば。九大（医学部を除く）。
普通じゃ無理だ。馬鹿にするな！
所詮はいも九。
大学より高校のほうが重要な気がする。
うち自称大手企業だけど社員の出身高校はそれぞれ地元のトップ高校か二番手高校の人しかいない。福岡市内出身者なら城南や春日より上の高校の人しか本当にいない。大学は上は東大から下は福大、北九大までいろいろ。高校名で採用してるのかなと疑ってしまう。
それはないんじゃない？
と言いたいところだか言われてみたらうちの会社も下は福大いるけど高校は校区二番手以上だ
福岡の中位高校がいるけど大学は早稲田だったり
大学は浪人やら院卒にすれば学歴ロンダリングできるけど、高校は中学までの地頭が表れてしまう。高校の同級生に医者の子がいてアホだったけど跡継ぎのために3浪して山口大医学部に入り2留して医者になった人がいる。お父さんは喜んだらしい。
このご時世ならその経路でもまずまずでしょう。
何浪しても通らん人は通らんし。
そんな人が医者になるのは怖いね。
その会社、福岡出身の方しかいないのですか⁇
大学に進んだ以上高校は一切関係ありません。
就活で高校の卒業証明書を提出するわけでもないので、
極論嘘を書いてもばれないんですから。
うちの会社は業界最大手だが福岡出身はあまりいないな。九大も少ない。いても附設くらいか？
しかし、他の会社は御三家は普通に聞くけどあとは聞かないね。
高校は一切関係ありませんと断言してる人は母校にコンプレックスありそう。わたしは大学には学歴コンプレックスありますが、高校はご当地トップ高校なので無駄に誇り。駄目な大学出たけど自称大手で働けてるから満足。
九州の大学って西南学院すら知られてないですからね。
公立でも九大除くと熊大がかろうじて通じる程度。
高校だとラサールだけ。久留米附設すら知る人ぞ知る。
大企業に行きたい九州の子は関西、関東に出ていくのが正解。
>931
もちろん福岡採用の人の話しね。
県外で採用されてる人は知らないけど校区で分けてない県もあるし判断は難しい
でも高校は関係ないみたいだね
偶然かな？
自分も大学は関東に出たけど個人的には人生で一度は九州を離れて良かった
みんな九大の話しで盛り上がってるけど熊大も地方の割には結構有名だもんね（笑）
私も一度は九州でて正解に一票。大学は関東の国立行きました。井の中の蛙ってのに気付かされたよねんかんだったなぁ。
という事で高校はまぁいいとこ出れるなら中学校はどこでもいい
大学は関東、関西に出る
一生住むなら資産価値など気にせず小学校は近くて中学校は自転車で行かせて駅は近めの方がいいけど小さい子供の通学優先で父親、駅は少し遠いかもしれんが我慢しろ！
これでいいんですかね？
939
うちは概ねそんな教育方針ですね。
一生住むつもりで早良区北部買いました。
子供は高校まで全部徒歩圏、大学は自分の仕事
と同じなら九大、それ以外（別に同じでもいいけど）なら
関東とかの国立を想定しています。
夫婦とも地域は違うけど同パターンです。
広島大学が一大派閥なんですけど。出世とかではなくてただ人数が多いだけ。
九州だけなら修猷館はもちろんだけど嘉穂高校卒もよく見かける
歴史あるところは強いね
自分も人生の半分近くを関東で過ごしたな。
地方国立出なので、早慶なんぼのものってのはある。
(慶応医だけは一応敬意払いつつ)
子供等には九州出たかったら、九大より上なら可って言ってる。
結果的に地元に残ればそれもOK(笑
早良区北部で、徒歩圏内の高校って、修猷、西南、福工ぐらいしかないやん。
なんか全然関係無い大学の話で盛り上がってるけど、
はたから見たら学区の良い某地区が資産価値上げようと必死な感じに見えるんだけど。
まぁ学区で人気の地区は実際資産価値に関係するからあながちこのスレとは関係ないとは言えないけど。
桶井川を挟んで価格がちと違うような気はする
多々良川を挟んで価格がちと違うような気はする
千早のマンション住民ですが、固定資産税が13万きました。軽減税額が7万なので本来なら20万になります。
福岡市内のマンションはどこもこのくらいの固定資産税はかかるのでしょうか？地元の小倉だと軽減なしでも13万ほどです。
広さは？それが分からないと高いかどうかはなんとも。
専有90平米、共有含めて140平米です
そりゃそのくらいするよ。
うち共用入れて90なのに同じだよ。
マンション買って税金ばっか払ってる気がする
そんなもんでしょうね。普通かな。
千早にしては高いかな。
マンションの固定資産税って古くなると下がるの？
固定資産税って路線価で決まるからね。
あとマンションの共用部分の広さも関係するんじゃなかったっけ？
じゃあ10年経ったのに変わらないっていいのかな？
売る気もなくて駅から10分以上もあるのに高い固定資産税払って嬉しいのか悲しいのか。
千早の人って新築？固定資産税、本来なら倍じゃないよね？
千早の人ですが数年前の新築です。
計算の表に軽減税額7万と書いてあります。
建物の固定資産税が築5年間半額だったかな？
土地は軽減ありません。
あれって土地の軽減ないんですね。
単純に半額だと思ってました。
まとめると、
早良区北部の空港線駅近（特に西新、藤崎、高取）七隈線中央部（薬院～六本松）、平尾、浄水、大濠周辺、警固けやき通り、東区では千早が有望。姪浜、百地も有望。
鳥飼、別府、荒戸、港、西公園、渡辺通り、祖原あたりが次点。
最近舞鶴や博多駅周辺の祇園、吉塚や箱崎あたりも見直されているという話も不動産屋から聞くがどうなんだろう。
吉塚、箱崎は論外っしょ
維持にこだわるなら中洲や祇園、呉服、吉塚の博多区中心は維持できると思う。
住宅地というより商業地だな。
間違ってもファミリーが住むエリアではない。
吉塚、馬出、箱崎とか子育て無理。
大人だけで住むならこの辺は安くて良い。
箱崎に住む知人の娘さんは中受で築女合格｡他のスレを見ると知人が住んでる校区の評判は良くないけど
知人の娘さんの学年のクラスで中受した女子は築女に4人合格したそうです｡
校区がそこそこの所に住んだとしても子供の地頭は必ずしも反映されないようですよ｡
資産価値の維持と言う面だけなら吉塚は通勤しやすいから気になります｡
老後も住み続ける可能性を考慮すると飛行機音が気にならない環境も良さそうで微妙な気分｡
私も箱崎に住んだ事ありますが、安い店も多く、独身や単身にはおすすめです。治安の悪さはご存知の通りです。しかし、千代、馬出、堅粕などの在日エリアよりはマシです。
箱崎でも妙見通り沿いは飛行機・ＪＲ・車の音がうるさいですね。
箱崎も犯罪多いですよ。
外国の方も他に比べるとかなりお見かけします。一部屋に何人かで暮らしてらっしゃいます。夏になると窓開けて暮らしてらっしゃるので大勢の中国語らしき声がベランダから通りまで聞こえてきます。それだけで住む気をなくしますね。
職場が箱崎ですが、強姦に注意と張り紙見ました。あと職場の人が2人もここ1年でひったくりに合いました。30人程度の小さな会社なのにです。
川渡って名島は優良住宅地だから不思議
千早も夜のひったくりはいるらしいけど夜ふらふらゲオにいっても危険を感じたことはない。
どうしても利便性の割りに地価が低いところは
家賃相場も安いので、外人でなくてもモラルの低い方も集まるでしょう。
ひったくりは、そこに住んでる人がするわけではないので
一概に言えないですけど。
名島は地価は低いですが、利便性も低いので優良住宅街なんでしょう。
校区が悪くて地頭がいいから中学受験しなくては！となるんですよ。
お金持ってて余裕の中学受験とはまた違う気がします。
校区よかったら公立行けばいいもんね。
地頭良かったらどこの校区に住んでもいいけど荒れる、犯罪に巻き込まれるリスクが上がるかも。
強姦は姦国のお家芸です。
日本各地の強姦事件や凶悪犯罪はほとんどが在日の仕業です。また、姦国では日本の4倍以上の強姦事件が発生しており、女性は夜間一人では外も歩けないし、タクシーも乗れないのです。
値段には全て理由がある。
不動産にお得はないのよ。
理由はあるけどお得もあるよ。
でないと私たちの商売成り立たないので！
勉強は必要ですけど。
お得があるなら不動産屋が押さえてるでしょ？
ネットに出るのなんてハズレばっかり。
強いて言うなら、買うタイミング。
安い時に買うのがセオリー。
うちのマンションはお得だったかもしれんが売る気がない
974 そうだね。不動産じゃなくても、いい情報はネットに出る前に
直接業者から電話なりメールなりで連絡あるもんね。
ない
不動産屋は仲介するだけで何百万も儲かるんだからオイシイよね。
西鉄沿線はどうでしょうか？平尾から大橋くらいまでは良いのかと。
979 平尾、市崎、高宮などは利便性と住宅地としてのブランド力のバランスが良いと思います。大橋は維持という意味では微妙ですが、飛んで春日原が良いと思います。
薬院はどうでしょうか。
薬院は10年位前にアプローズが破格で分譲した為、一時期分譲相場がかなり崩れました。
単価で言うと今の3分の2くらい。
その頃買った方おめでとうございます。今売却しても殆ど損はないはず。
その後地下鉄も通り大分相場が上がりました。
そして現在はすでに地下鉄延伸も織り込み済みの価格で
資産価値の維持という目線では高すぎな気がします。
10年くらい前は福岡市のほとんどで値崩れが起きました。
ほとんど変わっていないか上がっているはずです
1年ちょっと前に買いましたが駆け込み需要の先駆けで金利も物件価格もなかなかいい値で買えたかと思いましたが今より…というだけで今からの市場次第では高値での取引きだったのかな！？
今からドンドン高くなるよ。
いい場所は買えるときに買わないと、なかなか出てこないので買えませんよね。
食の安全の観点から糸島は見直されていいと思う。産直市場が多数存在するため、良質な農産物や海産物が安く手に入る。
厚生労働省は食品添加物や薬品の安全規制を強化すべきです。
また、イオンなどが大量に輸入しているが、韓国や中国からノーチェックで輸入するのはやめてほしい。
確かにイオンは韓国から農産物や海産物を輸入する契約を交わしているが店で見ないのはなぜ？やはりTOPVALUになっているのか！それとも国産と表示しているのか！他国で毒物指定されているのだから輸入するのは本当にやめて欲しい。これも民主党の仕業だが負の遺産が多過ぎる。
九州で、今後、資産が目減りしないのは、福岡だけらいしな。福岡でも、田舎は分からんが。
良かった。安泰じゃ。ただ、ちと、固定資産税・都市計画税が高過ぎとちゃうんか。
人口増加は東区が増えるんじゃないの
心配せんでええ。マンションくらいじゃ、大したことはなかろう。
粕屋町や新宮町も増加率高い模様。
東部は交通の便が良いから宅地も広範囲ですね。
粕屋や新宮は増加率はいいかもしれないけどそれを維持できるか？と言えばどうなんですかね。
それなりに成熟した街にマンション買えば維持できそうだけど。
投資目的でなければ自身のライフスタイルに合ったものが最も価値があると思うけどね。
粕屋、新宮?厳しい。
1000だぬーん
本当に今、買いの地域はガセ大濠といわれる港や西公園、長浜地域だと思うよ。
上がるまでに何年かかるか分からないけどね！
ちなみに理由は海沿いの工業、倉庫、ホテル街を撤去し国際会議場、公園にする計画がある事。
福岡市はもともと国際会議場を今より増やす計画を立てていてマリンメッセ付近に会議場を集める計画を立てている。
私の住む西側からマリンメッセに抜ける裏道がなくなるのは残念だけど
>1001
上がらないかもしれないリスクを背負って、わざわざ長浜なんて場所に住むのはイヤ！
さらに、近所に国際会議場なんかできたら、イベント時に人や車・バスで溢れかえって迷惑。
それで、地価があがったら税金が上がるわけだよねー。
西も渋滞対策が不十分過ぎて、人生における無駄な移動時間が多くなりそう。
そう？
西に住んでるけどそんなにないよ。
西からでなきゃ大丈夫。
ずっと西だと無駄にも気がつかない。
この頃越してきた人達の会話?
そっか！
たぶん西から出ないから気付かないんだ！
前は202沿いに住んでたからあちらの渋滞に慣れすぎてマヒしてたのかも。
福岡市中心地から10キロ圏内
東は千早、西は姪浜まで
だいたいこの枠内で都市計画してるからこの辺で落ち着けばいいよ
南が話題に上がらないのは何故？
開発がないからでは？
南はもう開発され尽くした感はあるよね。あとは下火になる一方かな。今は東西が開発ラッシュ。
平尾から大橋は開発する土地がないよね
雑餉隈や駅から遠いとばかり
もうないでしょうね。
現在の賃貸の話しでは地下鉄駅近、特に空港沿線が強いようです。
東区では照葉も伸びていますが新宮〜千早にかけて三号線沿い、駅近が伸びているようです。
そして箱崎が単身、ファミリー物件共に伸びています。
これは博多駅天神周辺のファミリー物件の数が足りていないことが影響しているようです。
中央区人気は続くと見られます。
西区は姪浜駅周辺は変わらずですが九大学研都市が上がっています。
九大周辺の元岡周辺では供給過多により単身用アパートの価格を下げ始めました。
ちなみに福大周辺でも同じ現象が起きています。
南区は高宮は変わらず人気ですが大橋はファミリー物件あまり始めています。
これらはファミリー、単身合わせた賃貸の情報です。
なのでもちろん七隈線延長は関係ありません。
昨年度の話しですが平均的に高額取引があったのは西新、百道、照葉です。
そして近年中央区、博多区の中心地が伸び始めています。
照葉で高額物件？
駅もないのに？
駅もないのに取引は高額なんでしょうね
平均だから安い物件がないってことなんじゃない？
照葉
戸建てと賃貸マンションは
異常に高い
照葉は安いでしょ。戸建以外。
大濠、百道浜、浄水(桜坂)がベスト3。
百道浜ではなく百道。あと西新2丁目と赤坂の裁判所の横あたり。大濠と浄水は異議なし。
一番資産価値が高いというのと、維持できるというのは違いますから。
博多区辺りの元々安い物件でも利便性良ければそれなりに維持できるでしょう。
結局は資産価値だけで考えるならば博多駅や天神などの中心地が維持しやすいよ
あとは自分が住みたいかどうか
すなわち使用価値。
値下がりが少ないからって、自分が住みたくない家は嫌でしょう？車と同じ。
だから、場所とともに建物の仕様や質にもこだわらないと。大半の時間を建物の中で過ごすのだから。
薬院・赤坂・警固あたりの雰囲気がとてもいいです！
住むならここに住みたいです！
断層が心配なエリアですね。
確かに、地盤のことを考えたら浄水や昔ながらの住宅地が安心です。やはり、歴史があっての高級街ですから。
しかし、いったん大きな地震がくると被害のあったエリアに限らず福岡全体の相場が下がる気がしますね。
前の地震の時はどうだったんでしょう。
大濠公園と浄水通りの周辺がやはり鉄板。
大濠鉄板。浄水次点。
浄水は地下鉄延伸でより大濠に近づいたかも。
九大学研都市はどうですか？資産価値が上がりそうですが？
＞１０２９
中心地から遠すぎ。
一応、福岡市内だけど、距離的にも金銭的にも時間的にも遠すぎ。
電車は本数が少ないエリアだし、車は渋滞。
天神にも博多駅にも空港にも九州自動車道にも、あまり行かないっていう人が
選んでいるのかもしれないが、一般的にはこれらから遠いのは不人気要素。
人口が減り始めたら、途端に人気が落ちるでしょう。
今からマンションの資産価値が上がることは難しい気がします。九大人気に陰りがありますし、今後の人口増加も中央区の一部が期待されているだけですし。
ここ数年のマンションラッシュで元々土地を持っていた方が多少の恩恵を得たのではないでしょうか。
住環境として素敵な場所と思いますので、信頼のおけるデベ、かつ売却予定が無いのであれば買いではないでしょうか。
博多区、東区が人口が増加が大きいであろうとされています。
しかしながら資産価値で語るなら中心部に近い場所。
数十年の長いスパンでの投資という意味では比較的手の届きやすい天神に近い博多区エリアが維持、または上がる可能性は高いと考えます。
安く買って10年運用、そのままの価格か上がった価格で売るのは投資の基本。
投資を考えて買うなら場所と価格でいいと思った最近の新築は長浜くらいです。
資産価値に加えて学区や周辺の雰囲気も大事なのであれば場所より希少価値の高い間取り、眺望、駅近、ブランドマンション。
これの方が大事かと思います。
周りのマンションより買いたい物件、大事です。
ちなみに私は住んでる場所は姪浜の端ですが投資している場所は博多、天神です。
やっぱり西新、高取、藤崎でしょう。
薬院～平尾
浄水通りは今後、積水のとんでもプロジェクトで閑静な住宅街は消え
数100世帯、ヘタしたら1000世帯以上増えることになり、資産価値は低下、
1車線の浄水通りはバスも通るのにどうなるのでしょうね。。。
>1033
そこらは学区だより。
子育て終わったら、あんなごみごみしたエリアには住みたくないなぁ。
福岡では車必須だけど、駐車場が高いし、機械式が当たり前なのもマイナス。
福岡の人口が減っていくなら、あんまりギュギュウ積めで生活しなくていいでしょうに。
希少性、ブランド、駅近など考慮すると、
浄水資産価値が下がるのは考えにくい。
しかし今後の人口見通しでは、
上昇も考えにくいですが。
維持という意味では、市内屈指の立地と思います。
西新周辺は明らかに過剰供給。
学区は鉄板だが少子化に向け、
勝ち組のマンションと＊＊＊マンションの資産価値の格差が更に激しくなると予想。
より駅近で、管理体制のしっかりしたマンションは、維持されていくのではないでしょうか。
九州大学は場所が悪いですが、これから人気が出ますよ！ＯＢが盛り上げようと様々な企画を提案しており、社会人になってからの交流を助けています。
東京ではsummer festaを表参道で毎年開催してますよ！今年は全日空ホールディングスの伊東社長もいらっしゃる予定です。
福岡市近郊ならば、
春日、大野城＞粕屋、新宮＞九大学研、篠栗
という感じだと思います。
>>1039
そんなことしても、住みたい理由にはならないかな。
大学なんて、卒業したら近くに住んでも意味ないよ。
OBが盛り上げようとしてるのも、辺鄙なところに移転して、衰退の懸念がでてきたからでしょ。
博多駅南ってどうなのかな？？
一応、博多駅にも近いし竹下駅にも近いし、
バスも竹下通りを走ってるし博多に七隈線が通れば、さらに便利がいいと思うんだけど☆
博多に人が増えてるから、資産価値が上がることはあるかな？
資産価値の意味ではいいと思いますよ。
博多駅南の人は七隈線あまり使わないでしょう。需要が少ない。福大生とか薬院勤務の人ぐらいでしょうか。博多駅南から薬院ならバスの方が便利だし。
延伸だけで価値上昇は見込めませんが、
博多駅がこの勢いで発展し若者を天神集中から、博多集中に仕向ける事ができれば、何十年後には赤坂、薬院と肩を並べられるかもしれませんね。
大学の価値は何で計るか知りませんが、受験生人気は落ちてるようですよ。
福岡の高校生ならともかく、鹿児島や沖縄の高校生なんかからすると、花の学生生活を送るのに今の九大は選ばないでしょうね。
それなら同等レベルで楽しい場所の学校を選びたくなるのが普通です。
九大に行くレベルの子って楽しさ求めるのかな？
うちには関係なさそうな話しだけど。
20歳前後の遊びにも励める時期だし、それも良い経験になります。
他が同等なら普通は楽しさも選択基準にします。
私も私の周りもそうでした。
あえて地方の辺鄙な場所にある大学は不利です。
新宮中央駅の近くのマンションはどうですか？
きれいな街ですし、ＩＫＥＡもあります。
現在検討していますが、資産価値は維持できますでしょうか？
資産維持は出来ません。供給過多になりつつあるし中心から遠い郡部であることを考えると厳しいでしょう。ただし今から小さなお子さんと暮らすにはいい場所ではないでしょうか
新宮中央は資産価値を維持という考え方では厳しいでしょう。
非常に住みやすい環境ですが・・・
福岡市東区千早とかはどうですか？
良いと思いますが、駅北側はもう新築に期待できる土地が少なそうです。
校区が違ってもよければ駅徒歩圏内で分譲中の物件ありますよ。
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
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