アップルガーデン【若葉駅前】その2

こんないい加減なデベの物件に住めますか？
まして、水びたし、サビだらけのあんな現場
早く縁を切りたい

仮に工事が進んだとしても、
「工事が中断している間の劣化」「引渡しがズレる事による実損害」
に対しての補償はあるのでしょうか？

契約者です。いまだに契約してアパからの連絡をじっと待っているなんてバカなことをしている気もします。この物件を契約したのは立地条件と間取り。駅前だからというだけでなく、職場からも近く、以前から近隣のマンションを探していましたが、なかなか広い部屋を持つ物件が少なく、やっと希望のマンションが出来ると、MRが出来る前から楽しみにしていました。それがこのような形で裏切られたのは残念でなりません。他に近隣に条件の合う物件の建設予定も聞きません。建て直しでもなんでも一日も早く問題をはっきりさせて工事を再開して欲しいと願っています。このように願い、契約を継続している方は私だけではないと思うのですが・・・

>>83
埼玉県知事は現場を確認すべきです。

違約金とか関係なく
あの物件は良いと思うから
絶っっっっっ対ぃぃぃぃ解約しないからな!
解約待ちしても無駄だからね♪

成田のスレッドより↓

千葉県建築指導課に聞いてみたら
「私どもの方が痺れを切らしています。来週にも立ち入り検査に踏み切りたいんですけどね」
だと。遅れの原因はAPA側の様ですね。

都市計画や用途は市で定めているから、可能性は薄いですよ。
只、商業地域だからある程度自由に建築できると思いますけど・・・。

私も契約者です。
＞契約者です。いまだに契約してアパからの連絡をじっと待っているなんてバカなことをしている気もしま＞＞す。この物件を契約したのは立地条件と間取り。駅前だからというだけでなく、職場からも近く、以前から＞近隣のマンションを探していましたが、なかなか広い部屋を持つ物件が少なく、やっと希望のマンションが＞出来ると、MRが出来る前から楽しみにしていました。それがこのような形で裏切られたのは残念でなりま＞せん。
ここまでは103さんと同じです。
しかし今では再開は望みません、工事停止から２ヶ月ぐらいまでならまだしも、既に７ヶ月以上経過している
現場はもとより、不誠実なアパに対する不信、怒り、早く縁を切りたい。
二度と関わりたくない。
しかし合意解約では、この怒りは収まらない。

＞都市計画や用途は市で定めているから、可能性は薄いですよ。
只、商業地域だからある程度自由に建築できると思いますけど・・・。
１０７さんが言っている『用途変更』はマンションからビジネスホテルのことですから、
まさに商業地域なのでホテル可能ですよ。建て主が決める事ですから、一から作り直す
ことは可能です。
行政が定めているのは『用途地域』ですから、『用途地域』というのは、その地域に
どんなものを建てていいかを規制しているものです。
ゆえに、この土地でのホテルは可能です。
ただ若葉で大規模のビジネスホテルは経営的に無理でしょうけど。

まちＢＢＳの若葉スレに、アパマンションは当初の１４階？でいくか７階まででいくか、
アパが検討中だと聞いたという書き込みがあります。
１４階の場合はいったん壊して建て直し、７階の場合は早期に再開可能らしい。

だけど、７階建てだとしても、もう固まった古いコンクリートの上に新しいコンクリートを
のせたとしら、その継ぎ目が壮大なコールドジョイントになってしまうのではないでしょうか？

コールドジョイントは、構造上最近問題になっており、県はそんな建物を確認検査できるので
しょうか？

もしアパがそのことを最初から認識していてほったらかしにしていたとしたら、すでに解約された
方にも倍返しが必要となるのでは？

すでに解約されてる方に倍返しをするような誠実な会社ではないでしょう
現在アパが勧めているのは『合意解約』ですしね
特約つきの解約でもない限り無理でしょう
しかし、まだ我慢している契約者に対してはいい加減いさぎよく、
倍返しして、白紙にしなさい!!

　以前にも出ていたが、権利を他の業者に売り、はい、それまでよと逃げそうな感じですね。

>>106
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38353/
↑
何とかなりませんか？

↑
アパガーデンパレス成田
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46436/

千葉板に移りました。

私も３月２０日以降も工事を続けていたのは見ています。APAの不誠実な態度はいいかげん許し難いものがありますね。先日、本社の最初に引き渡しが遅れると言う電話をかけて来た人間に電話をしたら、あの物件は現地に派遣している者がお話しますから、と、自分には関係ないという態度でした。立地条件等からこの物件を諦めきれない契約車の方も少なくはないようですね。こうなったらAPAは潔く撤退し、誠実な業者に利権を譲り、新しいマンションを立て直してほしいですね。もちろん違約金は倍返し、新しいマンションに関しては現在の契約者、解約された方も希望者には優先販売で。
でも、それでは引き渡しは何年先になるんだろう。

私も３月２０日以降も工事を続けていたのは見ています。APAの不誠実な態度はいいかげん許し難いものがありますね。先日、本社の最初に引き渡しが遅れると言う電話をかけて来た人間に電話をしたら、あの物件は現地に派遣している者がお話しますから、と、自分には関係ないという態度でした。立地条件等からこの物件を諦めきれない契約者の方も少なくはないようですね。こうなったらAPAは潔く撤退し、誠実な業者に利権を譲り、新しいマンションを立て直してほしいですね。もちろん違約金は倍返し、新しいマンションに関しては現在の契約者、解約された方も希望者には優先販売で。
でも、それでは引き渡しは何年先になるんだろう。

117さんと全く同意見です！
この期に及んで合意解約なんて納得できませんよ！
もう8ヶ月、法的措置を取られてしかるべき！

アパから提示なかった？
引越し費用とアップルに入居できる日までの家賃負担

駅前から少し離れますが、徒歩５分くらいのところに１５階だてのマンションが建設中です。タカラレーベンのマンションですが・・・。　

ホームページにも新たな情報なし

見る気もしない（見ると気持ち悪くなる）雑誌は、また送られてきましたが
肝心な本物件については手紙も電話も全く無し（怒）

うちは来年の５月以降、入居までの家賃を負担すると言って来てます。引っ越し費用については何も聞いていません。

すでに８ヶ月目ですし、いつ再開なのかわかりませんが、家賃負担するより、
手付け倍返しのが安いんじゃない？
放置された現場→コールドジョイント、サビだらけの物件に住みたくないし

建築がストップしているマンションってどのくらいあるの？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3080/res/95

何も無いと言ってる契約者
提示があったという契約者
これがアパなんだな。

提示をするなら文章として提示されないと
口頭で言われただけじゃ信用できるわけがない
ましてやアパですしね

>うちは来年の５月以降、入居までの家賃を負担すると言って来てます。引っ越し費用については何も聞いていません。

結構前進した感じですね。。。

全然、前進してませんが。。。

アップルタワー＜東京キャナルコート＞のスレより
>予想通り、アド街にしっかり出てましたね。女社長。

>>134
http://www.tv-tokyo.co.jp/adomachi/061014/02.html

銀座までたったの10分。都心に近いベイエリアの最先端地区である豊洲は、2000年頃からマンションの建設ラッシュが進んでいます。

>>122
家賃ならわかりますが、「引越し費用」は引渡しの遅延とは関係ないのに、
負担すると提示があったのですか？ちょっと信じられませんが・・・。

家賃はいつまで負担してもらえるのでしょうか？

>>いつまで負担
アパに聞いた後に書き込みしてくれると
経緯がというか対応というか体質が分かるんですけどね。

放置された現場→コールドジョイント、サビだらけの物件に住みたくないし

不謹慎かもしれないが
我が家も安く買える
もしくは借りられるチャンスかなぁと
思ってしまう。

>>142
http://kikko.cocolog-nifty.com/kikko/2006/10/post_5af2.html

具体的に細かいことは明記されておりませんが、賃貸に住んでいる方には来年の５月以降、入居までの家賃と、入居が遅れることによって起こる損害を負担すると言う内容の文書が届いています。家賃以外の損害は何処まで保証してくれるかわかりませんが・・・・皆さんに同様の文書が届いているものとばかり思っておりましたが・・・アパは何を考えているのでしょうかね。

皆さん大変そうですね。

ここも耐震偽装マンションって本当ですか？

下記参照
http://kikko.cocolog-nifty.com/kikko/2006/10/post_5af2.html

>>147
2005年10月7日……アパ物件がおかしいとのたれ込みあり。 10月24日……国土交通省によるイーホームズの立ち入り検査。この時、2物件が調査されたが、その一つがアップルガーデン若葉駅前であった。 2006年2月17日……イーホームズが疑惑を認める。不整合の疑義を認知。

http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2006/02/post_5c23.html#p...

>>145
手付金の倍返しで許せますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45357/res/28

ローンもいっぱい残っているだろうから
住民の皆様大変ですよね。

まだ書き込みがないようですのでこの騒ぎは
住民の皆様気づいておられないのかしら？

あら？まだ出来てなかったのね

＞144
大問題だな。

ここはまだ建物自体できていないので、ローンも住民もないとおもいますが。

ANAニュース！藤田社長会見！アパやばいですね。。。

"耐震偽装事件"でイーホームズ藤田社長に有罪判決
http://www.tv-asahi.co.jp/ann/news/web/soci_news6.html

藤田さんがんばってほしいです
マスコミも本当のことを報道してほしい

NO18
良かったね〜　　解約して

アパのマンションやホテルの構造設計を一手に行なっていた、
田村水落という設計事務所の水落代表がイーホームズに来社して、「こんな
偽装の手法は、姉歯より俺が先に初めた」と豪語しました。「建築確認を
早く取るために、構造設計にかける時間が少ないから構造計算書を偽装
（改ざん）するなんて、他（の構造設計士）にも沢山いるよ」と平気で
言いました。実際に、田村水落がイーホームズに申請をしていた３件の物件に
偽装が発見できました。その他の物件は、役所や他機関に提出してきたと
言いました。

　　　　　偽装してる構造設計士たくさんいるよって・・・
　　　　　　　そんなにはおらんやろう〜

http://www.tokyo-np.co.jp/00/sya/20061018/eve_____sya_____006.shtml

東京新聞で出てました。アパ３棟偽装

テレビでの扱いが少ないですね。
やっぱり圧力がかかってるんでしょうか。

テレビはちょっと様子見してるんじゃない。
今日時点では藤田社長の判決にとどめて
それより踏み込むかは新聞や雑誌の扱い見てからか？

先週、合意解約書に捺印して解約の手続き最中ですが、今日APAから連絡があり「解約書を保留している」との事。理由を尋ねると手付金倍返しの旨の書類を郵送で送った、明日か明後日に届くそうです。取り急ぎご報告、、、。

藤田社長の暴露でやっと動かざるおえなくなったようですね
藤田社長の正義感は立派です

安晋会を核とするライブドア浸透相関図
http://csx.jp/~gabana/Zaakan/hibi0603/hibi-niisi-060317.htm

この相関図作った人、亡くなったらしいけどまだ見られる

http://accessjournal.jp/modules/weblog/index.php?user_id=0&cat_id=...
あの「安晋会」代表の著書に、写真付きで登場していた２人の大物政治家

http://straydog.way-nifty.com/yamaokashunsuke/2006/01/post_0d9a.html
ヒューザー・小嶋社長証人喚問、ライブドア疑惑のどちらでも名前が出る安倍晋三官房長官の不徳

碌に見もしないで審査ばんばん通してたのはムカつくけどこの際だから応援する。
洗いざらいぶちまけてくれ藤田。

>>167
>>168
APA側はさっそく藤田発言を事実無根とコメントしてるね
知らぬ存ぜぬを貫く所存なのかな。

きっこの日記の力を借りて今こそ真実を明らかにしてあげます。日本のマスコミは崩壊しました。テレビ・新聞は今回の件で完全に信用がなくなりました。みなさんお待ちください。

「国がどうやって真実をねじ曲げてしまうか、みんな知らない」。耐震強度偽装事件の“登場人物”の一人とされ、東京地裁で十八日、有罪判決を受けた民間確認検査機関「イーホームズ」（廃業）元社長藤田東吾被告（４５）が判決後、記者会見で「爆弾告発」をした。「アパグループの物件でも偽装が行われた」。藤田被告は激高した口調で、国や捜査当局を「耐震偽装を隠ぺいするために私を逮捕した」と批判、マスコミに真実を追及するよう訴えた。

>>167さん。
このタイミングで手付金倍返しの連絡ですか？怪しすぎる。
口止め料だったりしてｗ

その後詳細がわかったらここでご報告ください。

「自分が逮捕されたのは、それを隠ぺいするためだった」
氷山の一角か。

報道されないのは
この程度の事ってことなんだろうねぇ

＞報道されないのは
＞この程度の事ってことなんだろうねぇ
いいえ、足並みそろえて報道されないのは不自然すぎます
日本て、こんな国だったのか？と怖くなります。
某隣国と変わらないじゃないか

真のジャーナリストたちが黙っていないでしょう
この隠蔽工作、政治的大事件に発展しそうですね

＞＞174
は、藤田社長ご本人でしょうか？
誠意ある行動に感謝とともに応援しております。

http://www.nikkansports.com/general/p-gn-tp0-20061019-105553.html
藤田社長爆弾告発、安晋会関連物件も偽装

　耐震強度偽装を見逃した確認検査機関イーホームズ（廃業）の架空増資事件で、電磁的公正証書原本不実記録・同供用の罪に問われた社長の藤田東吾被告（４５）に対し、東京地裁は１８日、懲役１年６月、執行猶予３年（求刑懲役２年）の判決を言い渡した。検察側が主張した架空増資と耐震強度偽装との関係は退けられた。藤田被告は判決後に会見し「でっち上げ」「公権力の乱用」と激しく反発。安倍晋三首相（５２）とも関連が深い「アパの物件でも偽装が行われた」と爆弾告発した。

　“見せ金”で増資したという罪は有罪となったが、裁判長は起訴事実と耐震偽装事件との因果関係は「明らかでない」と否定した。そのため、司法記者クラブで会見した藤田被告は「なんでイーホームズが悪いのか」と激高。「耐震強度偽装と関係なく逮捕された」と、国や捜査、報道への批判を繰り返した。

　判決に対しては「裁判官が耐震偽装と見せ金増資の因果関係がないと言ってくれた。検察の主張を認めなかったことが一番うれしい。これで十分」と短くコメント。その後は「建設業法や宅建業法の問題。いずれ官僚たちは自分たちのミスに気付く」「他の会社の耐震偽装を告発したわたしを黙らせるための逮捕だ」と批判を繰り返した。

　その上で、イーホームズが確認検査をしたホテル・マンション大手「アパ」の３つの物件でも「耐震偽装があった」と明かした。藤田被告が指摘したのは（１）埼玉・鶴ケ島市のマンション「アップルガーデン若葉駅前」（２）千葉・成田市のマンション「アパガーデンパレス成田」（３）川崎市内の物件。偽装に気付いたのは今年２月で、藤田被告は「国交省に通報してアパ物件の調査を要請したが、担当者に取り合ってもらえなかった」と述べた。

　関係者によると、埼玉と千葉の物件は今年６月、構造計算書に疑問点があることが表面化。現在も工事は中断したままで、アパ側はキャンセルに応じているという。

　アパは安倍首相の後援会「安晋会」の有力後援者で、同社の広報誌には、自らＣＭにも登場するアパホテルの元谷芙美子社長らと安倍首相がワインをたしなむ写真が掲載されている。そのため、藤田被告は、安倍首相と親しいアパを守るために、自身がスケープゴートされたと思ったようだ。暴露本の出版も明らかにし「耐震偽装事件に結び付けることは真実の歪曲（わいきょく）だ。あなたたちが真実のジャーナリストなら真実を知らしめるべきだ」と訴えた。

［2006年10月19日8時3分　紙面から］

解約しないつもりで頑張ってたけど、いよいよ駄目かな・・・・色々な夢が潰された感じです・・・

アパのホームページから若葉と成田のリンクがなくなりましたね。

>179
http://tbs954.cocolog-nifty.com/st/2006/10/1018_1045.html

＞APA側はさっそく藤田発言を事実無根とコメントしてるね
ただ若葉、成田を半年以上放置していたのは事実。
手付金の倍返しで許せますか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45357/res/28-42

先程アパから電話がありました。手付け倍返しで白紙に戻して欲しいと。ローンも組む前だし、他のマンションでは泣き寝入りを余儀無くされている方も多い中、我々はかろうじてラッキーだったと思うしかないですね。
マンションの企画そのものが無くなるわけではないので、再開の折にはまた連絡させて頂きますって言ってたけど・・・冗談じゃない！　それにしても腹が立つなーっ！！！

>>187
過去ログ読んでみました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44704/res/65-93

かなり前から疑問視されていたのに・・・

手付け倍返しということは、基本的に藤田東吾の言っていることが
本当ということ！！
なのに日本の大マスコミはどうなってるんだあ！！！
「きっこの日記」の言うとおりだ。腐ったマスコミ、元谷芙美子アパ社長と
ズブズブのアベシンゾー、この国はお終いだ。
クサッタ国、日本　byアベシンゾー

二回分の引越し費用と入居までの家賃負担がパァに(;ｗ;)

利害関係者に耳寄りな話をお伝えしたい。

手付け倍返しは売り主からの解除があったときに限って適用されるが
いたずらに引渡（および再開の目処）を遅延する事態は、十分に
契約不履行にあたる。何も連絡がないようなので、購入者保護を著しく
損ない、解除権行使が擬製されたものと類推する余地がある。
だから法的には、倍返しの請求をする価値はある。

損害賠償については、違約金の定めがあるようなので、これは確実に取れる。
ただ規定以上の金額は取れない（規定額そのままだけが取れる）。
だから代替住居の家賃を負担している人は大変だが、規定額ぽっきりしか無理。

当然のことながら、支払った代金はそのまま全額請求できる。

そして民事訴訟を起こした場合、訴訟費用は敗訴した側が払うから、負担は少ない。結論としては
手付け金×２＋手付け以上の支払代金（あれば）＋違約金　※あと訴訟費用（裁判やれば）
これだけの支払いの請求を立てるべき。

ヒューざーとか見てて俺が思うのは、いくら売り主への請求ができると言っても
相手が倒産してしまっては払いようがないということ。どうせａｐａなんて
ここだけじゃなくいろんなとこで事件がおきるだろうから、問題化しないうちに
自分らだけでも取れるモノは取っておくほうが賢いのかなと。
別に訴訟までいかなくても、会社との和解で金だけとれりゃいい。
即決であれば多少割り引いても構わないだろう。おれが購入者だったらこの線で行く。

今までの経緯からみて、素直に倍返しするとは思えない。
うるさいほど連絡を取り、至急返してもらうよう交渉するのがベターと思います。
購入者のために先に動いてくれたことが一度もありませんので。

でもなぜ？たしかにマスコミの対応にも不信感はつのりますが・・・。藤田社長が、正義の味方なら、今回の架空増資と一連の事件との因果関係がないことを喜ぶ前に、イーホームズという会社のずさんさをまず心底認めて欲しいです。怪しきものを見抜く立場の人だったわけですから・・・信頼されていたわけですから・・。いまでこそ、正義の味方意識でいるのかもしれませんが、失礼ながら架空増資はビジネスチャンスとしてされたこと・・・。その時点では顧客の顔など見えなかったのではないですか？？？正義の味方であるのなら、政治的な圧力とはおよそ関係ない！すでに完成されている疑わしき物件もあるはずだと思いますが・・それは公表しないのですか？？？私は政治的圧力に屈しない姿を演出している正義の味方？にも思えますがどうでしょうか？なんせ、今回の事件が人のせいばかりにしていて、とても卑しく感じてなりません。パフォーマンスを感じますますけど・・・？

>>195
なるほど

ヒューザーやＥＲＩも藤田がいなければ発覚しなかったのは事実。
イーホームズは黙っていれば今頃上場していて
藤田は数十億の資産を持つ勝ち組だった。

藤田イーホームズは確認検査機関としてひどい業務を行っていたことは事実だが
藤田がいなければ耐震偽装事件は闇に隠れたまま出てこなかったことも事実。
住民は知らぬが仏でいたほうが幸せだったのかもしれないが
藤田がいたから建設業界の闇が表になり同じトラップ嵌りたくないと警戒する契機になった。

藤田は死に場所を見つけたつもりだろう。
頑張れ。

>>195
追完自己レス失礼。

購入者が支払った金額はかなりのものだとおもう。
なので、金額にもよるが、弁護士を立てて法的な請求（内容証明）を
してもいいと思う。ただ電凸するだけではクレーマー扱いされるだけ。
請求の履歴も残らないし、第一取り合ってくれないんじゃ話が進まない。