戸田市ってどうですか？

>>3348 評判気になるさん

和光、朝霞も大して変わらんがな

>>3349 名無しさん
東京近辺の埼玉県エリアから物件を探していますが、中距離電車停車や駅周辺再開発等により川口駅周辺の物件価格はだいぶ上がっていますね。

>>3350 匿名さん
都内に近いところは軒並み上がっています。地価上昇率では戸田公園が埼玉で1番の上昇率です。川口駅駅近に限り物件価格は都内並みに上がっていますが、外国人も埼玉県内ではぶっちぎりに多い市です。よく考えて色々決めましょう

>>3351 口コミ知りたいさん
アドバイス有難うございます。
候補地を一遍回ってみましたが、
外国人のうわさ以外、街並みを見る限り川口駅周辺は東京の街並みと似ていますので、少し気に入っていますけど、まだ決まっていません。

こりゃ来年には和光越えるなあ。

>>3353 口コミ知りたいさん

平均の意味わかってなくて草。なぜ蕨市の方が川口よりも遥かに高いのか考えてみなよ。デベの都合の良いデータに騙される奴の典型例やわ。

>>3354 名無しさん

蕨は面積が狭いから、川口は逆に面積が広いからだよね？戸田は18キロ、和光は11キロだね。でも来年には抜きそうだね。で？

地価や物件価格は自治体単位ではなく駅単位で見ないと無意味。
もっと細かく言うと、駅からの距離とかいろんな諸条件も加味するべきだ。

>>3356 eマンションさん

だから平均地価だって書いてあるよね？平均の意味知ってる？市内全域でおしなべて上がってるから、平均地価が上がってるんだよ。逆に川口みたいに川口駅周辺しか高くない市は平均は低いんだよ。分かった？

>>3356 eマンションさん

ちなみに駅単位で見たら和光市駅321,857円、戸田公園駅323,800円で2024年時点で既に抜いてたわ。

>>3358 通りがかりさん

駅単体ではなく駅距離等の諸条件を合わせないと比較にならない。和光市駅のほうが駅遠地域を多く抱えている。ちなみに、徒歩10分以内で双方を比較すると和光市駅の方が遥かに高い。
メトロ2線の始発駅で3路線使える和光市駅が、戸田公園駅より安いわけがない。
激混みで本数少ない埼京線。終電も早い。しかも洪水危険地帯。安いのには理由があります。

>>3355 マンション掲示板さん

不動産の価格は、主に駅力と駅距離で決まるのであって、面積は関係ありません。駅遠エリアが少ない方が、平均価格は高くなります。

>>3359 匿名さん

全く意味不明です。どうぞご自由に。

>>3360 匿名さん

で？こっちは国が出してる公示地価の話をしてるだけなんで。

同じ駅近・似た築年数の賃料相場比べて比較したら？
マンション価格と違って、賃料相場は需要と供給で価格が決まるから

戸田市の和光市の地価比較です。
参考までに川口市の地価も。

>>3364 マンション検討中さん

個別地点の話をしたらキリがないので平均地価ってのがあるのわからんか？

埼玉県内各自治体の平均地価です。

>>3365 評判気になるさん

「平均」って意味のない指標だって義務教育で習わんかったのか？平均ってのは極値に引っ張られるんだよ。比較する時には駅距離や築年数等の条件を合わせないと意味ないよ。

>>3367 通りがかりさん
不動産は平均で考えるのは特に無意味だよね