購入するならマンション、それとも一戸建て？【PART35】

＞1597
その価格だと都心まで遠そうですね。
しかも22坪で一戸建てのメリットありますか？
どうして、そこを選ばれたんですか？

簡単な話し同じ立地同じ広さで比べた場合、駐車場と管理費考慮して
本当にマンションが格安なのか？って事だろ？
都心の駅近と郊外の駅遠位の差が出るのか？って事。

＞1597
治安悪いじゃん。

22坪に家建てられるの？

22坪って必然的に３階建てだと思うけどなんで終の住処にしようと思ったんだろ。
階段登り降りつらくなって建て替えたって３階建てにしかならないからマンション買うことになって結局高くつきそうなんだが。

>>1596
だから、ちゃんとやった計算を教えてよ

分母？（笑
）

1597さんも6500出して、マイホーム買ったんだからそんなマンションさんは責めなくてよいんではないですか？
第一種低層住宅地なので、22坪の建ペイ率が気になりますが、３F建て約100㎡でしょうか？１F駐車場で。
マンションさんは、もしかして1597さんを羨ましいのでは？

ところで、管理費の話も出てましたが、うちは駐車場2台必要で、近隣駐車月３万程度の地域ですが、毎月の駐車場代がもったいないと考え、戸建てで２台分の駐車場作りました。よく考えたら、土地代三〇㎡も払っていることに気がつきました。（まあその土地の２Ｆ部分は家ですが）、車は都内だと乗らないのですが、地方に勤務していて本社に来た折に家を建てた為、元々私と妻で２台所有していた。家族３人で駐車場２台今考えると無駄ですね。３０㎡で１０００万以上払っているとして、良かったのだろうか悩んでいますが？ここの戸建てさんは、将来の財産なのでお得と書いています。

〇戸建てさんに聞きたいです。私の判断が合っていたか知りたいです。実際、戸建の場合、都内で駐車場を借りるより、駐車場も含めて作ったほうが得なんですかね？今は車より自転車に乗っています。

>1607
敷地面積と建ぺい率は？
あと、あなたが必要としていた建物の面積は？

何はともあれ、子供の成長に影響があるマンション生活は絶対にパス。
足腰弱い人には良いかもね。

>>1596
だから、ちゃんとやった計算を教えてよ

分母？（笑
）

>>1607
建蔽率と容積率 、土地の広さ、床面積をお知らせください

普通の住宅用途地なら、駐車場のために追加で土地を購入、それも上が住居というのは聞いたことがないので

>>1607
建蔽率と容積率 、土地の広さ、床面積をお知らせください

普通の住宅用途地なら、駐車場のために追加で土地を購入、それも上が住居というのは聞いたことがないので

マンションはとにかく維持費が高過ぎなんだよ。
都心駅近ならトータルで10万、つまり50年で6000万。追加の修繕費含まないてこれだけかかる。
一戸建てを10年に一度外装塗装して100万、5年で500万だからその差は5500万。
しかも管理費の大半はマンションのデメリットを補うにすぎない。
EVやセキュリティ、ゲストルーム、エントランス、管理人等々

>1613

管理費が月10万もかかるマンションの住人はここにはいないだろ。
そんなマンションの立地に戸建てを建てたらそもそも購入費がハンパないと思いますけど。

管理費が10万なんて誰も言ってませんよ？
駐車場代、修繕費、含めた維持費のトータルです

うん、だから維持費に10万もかかるような世離れしたマンションを例に出しても意味ありませんよ。
とにかく金が腐るほどあってコストなんてどうでもいいからいたれりつくせりのマンションに住みたい人が買えばいいんですよ。
で、購入価格が同じことを前提にコスト比較してるけど、そんなことろに戸建てを買ったらまず購入費が違うでしょと言ってるんですが。

> 都心駅近ならトータルで10万、つまり50年で6000万。追加の修繕費含まないてこれだけかかる。
> 一戸建てを10年に一度外装塗装して100万、5年で500万だからその差は5500万。

高級マンションと安戸建を比較して何を語りたいのでしょうか？

> 駐車場代、修繕費、含めた維持費のトータルです

管理費と修繕費なんて、かなり高いマンションでも5万程度。
マンション内の駐車場代が5万ということは、一般の駐車場代は、10万程度の地域。

坪400万以上の地域を想定されているみたいですが、それなのに戸建の修繕が10年で100万？？？？
土地にお金使いすぎて、建物をけちりすぎでは？もしくは妄想？

なんかマンションさんって、その時の都合で書き込む内容の温度差が激しいですね。

郊外の戸建てだけど年々高齢化しつつある
20年後くらいヤバイ

都心も似たようなものか

>>1616
購入費が同じなんて言ってませんよ？当然同じ立地なら購入費は一戸建ての方が高いでしょう。
ただ維持費を考慮すると差は少ないと言っているだけ。
マンションが都心駅前に対して一戸建ては郊外駅遠になるというマンションさん主張はおかしいと思うわけだよ。

>1620

イニシャル無視して維持費が高いから5500万違うって書いてるじゃん。

すげえ自分勝手な計算ｗ

> 購入費が同じなんて言ってませんよ？当然同じ立地なら購入費は一戸建ての方が高いでしょう。
> ただ維持費を考慮すると差は少ないと言っているだけ

すくなくとも１６１３さんの主張は、このようには理解できません。
さらに初期費用が戸建のほうが高くつくなら、その分金利も考慮すべきですね
また、返済期間も長くなるので、余分な金利もさらに増えますね

また、マンションには含まれるサービス/設備で、戸建でも使用するものは、費用として考慮すべきですね。
セキュリティ費などは、マンションの維持費で10万もかかるような地域では、戸建の場合、月1万は計上すべきでしょうね

うちのマンションは郊外の駅近で3LDK70平米台中心で平均価格は3200万円くらい（俺の部屋は低層階だからもっと安いが）。
最近、近くの土地が売られていて30坪ちょいずつ4区画で売られているが、平均すると2300万円くらい。
そこに100平米くらいの上物造ってもろもろだと4800万円くらい？
これだと維持費考えるとコストとしては60年住んで同じになる感じかな。
ちなみにローンの金利やセキュリティ費等は計算に入れていません。

100平米で2500万の上物だとかなりの仕様だな。
この条件だと一戸建ての方が良いね

外溝やら地盤改良やらで結局それくらいにならんか？
まあ少し落としても4500万円くらい？だとしても50年で同コストかってことだけど、さすがに木造に50年住んだらその間に建替えか大幅リフォームが必要でしょ。
それに現実的にはローンで購入するんだから金利負担考えたら競合する組み合わせじゃないよね。

このスレのマンションは、駅前・高級マンションなので維持費は十万でも足りませんよ！

マンションに住むなら賃貸で良くない？大して変わらないでしょ？

常識が理解できないから、マンション買うんですよ。
大部分のマンション営業は、戸建て買いますからね。

何で、戸建って臭いの？

マンション住むなら賃貸という話がすぐでるけど、
分譲マンションと賃貸マンションでは仕様が
まったく違う。

では、分譲賃貸とか言い出すけど、
人気立地のファミリータイプの分譲マンションには
賃貸募集の出物なんてほとんどありません。
ファミリー用の分譲マンションなんて表面利回りが
4%ぐらいしかいかないので、誰もあえて賃貸したい
と思いません。

人気立地でまともなマンションに住むなら、
買うのが一番手っ取り早いです。
賃貸を押すのは、仕様の違いも判らない貧乏さん。

>>1624
おたくのマンションの管理費、修繕費、駐車場代は？

>>1626
てか一戸建てのが広くて庭付いてんだから高くて当たり前じゃない？

うん、だから同じ立地なら戸建てのほうが高いよねという話をしてると思うのだが。

>>1630
それはお前の実家だけだろ。

つまり同じ立地同じ広さなら費用はかわらないわけだ

広さが同じなら意外と変わらないかもしれないなあ。
ただ戸建ては階段廊下必要だし、マンションの気密性断熱性耐久性やセキュリティなんかは付いてこないけどね。

マンションさんが、ぶっ壊れてます。

>賃貸を押すのは、仕様の違いも判らない貧乏さん。

失礼かとは思いますが、貴方の払える程度の賃貸料では大した仕様の物件がないというだけでは？

すぐ賃貸の話になるのは、その人が賃貸さんだからだよ。
このスレが始まる前から、住宅ローン板に居るとか（笑）

>1637
知らなかったよ。
最新のマンションって廊下がないんだ。
すごいねｗ

＞1642

階段を造れば1階と2階にそれぞれ廊下が要るということがわからないバカｗｗ

リビング階段は？

>1643
そこまで得意気に鼻膨らませる内容でもないと思うけど。。君が書いてる内容も微妙に突っ込みどころあるし。

階段廊下って言葉、初めて聞いた。そんなに面積食うのか？

郊外戸建てはこれから大変だよね
人口減少で電車の本数少なくなっていくだろうし
（既にバス便が減ってきてるよ、、）

郊外マンションは大変では無いんですね。

マンションさんって面白いロジックですね。

単に頭が良くないだけだよ。
本人は気づいてないんだろうけど。