プレミスト琴似スカイクロスタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/268279/
所在地：北海道札幌市西区琴似4条2丁目610番の内（地番）
交通：函館本線 「琴似」駅 徒歩5分
間取：2LDK・4LDK
面積：69.59平米～112.13平米
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主：豊多
販売代理・販売復代理：日本住宅流通 札幌営業所
販売代理・販売復代理：住友不動産販売
物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/kotoni40/index.html
施工会社：株式会社奥村組 札幌支店
管理会社：株式会社ダイワサービス
[スレ作成日時]2013-09-01 23:01:47
タワーと普通のＭＳ比較してもね。
家事が無ければ売れたのかな？
無くても場所的にちょっと厳しいだけでは。
見てきたけど、思ったよりいい感じだった。
見かけぐらい良くないと、さすがにアウトだわ
前の投稿にありますが、琴似駅と直結する隣の商業施設？の管理費(団地管理費？）をどうしてマンション住民が支払うのですか？通路を使用するから？管理費はテナントからとるのではないの？
わかる方教えて下さい。
ちなみにこのマンション検討していません。ただの興味本位です。
TSUTAYAより奥の空中歩廊は、ここの住民とテナント以外は使いません。
よって維持管理修繕は払うしかないでしょうね。
なんたって100億円もかけちまったし。
明日は水曜日。
このマンションをたたく人がたくさんやってくる。
↑なんで？
19階新モデルルーム公開中
よりによって19階
流石に、ここは、すぐに売れないから？
507不動産業界がおやすみだからかな
19のもろに火事のあったへやですか？
ただ、こんな綺麗になりました、というアピール目的もあると思う
19階にモデルルーム出来たんですか？初耳。
それより、希望すれば、購入予定の部屋を見せて貰えるようですよ。
設備も眺望もさすがに良いですね。
売れ残りというより、販売開始が遅かったのと中断したのが原因でしょう。
20戸程度の低層マンションではなく、10倍以上の個数がある訳ですから、
そんなに簡単に売れません。
ここまで来たら、タワマンの得意な現物見せる方が早いですから、
これから売れて行くでしょうね。
第2期10次って(笑)
売り出し方が相変わらず細かい(笑)
1週間で4戸契約に至ったみたいですね。
一気に売り出さない理由って何ですか？
販売当初は1〜3期くらいで考えてたんでないの？
1期で予想より契約が少なく、火事で契約解除もありプラン変更
販売を小出しにして残戸数がわからなくなるような売り方に。
でないと10次販売なんてありえない。
結果的にそれが正しかったのかも。
最近は契約伸びてるようだしね。
ここのマンションを契約する方というのは年収大体1000万以上の方が多いのでしょうか？
↑
つぼ八の琴似だよ
当然でしょう！
北海道で年収一千超える人は少ないよ。
ここは世帯年収一千前後が多いかもね。
今日この辺を歩いてたら確かに19階のあの部屋に灯りがついてました。モデルルームなんだろうね。
最後まで残して、ほんとの一番最後に家具付きで売るパターンかな？
今回、売りに出されているところは、随分狭いようだね。
賃貸マンションのようだ。
将来とも住むつもりで購入するなら、もう少し広い方がいい。
1,870万円～
年収４００万以下の皆さんも余裕で買えます！！
年収400万円では無理でしょう。
そのクラスでは、手取りはせいぜい300万円を少し越した程度。
頭金20％としても、月々5万円以上の支払になる。
管理費と修繕積立金で14,000円程度だが、修繕積立金は少なすぎるため、
入居後、管理組合ができると、当然値上げとなり、最も安価な購入者でも
4,000円程度はあがるでしょう。
つまり月々78,000円の支払い総額になり、生活は厳しいと思う。
頭金の額にもよるが、一般的には、年収の３～４倍が限度で、当初は
ボーナス払い併用でもやむを得ないが、極力ボーナス分を早めに完済するような
計画でないと、ボーナス支給がなくなると大変なことになる。
もう賃貸ででていて驚き。
賃貸派でも住めますね。
もう少し、広い間取りの物件ないでしょうかね。
結構家賃たかいようですが。
http://smocca.jp/building/01107_54161913b5c8
賃貸だと、高額すぎますね。
購入なら、検討できますが、賃貸なら、手が届きません。
賃貸、しかも不評だった3LDKの間取りですね。ちょっと琴似にしては高いですね。
琴似に住むのに賃貸でこの値段？！
ここまで出すなら、買ってるよね。
同じ家賃で、
琴似じゃなくて、もっといいとこ借りれるよ。
しかも高層階じゃないのもあるし。
すごいな。
５２５さん
＞よっぽど買い叩いたんじゃないの？
買い叩いたら安くなるのでは？
↑
失礼しました
私も琴似、つぼ八派なので（笑）
賃貸で20万くらいなら法人契約で借りてくれるところはあるでしょ。
収入いくらなら、琴似のこの3LDKに20万払うんだろ？
全く20万の価値が個人的には見出だせませんが。
偽物だったりして。
いろんな人がきてるから。
いくらでもいるよ。買うまでもなく、新築に何年か住みたいちょっとした小金持ちが。
それは、貴方なら－と言うことですよね。転勤族などで関東方面から札幌にきたら、安すぎです。
関東方面からファミリーで来る人は、学区なんかを気にするでしょうから、そういう意味で琴似はどんな感じなんでしょうか？
円山のほうが当然上なんでしょうけど。
>>540
私の周囲は逆です。
学区が良いことを期待して意気込んでるモンペレベルの保護者多く大変だそうで。
私学でもないのに、勘違いも甚だしい話です。
538さんの言うとおり、今富裕層なら迷わず私立中学でしょう。
それを考えると、塾通いが始まる前の低学年時期はのびのびした環境にと考えてますよ。都内でも。
公立中高→北大って、親孝行コースを望む庶民としては、私立中より開成が中高一貫になり人気あつめそうなのが気になります。
札幌も本州並みに私学が進学の中心になってきた。
東西南北高校の国公立大第一志望へのｽﾄﾚｰﾄ合格率は50%を切ってきたんじゃない？
公立高校＋予備校で狙うか、私学の特進で高い授業料を払うかという選択だな。
どちらにしても住む学区でいい学校行けるなんて妄想だわ。
544さん
開成は試験合格者→抽選ときいたよ。中高一環でそれでもSSてやっぱりさがるのかな？
そもそも札幌のよいとされる私立てどこなんですか？
544です。
公立中は絶対あり得ないというご家庭なら、抽選のリスクと子供の士気低下を防ぐために開成を第一志望にはしないでしょう。
記念受験か第二第三志望にするかもしれませんが、学力次第では国立・私立の併願はキツイです。
かなりできる子なら併願もＯＫでしょうが、北嶺や立命館ＳＰにも受かった場合果たして開成に行くかどうか。
教師・指導内容の質や受験対策の力量が未知数です。
開成は親に財力は無いけどずば抜けてできる子にこそ最適で、市もそういう子を応援したいのでは？と思います。
私立はＳＳが低い時代から、それでもお金を払って環境を買いたい親の子が集まります。
札幌は良い公立高校がたくさんあるのに、です。
今私学が名実ともに台頭してるので、お金がある親なら投資したいと思うでしょうね。
たくさんの生徒が円山から受験するのでしょう、アクセス例は地下鉄円山公園となってます。
http://www.spc.ritsumei.ac.jp/campus/jhs_modelcase.html
545です。544さん詳しくありがとうございました。
なんだかマンションとは関係ない話題で盛り上がっているようですが、そこに乗って少し質問させてください。
私の高校時代は北高、南高が2強の時代で、北嶺は確か創立して間もないくらいでした。
今は北嶺が一番良いのですか？進学校として。
また今の東西南北高はだいぶレベルが落ちているのでしょうか？
最近の事情を全く知らないものですみません。
>>550
>私の高校時代は北高、南高が2強の時代で、北嶺は確か創立して間もないくらいでした。
ちょうど同じ年代でその一方の高校にいました。
北嶺ねぇなんて斜に構えてましたが順調に実績を上げてますね。
進学実績はもちろん、ディベート大会等での活躍を見ると能力のある子には楽しそうだなと思います。
今後大学入試制度が大きく変わり学業以外の１～２年の追い上げではごまかせない力が問われることになります。
そうなると、知的好奇心を徹底的に深められる環境である私学は強いのではないでしょうか。
蛇足ですが、たとえ南北と言えども首都圏の人間にとっては私学の方が「親」は信頼されます。
(これはアメリカでも評価が似てる)
首都圏は中流以上は苦労しても私学が当たり前なので公立に入れる親というのは聞こえが若干良くないようです。
昔は公立しか優秀じゃなかったけど、今は北嶺や立命館もあるよね？環境良いよね？どうして入れないの？意識低いね、という発想でしょうね。
長くなってすみません。
>>551
北嶺って男子校だし、最初から模試でも優秀だったけれどね。駿台模試やＺ会の成績優秀者
でもずらーと並んでたけれど。南って４００人くらい生徒いて学校やめてる子も多かったし。
北嶺のこと馬鹿にしてたひといなかったけれど。
馬鹿にするというより、そこまでしてどこまで実績上げるんだろうと観察してたよ、みんな。
南高行ってましたが、変な話、おちこぼれても、おちこぼれのままいられる校風の高校です。
それってよくも悪くもなので、自分からやる、てよりは、言われてやる環境が得意、て人は私学のほうが確かにいいかもと同じような偏差値ランキングなのみると思いますね。
（自分は完全に遊びすぎて、一浪してしまった方です）
そうそう、南北の良さはそこにこそあるよね。
浪人より青春って感じで、詰め込みではなかった。
だから北嶺ができた当時共学を捨ててスパルタでどこまでやるんだろうねという目で見てた人が多いよ。
南高出です。北嶺には、同級生が2人行っていました。
めちゃくちゃ優秀な友人と、私とそう変わらない感じの友人です。
まさしく既出のとおり、南高の校風は代々変わらず、自由のようで。
私も例に漏れず遊んだタイプです笑。
その後の某大学に比べ、文武両道のけっこう自由な生徒が多かった印象ですよ。
特別、北嶺だから、北高だからと、何かを思ったことはありません。
教師陣は別かもですけど。
時代も変わっているので、今はどうなのか知りませんが、
出身校が私学じゃないと、なんてあるんですかね。
公立は、行けない学力レベルって言われる可能性はあっても、
私学は、行けても行かない、こともあるでしょうし。
それに、今、仕事をしてからは、
高校の名前を言うより、大学の名前を言う機会の方が圧倒的に多いですし、
そこまで大事なのかしら？
社会に出たら高校なんてどこでも良いですよね。
大学の名前は知っていても、高校の名前なんて一部の有名高校以外、他の地方の人にとってはよくわからないですし。
公立を出ていても、本人が努力して希望の大学を出られれば問題なくないですか？
むしろ、小中学校の環境の良し悪しのほうが気になります。
>557
>出身校が私学じゃないと、なんてあるんですかね。
>公立は、行けない学力レベルって言われる可能性はあっても、
>私学は、行けても行かない、こともあるでしょうし。
これは札幌だけの話でしょ、公立落ちた人が行くの。
東京関西は私学が当たり前ですよ。
小中学校の環境重視で３Ｆ２Ｋとか？
戻ったら難関校受験するような転勤族のお子さんが多い地域は子供にいらぬ劣等感や焦りが生まれると思いますよ。
札幌で高校まで公立と決めてるなら、逆にＡランクとりやすい地域を選んだ方賢い。
今は昔ほどどこも荒れてません。
＞559
そもそも、ここは札幌ですよ？
今の時代は、公立落ちて私立、ではなく、
札幌でも、私立をメインにされてる方ももちろんいますね。
なので、公立だろうと、私立だろうと、
そもそも関係ないんじゃない？という意見です。
そして、高校より、出身大学が重要なのでは？
全国企業の割と大きいところに勤めてますが、
高校なんて聞かれませんし、
ましてや私学じゃなくて公立なの？なんて言われたこともありませんよ。
なんで、ここは学校の話なの？
550です。
みなさん、ご親切にありがとうございました。
また562さん、すみません。私が学校の話をふってしまいました。マンションとは関係ないとわかっていながら、そんな流れができていたのに便乗して。
私の場合、出身高校も出身大学もあまり気にしていないです。仕事の出来不出来に必ずしも出身校は関係ないので。勉強できても仕事がだめな人は皆さんもご存知の通り当然いますし。
ただ、出身大学が限られている職場だからかもしれませんが、なぜか大学よりも高校が同じ人の方により親近感を覚えてしまいます。私は北高卒業ですが、当時は1学年500人の時代で、知らない人も大勢いました。同僚から高校の同期ということを知らされて、帰ってから卒業アルバムを見たらその彼が写っていたり、あるいは大学入学時にも「〇〇くんって誰？」っていうみんな知らない同期がいたり。そんなsurpriseもありました。
さて、では少しはマンションに関係する話をするとして、本物件、火事の影響もあるのか売れ行きは少々苦戦気味という噂ですが、消費税増税前の物件という強み？で、完売できるでしょうかね？私は検討した部屋が売れてしまっているので再検討の余地はありませんが。
インターネット通信料を毎月徴収されると思うのですが、今はスマホ利用で不必要な方も沢山いると思われます。
これって絶対に払わなくてはならないのでしょうか？
エリアの検討に少なからず学区の話が出るので、この流れも仕方ないのではないでしょうか。
私も北高で、同級生には宮が丘や円山～東区北区石狩まで色々な生徒がいました。
学区がイマイチとされるエリアは、家計が苦しい話もいくつか聞きました。
そういう子は現役で国立大に進みます。絶対浪人はしない(出来ない)という覚悟がありました。
これがお金持ちの子には無いんです(笑)
円山とか良い学区とかほとんど関係ないのに気にする人がいると「違うよ」とついつい言いたくなってしまいます。
金銭面で余裕ならいいですが、無理すると子供が可愛そう。
高校生くらいになれば、裕福な家庭を見て羨ましい、自分もそうなりたいと良い影響もあるでしょうが
小学生であまりに違うと子も親も悲しい思いをしますよ。
子供が小さいうちは両親の笑顔が一番。
学区が良いからと父親は通勤で苦労したり、母親はママ友との付き合いで神経すり減らすようなことはして欲しくないです。
北海道の公立高校で、札幌の東西南北に限らず、地方の進学校(旭川東など)は、割と自由な校風って聞きますよね。
勉強するならどうぞ。落ちこぼれるならどうぞ。みたいな感じ。自己責任だよと先生方も割り切っていた方が多かったと思います。モンスターペアレンツみたいな話も聞いたことないしね。私服のとこ多いね。
多少の脱線は気にしませんが脱線しすぎましたね。
>567さん
管理修繕駐車の他に色々と小さい額を積み上げてきますね。現在でローンの他に約5万程度の支払いで減税が終了し固定資産の軽減がなくなり修繕費も値上げ。
何も考えず契約した人も、なかにはいるのでしょうね。
どこでもそうですが、ここは他より住民の入れ換えが激しいでしょうね。
何も考えず契約した人が悪いんですがね。
冬はやっぱり北向きの部屋は寒いのでしょうか？南向きは夏暑いのでしょうか？網戸がなさそうですが窓開けて虫はどうなんでしょう？
管理費の話は散々過去ログに出尽くしてるから、それ見れば？
同じ話を何度もやるなよ。面倒だ。
定期的に
ここは高い→タワマン当たり前、買えないならやめろ→値段な割に内容が悪い、のループですね。
ただ検討スレなんで、新しい購買層が普通はでてくるものだから、何度同じ話題でてもループしても、関係ない高校話なんかよりいいような気がします。
網戸はあるのではないでしょうか。
ここ維持費は高いが、
一千万台からあるから本体は格安。
MS自体が安いから買ったら、管理費等が高くて苦労しそう。
じゃあ、やめればw
明日から第3期販売みたいですね。
毎週4～5戸ずつは売れているようですが完売までの道のりは
長いですね。
引っ越ししても人がいなくて寂しいね
それはないですよw
まあ、いいたい気持ちはわかるけどね
半分以上は売れてるし
消費税上がる４月までには完売すると思うよ
希望的観測だけど
売れなくて修繕積立計画が狂わないといいね
その前にかなりの値下げして完売させるだろうけど
売れなくても、修繕積み立て計画は、狂わないですよ。
残念ですが。しばらく値下げはなさそうですね。値下げの頃は、部屋も選べるほどないんでしょうね。
Cタイプとか良い部屋あるじゃん。
一番上で11階だけど。
値引きするとか言ってる人、頭どうかしてんじゃね？
この完成在庫がゼロの市場で、更に建築費↑消費税↑
売り手市場の環境なのにさ。
売主だって、全くもって焦ってないだろう。
４月になっても売れ残ったら焦るだろうね,
素人の質問ですが、ここは都市ガスですよね。同じダイワの札駅タワーは給湯、暖房はコージェネでコンロはIHですよね。タワーの場合、消防車が届かないので火事は絶対避けたいと思うのですが、他のタワーもガス仕様が多いんでしょうか？ガスはリスク高いと思うのですが。
ここもコンロはIHですよね
594さんへ
オール電化マンションをご購入されることをお勧めします！
オール電化は、光熱費が異常に安いです。
すでに火事は避けれてはいない。
火事の話題は止めてあげて。
避けて通れないでしょ
オール電化ですが、暖房費が滅茶苦茶かかりますよ。
床暖房にしろ、パネルヒーターにしろ、電気は大変です。
暖房はガスか灯油が一番です。
でも、電気は安いですよね
電気は安い
意味不明です
タワーマンションは洗濯物も干せないけど、布団も干せないのでしょうね。
600根拠なし
電気はロスが多すぎ。嫌い。
ロス？
そもそもこのマンションオール電化でないから無用の議論笑
暖房、給湯はガスのファクト、エコジョーズで調理台が電気だよ。
>604
根拠ありますよ。FACTの方がランニングは安いです。
http://eco.hokkaido-gas.co.jp/fact/page2.html
それにオール電化はお湯をタンクに常時溜めておくので、
お湯を使い果たすと、電気で沸くまでお湯が出ません。
マンションのようにタンクが小さいところだと、
2度お風呂にお湯を溜めるとお湯切れもありますよ（経験済）。
あと電気代は高騰気味ですしね。
608
つまり、このマンションのシステムはオススメってことですね！
どれだけお湯使ってるの。欧州なんて食器もすすがないのに
っていうのは置いて、ガスだとシャワー浴びてる時一瞬水になるときあるよね。
最近のは改良されてるの？
北ガスと北電の算出には開きがありますね。オール電化のほうが安いという試算もありますが
見に行ってきました。
買う・買わないはわからないですが、
商談でお客さんが入れ替わり立ち替わりという感じでした。
第□期と販売しているみたいですが、
既に売れてしまった部屋タイプもありました。
屋内の駐車場はほぼ契約済みになったみたいです。
あとは屋上の部分があいているようです。
いよいよ明日
入居開始ですよ！
おめでとう！
でかい花【火】打上げますか！
妬みのビンボーさんは放っておきな
引き渡しおめでとう
住民の皆さん、おめでとうございます！
見てきましたが、想像以上に良かったですよ！
あとどれくらい空きあるんでしょうね。
いよいよ今日ですね。
早い方は何時ころ？
本日引渡しのみなさま、おめでとうございます！
新居はいいですね。(別物件ですが)僕も完成・入居が待ち遠しいです。
いつも会社帰りに ここが見えますが、一週間程前から内装か何かの作業も完了したようで真っ暗でした。（屋上は眩しいですが）
今日からポツポツと夜には電気が灯るのでしょうね。
おめでとうございました。
残り
2週間前 64
1週間前 54
今日 47
と順調に売れているようですね。
すごいじゃん！
空中歩廊の開通式にゆるキャラみたいの居たなw
今日（１１月９日）山は紅葉と雪と影（雪なしなのかもしれません）できれいでした。
たまたまかもしれませんが、エレベータや駐車場でお会いする方が皆さんお互いに挨拶をしていて（私も）、雰囲気よいです。よかった。
どのマンションも最初はみんないい人なんだけどな。
その後は…
あるあるwペットの問題、駐車場問題とか。
不在の期間によりますが必要無いと思いますよ。
それより ここは下の階は販売してないのかな？
マンションの灯りも半分より上の階しか見えないなぁ。
＞水抜きはした方が良いですか？
普通のMSですで、真冬に１カ月ほど不在にしてたんですけど
室温は１５度前後でした。凍ることは先ずないと思います
階数や場所にもよるかもね
２階で下が駐車場とか
角部屋だともしかしたら必要かも
1LDKの部屋は意外に人気ですね。
むしろ低層の4LDKの不人気ぶりが気になるな。
今、テレビタックルで紹介されてましたね。
宣伝してるって事はやっぱ売れてないのかな？
↑
3LDKで２２００万とか出てたね
ダイワがテレビのスポンサー？
北口のタワーも紹介されてたね
2LDKの間違いですね
ビートたけしのテレビタックルで老後の移住先としてこのマンションが出てたね。
横浜から夫婦２人で引っ越してきてたけど、スーパーとか病院とか足湯とか全部立体歩道橋でつながってるんだってな。
実際に老後移住者が多いの？割合はどの程度なの？
けど、子供が孫連れて親と会う度に北海道に来るのは時間的金銭的に負担になるから回数は減るんじゃない？
あと沖縄と北海道は物価が安いってやってたけど食品とかは安いのは解るけど暖房用のガスとか電気代とか他の費用はどうなんだろう？
たしかに大阪から比べて２０％、東京から比べて３５％くらいは安いっぽいけど６０才過ぎて移住だと知り合いも誰もいないもんな。
テレビでは火事の事はスルー？
角住戸ではない中央の部屋は片側しか窓がありませんが夏は風が抜けず暑いでしょうか？やはりエアコンが必要になりますか？
住んでから暑かったらつけりゃいい。
購入者の半数以上が５０歳以上の夫婦とテレビで言っていました。
エレベーターでは、結構小学生とのりあわせますけどね。
大和ハウス工業㈱等が分譲中の新築マンション「プレミスト琴似スカイクロスタワー」が、売れ行き好調だ。
住宅流通研究所の調査によると、総戸数263戸に対して11月末時点での残戸数は30戸。最近の販売ペースで計算すると、来春には完売すると予想されている。
http://www.hokuyonp.com/2013/12/09/
プロ野球選手はいますか？
>他のタワーマンションと比較すると平均坪単価が30～40万円安い点も目立っている。
格安なのが販売好調の主因。
プロ野球選手は、同じダイワでも札駅北口タワー。
北口にハムいる？
円山とか大通とかじゃない？
プロゴルファーは？
芸能人は？
>他のタワーマンションと比較すると平均坪単価が30～40万円安い点も目立っている。
→平米単価ね。 坪単価だったら３～４つ買っちゃう！
↑坪単価が30～50万円安い場合
平米単価でもちょうどこんなものだね。
いずれにしてもお買い得。
眺めがすごく良さそうに見えますが周辺にはこのタワーレベルの高層がほとんど無いのでしょうか。展望室も用意されているようで、こと眺めに関しては自信を持っているマンションとお見受けしました。中住戸に関してはこの眺めを享受するには多少物足りない窓のサイズや数と思われますが、展望室もあるしという考えのもとではさほど減点材料にはならないように思います。
近くに2つありますよ。
海が見えます☆
海が見えるんですね。
眺望には期待できそうかな
目の前が川なのがちょっと気になるところですね。
水害を考えると、中層以上のほうが安全かな
海と山と川、四季折々の景色が楽しみです！
へー、石狩湾が見えるんですね。この街でしか見れない風景、それをマンションから見れるわけですから条件としてはきちんとしているなと。言ってしまえば開放感があればそれでいいという人のほうが多いのだろうと思いますけど、前からこの街の住民で石狩湾ビューが念願だったという人もいると思います。人によってはかなり好感度高いでしょうね。
琴似のマンションいろいろな意味で良いと思っています。
特に、ここは羨ましいです。
もう、希望の間取りはなくなっていて、出足が遅かったのを後悔しています。
このあとここに似たようなマンション建つようでしたら、速攻で対応したいと思います。
う～ん そうですかあ～ 石狩湾が一望ですかあ～
と言うことは 石狩湾低気圧が直撃ですかあ～
川添地区だから川風もあるでしょうし～
寒そうで 揺れそうで 風音も凄そう
でも御安心を
北側の国有地に建てまくると関係者から聞いていますから
塞がれてすぐに解消ですねえ
何かいやなことでもあったのですか。
ここは耐震だから揺れるのかな？
札幌って、地震が多いんですか。
＞札幌って、地震が多いんですか。
教えてあげる
多くはないよ
新築業界では、一部の販売現場で値引きが始まったようだ。
消費税率５％が適用となるためには３月末までに引き渡さなければならず、ローン手続きなどのスケジュールを考慮すると２月下旬には成約していなければならない。
そのため、２月上旬から値引きが始まるとの見方があったが、２週程度前倒しとなったようだ。
http://www.hokuyonp.com/2014/01/24/
ここは、どれ位、値引きしてんの？
開業医なら１％の割引が販売当初からありました。
人気物件で値引きなんてありませんよ。
今、何戸残ってるんだろうね？
昨年一年間の売主の豊多の契約が105戸らしいです。
ほかにマンション手掛けてなく、販売も昨年の1か2月からなので昨年売れたのは105で間違いないかと思われます。
今年は結構売れ行き良さそうですが実際の残戸数はわかりません…
来月辺り増税前の駆け込みがあるんでないの？
すごいね！
ところで豊多の契約105ってどういう意味なんでしょう。
この部屋はダイワで、こっちは豊多って感じ？
残り47戸
人気物件かと思ってたけど結構残ってるね。
増税前に完売しないと大変だ。
夜に通ることがありますが、電気がついてる部屋が少ないです。投資物件の多いのかな？
ここは投資対象にならないと思いますよ。
遮光カーテンが多いのでは！
節電してるんでないの？
確かにいつも電気ついてる部屋少ないです。特に下の階が。
しかし、他の既存マンションの灯りもまばらですし、こんなもんなのかもしれませんよ。
部屋暗くして夜景でも見てるんじゃないｗ
あと、13戸。売れるかな。
いま現地を部屋の窓越しに見てますが、確かに灯りはまだまだ少ない。他の二棟が多いから余計かな。
カーテンをする部屋が多いかもね。いま時期は寒さ対策になるし(笑)
本日20時30頃に近く歩いてたので気になって見てみました。
半分から上はパラパラと灯りが。
半分から下は真っ暗でした。
ちなみにヨーカドー付近からのチラ見です。
上の階は、カーテンしなくても、あんまりよその目は気にならないよね。
カーテンの役割ってそれだけ？
道外の人間ですので、部屋に灯りが点るのは月に数日です。
そんな方も多いのではないですかね。
あと、うちも遮光カーテンですので、灯りはあまり漏れないかもしれませんね。
>遮光カーテン
夜景見えないね
夜景なんて部屋が明るいとどっちみち、”みにくい”よ。
それに全ての窓のカーテンを閉めきる訳でもないし。
それより、ここは昼間の景色。
石狩湾、手稲山、小樽、円山、札駅方面と、恐ろしく開放感高いよ。
今日はいつもより灯りが沢山ついてます。
華の金曜日ですからね。
販売36戸に増えちゃった。
4期1次ってことは、これ以上残ってるんですね。
下の階が暗いのは、これから販売ってこと？
第1期1次～第3期4次物件12戸
第4期1次物件36戸
計48戸売りに出てるってことは
第4期1次以降もあるとしたら売れ残りは50戸以上もあるってことになるのか？
ずいぶん小出しにして売ってるね。
あと何戸あるのか全く不明ですね
また営業の電話きた。
何回も断ってるのに…
>ずいぶん小出しにして売ってるね。
竣工済みなんだからね。全室売りに出てるはずなんだけどね～
＞また営業の電話きた
増税前に完売したいね。割引あるかな？
何回も来てる人はほか決めたていえばこなくなりますよ。
区までは聞かれましたが、その後電話こなくなりましたが
嫌がってるくせに、このスレに粘着してる意味がわからん。
首都高、火災の影響慎重に調査。
結構、報道の写真もあるし、きちんとやらなきゃね。
ここの火災の写真は？どうなってんだろ。
鉄は熱せられると赤くなります。
高層階から見る夜景は、絶品です。即入居できる、マンション価格が高騰している札幌地区では、値ごろ感のある
物件と思い購入しました。
東京からの引っ越しを決めました。東京では二駅で札幌に行けるというのは、考えられない位近いです。濡れないで駅に行けるというのもありがたいし、病院も近くてよかったです。エレベーターも高速で使いやすいように思いました。値段もとても安く感じました。入居が楽しみです。
ようこそ^_^
まだ札幌は寒いけど、これから良い季節に向かいます！
札幌の四季を味わって素晴らしいマンションライフを送って下さいね^_^
琴似は人気のあるエリア。
便利で、住みやすい。
五期販売ってw
完成から半年以上も経つのにギャグのレベル
Mタイプの販売してる部屋って燃えた部屋？
確か19階の南東角部屋と記憶しているが。
何でわざわざ時間をかけて売っているか分からない人がいるんですね。
何故時間をかけて売っているんですか？
ちまちま売って残戸数をわからなくしてるんでない？
最初は注目の物件だったけど、火事がおきて不人気物件になっちゃったんですよ。
時間の経過と共に火事の件は忘れさられてるけど。
通常だと完成から１年未満までしか
新築とは宣伝できませんが
第何次とかと分けて販売すると
いつまでも新築と宣伝できるからです
先々、売れ残りを見越しているからでしょう
>>734
？？？どこがひがんでる？
MRと間取りみてピンとこないので断わりました。
3LDKを希望していましたが、窓の無い部屋とか住む気になれなかったです。
火事の後の売り上げが伸びない時に電話がきましたが、他と契約したと伝えました。が…また別な担当の方から電話きます。
とにかくMRに来た人や資料請求した人に電話しまくってるのでしょう。
第一期に私も見学に行き、3L希望でした。
火事の後いろいろありましたが販売再開になりと担当から連絡きたときに、ほかに決めたといったら（場所のみ聞かれました）それ以来こなくなりました。
世帯年収（共働きで1000万ほど）アンケートに記入してたから、こりゃうちは無理そうと早々に思われたのかもしれませんが...
電話やDMが嫌なら名簿削除して下さいと言えば良いだけでは？
わざわざここで文句を言う話ではないような気がします。
だから売主に名簿削除を頼めばいい話で
ここで言ったって解決しませんよ。
もう一度電話来てはっきり断り名簿削除依頼したのですか？
アンケート書くときに個人情報に関する云々書いてあるのだから
それに反するのなら大問題ですよ。
私はしついこい電話がこないと書いたので、電話がくるという内容の他の人と別です。
ここでは、この世帯年収でそんな煽られるんですね。
他の会社でこちらを検討していることを言った時に、タワーマンションは１馬力で１０００万以上、有名メーカー勤めだとかが、やはり多いといわれたので高階層を希望していたわけでもなかったので、分不相応だったんだなと思ったまでです。
営業トークも入ってるとは思いますが、私が３ＬＤＫの見積もりを頼んだ時も、頭金が５００万だとランニングコストいれて月１０万以上、ボーナス払いもあり（子供のことを考えて２ＬＤＫは考えていませんでした）で提示されたので、将来１馬力になることも思うと、これは到底無理だなと思いました。
＞年収なんかどうでもいい
ローンがある限り、そんな心境にマンション購入を考えていたらなれないのでは
誤解を招いたかもしれないですがちなみに、マンション自体の販売価格はタワーにしてはものすごく安いと思います。
単純にずっと払い続けるランニングコストの部分が、タワーマンションはこんなの普通らしいですが、１馬力年収５００万円になった時に厳しいなと思ったまでです。
>>748
どの考えがひっかかったのかわからないですが、ほかに決めたと最初に書いていますが……
そんなわけで、販売価格はこことそこまで変わらないですが、ランニングコストが半分の所にしました。
勿論その分、こちらの設備や管理体制には及ばないので、いつもツタヤを利用するたび素敵だなとも思っています。
営業電話がしつこく来ない場合もあることのみ書きたかったのですが、失礼しました。
そうなんですね。他のマンションご購入されたんですね、失礼しました。
文面を見ると、他のマンションきめた...と言うのはあくまで営業を断るための手段だと思いました。
そもそも共稼ぎで年収1,000万円って
そんなに高くないと思うけど
737以降は何に噛み付いてるんだ
同感。
新築マンション購入世帯なら、一馬力か共働きでそのくらいが普通でしょう。
世間知らずですね...
もうこの話題は止めましょう。
どのくらいの貯蓄があるかわかりませんが、年収1000ぽっちでマンション買うの大変そうだね。他の楽しみがなにもできなさそう。
がんばってくたさい。
世の中に、なぜ5期や6期販売があるのか理解できず、ただ売れていないと思っている人がいて驚きました。
売れないから小出しにして、あたかも完売したように装って販売する手法じゃないの？
もう少し会社の経営とか決算とか、売る物件なくなったら営業マンどうなるとか少し大人な考えしませんか。
それで？大人な考えを聞かせて下さい。
まだ売っていたんですね
色々あったけど残り2戸。
他物件が高騰したのもあったのかもしれないが、よく捌いたなと思う。
なんだかんだ言っても、ここ数年の琴似物件では
NO1の資産価値物件でしょう。
買った人羨ましす。
ああ、10年前の琴似タワーの話かいｗ
ここ数年と挙げたので、てっきり札駅と
勘違いしててすんまそん。
ここ数年というか、最近販売されたと言い替えましょうね。
ならここの素晴らしさ教えてくれ。
ＮＯ1なのに売れなかった理由も教えてくださいな。
耐震とかうるさくない時代のだね。
ゆらゆら揺れてるもんな。
ここも耐震だからゆらゆらだね。
制震物件なんて札駅タワーだけだろ。
＞ＮＯ1なのに売れなかった理由も教えてくださいな
売れてるだろ？
ここ1年で200戸以上も売れたマンション琴似であったかい？
住宅流通研究所のデータによるとここ１年、３回ほど
月間販売戸数のトップになってるよ。
残戸数で売れてないと言うなら、ゼップ札幌のチケットがソールドアウトになったのと
ドームのチケットが残ってるのと比較してるようなもの。
相変わらずここは（琴似は？）
ネガティヴキャンペーン盛んですなｗ
>776 この構造で揺れないなら大地震で折れますよ。
頭でっかち、論より証拠だって言ってるじゃん。
実際に経験して言ってるのだからそれ以上に確かな事ってあるのかい？
体感だけど10年前のタワーとは明らかに違うってこと。
ここのマンションに入って、実際に経験してみたらわかる。
＞販売当初の売れ行きが悪かった理由ですよ？
販売当初（1ヶ月目）から、月間市内topの販売戸数だったわけだけど。
で、火災で一頓挫したけど、販売再開後もいたって順調で
タイプによっては抽選までしてたんでしょ？
どうしても販売が悪かったことにしたい理由でもあるのｗ
実際に経験したっていってるが、琴似でおきた最近の地震は震度1か2ですよ？
その体験で論より証拠と言われても…
同じプレミストでも
ここは耐震
札駅は制震
ターミナルタワーも制振だったか？
コトニは地震の揺れが少ないから良いんです。
札幌市が公表している地震マップでの当該物件の予想最大震度は6弱〜6強。
これが揺れが少ないの？まして川の近くで地盤ゆるそうですがね。
別に一方的に避難するつもりはありませんが、揺れないだとかNO1だとか適当な事を言わないほうがよいのでは？
前スレを参照するとわかると思いますが、期待していただけに実際にここを見て残念に感じた人が多いと思いますよ。
784残念なのは貴方の文章。
余程ここを否定したいのが必死に伝わりますが、
中身が支離滅裂です。
で、ここ最近琴似で販売された中で
貴方のno1はどこですか？
貴方はここ最近で一番悪いと(いいながらクリオが更に悪いとメチャクチャなこと言ってるのが失笑ですが)
言ってますけど挙げれますか？
地震マップはあくまで予想の最大値で数１００年間の間には無いかもしれない
まあ１０００～１００００年後にはあるかもね！
琴似の新築ラッシュの時に見て良かったのはクレアホームズでしたね。
地下鉄徒歩1分で横断歩道を渡れば地下鉄で、採光があり明るい印象でしたよ。
設備もここと同じか、良かったような気がします。
それとここが一番悪いとは言ってませんよ。
立地、ランニングコスト、間取りでピンとはこなかっただけです。
クレアって・・・・札幌撤退したはずなのにいつのまにか復活。
ゼネコンが鈴木東建って・・・・・安く発注できるのはいいけど大手が発注するゼネコンではない。
地下鉄1分って商業ビルに住む感じ・・・・ファミリーには？？
住宅としてはもう少し離れて静かな方がベター。
個人の価値観ってそれぞれですな。
791さん
無理やり欠点を探したようですが墓穴掘っているとしか、、、
＞ゼネコンが鈴木東建って・・・・・安く発注できるのはいいけど大手が発注するゼネコンではない。
⇒大手が下請けをつかって火事を起こすよりマシでしょう。
＞地下鉄1分って商業ビルに住む感
⇒スカイタワーこそ商業ビルに住んでいる感じがしますよ。東芝さんも入ってますし、現にコルテナの管理修繕費払ってますよね？
クレアの場所は本通り沿いではないですので、商業ビルに住む感じはないと思われます。
＞・ファミリーには？？ 住宅としてはもう少し離れて静かな方がベター。
⇒ここは小中学生のお子さんがいるファミリー層なら学校までの距離が遠すぎませんか？
小学生の足ですと徒歩20～30分程度はかかると思いますし、冬場の夕方などは通学路となる道も暗いので少々心配になりますよ。
無理やり欠点なんて探してないでしょ？
興奮しすぎです。
中小で火災が起きてたら販売どころかとっくに〇れてますよ。
火災保険がいくら降りたのか解らないですが数億の負担に耐えられないでしょう。
火災後の解約数が少なかったのは売主の信頼AA+が大きかったと思いますよ。
価値観は様々だと表現したかっただけで、それを理解して下さい。
貴方はクレアがいいと思ってるけど、そうじゃない人もたくさんいるって話です。
同様にこちらがいいと思ってる人が購入してるわけで、その人たちもクレアと比較して
こちらを選んでるって話です。
貴方がどう悪く言おうが、現実に250件以上の方が購入してる事実は否定できないでしょう？
貴方の目から見たらその人たちは頭がおかしいのですか？ｗ
貴方の主観で批判されても、購入者にとっては失笑しかありませんから。
ここは相変わらず定期的にネガティブキャンペーンやってますね。
793さん、彼らに何反応しても無駄だよ。
まぁ買えない人の僻みでしょう。
良いか悪いかは買った人が判断することです。
買った人でしか出来ないことです。
住民のモラルの問題。
管理組合にシャツ禁止とは言えないしね。
貼り紙でも貼るしかないのかな？
790さん
明確に高層マンションの「揺れ」が原因で流産が増えたとのデータはあるのでしょうか？
単に高層に住める人間の年齢が高いだけ。
統計は数字が読めない奴を騙す道具
それは確かにそうなんだが、日本でもいくつかの論文も出されていて、アメリカ・イギリス・フランスでも乳幼児の事が書かれているので、一概に購入層とは言い切れないでしょう。
性格な科学データがある訳ではないので、自分で判断するしかないでしょう。
よい物件だから、ネガキャンされてるんでしょうね。
質問され、質問に答える。
答えが都合悪ければネガキャンといわれる。
じょうてつネオシティといい良い物件はネガキャンされるようです。
お答えありがとうございました。
母集団データがわからないので、確かなことはわからない。
現時点では、揺れが原因になっているとの科学的根拠はなんら示されていないと言うことですね。
ただ、論文が出ているのに正確なデータがないと言うのは不思議ですね。査読論文ではないのでしょうか？
複数の論文があるのだから見てみるといいですよ！
信じる信じないはビギナーさん次第ではないでしょうか。
実際問題としては流産のデータは個人情報が絡むので多くのデータを集めるのは難しいでしょうね。
もっと調べたいなら外国の規制等調べてはいかがでしょうか？先進諸国の規制なので、それなりの理由があるはずですよ。
803や808は科学的であって、804や809は非科学的で感情的に捉えているように聞こえます。
乳幼児、子育て世代の禁止は墜落のリスクに関してでは？
階数と流産の因果関係について、論文の考察の中に理由の言及はあるんだろうか？揺れとか気圧とか外出の頻度とか宇宙線とか。
nが少ないとか、前提として階数毎の年齢などにバラツキがないとか、ランダマイズされてないとか、ちゃんとした質の論文か極めて怪しい。
エビデンスレベルの低いデータに思えますがね。
エビデンスは高いです。
妊婦や子育て世代は
ド田舎の平屋に住みなさいってことなのか？
今（午後８時２０分）みたらＨＰなくなっていました。完売したんですね。
うれしいような、（ＨＰなくなって）さびしいような。
エビデンスとかって迫るけど、これだけタワー建ててる中で不都合なデータは大々的に出ないでしょ。
放射能すら、最初千葉がホットスポットと騒がれたときに、それはデマだと新聞に出たし。
データが揃ってからじゃ取り返しつかないと感じる人が避ければよいだけ。
流産率が高い原因は知らないけど、地磁気の影響が変わること(これが理由で風水では平屋が最高、せいぜい４Fまでとされてる)
常にわずかに揺れてることによる、三半規管や自律神経への影響はゼロではない、と思うのが普通では。
大人が日中過ごすオフィスと、子育ての理想的な場所は違う、という感覚の方が、正常ではと思います。
地磁気の影響ですが、本当に変わりますか？
日本全体や世界全体で見たときに地磁気は地域によって大きく異なります。
それ以上の影響が階数で異なるのでしょうか？
階数による流産率については海外の論文は検索できませんでしたが、国内では臨床環境医学会の学会誌に記事が出ていたようです。
この記事がきっかけになっているのでしょうか？
こちらは査読論文ではありませんし、私が知る限り臨床環境医学会が関係する内容についての情報は疑義・トンデモが多く、現時点では高層階と流産率についての因果関係は何一つ明らかになっていないのではと思います。
不都合情報が出てこないとありますが、大規模な調査を行った例がないだけなのだと思います。
注目を浴びるテーマで研究すれば、取材も研究費も入る。
うちもよくやってるw
統計マジック！
簡単にひっかかるんだこれが
常識的に携帯電話を頭にあてて通話してる方が
余程やばいんじゃあるまいか？
だから携帯使いませんって人もいて
子供に持たせないって親もいるしなんだかな~
昔で言えば、インスタントラーメンは体に悪いから
食べませんって感じかね。
みなさんお盆休みですか？？
高層の悪影響の調査なんて難しいのでは。
そもそも安全志向の家庭なら、妊娠～子供が小さいうちは地震のリスクを考えただけでもタワー住まないだろうし。
気にしない家庭は調査に協力しなさそう。
古くさいけど、子供が小さいうちは庭つき一戸建てが、親も子も一番のびのびできるよね。
タワーは中高校生くらいから喜びそう。そのくらいになれば、地震で停電しても対応力あるしね。
大槻教授がいますね。
地磁気とかより、これだな。
普段の生活環境が、すぐ外に出て何かに触るということができないし、風のそよぎも感じられない、音も聞こえない。五感への刺激が圧倒的に少ないために、身体感覚が自然に鍛えられるべき時期に十分鍛えられないというのが大きいと思います。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/interview/20140121/258583/?rt=n...
自分は小さい頃から20年以上タワーマンションで過ごしたけど、運動も勉強も困ったこと無いけどなぁ。
住んでた場所はオーストラリアで自然は山ほどあったから、東京とは環境も違うと思うけど。
磁力の影響で肩こりがとれました。
船で世界のはてまで行ってみると滝になってるとか、地球じゃなく空が地球のまわりを回ってるとか言っちゃってる類だよね。
実験や検証データ・考察なしで、さも私は知ってるような口調で語る人って頭の中がお花畑なんでしょうね。
小保○さんみたい笑
極論持ち出して、何だか必死ですね。
真偽不明だからこそ、万が一でも自分の子供がデータの一部になったら嫌だわ。
〉832
なんのソースもなくタワマン否定してるやつのほうが必死に見えるわ。
とりあえずもんくは、たいした値段じゃないんだから買って住んでみてから言おうなって話な。
済んだこともない奴がいろいろいってもね笑
住みたくない人は住まなきゃいいし
住みたい人は住めばいい
いやいや、大槻教授＝プラズマ＝地磁気じゃないの？
またパトカーと消防車来てるよ
只今ヘリも巡回中！
ホントに火事っぽい
タワーでコンロも暖房もガスって怖いね
えっ、また火災なの？
サイレントだっただろ。
避難訓練だってすぐわかるだろ。
オール電化住宅の方が意味はちがうがコワイ。 ¥
カメムシ、何階まで来てますか？
オール電化=じょうてつかぁ
無理だわ
カムムシは？
確かにタワーは消防車が届かないから火災のリスクは最小限にしたい。
その面から、ガスは避けたいね。
昨日避難訓練だったの？
失礼しました。
訓練なら一台くらいかと思ってたから、あんな何台も消防車＋パトカーきてたから驚きました。
ずいぶん大掛かりな訓練だったんですね。
災害時に何かと心配なタワーマンションですが、
大掛かりな避難訓練が行われてるなら安心ですね。
今後も定期的に行われる予定なのでしょうか。
それから、防災グッズはどれくらい備わっているのか
チェックしておきたいポイントですね。
怪談に段差はつきものです・・・
これで良いのです。
ここは色々あったので驚かないです。
856ここで愚痴っても意味無いｗ
直接ダイワマンに言えよ。
総会の議題にすればいいだけで
わけわからん文句言う人に限って役員にはなりたがらんのよな。
オール電化なのかどうか知りたくて物件情報など探してみてたんですけど、賃貸でいくつかの部屋が紹介されていました。
オール電化という説明は見当たらないのでガスも使っているということだと思います。
キッチンはIHクッキングヒーターとなっていました。
賃貸されている部屋は未入居のものもあったので、ずっと空いてたのかなと気になりました。
ここの階段室との段差、結局、きちんと直らなかったんだってね。
問題にならないの？
こちらはインターネットがJCOM利用で無料となっていますが、
みなさん固定電話はどうされてますか？
今までNTTのフレッツ光でひかり電話にしていましたが、
インターネットはケーブル、固定電話はNTT一般電話にするのと
どちらが良いのか迷っています。
インターネットと＋固定電話契約でお得になってます。
2011年（平成23年）3月11日の東日本大震災よりは揺れが少なかった。
M6.7の地震ですね。
14日12:25頃、浦河沖を震源
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