埼玉で資産価値の下がりにくそうなマンションは？

ソルクレスト川口　ザ・タワーなんてどうでしょうか。価格は底値に近いとおもいますし、駅近で都心に近いですし。某事件のことを気にしない方にはお買い得ではないでしょうか。

198さんへ
某事件ってなんですか？

プロが教える！この時期だから気をつけたいマンション購入のポイント
「新築・中古マンションセミナー」
が大宮で１０月５日（日）にあります。
住宅問題ジャーナリストの山下和之さんが講師です。
埼玉のマンションチラシコーナーもあるので参考になるのでは？

http://www.flat35.com/seminar/seminar_tokyo_081005.html

へ〜、こんなセミナーやってるんですね。
暇だし行ってみてもいいかな。
参加費無料で、プレゼントもらえるなら・・・。
すでに申し込まれた方います？

削除依頼して、消してもらってもいいんです。読んでいただけた証拠ですから。
そうした反応も、いかにも君らしいですね。
削除依頼担当とは別に、こちらは独自に進行しています。
念を押しておきますが、掲示板上のことではないですよ。ことは損害賠償問題にかかわってくることですので、身から出たサビというには、ちょっときついかもしれません。
どうぞ、これも消してください。

今は買い手市場だから、マンションセミナーでもじっくり聞いて考えたほうがいいかもね？

買い手市場のわりには、物件少ないし、いいのはまだまだ高いんですけど。

いまの物件は用地コストが高いからなぁ。
あと３〜４年ぐらいはこの相場観が続くのでは？

205さんへ
土地とか材料費が急騰してるみたいだから、マンション価格はあまりさがらなそうですね。
でも今が買い時なのか、どの物件がオトクなのか判断が難しいなぁ。

材料費は正直国際取引のものが高くなってます。
特に鋼材。
かつ先日の大成建設の赤字報道をみてもわかるように多くのゼネコンが赤字体質になっており安値受注はしなくなっております。
完成済み物件は割安かも知れませんが今後は不透明だと思いますよ。

好立地物件で値引きがあれば買いかも。

好立地で値引きって
そのＭＳのなかで一番立地や間取りが悪い住戸だよ

こんな景気で先行きも不透明だから買い手も二の足を踏んでいるのではないでしょうか。
私もその1人です。竣工後の値引き販売を期待している方も多いはず。

ずばり、イトーピア。
先週末　友人宅（イトーピア）訪問
ベランダに圧倒されました。　夜も新都心まで一本道だし、
スーパーは近いし。

賃貸にまわしたら借りてはいっぱいいるでしょう。
完売なのも分かりました。

ライオンズ系はイイ感じがしますが、軒数多すぎかな？

やっぱり立地的にはシティーテラスでしょう。
デベのブランドも強力だし。こういう不況時期のこそ安心感がある。

さいきんめっきり、掲示板自体の投稿数が減りましたね。
今年いっぱいは買え控えて、デヴェロッパーが資金繰りで苦しくなり、投売りしだすまで待ったほうが得策ですね。

>>213
だったら売れてるって
もう完成後1年たっちゃうよ

シティーテラス
完成在庫がまだ残っているのに、中古はそれ以上の値段では売れない。
新築販売価格より安くしないと中古では買い手がつかないでしょう。
と言うわけで、資産価値は保てていません。

まあ、シティが良いという人も、イトピが良いという人も、その住人が書き込んでいるのでしょうからね。誰でも自分のところが良いと言いたいですからね。

シーアイハイツ和光

シーアイハイツは確かに高い
広告見ていつも「こんなん誰が買うの？」って夫と話してます
環境は悪くないし駅も近い(棟にもよる)けど
物件は昭和よ〜


ていうか、そろそろ建て替えないの？

２１８さん

和光の駅近は、物件が限られているから売れるんだと思いますよ。
コンスタントに売れています。（広告を注意深く見るとわかる）
やはり、管理がいいというのがあるんでしょうね。
保育園も小学校も近いし、子育て世代にはいいと思う。
ただ、外見は微妙ですね。昭和のものだし。

建て替えは当分ないそうです。

それにしても、販売時の価格とそう変わらないのはすごいと思う。

ライオンズ系かも。

知るひとぞ知る、与野ハウス　駅至近、セントラルヒーティング（暖房代はかかるが）、かつてのセレブマンション

日本初の高層マンションですよね。
今や二駅利用できてかなり場所はいいですね。与野ハウス

大規模・店舗付きは入居後の管理維持が大変みたいです
マンション管理士　内藤正裕さん　という方のサイトにコメント情報が載っていました

http://www.m-naito.com/modules/xfsection/article.php?articleid=4

223さん

与野ハウスが日本初の高層マンション？
本当ですか？

本当です。かつての「セレブマンション」というのも頷けますね。
日本での超高層の定義は６０ｍ以上２０階建以上。
与野ハウスは地上２１階、高さ６６m、１９７６年竣工の日本初の超高層マンションなんです。
日本初のタワー型マンションという表現もするようです。

中古スレでやったら？

このスレッド、中古も対象内でしょ？

中古対象というか、内容的に中古がメインでしょ？

新築掲示板なんだけど…

さいたま市大宮区以南でマンション購入を検討中です。価は4,000万円以内、65平米以上、ＪＲの駅徒歩１０分以内で、できるだけ資産価値の下がりにくいマンションを購入したいと考えています。新築、中古問いません。但し中古の場合は築１０年未満が希望です。もしこのような物件をご存知の方がいらっしゃいましたら是非お教えください。よろしくお願いします。

↑スレ主の書き込み見直しましょう。子供じゃないので、自分で気づいてください

どんなに辺鄙な駅だろうが、
駅近がそうでしょ？

このスレは今もスレ主さん見てるのかな？
前に浦和のミオカステーロが当てはまるって紹介あったけど、スレ主さんのコメントらしきものは何もなかったですね。
「埼玉の新築マンション掲示板」なのに、このスレの主旨＝「個人の住宅探し」です。
何でも有りなんですかね。

ミオカステーロこれって良くないんじゃない？
朝霞のやつも売れ残ってるでしょう

４０００万以内で徒歩１０分以内ですよ？
あまり贅沢は言ってられないのでは。
今はどのマンションもたいてい売れ残ってますよ、このご時世ですし。

徒歩10分は、もうひと昔前になってしまいましたね。実質15分くらいになってしまうので
これだけ中古や新古が台頭してくると徒歩5分表示ぐらいじゃないと厳しいでしょうね

どこまでデベの倒産は続くのか・・・

康和地所
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20081031_07.html

ダイナシティ
http://news.goo.ne.jp/article/reuters/business/JAPAN-346758.html

国際航業も
http://house.goo.ne.jp/useful/news/20081031_04.html

ライオンズ系は資産価値たかそう。

埼京線の資産価値下落はハンパじゃない。
同時に今後の民度下落も懸念されるところ。

確かにライオンズ系は値下がりしにくいようですね。

ライオンズ＝二流　ってイメージだけど。

中堅マンションの代表では。イメージはいいほうだね。

>>242
今や３流じゃない？　公に全国一斉値下げする叩き売りの代名詞だし。
叩き売りしても500億以上の赤字だしｗ

でも、ライオンズ系は値下がりしにくいよね。安心感がある。

通りすがりのものですが一言

こんなんで悲しくなって、良く生きていられますな・・・とあえてつられてみました

？
下落率高いのがライオンズマンションだと思ってましたが…

もう無理でしょ

まあ、どの売主エリアにせよ、一般的には駅から徒歩10分かどうかで価値は大きく違う気がします。

駅から10分ってどういう基準なんだ…

５分じゃないの？

５分だね

駅からただ近けりゃいいってもんじゃあないでしょ。
線路にモロ面してたりすればさすがに価値は落ちる。

そういうのは5分だろうが20分だろうが時間に関係なく論外でしょ

線路沿い実は住んでみると実はほとんど気にならないよ 論外とか失礼だな

窓閉めてるからじゃない？
それとも３０分に１本しか電車通らないような路線とか。

定期的な電車の音。
音の程度にもよりますが、隣人の出す不快な音に比べれば、ぜんぜんＯＫかと思います。
悪意もないし、どの程度か事前に分かって購入するんですから。

浦和駅徒歩圏内の線路沿いに住んでるけど窓閉めてると気づかないくらいだし、窓開けても意識しないでいられるくらいだよ。神経質な人でも、夜眠れないとか耳を塞ぎたくなるなんてことはまずないし、電車の音ってそんなもんです。住んでみなきゃわからないだろうから無理もないけど。静寂の中暮らしたい人は田舎を選べばいい。

ブランズ大宮宮原サンマークスは価値の下がりにくい条件を持ち合わせています。

最寄駅から徒歩５分以内
区役所徒歩１分
図書館徒歩１分
ショッピングモール徒歩３分
利用可能路線(徒歩20分以内)５本【ニューシャトル、宇都宮線、高崎線、埼京線(川越線)、湘南新宿ライン】
バス停徒歩３分
スーパー銭湯徒歩８分
ドンキホーテ徒歩５分
郵便局徒歩６分
施工：五洋建設
首都高速埼玉大宮線入口まで20分

まだ20/179くらいの余りがあるみたいです。
なかなかの条件ではないでしょうか。

260さん いくら位の価格帯ですか？

>261さん

3000万円台前半がほとんどみたいですよ。
それでいて、食器洗浄器、床暖房(２機)、シャワートイレ、複層窓、ディスポーザー、浄水器水道、ＩＨキッチン、収納米びつ、など、対抗の「パークシティさいたま北」ではオプション品になるものが全て標準装備です。
かなりお買い得感があるのでは。

今どき、シャワートイレがオプションって、何かの間違いでは？

んん？でもライオンズ系は相変わらず価値高いような・・・

そう思いますでしょ、普通は…
パークシティさいたま北はオプションなんですよ…

パークシティさいたま北のMRに行ったとき、「シャワートイレはオプションです」って言われましたよ。

線路沿いのマンションは、鉄道マニアにとってみればものすごく価値が高い。
特に高層階。複数路線が乗り入れている所なんかたまらないらしいよ。

シャワートイレが標準ではない物件って、もしかしたらここ以外は存在しないかもしれませんよね………。

いまトイレって
タンクレス・手洗い別、便座から立てば自動で水流れるノンタッチ洗浄が主流の時代では？
標準で付いてたけど。シャワーオプションって確かにビックリ

2008年首都圏で住みたい街ランキング
埼玉唯一のランクイン・川口10位
http://news.ameba.jp/gooranking/2008/02/10878.html

2008年秋季の東京圏住宅地地価上昇率順位
埼玉唯一のランクイン・川口3位
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2008/25.html

2008年秋季の東京圏商業地地価上昇率順位
埼玉唯一のランクイン・川口3位
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2008/26.html

パークシティはシャワートイレはもちろんビックリしたが、床暖房もオプションって‥

見せかけの安さを演出するためしょうがないよ

>>271

川口って、アジア系もしくは南米系の人が多いよね。
ちょっと、なんだかなーと思う時がある。

↑日本人もアジア系ですけど。

1年前から川口住んでるけど、そんなに外人多いとは思わないなぁ。
一昔前の話なのかな？

アジア系外国人という意味でしょうね。
ランキングはいろいろな切り口がありますし、一生懸命探せば自分の街のランクイン情報なんていくらでも出てきますから、271さんの川口への愛は認めますが、あっそ。って感じですね。
そして地価上昇率も、地価が単純に高いことを表しているのではなく、単に上昇率ですからね。
上昇率が高かった場所は、次年度に下落率が高く出てしまう場合もあり、＝価値ではありません。

>>271
少なくとも具体的な資料がないあーだのこーだのレスよりかは参考になる

277さんへ
275です。
単にアジア系南米系という書き込みが蔑視しているように見えて気に入らなかっただけ。
流して下さい。

ライオンズマンションがなにげに良さげ。

下がりにくいのは「駅近」。
マンションも戸建ても。
資産性だけで住宅を考える人も少ないでしょうが……

ライオンズって安いからいいよね。

５年程前に住宅購入をした者です。当時駅近の中古マンションにするか中古戸建にするか夫婦で悩んだ末、駅近の中古戸建を購入しました。マンションにせよ戸建にせよ、資産価値が落ちにくいのは駅近です。駅から遠くだと新築も購入可能でしたが、将来売却したり不動産を担保に借金したりする可能性を考慮し中古にしました。おかげさまで現在の評価額は購入時の価格以上をキープしています。

とういうことは、護送車に詰め込んでドナドナ状態行ってこい
みたいなところは論外ってことですな‥

駅近といっても埼京線の値崩れには要注意でしょう。
京浜東北線の駅五分以内なら大崩れしないよ。高いけどね。

いくら駅近だって、まわりになにもないような駅では論外。
せっかく新しく駅ができても、いろんな店やバスターミナルなどができたり、変わるのは表側だけ。何年たっても、周囲はなにも変わらない駅裏では、このご時勢、資産価値なんて云々できないでしょう。
マンションバブル期にはそんなところでもけっこう売れたんだよ。
しかし今後は、駅のあっちとこっちが大きな川とか道路とかで分断されているような場所は、どっち側かというのが大事な要素になる。
バブル期に早まってそんな裏側地区の物件を購入してしまった人は、資産価値のアップなんて望めない。ずっとそこに住むなら、資産価値なんてどうでもいいことだけど。
でも、なにもない不便なところにずっと住むというのも……なァ

スレ趣旨に即していえば、資産価値が下がりにくいというなら、そういうところがいいかも。なにせ、最初からないものは、下がりにくいどころか、下がりようがないから。

武蔵浦和の激安アウトレットマンションの一つであるグローリオ武蔵浦和なんかどうでしょうか。２０００万で購入できる部屋が１０年後に１０００万円以下になることは考え難いです。

998万円マンションが一番価値下がらないだろ。1000万以上損できないから。

管理がしっかりとしているマンションは値下がりしにくいと言われますが、管理会社の良し悪しがよく分かりません。埼玉（特にさいたま市）では、どこの管理会社が良い管理会社なのでしょうか。

下がりにくいなら「駅徒歩５分以内」は必至ですね。
それで買い易いマンションは皆無ですが・・・・

>>291
全部推測の話だから説得力ナシ。

大変ですね。

４年以内に大地震が予想されているんだからある程度片付いてからでも良いのでは？
既に契約してしまいましたか？

４年以内に大地震が予想されているんだからある程度片付いてからでも良いのでは？
既に契約してしまいましたか？