23区内の新築マンション価格動向（その67）

空室税の法案を提出してくれたから、比例は国民民主に入れてきた。
外国人や投資目的の売買の規制も頼むで。

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品川区小山のマンション計画で地上げ屋が反対地元住民宅放火で逮捕のニュース流れててやばい。

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https://www.asahi.com/articles/ASV2M751ZV2MUTIL01MM.html

現場は武蔵小山駅近くの住宅街。逮捕された従業員らが勤める不動産会社は、別の都内の不動産会社からの依頼で付近の地上げに関わっていた。昨秋までに、都内の不動産会社が複数の土地を取得したが、放火された住宅が建つ土地を含め、一部の所有者との買収交渉が続いていた。

平成バブルの頃に似てきたね。

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>>82756 匿名さん

地上げを依頼した　都内の不動産会社ってどこなんだろう？　大手デベ？

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>>82755
アパート火事を目撃した周辺住民
「煙がすごかった。10月、燃えたアパートの隣のポストが燃やされた。消防がいっぱい来ているからなんだとなった」
　指示役とみられる内藤容疑者と実行役の5人は知人だということです。
　取り調べに対し、内藤容疑者は「間違いありません」と容疑を認め、他の5人も大筋で容疑を認めているということです。

今どき珍しい、昭和の地上げではよくあったけど

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ニュースでやってました。株式会社DRM　
HPも見れます。

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ここは知らないけど、月島や湊辺りも古い木造住宅壊して街が虫食いになっているところあるよね。

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レインズの月例マーケットウォッチ1月度が公開されたけれど、東京都区部の中古マンション成約価格をみると平米単価が11.3%、価格で10.9%上昇。築年数は25.33年だった。都区部では全然値下がりしていない。

確かに近年、売り出し価格と成約価格の乖離が問題となっているが、成約価格もジリジリと上がっている。

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>>82766 匿名さん
なるほど

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【東京不動産】高額マンションが5000万下落！転売価格是正でバブル崩壊！

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>>82766 匿名さん

2026年も東京23区、特に都心3区のマンション価格は底堅く推移し、より「持てる者」と「持たざる者」の差が開く市場環境が続く。

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>受付のアンケート用紙に「世帯年収1,030万円」と書き込む際、営業担当者に「この年収では無理だ」と鼻で笑われるのではないか。そんな予感に、二人の背中には冷や汗が流れていました。
ところが、一歩足を踏み入れると、その圧倒的な魅力は、二人の理性を一瞬で奪いました。瞬間に広がるパノラマビューと、ホテルのような内廊下、そして24時間体制のセキュリティ。「この環境で子どもを育てたい。あぁ、なにがなんでもここに住みたい」それはもはや、単なる住宅購入ではなく、理想の人生そのものへの渇望でした

きれいな花には毒がある

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>>82771 匿名さん
返せない借金をするのは禁じ手。
親に頼るなら頭金相当分を出資してもらって共有名義にするとよいだろう。

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２３区内駅徒歩１０分以内物件所有者の勝利
自転車違反取締り厳罰化の始まる４月以降はさらに勝ち組感が増大
徒歩移動勝利の時代

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>>82776
相続税、がっつり来ますよ
あっ、そのときは自分はもう関係ないか

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>>82766 匿名さん
高値取引は表に安値取引は水面化は業界の常識。
思惑いっぱいの業界情報を鵜呑みにするのは素人の常。

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値段が上がる→タワマンが売れにくくなる→大手デベが都心から消える→都心に新興デベのマンションが増える

イノバス（オープンハウス）やイニシア（コスモスイニシア）何かが都心一等地に出てきてますね。

過渡期か末期か

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SUUMO 住みたい街ランキング 2026
1位　横浜
2位　大宮
3位　吉祥寺
4位　恵比寿
5位　東京
6位　池袋
7位　品川
8位　新宿
9位　目黒
10位　渋谷

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11位　浦和
12位　船橋
13位　武蔵小杉
14位　鎌倉
15位　相浜
16位　流山おおたかの森
17位　立川
18位　中野　
19位　さいたま新都心
20位　北千住

21位　柏
22位　桜木町
23位　中目黒
24位　つくば
25位　表参道
26位　有楽町
27位　川崎
28位　川越
29位　みなとみらい
30位　所沢

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ランキングなんて意味なし

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>>82782 マンション検討中さん
いつも思うんだけど、東京って答える人って、どこに住むつもりなんだろう。日本橋まで歩くんだろうか。このアンケートに真面目に答えている人って少数派なのでは。

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おもしろくない

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住みたい町なんて所詮業者がどうにでもコントロールできるから無意味。
横浜も山手ならいいけど、横浜駅徒歩圏なんてとても住めたもんじゃないし、全部合わせれば数で勝るに決まっている。そもそもアンケート自体が家がない庶民対象で憧れの町ではない。
常識的に考えるなら、目黒区青葉台、自由が丘、田園調布、南青山、南千束、南麻布、西麻布、大和郷、松涛、瀬田、上野毛、成城、目白台、番町、城南5山など高級な低層住宅街の中から広い戸建を選ぶ。狭いマンションはあり得ない

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>>82789 マンション処分検討中さん

それは常識ではなく個人的意見でしょ。
自分がまともな戸建てに住んでないからと、個人的な憧れを書いているだけ。
自称戸建ての荒らしさん、まともな戸建てに住んでいたら、こんな掲示板荒らしてなかったかもね。

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「正直、どうやってこれ以上、接していけば良いのか分からない」「日本語が十分に理解できない児童が…」文京区名門“公立”小学校教師の本音、現場で起きている異常事態
https://gentosha-go.com/articles/-/74869

近頃は文京区も中国人だらけなんだね。

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SUUMO 住みたい街ランキング 2026
横浜　1,657点
大宮　1,041点
吉祥寺　846点
恵比寿　794点
東京　　744点
池袋　　701点
品川　　612点
新宿　　599点
目黒　　588点
渋谷　　540点

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>>82809 職人さん

どうしてネガだけ削除依頼して、ポジは削除依頼しないの？
おかしくない？

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>>82809 職人さん

ポジもネガも両方邪魔だよ。
両方削除依頼するべき。
築古のWCTの話題も全新築スレでスレ趣旨逸脱。

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>>82790 匿名さん

これは富裕層というか上流層なら普通の意見だろ。
マンション屋で東京を知らない君には理解できないだろうな。

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>>82797 マンション検討中さん

スーモって貧乏人しか見ないからね。

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郊外だらけのランキングやんｗ

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まあ供給数が圧倒的に少ないので、高くなるのはしょうがない。ただ、かなりふっかけた値段で売りだされる物件も多いので、成約価格をしっかりウォッチして極端な高値つかみしないように注意しながら物件選びをしていくのが大事だろうね。

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【都民女性に聞いた】23区内で「永住したい街」ランキング！

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/3758251/

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>>82819 匿名さん

すべて削除依頼しました

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>>82821 匿名さん

すべて削除依頼しました

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>>82822 匿名さん

あんたのも削除依頼しました

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>>11393 匿名さん

あんたの書き込みこそ、掲示板の議論を妨げている典型例だと思いますよ。特定の地域の住民を一括りにして「自作自演癖が異常」などと決めつけるのは、根拠のない煽り行為、それこそまともな情報交換が成り立たない。自分では議論を正しているつもりなのかもしれませんが、あんたのは議論の質を下げているだけ。

そもそも掲示板というのは、さまざまな立場の人が意見を書き込む場所。事実が気に入らないからといって「自作自演だ」「荒らしだ」といちいち発狂すれば事実やデータではなく議論の妨げになってしまうだけです。

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【東京不動産】高額マンションが5000万下落！転売価格是正でバブル崩壊！

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>>82831 匿名さん

昔のレスに今頃反応するって。訳わからん。

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https://news.yahoo.co.jp/pickup/6572647

一時期、このスレでも晴海フラッグが話題となっていたけどね。
私は申し込まなくて正解だった。

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これですね。小池都政の失政。

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違法駐車が頻発して、揉め事が頻発し、警察がしょっちゅう来るような治安の悪いマンションが一億超えるなんてアホらしくて。
こんなコスパの悪い買い物はないよな。
まさに負動産だよ。

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ワイパーの錆びついた車
器物損壊になりそうな殴り書き
民度はひどいものらしい

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>>82843 匿名さん
１億どころか2億以上で転売しているｗ
仕様も良くない駅遠の埋立地を分譲価格の２倍以上で買うのは中国人くらいだから、チャイナタウン化が加速している。晴海フラッグだけでなく湾岸はもうヤバい。都心も中国人が買い漁っている。

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