福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「福岡市のマンション建設予定地 パート2」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2024-05-13 01:33:27
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福岡市のマンション建設予定地のパート2です。
早めに知って、引き続きいろいろと情報交換のしましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42196/

[スレ作成日時]2013-02-20 21:56:07

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福岡市のマンション建設予定地 パート2

  1. 251 匿名さん

    建っても相当高くなるよ。
    西新七丁目あたりの地価は福岡市でもトップクラス。

  2. 252 匿名さん

    そんなの分かった上で質問してるんだけど・・・

  3. 253 匿名さん

    7丁目は西新の中では下の方だよ。

  4. 254 匿名さん

    >234
    値段は期待できるのでは?
    最近完売した近隣の某物件の値段を勘案すると2000より下もあるよ。
    ギリギリ市内じゃないってだけで大きく値段下がるんですよね。
    新宮もしかり、商業施設は最寄りにたくさんで駐車場も安いし、糟屋郡コスパ良い。
    ただ、中学が遠い。

  5. 255 匿名さん

    安いでしょうね。所詮は市外の田舎。

  6. 256 匿名さん

    >249
    グランドオーク、建つよ。時期はまだ分からないけど。

    >250
    地場デベが買った模様。

  7. 257 ママさん

    >250
    あそこは大したもの(ボリューム)建たないでしょう。

  8. 258 匿名さん

    なんか良いとこ建たないかなー。

  9. 259 匿名さん

    西新7丁目は容積率が150%ですし、土地が横長いのでマンションは
    難しいのでは?
    戸建てか、マンションを建てたとしても3階建て程度では?
    それよりもそこの西側の県の土地が気になります。
    結構広いですし、ほぼ確実にマンション業者がねらってくるでしょうね

  10. 260 匿名さん

    詳細希望。
    http://ib-kensetsu.jp/2014/02/20276-0204-dm1324.html

    グランドメゾンデザインセンター隣

  11. 261 匿名さん

    ↑予告看板の掲示がやけに早いですね。
    着工が10月ということであれば、まだ一般向けの
    情報は出てないのでは?

  12. 262 匿名さん

    室見二丁目で古いマンションの解体工事をしていますね。跡地に何がたつんでしょうか?

  13. 263 匿名さん

    またグランドメゾンですか!

  14. 264 匿名さん

    三菱地所が室見に建つと先日モデルルームで聞きましたがそこかな?

  15. 265 匿名さん

    九大六本松キャンパス跡地、JR九州が落札したようですね。

    http://ib-sumai.jp/2014/02/jr_0217_dm1340.html

  16. 266 購入検討中さん

    アミュプラザ等、複合施設のノウハウとMJRブランド
    が評価されたのでしょうか。
    いずやにしても地元企業が落札してよかったです。

  17. 267 購入検討中さん

    訂正
    いずや×→いずれ○

  18. 268 いつか買いたいさん

    7月末にURから譲渡されるようですが、どのような
    開発スケジュールになるのでしょうか。
    今年中には着工しますかね。

  19. 269 購入検討中さん

    学研都市駅周辺が区画整理中で、先日入札があったと思うのですが、確か一か所マンション区画がありました。
    どちらの会社になったのかご存知の方、いらっしゃいますか?

  20. 270 匿名さん

    薬院の労働基準局薬院校舎はどこが落札したかご存知の方はいらっしゃいますか。

  21. 271 匿名さん

    福岡地所がネクサス薬院に続き、桜坂にて小規模のマンションをやると営業の方から聞きました。
    サンヨーホームズも六本松近辺でやるようです。西新エルドは完売してないようですが。

  22. 272 匿名さん

    西新7丁目に照栄建設がアルテマインド西新を分譲予定。
    全11邸の小ぶり。

  23. 273 匿名さん

    西新7丁目と言えば、県職員西新住宅を落札したデベはどこなんかな?
    http://www.pref.fukuoka.lg.jp/f04/kenyuchi-nyusatsukekka.html
    380坪あるから、そらなりの規模になりそうだけど。

  24. 274 匿名さん

    アプロスのラベルテ西新(西新6丁目)が広告を出してます。
    西新はなかなかアツいですね。
    個人的には、城南クラブ跡地の三菱と西鉄のマンションに期待
    しています。

  25. 275 周辺住民さん

    270
    薬院の官舎跡は相当の額との噂は聞いたけど何処かはわからないです。ただ、デベロッパーでもいくつかに限られるんじゃないでしょうか?

  26. 276 周辺住民さん

    薬院の官舎跡は、運輸・郵便会社が落札してます。
    この業種だと予想し易いのでは?

  27. 277 匿名さん

    資金力と業種から考察すると、またまたJRさんじゃないでしょうか。

  28. 278 周辺住民さん

    JRだと、あの立地なら相当に付加価値のあるマンションにしないといけないでしょうね。てっきり、積水か三菱地所あたりと思ってました。

  29. 279 匿名さん

    積水はエネルギー館跡地、三菱は桜坂の九電研修所跡地と近隣に大型開発が控えているので、個人的にはないような気がします。おっしゃる通りハイグレードが求められますね。

  30. 280 物件比較中さん

    第一交通

  31. 281 匿名さん

    みんなニュース見てないんだね。

  32. 282 匿名

    なになに何のニュース?

  33. 283 匿名さん

    薬院の官舎跡地→第一交通=アーバンパレスですかね。
    う〜ん、残念…。

  34. 284 匿名

    西鉄かJRQでしょ

  35. 285 匿名さん

    薬院で盛り上がっていますが、西新7丁目の県職員西新住宅の情報はないですか。
    かなりの好環境で期待しているのですが。

  36. 286 匿名さん

    西新6丁目のラベルテ西新。
    http://labertenishijin.lapros.net/design.html
    1フロアー1邸。コンセプトは面白い。

  37. 287 周辺住民さん

    福岡財務支局は福岡市内の国家公務員宿舎跡地の一般競争入札で、人気住宅地にある3件の落札結果を発表した。最高額は城南区別府(敷地面積3788平方メートル)の12億1000万円で、同支局が2012年以降、最低売却価格を公表し実施した入札では最高だったという。最高額で落札されたのは旧西田町住宅で、28件の応札があり、最低売却価格の約2・3倍だった。スーパーを展開するハローデイ(北九州市)が落札した。
     旧薬院住宅(中央区薬院、敷地面積1879平方メートル)は応札が17件あり、タクシー事業やマンション開発を手がける第一交通産業(北九州市)が、最低売却価格を約8割上回る11億円で取得した。

  38. 288 匿名さん

     マンションデベロッパー大手の三井不動産三菱地所野村不動産ホールディングス、住友不動産は、2013年度の決算で過去最高益を計上。マンション販売の大幅な伸びとともに、所有する収益不動産の賃料収入が向上したことも利益の伸びを手伝った。東京では投資対象の不動産が枯渇してきたと判断し、福岡の不動産に目を移し始めたREITなど中央の業者も増えてきた。しかし、すでに福岡でも更地の取得が難しくなり、REITのみならず地場業者も既存建物へ注目。地場業者は、資本力に勝るREITなどが手を出しにくい3~5億円の物件を中心に取得に動いている。このように、福岡市都心部ではオフィスビルや住宅の取引が増えており、市場は過熱気味だ。 収益の悪化する電力会社では、遊休資産の売却が進められている。政府も同様に遊休資産を中心に売却する姿勢を見せ、福岡市内でも人気のエリアで不動産の払い下げが目立つ。比較的広い土地が処分されるとあって、マンションデベロッパーを中心に動向が注目されているが、「1~2社がとても競争できない価格で入札に参加してくる。販売価格に近い価格で入れてくることも多い」と入札に参加した業界関係者はこぼす。全国屈指の競争率を誇る福岡の競売市場でも同様で、「入札に参加した10社のうち、適正価格で入札するのは8社くらい。残りの2社は流通価格並みの価格で入札してくる」(業界関係者)といい、水面下の情報以外には興味を示さない業者も少なくない。

     金融機関には預金があふれている。企業側も低利での資金調達が可能となるため、借入へのインセンティブにはつながる。しかし、九州の製造業はコスト削減の圧力がなお強く、低金利のなかでも新たな設備投資には消極的だ。不動産以外では大きな資金需要が見込めず、金融機関は不動産に傾倒している。ただ、利回りが低下するなかで、企業は購入に慎重な姿勢を見せている。貸出増を図る金融機関の金利競争は避けられず、不動産への傾倒がさらに進めば、不動産バブルにつながるおそれがある。

     ババ抜きとも揶揄される不動産バブル。「価格が下がり始める前に売り切れるか」という兆候は一部ではすでに見られており、購入検討者は注意が必要だ。

  39. 289 匿名さん
  40. 290 物件比較中さん

    そういえば早良口にグランドメゾンという話があったけどどうなったのかな?

  41. 291 匿名さん

     「これまでの六本松の雰囲気を壊さない、格式高い開発を期待する」、「商業施設ができることで、既存の商店街が心配」とは、福岡市・六本松の住民から聞かれた声だ。また、草香江小学校では建物の老朽化や人口流入によるキャパシティ不足などの課題もある。九州大学は、長い間六本松地区のシンボルとして地域の景観づくりにも貢献してきたところだけに、開発の行方が気になっているようだ。

     九大六本松キャンパスの歴史は、1921年の旧制福岡高等学校として始まる。49年に九州大学となり、2009年の3月には88年の歴史に幕を下ろした。2月17日、UR都市機構による九大六本松キャンパス跡地の土地譲受人募集の開札が行われた結果、117億円でJR九州が落札。UR都市機構のガイドラインでは、西側と東側の2棟で構成され、落札したJR九州によれば、「分譲マンションと商業施設を設置する。映画館などのエンターテイメント施設の設置を検討している」という。JR九州は、7月までに土地の引き渡しを受け、2020年までに施設を完成させる予定だ。

     募集には5団体が参加。地銀の後押しもあって地場のマンションデベロッパーも攻勢を見せたが、結果として大手の資本力に及ばなかった。JR九州を除く4団体の入札額は不明ながら、「117億円の入札額は他を圧倒していた」(業界関係者)とも聞かれる。
    UR都市機構が行なう九大六本松キャンパス跡地の再開発計画ガイドラインでは、約6万5,000m2の広大な敷地に裁判所、弁護士会館、検察庁などの司法機関を移設するほか、少年化学文化会館や九大法科大学院の入居する複合施設を建設するというもの。今回の土地譲受人募集は、国道沿いの複合施設用地について(図)のもので、敷地全体の3分の1を占める。

     歴史あるまちだけに、再開発の事業者であるUR都市機構のみならず、福岡市に対しても「六本松」の魅力あるまちづくりが期待される。

  42. 292 匿名さん

    プレスタイル大濠公園。ファミリー向きではない。
    6月末竣工。
    http://pleastyle-ohorikoen.com

  43. 293 購入検討中さん

    西新7丁目は先日住宅メーカーのノボリがたっていたような気がします。
    トヨタホームでしたか。。

  44. 294 匿名さん

    六本松ネタで教えてください。
    六本松職員住宅(公舎)と六本松商店連合駐車場には、マンション建設予定はないのでしょうか?

  45. 295 匿名さん

    草香江2丁目のVIDEO店跡地にサンメゾンエルドが建つようですね。

  46. 296 匿名さん

    サンヨーホームズの西新エルドはまだ完売していないですよね。草香江は場所がよいので、直ぐに完売するでしょうね。

  47. 297 匿名

    早良口のGMは、A沼組で内定です。中空床工法の問題は解決してないでしょうけど?

  48. 298 匿名さん

    サンメゾン草香江

    1. サンメゾン草香江
  49. 299 物件比較中さん

    西新荘の跡にはどこがマンションを建てるかご存知の方はいませんか?

  50. 300 匿名さん

    福岡市中央区薬院2丁目13-10沖台ビルの横に広い敷地があります。更地になっているので、広さから見てマンション予定地と推測します。かなりの広さなので大規模タワーマンションでしょうか?

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