シビックタワー岡崎

　シビックコア計画は岡崎駅東口のあたりの再開発ですね。区画整理して公共の建物や公園などを作るようです。JR岡崎駅前（特に東口）は快速が停車する駅のわりにとても寂れていました。買い物するところはコンビ二がひとつ（今はもうないです）くらいであとはひどいものでした。おまけに駅からまっすぐ東に抜ける道路（248線とつながります）は昔からある道路で対向車とぎりぎりすれ違えるかどうか位のものすごい狭い道路でおまけにそこを歩行者や自転車も通るのでほんとに危なくてしょうがなかったんです。おまけにその通りにはいかがわしい映画館もあってほんとにイヤでした。最近そのあたりが区画整理されて道路が広くなり歩道もあります。映画館も移転になったようです。この道路に関してはありがたいですね。あとは公園や公共の建物ができるようです。シビックセンターには市役所の支所や合同庁舎、税務署、ハローワーク、ホールなどがあります。道路の区画整理は駅からシビックセンターまでの道路でも行うようです。NO38匿名さん、かりやさん、よろしくおねがいします。定期借地のことで改めて少しへこんでましたけど他にも契約されたみなさんの話が聞けてうれしかったです。ありがとうございました。環境が私にとってのいいということですが駅前の割りに静かで車の量が少ないということ、小学校が近いということ、ショッピングセンターや映画、大きな公園（南公園）、小児科の病院など私があるといいなあと思うものが比較的近くにあること、電車だけでなく車のアクセスが良いことなどですね。

　駅から東へ抜ける道路はシビックタワーの前の道のことです。

定期借地ですが、将来売却を考えているならお勧めしません。有利なことはありません。逆に貸すのであれば不利なこともあまりないでしょう。定期借地の場合は地代は払いますが、定期借地でなければ土地の固定資産税を払うため、その分を差し引いて評価する必要があります。また、６０年先の解体費は自己負担になります。解体費の積み立てはわずかですからこれでまかなえられません。定期借地ができてまだ間もないため、６０年先がどうなっているのかもわかりませんが、マンションは過剰供給から条件のよい物件と悪い物件の格差が拡大するのではないかと思います。この物件は比較的条件では恵まれているとは思います。資産価値が高いにこしたことはないですが、本来は住むための道具です。みなさん良い目利きをして選んでみてください。

固定資産税を毎年払うことを考えると、地代払ってる方が負担が少ないということですね。
分譲マンションは値がいいうちに転売して、定借は一生住むか人に貸す方がいい。
分譲にしても定借にしても付加価値のある物件を選ぶ。
と、解釈しましたが・・・。
しかし、分譲のタワーのマンションが６０年で解体になるでしょうか？修繕を繰り返し、解体はもっと先ではないでしょうか？
契約された方には申し訳ないですが、定借物件ならもっと安くないと意味がないと思いました。
この物件だと高級賃貸マンションのイメージです。

《定借物件ならもっと安くないと意味が無い》というのは購入価格が、という意味です。購入価格、管理修繕費が分譲マンションと変わらないなら何がメリットなのでしょうか？
解体期限が20年前に迫った時、修繕費用を惜しむ人はいないだろうか。まして解体期限が近いマンションを購入する人はいないだろうし、スラム化するのではないか不安ですね。

きらきらさんのように将来親の土地に住む予定がある人、マンションの利便性を重視しその為には高額出資も惜しまない人、所詮マンションに資産価値はないと思っている人には定借でもいいのかも知れません。もし売却するなら築年数が浅いうちなら売れるかも知れないですね。

訂正です。《解体期限が20年前》→《解体期限が20年後》

住宅ローンが終らないうちに賃貸にって出来るのかな〜？
将来賃貸にすることも考えているなら、どこでローン組むかよく考えた方がいいのですか？

マンションの固定資産税って比率は土地＜建物のイメージなんだけど違うのかな？詳しくは営業の人に聞かれたほうがいいと思いますよ。実際岡崎の相場がよく分かりませんが・・・

固定資産税って、普通のＭＳよりタワーＭＳの方が高いのは何故でしょう？
定借でも固定資税は払いますよね？

エッ、そうなんですか？タワーMSのほうが高いと言うのは初耳でした。それだけ資産としての価値が高いってことなんでしょうか・・・　９０㎡前半の４ＬＤＫだといくらぐらいの固定資産税になるんでしょうか？

営業の人は１０万円程度ですって言ってましたよ。実際それぐらいはすると思います。

じゃあ、次年度からは２０万ぐらい？

あっ間違えた。上がるのは６年目以降か・・・？

駅前の土地は坪単価約４０万円くらいだと思います。マンションは高層化により土地を多くの方と共有するため一戸建てに比べ所有面積ははるかに小さく５０番の方の言われるとおりです。
定期借地ではこの土地代分が安くなるはずなのですが、元々土地が安ければ当然その効果も小さい。だから、普通は都心のような土地の高い場所で定期借地としています。
（買えないくらい高い土地の活用が目的ですから。）
岡崎駅前程度で定期借地とする意味があるのかは微妙ですが・・・。
良く言えば条件のよいマンションを安く提供できるのが特徴で、悪く言えば土地所有者有利な形かと思います。分譲でもいつかは建て替えですが、期限が明確なことからいろいろな影響がでます。
営業の方に土地代どれくらいか聞いてみれば分かると思いますが、共用部の土地が結構あるため土地代が結構高く、もし分譲なら材料高騰後の建物でもあるため結構高いと思います。
タワーレジデンスのようにたくさんの戸数を押し込むようなレイアウトはとっていない普通のレイアウトですが、一長一短？。レジデンスのほうが目立つ機能が豊富で割安かなという気もしますが、価値観で選択はかわるでしょうね。
ちなみに固定資産は土地付のほうが当然高いはずです。
（その分地代を払うわけですが・・・。）

　あまり参考にはならないかもしれませんがシビックタワーのモデルルームの隣のマンションの3LDKのタイプの部屋（どの部屋かはわかりませんが・・・）の去年の固定資産税はほぼ15万だったそうです。

営業の方に聞いた方がいいですね。
聞いた方はご一報を・・・。

素朴な疑問ですが月々払う土地代ってずっと一定なの？
土地の値段で変わるんじゃないですか？
もしかして駅前開発が進めば土地が高くなって月々の土地代も上がるのでは？
逆に高くついたりしないのかなぁ？

地代は上がるよ。

１Ｆの店舗は何になるかいつ頃決まるのでしょうね。
コンビニとか飲食店はだと嫌ですね。
理容・美容店や薬局だといいと思いませんか？

店舗が入ると不特定多数の人間が出入りするからどうなんでしょうね、いいのか悪いのか判断に苦しみます。

スタバがいいなー

モデルルームの比較ですが、シビックタワーはレジデンスより内装は良く見える。
レジデンスは機能は上だが落ち目の康生町で復活するだろうか？

MRの内装はどこもほとんどオプションですよ。内装で比較しても無意味ですよ。
インテリアコーディネーターのセンスの問題、購入者の好みの問題です。
シビックのMRはかなり設計変更してありますしね。
内装にお金を掛ければウチの賃貸MSだって、MR並みに良くなりますよ。

康生には歴史と文化があり、文教地区として、また老舗商店街として
かなりいい感じに再生してしくプロジェクトが進行中です。

シアタールーム、パーティールーム、キッズルーム、フィットネスルーム、リラクゼーションルーム、ゲストルーム、ぺットグルーミングルーム、コンシェルジュサービス、パティオ、ルーフガーデン、エアシャワー、吹き抜け採光システム、オートコンビニ、ディスポーザー、IHクッキングヒーター、エコキュート、２４Ｈゴミ出し、Pパイプグリルシャッター、内廊下、３１F・・・。

タワレジと比較するのはやめましょうよ。

一階はスーパーなんでしょ？確かに便利はいいのかもしれないけど。。。
近くにあればよくて、同じ敷地内でなくてもいいよね〜
で○ジ○ンさんはスーパーからも賃貸料を取って儲けるつもりかな〜
あ、スーパーの分も広さで家賃を配分してるのかな〜
確かに岡崎駅前は今のところ静かだから部屋のガラスも薄いもので十分なのかな？？
ＭＲを見た感じではＯＰをたくさん付けてるのに安っぽい気がしたが。。。
色塗ってごまかしてるドア類とか床に使ってる材料とか
○ジ○ン物件に住んでる私の周囲の人の住まいの評判は最悪で聞くのは苦情ばかり。。。
実際に一軒家見ても、ＭＳ見ても・・・・
みなさん住んでみてのお楽しみ。。。では

６６さんの言うとおり確かにレジデンスは機能は豊富だが、すべて必要か？
レジデンスの営業マンなら書き込み禁止ですよ。
シビックタワーのほうががいいとは言わないが、そんなにレジデンスがいいならレジデンスを褒める書き込み板に書いたほうがいいのでは？ここはシビックタワーの板です。

ん?
スーパーは北側に出来て、１Fは何か別の店舗が入るんですよね?
駅を利用する人はコンビニやスタバがいいのかも知れないけど
マンションの住人としては営業時間が短くて、飲食店以外の方がいいですよね。
マンション下が自転車やゴミだらけになるの嫌だもんね。

店舗の賃貸料も地主さんが取るんですよね?

飲食店が本当にいいの？ゴキブリやネズミの巣になるんじゃない？
個人的にはやっぱり店舗が入るマンションはよくないと思うけど〜

店舗の家賃は管理組合が預かって、管理費や修繕費に充てるんじゃないのかな。

だとしたら、どんな店舗が入っても不満はいってられませんね。

店舗部分て共用区域になってるの？
違うんじゃない？
だれか営業の人に聞いてみては？

ここのスレ、もう購入予定者さんいないんじゃない?
悲観的な意見が続いたからね。
可哀想すぎ。お気の毒さまです。

そうでもないよ。結構売れているし場所はいい。
ただし、悪意をもった意見書き込みが多いのはどういうことかよくわからない。
６８番、７５番などは、明らかな書き込みの規約違反。同じ方では？
ちなみに書き込み者は管理人からは特定できるので規約くらいは守りましょう。

７５です。(68さんとは別人です)
「このスレの中に」という意味で、このマンションの購入予定者がいないと言ってるわけではないですよ。第一期分譲は完売らしいですしね。

「悪意をもった意見」とは違うと思うけど、その前にタワレジを悪く書くから叩かれてるんじゃないですかね。しかも説得力のない内容だし。
自分の買ったマンションに自信を持ってたら、いちいち他の物件はどうのこうの言わないのでは?と正直思ってしまいました。

私は数年間フジケンさんとはお付き合いさせてもらってて(残念ながら希望の条件の物件には出会えてませんが)シビックのモデルルームも見学に行ったので、ずっとこのスレを見てました。

このマンションの購入予定者さんが沢山書き込みして、にぎやかで明るいスレになるといいですね?スレ主さん!

　75さん、お言葉ですが先に（というか最初から）タワーレジデンスのことを良いように営業するようなことを書いていたんですよ。だからタワーレジデンスを悪くいうわけでなくてシビックタワーのいいところ、気に入ったところを書いているのではないですか？それを悪く書くっという発想は変だと思いますが・・・説得力のないと75さんはは思うかも知れないですが言い返せばここで一生懸命いいところをアピールしているタワーレジデンスの方もどうなの？って思いますが。岡崎で駅前エリアということを考えれば定期借地という大きな欠点があるもののシビックタワーも良いマンションだと思いますよ。タワーレジデンスもいろいろ建物の設備があるのはそういうことをしないと立地のこともありシビックタワーにかなわないからでしょう？という見方もできませんか？

タワレジはつぶれたホテルの跡地だとか、営業の対応だとか、モデルルームの装備品だとかマンションの価値には影響ないことばかりで反論するから、説得力がないんですよ。

最初にシビックと比較してタワレジの方がいいのでは?とレスした方は、シビックが勝るとも劣らない理由を期待されていたと思いますよ。

所詮、何年か経たないとそのマンションの価値は分からないし、住んだ人にしか分からないですよね。人の人生が幸せかどうかは他人が決めることでなく、本人が幸せかどうかってことと同じですね。

喧嘩はやめましょう

申しわけないが説得力がないといっているのは、ここは説得する場所でもないのでは？。
まず、マンションのモデルルームの見た目の話は主観の問題。色を塗ってどうのこうのといってもレジデンスも色を塗っているのはかわりないしオプションたっぷりはレジデンスのモデルルームでも同じ。オプションにどれが該当するかくらいは興味もって見た方はきちんと見わけているはずです。
営業マンの能力は確かにマンションの価値とは関係ないが、後のサポートを考えると必ずしも無関係とはいえないだろうしいい加減な回答で買ってしまう方も出ないとはいえないのでは？。
また、シビックタワーの選択理由はきちんと書いている方もありますよ。
あと、デベロッパーは企画はするが、建設・施工管理は別会社であり、レジデンスの大林組に引けはとらない会社が入っています。デベロッパーの悪口書いて何の意味があるのか。
ただ、私も悪口の言い合いは望まない。
マンションは人生で最高クラスの買い物です。買ったものがよかったと思いたいでしょう。
レジデンスでもシビックタワーでもない営業マンの方ですが、「他の悪口はいいたくないんですよ。もし気に入っているマンションがあり、比較だけしにこられていて否定されると迷うし。楽しい将来を描いて買いに来るものなので、よっぽどのことがない限りは他社の悪口はいいたくない」と。
レジデンスの板にもおかしな書き込みをしている方もあるようですが見ていてみっともないです。
シビックタワー関係者や購入者、あるいはこの荒れたスレッドを見ての嫌がらせでないことを願います。
レジデンスとシビックタワーは同時期にできるタワーマンションなので比較されるのは仕方がないですが、当然契約されている方があるわけですから。私も両方のモデルルームを見ました。板は参考に見ますが、最後は自分の判断です。

　78です。かなり感情的になってしまいすいません。ただ私はシビックタワーを購入予定なので定借のことなど参考にしていたのですが最近はひどいレスが多くていやですね。
　私はマンションというのは家と同じだと思っています（というか家ですね）。だからマンションそのものも大事ですが周りも大事だと思っています。駅前（しかも快速がとまる）なのに静かなところってあまりないですよ。それだけでも私にとっては価値があります。私自身はマンション自体がしっかりしたものであれば余分なオプションなんて必要ないですから・・・（けんかを売っているわけではないですよ）店舗は確かに何が入るかは不安もありますがスーパーはあれば便利だと思います。（今の家が一番近いスーパーに車でないと行けないので不便ですよ）ということでシビックタワーに決めました。ここでは結構悪く言われているようですが私はここにして良かったと思っています。実際に住んでみると感想は違うかも知れませんが今はそういう気持ちです。

昨日、ハウスメーカーさんが来て、ここのマンションを買おうかと思ってるんですと言って断ったら、結構売れていて、廻っていても結構いましたよ、とのこと。
この掲示板見てたらちょっと心配になりましたが、売れてるってきいてうれしくなりました。
まあ当然自社の戸建を買ってほしそうでしたけれど。。。
周りに何ができるかわからないだけに不安もありますが、区画整理も中々すっきりしているし、私はここに決めて良かったのかな、と思っています。

でも完売じゃあないようなので、もうちょっと心配です。

はじめまして。
定借物件なので、６０年後に更地にしてフジケンさんに返却することになります。
気が楽です。ＭＳ解体費用を積み立てていくから、急な出費が少なくて済むかな？と。
完売まで頑張って欲しいですね。
今カラーセレクトや間取りを考えています。
洗面の種類なども、契約されて皆様、もう決定されたのでしょうか？
うちは、なかなか決まりません。いろいろ考えた末、基本プランになりそうです（苦笑）

素敵なマンションです

何でいきなりこんなこと書き込んでるの？

でここ完売してるの？