広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内(地番) |
交通 |
函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
263戸(別途、管理事務室1戸、集会室2戸、展望室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 [売主]株式会社豊多 [販売代理・販売復代理]日本住宅流通株式会社 札幌営業所 [販売代理・販売復代理]住友不動産販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト琴似スカイクロスタワー口コミ掲示板・評判
-
90
匿名さん
-
91
契約済みさん
買う方は焦ってないからむしろ好都合なの。
何が言いたいの?
-
92
匿名さん
火事がなくても、今の段階で100戸以上残っていたんですかね。
-
93
匿名さん
91
だからそれはあなたの願望ですよね。
自分の買ったマンションが売れてなければ不安になりますよね。
わかります。
-
94
匿名さん
デベの計画よりも売れ行きは悪いだろうね。
あまりに計画と違うと、将来のランニングコストに関わってきそうだけどどうなんでしょう?
-
95
匿名さん
いまのところ、大丈夫だと思われ。
魅力あるし。
心配なら、よそ買いなよ!
たくさんマンションあるんだし。
-
96
不動産購入勉強中さん
ここのタワーマンションには、ザ・ライオンズ大通公園タワーの様な室内からエレベーターを呼ぶ機能は無いのですかね。
-
97
匿名さん
Vガーデンも最後は相当値引きしたと言う噂
札駅タワーは高くて買えないし
-
98
匿名さん
階数の多いマンションではエレベーターを呼べる機能があればかなり楽です。15階位なら無くてもすぐ来るので無くても不便しません
-
99
匿名さん
魅力あるの?眺望だけなような。現に予定より下回っているこは見に行った人が何らかの訳あって決めてないような。一生の買いもものなので考えましょう
-
-
100
ビギナーさん
-
101
匿名さん
-
102
匿名さん
現に百何十戸の成約があるんだから。魅力あるでしょう。
少なくとも、その人たちは、いま、入居を楽しみにしているんだし。
人の好みは千差万別。
条件も千差万別。
万人受けするような物件なんてないですよ。合うひとが買う。合わない人は買わない。それだけ。
11月から入居可能らしいけど、購入者はたいてい、早く住みたいでしょうね。
今の契約者数でも、引っ越しの抽選は大変そうです。
抽選に外れて12月以降の引っ越しなんてこともあるかもしれないし。
売れ行き心配するのは、もう少し後かな。
私は、実際に入居始まってから見に行きます。想像にも限界がありますから。
-
103
匿名さん
魅力が眺望だけだとすると、低層階に売れる要素がないと思うんですが、どうでしょう。
小中学校の遠さなんかを考えても、若いファミリー層向けではなさそうですし。
1LDKを購入しそうな層もいまいち想像できませんが、そのタイプの部屋も売れているんでしょうか。
-
104
匿名さん
この板にいるのが、一般の人だとしたら、そんか細かい売れ行き状況知っている人なんていないんじゃない?
本当に知りたいなら、モデルルームにGO!
ただ単に、このマンションに対するダメ出しを遠まわしにしたいのなら、このまま粘着してるよろし!
どんどん言うよろし!
-
105
購入検討中さん
103
>1LDKを購入しそうな層もいまいち想像できません
Part 1 386
>1LDKはどんな購買層を想定しているんでしょうか
Part 1 No.388
>うーん、お年寄りの独身男性とか夫婦では?
>きれい好きだけど、掃除する面積が多いのは大変。
>現金で買って、車が要らない人たちかな。
>JRで札駅周辺に雨や雪に濡れず行けるから。
-
106
匿名さん
低層階は広いですよ。陽当たりもよいし。普通にいいマンションじゃないかな。そして、遠くから自分の家が見えるって、ちょっとうれしい。
疲れて帰宅する夜も、遠くからマンション見えるだろうし、明日も頑張ろうって思えるかも。
-
107
88さんに共感する購入者
売れ行き悪いとか完売してないとか人気ないのかとか自分の考えはどうなのですか?
ランニングコストとか資産価値にしても何年も経たないと分からないですよね。
最初から高層階から分けて段階的に販売しているし限られた人数で対応してるし
火事の件で一時販売停止は余計にしても完売はまだ先の話だし、
大体完売しようがしまいが自分の価値観で決めるものでは?
会社員なのでJR駅に濡れずに行く時間が短いのは大事だけど
タワマンが隣接している、北海道新幹線が開通したら騒音等心配。
いろいろな自分なりの条件で決めました。
-
108
匿名さん
完売なかなかしなかったら、値引きも普通はじまったり、付加サービスついたり(照明サービスとか)気にするのはそれって重要なファクターだとおもいますよ。
転売や賃貸目的だと、今時点での人気である程度予想つけないとだめだし。
それこそ価値観です。
107さんは何を決めたの?
デメリット考えて購入をやめるのをきめたってこと?むしろ購入すること?
文章わかりづらいです。
購入者なら、むしろ何をメリットに感じたか知りたいです。
-
109
匿名さん
人の意見に左右されるなと怒られそうですが、自分の検討しているマンションが不人気だと不安にならないですか?
嫌味とかではなく、普通にそう思ってしまうのですが。
自分の見る目がないのかとか。
ここの掲示板を参考にできればと思って覗いていますが、今のところ決め手がない感じです。
-
110
匿名さん
このような、責任もなにもなく、誰でもなりすましで書きたい放題書ける掲示板を頼りに、マンション購入するのですか!?なんて奇特な。
2ちゃんねるレベルの情報も潜んでるのに。
-
111
購入検討中さん
売れ行き悪くないでしょう。
10階40戸程度のマンションならともかく、263戸もあるタワマンな訳ですから、
札幌なんて札駅や裏参道周辺の特殊な事情でも無い限り、すぐには完売にはなりませんよ。
東京のタワーマンションでさえ、数十フロアは後に残しておいて売らず、
完成と共に現地内覧に切り替えて、現物見せて売る手法を使う所もありますよ。
-
112
購入検討中さん
>107
>北海道新幹線が開通したら騒音等心配。
新幹線の心配なら、JRや車の心配の方が先ですよ。
東海道新幹線ならともかく、1時間に何本も運転されないだろう新幹線で、
終点札幌駅のすぐ近くでスピードも落ちてますし、ロングレールで音も静か。
よっぽど隣接しない限り、ほとんど音は気になりません。
それでも気にするなら、都会は止めた方がいいです。
-
113
匿名さん
心配は当然、都会はやめたほうがいいとは極端すぎる。
-
114
購入検討中さん
1時間数本運転の駅が近い新幹線の心配なんて心配しすぎってこと。
そんなものより、車や在来線の音の心配が先ってことでしょ。
-
-
115
匿名さん
10月完成で成立率50%…
賃貸が多いとマンションの資産価値下がりますか?
困りました…
-
116
匿名さん
どちらの騒音が心配かは人それぞれ、うれしい悩みということを知らないのか。これからマンションを買うためにいろいろ悩むもの
-
117
物件比較中さん
115>
ダイワの物件で売れないから賃貸に回してる物件なんて過去に一つでもありますか?
-
118
匿名さん
-
119
購入検討中さん
No111
>東京のタワーマンションでさえ、数十フロアは後に残しておいて売らず、
>完成と共に現地内覧に切り替えて、現物見せて売る手法を使う所もありますよ。
確かに。
部屋数にくらべて担当の方の人数が少ない、モデルルームの種類が少ない
など販売のがんばりが足りないような気がしてましたが、そのような戦略なんですね。
とりあえず最上階(ここの場合は38-40階)は販売完了して、それからゆっくりと
という感じですね。
合点
-
121
購入検討中さん
>>119
高層階が売れたのは良い事だと思いますよ。
ここが売れてなかったら終わってますから。
高層階の値段を払える人は、円山や裏参道、札駅周辺のタワマンも候補になる訳ですから、
その人たちがここを買ったという事は、良い事です。(それが例えセカンドでも)
-
122
88さんに共感する購入者
108さん、分かりづらい文章で失礼しました。(名前で判ってくれるかなと)
自分は購入しました。
先ほどレスったようにタワーを低中高3ブロック位に分けて販売していて
それぞれのブロックの高層階グループからの申し込みだったんです。(今は知らないけど)
フロアー毎にフローリングが同じ色なのもあって欲しい色のフローリングや階数によって
まだ申し込めなかったり、うっかりしてると申し込まれていて抽選になるのが嫌で
次の申し込みまで待ったり・・ここで言いたかったことはこういう販売方法なので
完売まで時間がかかるということです。
自分は車通勤出来ない会社員なので会社行くため琴似のタワマン(眺望)で
1.地下鉄直結 2.JR直結が優先です。1.のタワマンは無いので
2・の(JR直結と言っても時間かかり過ぎは確かですが、しかも23:00以降は寸断される)
ここにしました。隣接タワマンのように本数は少ないにしても電車の騒音や振動は嫌です。
確かに最後に値引きやオプションつきで販売されるのはいい気持ちしないけど
入居する方はエレベーター混まないからいいし人生の楽しい時間考えたら一刻も早く入居したいです。
会社員生活も一生じゃないから、定年になったらそんなに利便性考えなくてもいいし
むしろ適度に静かな環境でゆったり暮らしたいからここに入居を決めました。
-
123
匿名さん
定年後の静かな生活を考えてですか。一理ありますね。
-
124
買い換え検討中
>SAPPORO中心部では供給不足ですね
最近の供給は中央区がほとんどで
更に今後の予定は中央区ばかりだよ
中央区の物件は価格が上がりすぎて
在庫抱えるのは中央区になるだろうよ。
むしろ郊外物件が手薄だわ
-
125
匿名さん
そうだったのか…
今まで否定ばっかしてすまなかった。
-
-
126
購入検討中さん
ここ
>敷地は共有、建物は区分所有
とあるのですが、土地に対する所有権は無いって事なんですか?
普通は土地も建物も平米数に換算した所有権持ってますよね。
-
127
契約済みさん
土地は住居部分の土地を平米数に比例した所有権ありますよ。
契約書にも書いてあります。
建物に関しては共有部を除いた専有部を区分所有という形ですね。
-
128
購入検討中さん
>127
書き方が簡素なだけで他のマンションと同じなんですね。
良かったです。
-
129
122さんに共感する購入者
>むしろ適度に静かな環境でゆったり暮らしたい
からここに入居を決めました。
同感です。
それでいて少し歩くと着く琴似の中心街には、
商店、医療機関、飲食店などが雑多にギュッと
集まっていることも魅力に感じた点です。
-
130
住民でない人さん
-
131
匿名さん
売れるまでのランニングはダイワ持ちなので、それは無いよ。
まったく嘘ばかりをよく平気で言えるなぁ
-
132
買い換え検討中
売れると困る人がいるみたいですね。
ガセネタはみっともない。
-
133
購入者
そうだよ。
131さんのいうとおり。
契約書にはっきり書いてますよ。
-
134
129さんに共感する購入者
当面は(2年だったか)管理会社は大和管理サービスだから
全く何を言ってるんだかと購入者は皆笑ってるでしょうね。
129さんが言われているとおり日常生活は全部徒歩圏で済むし
車使えば海も山もあっという間だし・・・
そういう適度な都会と郊外の良いとこどりがここの魅力です。
-
135
129です
129です。
134さんの書き込みうれしいです。
>適度な都会と郊外の良いとこどり
ほんと、そう思います。
郊外といえば、
マンションのすぐそばを流れる琴似発寒川は、
サケが遡上するんですよね。
引っ越したら、ぜひ見てみたいです。
-
-
136
匿名さん
-
137
買い換え検討中
-
138
匿名さん
人気の間取りは売れているのかもしれないが、まだ半分も売れてない。
これから使い勝手の悪い部屋をどうやって捌くのかが課題なんだよ。
決して売れてるとは言えないよ。
ほんと家事が余計だったね。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件