広島ガーデンガーデンについて

確かに管理費が高い　人件費が主でしょうね　警備員、庭師、清掃従業員、コンシエルジュ　しかし、あんなにいります人数って感じですよね　警備員のおっさんなんて住民を無視で業者の人間と立ち話　庭師、清掃従業員やなんて挨拶どころか完全に無視　まぁ、こんなマンションでそうの様な仕事するぐらいだから程度は知れてるがそうそう、外来者用の駐車場なんて一日借りたら前にある100円パーキングより高い始末　なのでうれしげに車止めに何時間も止めてる車も…　個人的にセキュリティの高さには満足　これだけのセキュリティなら犯罪を犯そうとそうそうやってこないと思いますし　面倒くさい訪問販売もやってこない　ウザいビラもあまり入ってこない　これには本当に満足です　　

管理費は、これだけの規模なのでどうしても高くなってしまいます。本当は夜間の警備員を１名増やしたいところですが・・・。来客用駐車場の件は改善する必要があるかもしれません。セキュリティーや、訪問販売はもちろんですが、ビラ等は都度報告があり指示を出しています。長期修繕計画も国の指針が示されたので来年度ぐらいから本格的に検討に入ります。現在は、施設の利用改善と災害時の計画に力をいれているところです。７月初旬に非難訓練、７月末に住民交流を目的とした祭りを開催する予定です。コンシェルジュも苦情の多かった方については辞めて他の人に来てもらってます。どうしても目に余る従業員の方がいたら、エントランス部の回収ＢＯＸにご意見をください。　管理会社から直接、管理組合理事長へいく流れになっています。

夜間の警備員を何故増やした方が得策なのですか？正直ボックス前につたっている警備員はいるのでしょうか？業者のためしか…車で出入り時の歩道の歩行者や自転車等の危険を教えて欲しいですよね。避難訓練いいですね！前に深夜火災警報が鳴った時おろおろしたので…人間だけではなく、ペットを連れた形もいれた訓練もマニュアルに入れて欲しいです。又あのお祭りが開催されるみたいですね。前回雨の中御苦労さまです。マンション内は辞めて隣の広大跡地を使った方がいいのではと思います。それならばご近所に住む千田町の方々も来やすいですしマンション内に友人や知り合いがいない方も参加しやすいのではと　目安箱使いたくても清掃員や警備員等の従業員の名前確認とか難しいです。

夜間に火事などの非常事態が起こった場合、現場に向かうと空になってしまいます。
その間に緊急車両等が来ても対応できないなど、シュミレーション通りにことがすすまなければ
イレギュラーな事態への対応はできないと思っています。
災害時は初期の動作が全てだと思います。応援が来る形ではありますが、それまでの間が重要と思っています。
車両ゲートについては、信号機の設置と歩行者用出入口を警備ボックス横だけに限定したいと思っています。
信号機の設置は、自治体から話をすすめていきます。
歩行者用出入り口を警備ボックス横だけに限定すると、ノースタワーの人の反発が予想されますので、
なかなか進みそうにありませんが、色々な対策案を担当理事に出してもらって議論しています。
事故が起こってからでは遅いのは重々承知です。
車両ゲート横の歩行者用ゲートの締め切りについてアンケートをとってみなさんの意見を聞こうと思います。
災害時のマニュアルにペットのことは完全に抜けておりました・・・申し訳ないです。
ガーデンガーデン祭りに関しましては、みなさんからの預かり金である意識を忘れない範疇で将来的に
近隣住民の方とのコミュニティを図りたいとは思っています、町内会１３組(このマンション）と
理事会とで話をしていったらおもしろいと思います。
当初、みなさんの中から祭り実行委員を募集しようと思っていましたが、期間の関係で今回は実現しませんでした。次回は是非そういった形ですすめられたらいいと思います。
それから、目安箱には日時などがわかればこちらから調べますのでわかる限りでいいと思います。

ひとつ抜けておりました。
ゲートの警備員は、なにもしなくても　いるだけでセキュリティーの効果があるとは
思います。
あそこで出来ることは限られているかもしれません。警備の方もそれは言っています。
が、人通り・車通りの多いとこに常に警備員が立っている形は、抑止力(セキュリティ)に
なると思っています、それに挨拶してくれますし、色々な意味で有益だと考えています。
実際ゲートが故障した場合、住民だけでは迅速な対応ができず、付近の交通を妨げてしまいます。
変なビラ配りの人も、入りずらいと思います。
いかがでしょうか？？

>>6さま
お疲れさまです。こんな場所でこんな議論が（笑）。
おおむね管理については良い感じと思いますけどね。小さいことの積み重ねでいいと思いますよ。こういったところでは多くの人がサイレントマジョリティーですので、少数の強い意見を優先させると、他のおおぜいの人の不便を助長することになるかもです。

車両ゲート横の歩行者用出入り口は、数少ない明瞭な弱点ですね。重くてコントロールがむずかしいことも危険度を増していると思います。開閉補助具を追加すべきと思います。あと、歩行者が通ったときに通路を照らす人感センサーライトを設置してはどうでしょう。夜間のリスク軽減にはなると思います。正直、歩行者の出入り制限は現実的ではないと思います。

ゲートの警備員はその考えでよいと思いますよ。タクシー以外の直進侵入は守ってほしいなあ。変なタイミングで車が左折で入ってくるとひやりとしますので。

丁寧な回答ありがとうございました。警備員の件ですがゲート入口で挨拶する方、残念ながらしない方もいます。あっ、抑止には間違いなく効いてますね。知人や友人が訪ねに来た時、警備員がたってる時間だと最初はかなり威圧感があって委縮すると言ってました。後、挨拶する事で犯罪が減少した町もありますし、犯罪者は声をかけられるのが一番嫌みたいです。警備員だけではなく我々住民も意識してなるべくみなさんと挨拶出来る気持ちいいマンションを目指したいですね。
夜間の件ですが緊急時対応って事ですね。ただ夜間になると人件費も上がりますから難しいですよね。これは警備会社がその様な不測事態に対応できるマニュアルをしっかり作って頂ければいいのではないかと。深夜も警備ボックスに人がいると安心なのもありますが、ただの個人的意見ですが、いつも人がいると見張られてるみたいで少し嫌です。特に酔っぱらって帰ってきた時とか、ちょっと醜態をみせる様で…
近隣住民の方との交流は大事ですよね。特に町内会との連携は。前のマンションは町内会と連携して公園で焼肉等のバーベキュー形式で食べ放題飲み放題をしてました。お年寄りから子供までみんなでワイワイ、ご挨拶しかしないお隣さんとも、お酒の勢いもあってお話する事が出来たり良かったです。
>>7さん
センサーライトはいいですね。車で外出する時歩行者や自転車の方にも抑止になりますし、ただ夜間の急な光で目がくらむ＆驚いた等の苦情が近隣住民から上がる可能性も　そういうのに敏感な方も

アルクにいかれた方が左折で入って来られるのはありますね。しかし、あのスーパーに行った後直進で帰るのは面倒くさいですし、かと言って駐車場に入れて荷物持って歩いて行くのも…ゲート部分は弱点ですね。

最近の工事でアルクがわの門扉が格段に軽くなりすごくよくなりました。
おまけに自転車などがぶつかっても大丈夫なように補強版までできて、確実にバージョンアップしましたしね。
お年寄りや自転車の住民はまちわびてたでしょうから。
それと、車が来た時の歩く人の逃げ場と待機場所もできて、運転する側としても少し危険が和らいだ感じです。
１００％事故を防ぐのは難しいですが、少しでも敷地内での危険発生率が少なくなることのほうが重要ですからね。
ハゲハゲになってたみすぼらしい芝も、さりげなく対処してましたね。
張り紙にあった改造計画、お金を掛けてまでやる価値があるのかと正直疑ってかかっていましたが、
長い目で見た時のマンションの価値を維持するというところでは、
十分住民の満足を得られるものになると思いました。

あと、ロータリーから入る側の入口、鍵を回すだけではなくＩＣチップ化に、なんとかならんもんでしょうかね。
バタンとしまるしうるさいし、おまけに鍵の接触が悪くて、そのたびに修理にお金掛けてません？

いろいろ修繕することは良いことだと思います。価値を維持する上では。
でも、業者に合い見積りとってやってますかね？

ドアのあの値段を見ると愕然とします。

また、古い、はずしたドアはどうなってるんでしょうか。　
下取りされてる?

そもそもの設計の不備を後から払ってるような気がしないでもないです。

ノースの駐輪場の話が最もそう思います。　

なぜ、サウスと構造を変えたのか、また、すえつける前にそのような検証をせずに出た不具合は、設計ミスでは?　

管理費で支払うものでもないと思う。

同意。

合見積もりを取っている形跡が見られない。

火災保険の積立型への変更といい、修繕積立がいいように使われているような。


今回のアンケートも、白島の改善のためでは・・・、と思ってしまいます。

同感。


が、アイミツは必須でおさえてんじゃないすか？
業界の常識として。
ダンゴウはわからんけどね。でも、この規模の予算であるとも思えないし。


ただ、下取り、、、ね。
おもろい案だけど、
さすがに
んなわけないでしょう。
仮にうちのとまったく同じ仕様のものがあったとしても、
あれを下取りする価値があるかいな。


設計ミスかどうか、問いつめてみたいもんだけど、さぁどうやります？


売主の批判だけしてても前にすすまないと思いますよ。


どっちにしても、この１２日が楽しみです。

１１さんへ

不勉強なもので教えてください。

＞火災保険の積立型への変更といい、修繕積立がいいように使われているような。

とありますがどのようにいいように使われているのでしょうか？
我々居住者へはデメリットであれば徹底的に追求すべきと思います。

リスクの問題です。

損害保険会社が破たんした場合、今迄の掛け捨て型だと、損をするのは一年分の保険料のみです。

しかし、積立型だと、積み立てた金額のほとんどを失ってしまいます。


預金で所有していた場合、金融機関が破たんした場合、定期預金・普通預金ではペイオフで1,000万円

までしか補償されませんが、決済性預金（利息はつかない）の場合、全額補償されます。


この低金利時代、わずかな利息を追うよりは、確実性を選択したほうが良いかと思いますが・・・。

ありがとうございます。

なるほどですね。
わかりやすい解説ありがとうございます。

だとすれば、これは、一致団結して問題提起すべきではないですか？

ペイオフ、現実に目の前に現れてきて初めて、
いよいよ我々の身近な話題になってきましたよね。

つまり、積立型にして直近のリスクヘッジをベースに、メリットがあるといえるのは、

①保険会社？
②管理会社？
③管理組合＝住民？
④その他？
の、うち、①ってことですよね？

逆説で、
積み立てることで、③が受けるメリットって皆無なんですか？

教えてください。よろしくおねがいします。

>15さんへ

お返事、遅くなりました。

メリットが大きいのは、保険会社ももちろんですが、保険代理店が喜んでると思いますよ（笑）。


住民が得られるメリットは、わずかな利息です。仮に年間1千万円、積立金に利息がついたところで、住民戸数で分けると微々たるものです。必要ですかねぇ。1千万もつかないと思いますが。資料はどっかへいっちゃいました。


少なくとも、ここにいらっしゃる方は、数万円の利息を受けるよりは、保全が大事ではないでしょうか。


もちろん、金融リスクでいえば、円が破たんした場合を考えて、ドルで持つ・ユーロで持つなど切りがないでしょうが、一番大事なのは、何があってもすぐに対応できるように、流動性を高くすることではないかと思います。


と、考えると若干の利息を捨てて、保全面を重視する、すなわち流動性を重視するほうが良い気がしますが。


これは、私の勝手な意見です。

観音（西）方面みたいで少し安心です。

雪が降る中、警備員さんが「お帰りなさい」と声をかけて下さる姿にお仕事とと分かっていても
いつもよりも嬉しかったです。
お返しに「ご苦労様です」の言葉が自然と出ました。

隣の公園の祭りのゲストに地元アイドルが来ると意外にファンが多い事に驚きw

中国新聞に、広大跡地がまたも白紙になったと出てましたね。
これはうれしいこと？悲しいこと？
みなさんどう思いますか？

あのなんちゃって被爆建物旧理学部1号館を解体してほしい。
ただのお化け屋敷だ。

ただのお化け屋敷解体した後は？？？

どうなるとよいのでしょうか？

ガーデンガーデンに入居の方にお尋ねします。
共用施設で、一階にいろんなものがあるようですが、利用頻度はどんな感じですか。
ガーデンシティを検討している者ですが、結構似たような感じなので、実際に住んでいらっしゃる方に聞いてみたいとおもいまして。
よろしくお願いします。

>25さん
おはようございます。共用施設の利用頻度は人それぞれなので何とも言えません。私はアスレチックをたまに使う程度です。小さいお子さんがいるとかなり重宝するようですよ。ちょっとした子供の集まりによく利用されているようです。会合や音楽系はそちらで、ということで居住エリアとの棲み分けができ、利用頻度が少なくてもメリットはあると感じています。ガーデンシティも販売好調と聞いています。楽しんでくださいね。

このマンションの駐車場は全戸分あるのでしょうか？
それとも希望者だけですか？
入居されている方にお伺いいたします。

私は中古で購入する者ですが、住み心地、周辺環境、交通の便、管理状況、住民同士の関係、共用施設、建物の設備等々、いろいろと気になっております。4～5年間お住みになった方の感想を、あらためて聞かせてくだされば幸いです。

お買い得だと思います。万が一の時にもリセールバリューは高いと評判の物件です。もちろん入居してからひとつも問題がないわけではありません。けど、ここ以上に開発事業者がしっかりと保守をしてくれる物件が、他にあればここではないところを検討したほうがいいかもしれません。聞いた限りでは、開発事業者は開発だけであとは知らないといった考え方がほとんどだといいます。家族構成がわかりませんが、色んな世代でもここは暮らしやすいと思います。
質問されたことのおさらいですが、住み心地、暮らしやすいです。周辺環境、敷地内と目の前に緑が広がり、地の拠点だっただけに教育水準もそこそこです。スーパーがすぐ隣でこまることはありません。交通の便、ＪＲをよく利用される場合は少しマイナスです。管理状況、入居してから管理会社が変わっていないので信頼してもよいと思われます。毎日掃除があり、清潔感はあります。生ごみは２４Ｈ出せます。住民同士の関係、敷地内での挨拶はなんとなく気持ちいいです。が、ところどころでトラブルところもあるのはどこいっても同じです。共用施設、利用価値はあると思いますが、人それぞれの生き方によります。受験生がいるご家庭だと利用価値が高いかもしれません。建物の設備、駐車場が空きがなかなか来ないのと自転車置き場で問題を抱えていますが、世の中が進展すれば、いずれ落ち着くことでしょう。
ご参考になればと思います。

>28です。29さん、ありがとうございました!
見ず知らずの私の質問にもきちんと真摯に答えてくださって、感激です。このような方が入居していらっしゃることを知っただけでも、私としては大きな安心材料です。入居が楽しみです!　今後ともよろしくお願いいたします。

現在、下記のごとく、当マンションが売りに出ています。

記
・サウスタワー　22階　1LDK　55.01m2　3300万円
・ノースタワー　23階　3LDK　79.61m2　3790万円
・ノースタワー　21階　3LDK　84.9m2　 4300万円
以　上

売却価格等について、忌憚のないご意見を伺えればと思います。
現時点での、当物件の資産価値の目安となりますし、明日は我が身かもしれないもので…。

ずいぶん長い間売却中になってますので、現在の新築マンションラッシュの中、皆の興味、関心は薄いのでは？すぐに値段は下げざるをえないと思います。トータテみたいに外観が寂しいタワーではなく、まともなタワマンが増えてきましたから。

４０さんその通りだ。

深夜のカカト歩き、相当うるさい。ノースの上の階の方。タバコも煙も結局は放置されおかげでベランダ臭いまま。ノースのポプラの横　上からの水漏れひどいしほったらかしだし。
管理者はなにをしてるのかね。

現在、このマンションでは、色々な問題が顕在化してきている、ということですか？
それとも、入居者になりすましたただの中傷？

トータテさんのガーデンの中古の見せ方はいかがなものかと。
複数組を同時に部屋に入れて、それぞれに担当者がついていて、事務所に帰って希望価格を書類に書かせるというやり方でした。同じ価格なら、優先権はどうなるの？１分でも早く内覧を申し込んだ組から、先に見せて、値段を少し交渉して何時（何十分後）までに、その方が断ったら、次の人に見せる、というように、財閥系の不動産屋さんのようにやってほしかったです。
３０分違いでも、ずらして見せるのは対して売主さんには負担にならないし、買うほうもまともな契約ができて、双方によいと思いました。それとも、これは私の勉強不足？

>43
なるほど。トータテさんなりの省力化営業なのだと思われます。別に「先着順」とは決まっていないわけで、それがイヤならよせばいいわけですから…。
複数の希望者に同時に検分させて、入札させるということですよね。いわばオークションということですかね。
一人一人先着順に交渉するよりは、よほど労力も時間も節約できますよね。買おうとしている側から見れば、あまりいい感じではないでしょうが…。「欲しい人には売れる」という自信があるのかもしれません。
で、あなたは結局どうなさったんですか?

44さんはトータテさんの営業の方ですね。その際は大変お世話になりました。ご存じだと思いますが、私はその方式では買えませんでした。他のマンションを他の財閥系仲介業者さんから買いました。
よく人気のあるマンションは首都圏で「瞬間蒸発」（ネットに一瞬出て消える）しますが、
それにはまず、仲介業者さんのホームページにある「このマンションが空いたら教えて」に希望価格などを登録しておきますよね。
その方式とも違うような気がしました。
もともとガーデンに知り合いがいて、遊びにいったことがある、など、事前にガーデンをよく知っていらっしゃった方が、２０分の内覧で決められたのかな、と推察いたします。
私はその時初めてガーデンに入ったので。
私が買ったマンションは４０分内覧で決めました。事前登録物件ではなくて、普通にネットに出ました。４組希望者がいましたが、内覧希望先着制でした。

>44です。
わたしは一般のマンション住民ですよ。
43さんの書き込みを見て、私なりに推測しただけです。
もし、推測が不本意なものだったらごめんなさい。

45です。44さんはガーデンの住民の方ですね。大変失礼しました。
3つの仲介業者さんの中古を見ましたが、物件はともかく、案内の仕方や、交渉権の優先権説明など、いろいろ会社によって違うものだなと感じたので。

東洋の免震ゴム問題、ここは大丈夫なんですか?

>>48

一階の掲示板に違うと書いてありましたよ。

それより駅裏のタワーでベランダタバコによる火災が発生してましたね。どっちかといえばこっちのほうが心配です。

一週間くらい前から、夜の9時半くらいから30分ほど、上の階の人がドタドタうるさい。。。
多分、ランニングマシーンかなんかの器具をつかってんだろうな。。。

愚痴です

管理会社に言っても駄目なんだろうし

で、今話題の杭は大丈夫なのかな
ニュース見てたら杭打ちの業者の人が、偽装なんか日常茶飯事だって言ってたし
その人が、むしろ実際にマンションが傾く事にびっくりしたとか言ってた
建築業界無茶苦茶だな